房屋價值評估報告.doc

房屋價值評估報告 房地產(chǎn)評估報告范例 一、房屋產(chǎn)權(quán)人(單位)： 二、估價目的：拆遷補償價格評估 三、估價日期：XXX 四、估價時間：XXX(趨于拆遷日) 五、估價依據(jù) 1.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 2.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范; 3.評估委托書： 4估價評估人員勘察了解的情況; 5.房屋所有權(quán)證(新北全字00311100號); 6.國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例、新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)。 六、估價原則：本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。 七、估價方法：根據(jù)估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評估，至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補償指導(dǎo)價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范的精神進(jìn)行評估。 八、估價結(jié)果 本評估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學(xué)的估價方法，在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合評估目的和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為： 人民幣小寫：206247元 大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元 九、評估價格有效期 本報告評估時效為半年，自二00二年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應(yīng)的變化，評估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。 十、評估價格應(yīng)用范圍 該評估報告結(jié)果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。 十一、估價的假設(shè)和限制條件 1.估價假設(shè)條件 我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進(jìn)行補償?shù)膮⒖純r格，假設(shè)： (1)有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主; (2)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓; (3)有一個適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進(jìn)行議價; (4)不考慮特殊買家的額外出價。 2.限制條件 (1)對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。 (2)本報告中的拆遷補償價，是指估價結(jié)果專供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價格的房地產(chǎn)估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償價格。 (3)未經(jīng)評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權(quán)歸評估單位所有。 十二、特別聲明 1.本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。 2.我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。 3.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范和國務(wù)院城市房屋拆遷條例進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。 4.我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘，并對標(biāo)的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評估人員對評估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外