美地行：國際旅游地產規(guī)劃案例賞析——世界四大度假小鎮(zhèn).doc

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 在世界產業(yè)體系中的地位。與其他產業(yè)不同，旅游產業(yè)不是一個單一產業(yè)，而是一個產業(yè)群，由多種產業(yè)組成，具有多樣性和分散性，旅游業(yè)包括景點經營、旅行社和旅館服務業(yè)、餐飲服務業(yè)、交通業(yè)、娛樂業(yè)和其他許許多多的經營行業(yè)。這些行業(yè)同時也為當?shù)鼐用裉峁┓?，因此旅游業(yè)的概念和范圍存在模糊性和不確定性。旅游業(yè)的模糊性和不確定性為旅游分析和決策帶來一定的困難。在所有國家中，建立可靠的產業(yè)信息庫，評估旅游業(yè)對地方、全國和世界經濟的貢獻都十分困難。由于定義的模糊性導致統(tǒng)計測量的困難，因此至今仍然沒有給出旅游業(yè)對世界經濟的貢獻和經濟影響程度的準確數(shù)據(jù)。同時旅游統(tǒng)計也成為旅游研究的一個重要組成，并且日益受到關注。 旅游資源、旅游設施、旅游服務是旅游業(yè)賴以生存和發(fā)展的三大要素 。旅游資源，包括自然風光、歷史古跡、革命遺址、建設成就、民族習俗等，是經營旅游業(yè)的吸引能力；旅游設施，包括旅游交通設施、旅游住宿設施、旅游餐飲設施、旅游游樂設施等；旅游服務，是包括各種勞務和管理行為相結合是經營旅游業(yè)的接待能力。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 黃昏時分，坐在餐館外面，啜著葡萄酒，等待著佳肴上桌，看夕陽西下：藍色的天空漸漸變得色彩斑斕，彩霞漸漸抹紅天際，溫暖的橙色暈染著山上此起彼伏的房舍，海面的波紋像是一長串鉆石項鏈。 捷克 克魯姆洛夫 關鍵詞：橙色 哥特風 克魯姆洛夫被譽為世界最美的小鎮(zhèn)，整個小鎮(zhèn)保存完好的中世紀哥特式與巴洛克式的建筑令其獲得聯(lián)合國“世界文化和自然雙重遺產”的頭銜 捷克小鎮(zhèn)克魯姆洛夫被譽為世界上最美麗的小鎮(zhèn)。這個現(xiàn)在只有14100名居民的小鎮(zhèn)坐落于捷克南部的波希米亞地區(qū)。位于伏爾塔瓦河的上游，整個小鎮(zhèn)被流經該處的馬蹄鐵形的、寬闊蜿蜒的伏爾塔瓦河環(huán)抱著 聯(lián)合國教科文組織授予它“世界文化和自然雙重遺產”的頭銜。登高遠眺，以城堡為中心的中世紀城市一望無邊，令人驚嘆 克魯姆洛夫城堡是波希米亞地區(qū)僅次于布拉格城堡的第二大規(guī)模的城堡,建于13世紀。它的建筑遺風被原封不動地保留了下來而成為歐洲中部中世紀古城的一個杰出典范。 整個城鎮(zhèn)圍繞著一個13世紀建造的帶有哥特式、文藝復興式以及巴洛克式風格的城堡展開，大部分建筑建于14世紀到17世紀之間，多為哥特式和巴洛克式風格。 小路兩側的古屋，幾乎沒有一座是和別的建筑相雷同的；沒有一座不在建筑結構和色彩裝飾上融匯了精妙獨到的藝術構思。 小鎮(zhèn)上飄溢著濃郁的咖啡香和酒香，耳畔是帕瓦羅蒂吟唱的波西米亞人，每隔15分鐘便傳來連綿悠揚的教堂的鐘聲 在克魯姆洛夫最常做的一件事就是發(fā)呆，坐在陽光鋪滿的長凳上蜿蜒的小河、如積木搭成的紅屋頂?shù)姆课?，讓人有一種恍若隔世的感覺。在這里一起仿佛都是靜止的，惟有小鎮(zhèn)上教堂的鐘聲在提醒著時間的流逝 瑞士 盧塞恩 關鍵詞：藍色 湖光山影 盧塞恩是瑞士風光的典型代表，號稱瑞士最美麗、最理想的旅游城市。這里湖光水色映照城中美景，悠游其間，疑真疑幻。 盧塞恩是盧塞恩州的首府，位于瑞士中部，羅伊斯河出口與四州湖的匯合處，市區(qū)人口只有7萬人。號稱是瑞士最美麗、最理想的旅游城市。 盧塞恩三面山色蔥蘢、岡巒起伏；一面湖光粼粼、碧波千里。那湖水漫布在城區(qū)的東南方向，堤岸蜿蜒曲折，景色蒼茫萬象。平靜的湖面上偶爾泛起一陣溫柔的漣漪，從氤氳的水霧中游來的鴛鴦戲水纏綿，令周圍的萬物都瞬間靈動。 盧塞恩最負盛名的是卡佩爾廊橋Chapel Bridge Kapellbrcke 又叫教堂橋，這是盧塞恩的標志，始建于1333年，也是歐洲最古老的有頂木橋，橋的橫眉上繪有120幅宗教歷史油畫，沿途還可欣賞描述當年黑死病流行景象的畫作。 黃昏時在此漫步，仍可領略盧塞恩的一股浪漫的中古情懷。 每年8月，盧塞恩便成了瑞士最有魅力的旅游勝地，原因之一就是這里要舉行一年一度的國際音樂節(jié)。從書店到雜貨店，櫥窗里的擺設都以音樂為主題。 從河堤到湖畔，常常會遇見一些熟悉的面孔，那多是些音樂明星。這種邂逅也是一種歡愉和熏陶。 這里街頭隨處可見的各種各樣特色面具，市內古老狹窄的街道和廣場，到處是令人駐足的商店。游客在這里不僅可以感受到悠閑氣氛，在Fasnacht及MardiGras嘉年華期間，全城則充滿歡樂奔放氣氛。 悠閑的午后，在湖邊的露天咖啡座中喝咖啡曬太陽，滿眼望去時依山傍水，藍天、白云，陽光、帆船、鮮花、湖面成片的天鵝，在這里的生活寧靜而美好 小 結 小鎮(zhèn) 特色 普羅旺斯 浪漫的紫色花海 圣多里尼 黑色巖石上的白色建筑 克魯姆洛夫 文化名城，哥特式城堡 盧塞恩 湖光山色的音樂小城 共同點 1、歷史悠久，中世紀風格建筑保存完整 2、藝術氛圍濃厚，多藝術文化名人在此居住或創(chuàng)作 3、重大節(jié)慶活動，如嘉年華、音樂節(jié)等持續(xù)性、周期性活 動吸引聚集人氣 4、擁有臨湖或臨海的濱水美景 5、自然悠閑的生活方式 共同點 Thanks for Your Attention! * 美地行：國際旅游地產規(guī)劃案例賞析 世界四大旅游度假小鎮(zhèn) 目 錄 Part1 旅游地產與旅游小鎮(zhèn) Part2 世界四大旅游度假小鎮(zhèn) 法國普羅旺斯小鎮(zhèn) 希臘圣多里尼小鎮(zhèn) 捷克克魯姆洛夫小鎮(zhèn) 瑞士盧塞恩小鎮(zhèn) Part1 旅游地產與旅游小鎮(zhèn) 旅游小鎮(zhèn)的解構 旅游產業(yè)：以旅游資源為憑借、以旅游設施為條件，向游客提供旅行游覽體驗等相關服務的產業(yè)統(tǒng)稱，它不是一個單一產業(yè)，而是一個產業(yè)群。 旅游小鎮(zhèn)：旅游資源 + 旅游設施 + 旅游服務 + 游客云集的城鎮(zhèn) 旅游資源、旅游設施、旅游服務是旅游業(yè)賴以生存和發(fā)展的三大要素 。旅游資源，包括自然風光、歷史古跡、革命遺址、建設成就、民族習俗等，是經營旅游業(yè)的吸引能力；旅游設施，包括旅游交通設施、旅游住宿設施、旅游餐飲設施、旅游游樂設施等；旅游服務，是包括各種勞務和管理行為相結合是經營旅游業(yè)的接待能力。 旅游吸引物 體驗娛樂設施 商業(yè)服務 消費者 旅游小鎮(zhèn)的盈利點：旅游地產 以旅游業(yè)作為小鎮(zhèn)的造血機：形成產業(yè)磁力、消費磁力和就業(yè)磁力，凝聚成小鎮(zhèn) 旅游地產以旅游度假為目的的房地產開發(fā)，具有資源依托性、要素綜合性、開發(fā)銷售和經營方式多樣性，以及生活方式非常態(tài)化等特點 旅游地產的發(fā)展必須以旅游資源為核心 旅游地產必須依托旅游資源打造休閑度假概念 旅游地產兩個特點：一是可流通性，可異地置換；二是旅居型，不同于居家型房產 旅游地產，關鍵是要先旅游，后地產。很多開發(fā)商對于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去開發(fā)一些旅游地產項目，這是大忌 中國房地產業(yè)協(xié)會秘書長 顧云昌 中華分時度假機構董事總經理 何紅光 企業(yè)主導型旅游度假小鎮(zhèn)的盈利點旅游地產 旅游地產不同于住宅地產和商業(yè)地產 旅游地產的四種類型： 自然資源依托型風景區(qū)小鎮(zhèn) 新舊城類型特色古鎮(zhèn) 主題樂園型迪斯尼樂園小鎮(zhèn) 行業(yè)依托型拉斯維加斯、博鰲 Part2 世界四大旅游度假小鎮(zhèn) 法國：普羅旺斯 關鍵詞：紫色 花海 普羅旺斯給世人最主要的幾大印象：海灘、薰衣草、法式美食、嘉年華、羅馬特色的古城堡 位于法國東南部的普羅旺斯，毗鄰地中海，和意大利接壤。整個普羅旺斯地區(qū)因極富變化而擁有不同尋常的魅力這里天氣陰晴不定，暖風和煦，冷風狂野，地勢跌宕起伏，平原廣闊，峰嶺險峻，寂寞的峽谷，有蒼涼的古堡，蜿蜒的山脈 普羅旺斯海岸環(huán)著地中海的，稱為里維耶拉 Riviera ，詩人曾以蔚藍海岸之名贊美它。從18世紀開始，就是皇親貴族、富賈名流最時髦的渡假圣地 人們聚集在海灘邊享受溫暖的陽光、空氣與奢靡、浮華的生活，不過，蔚藍海岸的海灘并非天生麗質，從安提布 Antibes 為界，以西是沙岸，以東是砂礫，所以需要進口砂土鋪填，刻意經營之下，海灘都非常干凈。 普羅旺斯最有名的稱號，莫過于“薰衣草的故鄉(xiāng)”。滿山遍野迎風搖曳的薰衣草，如海洋般波浪起伏，映襯著鄉(xiāng)村風景和燦爛陽光，交織出紫色的夢境。 普羅旺斯山區(qū)的花卉以薰衣草與向日葵最著名。普羅旺斯的薰衣草品質堪稱世界之冠，7月盛開期間，花香襲人，與法南陽光爭艷的向日葵更是滿山遍野地綻放，花田恣意奔放地占據(jù)山巒，這些艷麗的色澤，是普羅旺斯的正字標記。 普羅旺斯有“法國農場”的美譽，而普羅旺斯料理最大特色就是大量使用海鮮、時鮮蔬果、橄欖油、香料與大蒜五大項目，以新鮮、清淡、健康等特色在法國美食中獨樹一幟。最后再加上普羅旺斯陽光的照拂這項特色，使得普羅旺斯成了饕客的天堂。 從年初二月的尼斯嘉年華、蒙頓檸檬節(jié)、78月的亞維農藝術節(jié)、歐洪吉的歌劇節(jié)，甚至是8月普羅旺斯山區(qū)的薰衣草節(jié)。在普羅旺斯夏日尤其熱鬧，四處都有音樂活動，如安提布的爵士音樂節(jié)、坎城舊城的音樂表演、海上的煙火晚會等等 羅馬人在這里留下許多獨特風格的遺跡，包括完整的古城池、競技場、圓拱門、噴泉，或是頹圮的石柱、失散的馬賽克壁飾，下圖為普羅旺斯海邊的古城堡 這里代表的是典型的法國南部悠閑的生活。人們在此飲酒、看書、或是發(fā)呆，人騎馬緩步經過，“蔚藍海岸”的享樂主義風氣，也曾吸引無數(shù)的作家前來朝圣，如美國作家費茲杰羅、英國作家D.H勞倫斯、法國作家赫胥黎、尼采等人 小鎮(zhèn)內石鋪的小路曲折幽靜，一些僻靜