房地產(chǎn)買賣合同法.doc

房地產(chǎn)買賣合同法 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產(chǎn)并支付約定價款的合同法。買賣合同法的法律特征包括：財產(chǎn)所有權(quán)由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人，這是買賣合同法的主要法律特征，也是買賣合同法的主要法律后果，故買賣合同法是民事主體取得財產(chǎn)所有權(quán)的重要手段。買賣合同法是有償?shù)碾p務(wù)合同法。買受人以支付一定價款的義務(wù)，取得買賣標(biāo)的物的所有權(quán)；出賣人也因為有收受相對應(yīng)價款的權(quán)利，而失去了其出賣財產(chǎn)的所有權(quán)。買賣合同法屬諾成合同法。除法律或合同法另有規(guī)定外，買賣雙方意思表示達成協(xié)議時，無須交付實物，買賣合同法即告成立。在買賣合同法中，出賣人的主要義務(wù)是：將標(biāo)的物及其財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人；保證標(biāo)的物的質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。買受人的主要義務(wù)是：按規(guī)定數(shù)額及期限支付價款；按規(guī)定受領(lǐng)標(biāo)的物。 房屋買賣合同書（簡易范本） 甲方（賣方）： 乙方（買方）： 甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款： 一、甲方自愿將坐落在濟南市區(qū)路小區(qū)號樓單元室（建筑面積平方米，儲藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。 二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫；即人民幣小寫。 三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫。 四、乙方支付定金之日起個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。 五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。 六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由方承擔(dān)。 七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。 八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。 九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。 十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機一臺（型號：），空調(diào)兩臺（型號：），熱水器（型號：），浴霸（型號：），飲水機（型號：），音響兩臺（型號：），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。 十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。 十二、