股權(quán)投資信托合同（國際公寓）

股權(quán)投資信托合同（國際公寓） 本合同鄭重聲明：受托人管理信托財產(chǎn)應(yīng)恪盡職守，履行誠實、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)。依據(jù)本信托合同規(guī)定管理信托資金所產(chǎn)生的風(fēng)險，由信托財產(chǎn)承擔(dān)，即由委托人交付的資金以及由受托人對該資金運用后形成的財產(chǎn)承擔(dān)；受托人違背信托合同、處理信托事務(wù)不當(dāng)使信托資金受到損失，由受托人賠償。 本合同的雙方為： 1委托人： _ 法人代表： _ 身份證號碼： _ 地址： _ 郵政編碼： _ ? 聯(lián)系電話： _ ?傳真： _ 2受托人： _國際信托投資有限公司 ? 法人代表： _ ? 地址： _ ? 聯(lián)系電話： _ 為投資于北京 _房地產(chǎn)有限責(zé)任公司北京 _國際公寓項目，上述合同雙方遵循平等、自愿、互利和誠實信用原則，根據(jù)中華人民共和國信托法（以下簡稱信托法）、信托投資公司管理辦法、信托投資公司資金信托管理暫行辦法、中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、規(guī)定和規(guī)章，在充分友好協(xié)商基礎(chǔ)上，就設(shè)立信托事宜達(dá)成一致，委托人愿意委托受托人，受托人愿意接受委托人委托辦理本合同項 下的信托業(yè)務(wù)，雙方為此特訂立本合同，以資信守。 第一條定義和解釋 在本合同中，除非上下文另有解釋或文意另有所指，下列詞語具有如下含義： 1本合同：指 _國際公寓項目股權(quán)投資信托合同及對該合同的任何修訂和補充。 2資金信托：指委托人基于對受托人的信任，將自己合法擁有的資金委托給受托人，由受托人按委托人的意愿、以受托人的名義，為受益人的利益管理、運用和處分的行為。 3項目公司：指在北京市工商行政管理局平谷分局登記注冊的北京 _房地產(chǎn)有限責(zé)任公司。 4指定管理資金信 托：指委托人設(shè)立信托時，在信托文件中就信托資金的運用方式、運用項目、運用期限等明確指定，由受托人根據(jù)信托文件管理、運用、處分信托資金的資金信托業(yè)務(wù)。 5信托資金：指委托人設(shè)立本信托時交付給受托人的資金。 6信托計劃：指受托人對信托資金集合管理、運用、處分的安排。 7信托收益：指受托人根據(jù)信托文件的規(guī)定，計算并分配給受益人的現(xiàn)金。 8總信托收益：指受托人根據(jù)信托文件的規(guī)定，集合管理、運用、處分信托財產(chǎn)時產(chǎn)生的收益，減去信托財產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)費用后的余額 。 9信托計劃資金：指信托計劃項下，信托資金 的總和。 10信托文件：指本合同、信托計劃、信托財產(chǎn)管理、運用風(fēng)險申明書。 ?11股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指信托期滿 _國信將以信托資金形成的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京中建嵐森建設(shè)投資有限公司。 第二條信托目的 委托人基于對受托人的信任，自愿將其合法所有的本合同第七條所列信托資金委托給受托人。受托人根據(jù) _國際公寓項目股權(quán)投資信托計劃（以下簡稱 _信托計劃）及本合同的約定，為受益人的利益管理和運用信托財產(chǎn)，主要投資于項目公司的股權(quán)，通過_國際公寓項目的開發(fā)、經(jīng) 營獲取收益。 第三條信托類別 本信托為指定管理資金信托。委托人在本合同、 _信托計劃，以及“風(fēng)險申明書”等信托文件中就信托財產(chǎn)的運用方式、運用項目、運用期限等進(jìn)行明確指定，由受托人根據(jù)信托文件管理、運用和處分信托財產(chǎn)。 委托人同意加入信托計劃。 第四條 ?受托人確認(rèn) 1受托人系經(jīng)中國人民銀行 _年 _月 _日批準(zhǔn)重新登記的信托機構(gòu)，持有中國人民銀行核發(fā)的信托機構(gòu)法人許可證，號碼為 _。 2受托人具有訂立本合同的合法資格，具備從事和參與本合 同項下信托財產(chǎn)設(shè)立、管理及其相關(guān)活動的民事行為能力。 3受托人承諾上述事實的真實性、合法性和有效性，如有虛假或不當(dāng)，由此產(chǎn)生或可能產(chǎn)生的全部后果和責(zé)任，概由受托人自行承擔(dān)。 第五條委托人確認(rèn) 1委托人自愿將自己合法擁有的資金用于設(shè)立本合同項下的信托財產(chǎn)，委托人保證其所交付的信托資金來源合法，是該資金的合法所有人。 2委托人具有訂立本合同的合法資格和完全民事行為能力，且自愿委托受托人設(shè)立、管理和運用本合同項下的信托財產(chǎn)。 3在本合同項下信托有效期間，如果發(fā)生受托人終止情形，委托人將另行選任新 的受托人，委托人不指定或無能力指定的，將按信托法的有關(guān)規(guī)定選任。 4委托人保證已就信托資金設(shè)立信托的相關(guān)事項向債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)立信托未損害其債權(quán)人利益。 5委托人保證不以加入信托計劃的形式達(dá)到非法目的或謀取非法收益。 6委托人承諾上述事實的真實性、合法性和有效性，如有虛假或不當(dāng)，由此產(chǎn)生或可能產(chǎn)生的全部后果和責(zé)任，概由委托人自行承擔(dān)。 第六條受益人確認(rèn) ?1受益人系本合同項下信托的受益人權(quán)人，本合同項下信托的受益人由委托人指定，受益人與委托人可以是同一人，也可以不是同一 人；可以是一人，也可以是多人。委托人未指定受益人的，則委托人為本信托的唯一受益人。 ? ?2委托人指定受益人為： 名稱： _ 法人代表： _ 身份證號碼： _ 地址： _ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _ 傳真： _ 第七條信托財產(chǎn) 1本合同項下信托財產(chǎn)系指 委托人在本合同時的規(guī)定期限內(nèi)，按約定方式向受托人交付的用于設(shè)立本合同項下信托的信托資金，以及該信托資金在信托設(shè)立后，在受托人管理和處分過程中所衍生的全部資產(chǎn)及收益。 2信托財產(chǎn)與受托人的固有財產(chǎn)相區(qū)別而獨立存在，如果受托人依法解散、或被依法撤銷、或被宣告破產(chǎn)而終止，本合同項下信托財產(chǎn)不屬于其可用于清算的財產(chǎn)。 3對信托財產(chǎn)的管理，受托人保證遵循分開管理、獨立核算的原則，確保信托財產(chǎn)的管理運作記錄清晰、全面、準(zhǔn)確。 4加入信托計劃時，委托人交付給受托人的信托資金是人民幣資金，信托資金總額計人民幣_元（大寫：人民幣 _萬元整），委托人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將上述信托資金付至受托人如下帳戶： 戶名： _國際信托投資有限公司 開戶行： _ 帳號： _ 5本合同項下信托自本合同訂立之日起成立。信托計劃成立后，上述財產(chǎn)為信托財產(chǎn)。 6委托人交付的資金自交付日至 _信托計劃成立日期間的利息，按中國人民銀行規(guī)定的同期活期存款利率計算，在第一次分配信托收益時支付給 受益人。 7信托財產(chǎn)的構(gòu)成 信托財產(chǎn)包括但不限于下列一項或數(shù)項： （ 1）受托人因接受信托取得的信托資金； （ 2）因信托財產(chǎn)的管理、運用或處分而形成的財產(chǎn)； （ 3）因前述一項或數(shù)項財產(chǎn)滅失、毀損或其它事由形成或取得的財產(chǎn)； （ 4）除上述各項外的其他雜項收入。 第八條信托費用 ? 1除非委托人另行支付，受托人因處理信托事務(wù)發(fā)生的下述費用應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)： （ 1）受托人報酬； （ 2）文件或帳冊的制作及印刷費用； （ 3）信托財產(chǎn)管理、運用或處分過程中發(fā)生的稅費； （ 4）信息披露費用； （ 5）律師費、審計費等中介費用； （ 6）信托終止時的清算費用； （ 7）按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)以信托財產(chǎn)承擔(dān)的其他稅費和費用； （ 8）信托發(fā)行費用。 2信托財產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的費用按如下方式計算： 信托財產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的費用 （信托資金 _信托計劃資金 ）信托計劃財產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的全部費用。 3受托人因違反本合同所導(dǎo)致的費用支出，以及處理與本信托無關(guān)的事項發(fā)生的費用不列入應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的費用。 4費用計提 （ 1）受托人報酬由受托人按本條第 5 款的規(guī)定提取； （ 2）除受托人報酬外的其他應(yīng)由信 托財產(chǎn)承擔(dān)的費用從信托財產(chǎn)中支付，列入當(dāng)期費用。受托人以固有財產(chǎn)先行墊付的，受托人有權(quán)從信托財產(chǎn)中優(yōu)先受償； （ 3）受托人按照信托資金數(shù)額的 3%計提信托費用。 5受托人報酬的提取 受托人自信托計劃成立之日起，于收到項目公司信托費用后按照國家法律法規(guī)的規(guī)定提取信托報酬。 6本條所稱信托收益率按照本合同第十一條計算。 第九條信托存續(xù)期 1本合同項下信托的存續(xù)期為一年，自 _信托計劃成立之日起計算。 ?2本合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，本合同項下信托存續(xù)期不得隨意變更。 第 十條信托財產(chǎn)的管理和運用 1本信托項下的信托財產(chǎn)，由受托人按 _信托計劃的規(guī)定進(jìn)行集合運用。委托人簽署本合同，即表示同意加入 _信托計劃。 2受托人確認(rèn)信托財產(chǎn)的管理將恪盡職守，履行誠實、信用、謹(jǐn)慎和有效管理的義務(wù)，力爭實現(xiàn)信托財產(chǎn)的安全性和效益性。 ?3受托人對本信托項下的信托財產(chǎn)單獨記帳，分別核算，與受托人的固有財產(chǎn)分別管理。 ?4本信托項下的信托財產(chǎn)可按公平市場價格與受托人的固有財產(chǎn)、受托人管理的其他信托財產(chǎn)以及關(guān)系人的財產(chǎn)進(jìn)行交易。 5受托人不得將信托 財產(chǎn)為自己或他人債務(wù)提供擔(dān)保；不得將資金信托中的資金投資于自己或關(guān)系人發(fā)行的有價證券；不得將資金信托中的資金貸給自己或關(guān)系人。 第十一條 ?信托收益 1信托收益及其計算 ?信托收益指包括股權(quán)溢價轉(zhuǎn)讓收益、銀行存款利息在內(nèi)的所有收入總和，扣除按本合同第八條所列的費用后的余額部分。 本信托項下的信托收益按信托資金占 _信托計劃資金比例計算，計算公式為： ? 信托收益總信托收益（信托資金 _信托計劃資金 ） 100% 信托收益率 總信托收益 _信托計 劃資金 100。 2信托收益的分配 信托收益按如下方法進(jìn)行分配： （ 1）受益人按信托資金占 _信托計劃資金的比例享有信托收益； （ 2）信托收益以現(xiàn)金形式分配。信托計劃期滿的 _個工作日（即中華人民共和國國務(wù)院規(guī)定的金融機構(gòu)正常營業(yè)日，簡稱工作日）內(nèi)。 （ 3）信托收益由受托人劃至本合同約定的受益人獲取信托收益的銀行帳戶（簡稱信托利益劃付帳戶）。 第十二條 ?處理信托事務(wù)所發(fā)生的費用 ?1受托人應(yīng)就因處理信托事務(wù)所發(fā)生的費用單列帳戶。信托財產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的收益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī) 定應(yīng)繳納的稅費由受托人從信托財產(chǎn)中支付； 2所有因處理信托事務(wù)所發(fā)生的費用，詳見本合同第八條； 3前述費用，如發(fā)生受托人墊付的，受托人可在墊付行為發(fā)生后的 7 個工作日內(nèi)，直接從信托財產(chǎn)帳戶中扣收。 第十三條風(fēng)險揭示和風(fēng)險承擔(dān) ?1受托人在管理、運用或處分信托財產(chǎn)過程中，可能會面臨各種風(fēng)險，包括貸款風(fēng)險、利率風(fēng)險、管理風(fēng)險、不可抗力風(fēng)險等。 ?2受托人根據(jù)本合同及 _信托計劃的規(guī)定管理、運用或處分信托財產(chǎn)導(dǎo)致信托財產(chǎn)受到損失的，其損失部分由信托財產(chǎn)承擔(dān)。 ?3受托人違 反本合同及 _信托計劃的規(guī)定管理、運用和處分信托財產(chǎn)，導(dǎo)致信托財產(chǎn)受到損失的，其損失部分由受托人負(fù)責(zé)賠償，不足賠償?shù)模尚磐胸敭a(chǎn)承擔(dān)。 ?4受托人確認(rèn)，在信托存續(xù)期間受托人負(fù)有采取合理措施規(guī)避信托財產(chǎn)出現(xiàn)重大政策風(fēng)險和市場風(fēng)險的義務(wù)，但受托人不負(fù)有預(yù)見并隨時告知委托人或受益人類似風(fēng)險的義務(wù)。 5受托人如有因違反信托目的或者違背受托人管理職責(zé)、管理信托事務(wù)不當(dāng)致使信托財產(chǎn)受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 6在信托存續(xù)期間，如遇重大政策調(diào)整致使信托財產(chǎn)不能獲得或?qū)崿F(xiàn)預(yù)期收益時，甲乙雙方應(yīng)采取友好協(xié)商原則，積極有效尋求改進(jìn)措施，盡量減少因風(fēng)險帶給信托財產(chǎn)的損失。 第十四條 ?委托人其他權(quán)利與義務(wù) ?1委托人的權(quán)利 ?除根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定以及本合同的其他條款約定享有權(quán)利外，委托人還享有下列權(quán)利： ? （ 1）有權(quán)了解其信托財產(chǎn)的管理、運用、處分及收支狀況，并有權(quán)要求受托人做出說明； ? （ 2）按照信托法規(guī)定，信托一旦成立，信托財產(chǎn)的所有權(quán)和收益權(quán)具有獨立性，可以對抗第三人。信托財產(chǎn)亦不屬于受托人的自有財產(chǎn)，發(fā)生受托人依法終止清算情形時，信托財產(chǎn)不屬于受托人清算財產(chǎn)； ? （ 3）委托人有權(quán)了解信托資金的基本運作情況，并有權(quán)要求受托人做出相應(yīng)的說明，但委托人行使上述權(quán)利以不影響受托人正常管理和運作信托財產(chǎn)為限。委托人不得向任何第三人透露信托財產(chǎn)的管理和處分情況； ? （ 4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 ? ?2委托人的義務(wù) ? ?除根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定以及本合同約定的其他條款承擔(dān)義務(wù)外，委托人還應(yīng)履行下列義務(wù)： ? （ 1）按照本合同的規(guī)定交付信托資金； ? （ 2）保證所交付的資金來源合法，且為其合法可支配財產(chǎn)； ? （ 3）保證已就設(shè)立信托事項向合法債權(quán)人履行了告 知義務(wù)，并保證設(shè)立信托未損害其債權(quán)人利益； ? （ 4）信托財產(chǎn)一經(jīng)設(shè)立不得轉(zhuǎn)移。在信托存續(xù)期間，非經(jīng)法定程序，委托人基于本合同對受托人的委托是不可撤銷或解除的，委托人不得提前劃轉(zhuǎn)信托帳戶的資金，不得辦理轉(zhuǎn)托管，不得轉(zhuǎn)移信托財產(chǎn)； ? （ 5）委托人不得要求受托人通過非法方式或手段管理信托財產(chǎn)并獲取利益，不得通過信托方式達(dá)到非法目的； ? （ 6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第十五條受托人的權(quán)利與義務(wù) 1受托人的權(quán)利 除根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定以及本合同約定的其他條款享有權(quán)利外，受托人還享有下列權(quán)利 ： （ 1）受托人享有依據(jù)約定的方式收取報酬的權(quán)利，受托人可以從信托財產(chǎn)中直接扣收委托人到期未支付的信托報酬； （ 2）根據(jù)本合同及 _信托計劃的規(guī)定管理、運用和處分信托財產(chǎn)； （ 3）將信托事務(wù)委托他人代為處理； （ 4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 2受托人的義務(wù) 除根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定以及本合同約定的其他條款承擔(dān)義務(wù)外，受托人還應(yīng)履行下列義務(wù)： （ 1）根據(jù)本合同及信托計劃的規(guī)定，以受益人的最大利益為目標(biāo)處理信托事務(wù)，恪盡職守，履行誠實、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)； （ 2）受托人 因違反信托目的、違背管理職責(zé)致使信托財產(chǎn)受到損失時，受托人應(yīng)予以賠償；未予賠償?shù)?，受托人不得要求委托人支付信托管理費； （ 3）受托人應(yīng)為委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料保密，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或因處理信托事務(wù)必須透露的除外； （ 4）受托人應(yīng)將自己接受的不同委托客戶的信托財產(chǎn)與本合同項下的信托財產(chǎn)分別管理，并至少每年定期向委托人及其受益人報告信托財產(chǎn)及其管理運用、處分及收支的情況。 （ 5）根據(jù)本合同的約定，以信托財產(chǎn)為限向受益人支付信托利益； （ 6）信托終止，受托人應(yīng)于信托終止后的 _個工作日內(nèi)做出處理信托事務(wù)的清算報告，并送達(dá)信托財產(chǎn)歸屬人； （ 7）信托終止，受托人應(yīng)于信托終止后的 _個工作日內(nèi)書面通知信托財產(chǎn)歸屬人取回應(yīng)得信托財產(chǎn)。 （ 8）受托人應(yīng)妥善保管信托業(yè)務(wù)交易的完整記錄、原始憑證及材料，保存期為自本信托終止之日起 _年。 （ 9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第十六條受益人的權(quán)利和義務(wù) ? 除根據(jù)法律及本合同的其他條款享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)外，受益人還享有下列權(quán)利： （ 1）自本信托計劃成立之日起享有信托受益權(quán) ； ?（ 2）受益人可以根據(jù)本合同第十七條的規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)的方式償還債務(wù)；受益人的信托受益權(quán)可根據(jù)本合同的規(guī)定依法轉(zhuǎn)讓和承繼。 第十七條信托受益權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓 1本合同項下的信托有效期內(nèi)，委托人不得隨意變更受益人，因特殊情況需要變更的，委托人與受益人應(yīng)共同到受托人處填寫受益人變更申請表，辦理變更手續(xù)。委托人變更受益人應(yīng)以不違背信托法的相關(guān)規(guī)定為限。 2在信托期限內(nèi)，經(jīng)委托人事先書面同意，受益人可以轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)。 3受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，應(yīng)持本合同及本合同載明的身份證明文件與 受讓人到受托人指定地點辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。未到受托人指定地點辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，不得對抗受托人。 4信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本信托項下受益人將其權(quán)利和義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給受讓人。 5受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)分別按照信托財產(chǎn)的 _的費率分別向受托人繳納轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。 第十八條違約責(zé)任及糾紛解決 ?若委托人或受托人未履行其在本合同項下的義務(wù)，或一方在本合同項下的保證嚴(yán)重失實或不準(zhǔn)確，視為該方違反本合同。 ?1除非法律、行政法規(guī)另有規(guī)定，非因受托人原因?qū)е滦磐斜怀蜂N、被解除 或被確認(rèn)無效，視為委托人違約。由此給 _信托計劃項下其他信托的受益人和 _信托計劃的財產(chǎn)造成損失的，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 ?本合同的違約方應(yīng)賠償因其違約而給守約方造成的全部損失。 ?2委托人未按期向受托人提供合同規(guī)定之信托財產(chǎn)的，信托合同終止，并由委托人向受托人賠償由此造成的全部損失。 ?3受托人如因違反本信托合同的相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致信托財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 ? ?4本信托合同一經(jīng)簽訂，任何一方當(dāng)事人不得隨意變更或中止。確屬特殊情況，信托合同的 當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決。造成損失的，應(yīng)由違約方向合同另一方當(dāng)事人給予賠償。 ?5在本合同履行過程中，甲乙雙方如發(fā)生糾紛，且協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 6以上所涉及損失包括但不限于取得賠償?shù)母黜椯M用。 第十九條信托的變更、解除和終止 ?1本信托設(shè)立后，除本合同另有規(guī)定，未經(jīng)受托人同意，委托人和受益人不得變更、解除或終止信托。 ?經(jīng)委托人與受托人協(xié)商一致，委托人可以追加信托財產(chǎn)。 ?經(jīng)委托人與受托人協(xié)商一致，本信托可以續(xù)期。 2在原受益人死 亡、喪失民事行為能力、破產(chǎn)、被兼并或者對委托人有重大侵權(quán)行為時，信托不終止，委托人可以變更受益人。 ?3有下列情形發(fā)生，本信托合同終止： （ 1）信托期限屆滿； ? （ 2）信托目的已經(jīng)實現(xiàn)或不能實現(xiàn) （ 3）信托被解除； ?（ 4）經(jīng)信托當(dāng)事人協(xié)商同意提前終止信托； ? ?（ 5）信托的存續(xù)違反信托目的。 ?4信托財產(chǎn)的歸屬 ?信托終止，扣除本合同第八條規(guī)定的費用后，受托人將信托財產(chǎn)以人民幣資金形式歸屬受益人。 ?受托人在信托終止后的十個工作日內(nèi)將信托財產(chǎn)歸屬于受