工程施工承包協(xié)議書 - 安佳85.doc

工程施工承包協(xié)議書發(fā)包方：湖北安佳房業(yè)有限公司 （以下簡稱甲方）承包方：湖北長安建筑股份有限公司 （以下簡稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法和建筑安裝工程承包合同條例及黃岡市有關(guān)規(guī)定，為明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟責(zé)任，保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)本工程具體情況，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在甲乙雙方自愿以及完全清楚、理解本合同條款的基礎(chǔ)上，簽訂本工程施工承包協(xié)議，如原總包合同與本合同有不相符合的地方，以本合同為準(zhǔn)。 第一條 工程項目地點及概況一、工程名稱：英山縣商業(yè)步行街 二、工程地點：原英山印刷廠等地段三、工程規(guī)模：建筑總面積45000萬平方米（以實際面積為準(zhǔn)）。第二條 承包范圍和承包方式一、承包范圍：按建筑施工圖范圍內(nèi)所有施工項目及室外附屬工程的市政、道路、管網(wǎng)、園林綠化由乙方負(fù)責(zé)總承包施工（其中：室外供水、室外供電、內(nèi)外消防設(shè)施、電梯等不在本合同承包范圍內(nèi)）。二、承包方式：乙方對本工程進(jìn)行總承包(包人工、包材料、包機械、包工期、包質(zhì)量、 包安全、包文明施工、包甲方分包工程的配合)。第三條 甲、乙雙方工作及責(zé)任一、甲方的工作及責(zé)任： 1、甲方開工前向乙方提供能夠滿足施工的圖紙。2、甲方負(fù)責(zé)開工前將水準(zhǔn)點、坐標(biāo)控制點以書面形式提交乙方，并于現(xiàn)場交驗簽證。3、監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全和文明施工，負(fù)責(zé)辦理設(shè)計圖紙變更的事宜，工程期間的質(zhì)量驗收及其它事宜。4、辦理工程結(jié)算及按工程合同付款。5、開工前做到“三通一平”，使施工場地具備基本施工條件。6、組織乙方和設(shè)計單位進(jìn)行圖紙會審和設(shè)計交底。7、負(fù)責(zé)組織竣工驗收工作。二、乙方的工作及責(zé)任：1、合同簽訂后乙方應(yīng)支三佰萬圓整保證金給甲方。2、按合同要求的質(zhì)量和工期完成本工程的施工。保證項目驗收達(dá)到市優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)。3、遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受甲方和監(jiān)理方的指令和施工現(xiàn)場管理制度，嚴(yán)格按照施工圖紙、設(shè)計變更單、圖紙會審紀(jì)要、例會紀(jì)要、國家頒發(fā)的現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范和甲方(或監(jiān)理公司)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計方案進(jìn)行施工。4、負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場臨時設(shè)施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從甲方指定的水、電接駁點接駁施工用水、用電，采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設(shè)施造成破壞，并負(fù)責(zé)上述費用，屬于甲方提供圖紙不準(zhǔn)確的，由此造成的損失和費用由甲方承擔(dān)。5、做好施工記錄、隱蔽工程記錄、收集并整理施工技術(shù)資料。其中業(yè)主分包工程資料由分包方負(fù)責(zé)，乙方配合。工程竣工時向甲方移交完整并驗收合格的肆整套施工資料及施工前應(yīng)向甲方提供合理的施工組織設(shè)計(方案)。6、工程竣工未交給甲方之前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)成品、半成品，乙方保護(hù)期間發(fā)生損壞，乙方出資修復(fù)，如甲方提前使用，因提前使用造成損壞所發(fā)生的修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。7、合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作(包括合同、會議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計變更等)，如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他人員完成，所發(fā)生的費用從乙方當(dāng)月工程款中扣回，影響工期的責(zé)任還由乙方負(fù)責(zé)。8、按合同約定及形象進(jìn)度提供進(jìn)度款的工程量、進(jìn)度款明細(xì)表。第四條 工程造價的確定及結(jié)算一、本工程依據(jù)湖北省2003年消耗定額及統(tǒng)一基價表為依據(jù)，以實際施工工程量辦理工程決算。經(jīng)雙方協(xié)商人工費暫定42元/工日、材料價格按預(yù)算價格計算直接費，高層(以高層標(biāo)準(zhǔn)層面積垂直向下覆蓋的工作內(nèi)容)以直接費加計15%的綜合管理費。室外附屬工程的市政、道路、管網(wǎng)、園林綠化、以直接費加計15%的綜合管理費。多層及裙樓以直接費加計10的綜合管理費(綜合管理費包括：部門收取的各項規(guī)費、施工中的各項管理費、措施費、建筑營業(yè)稅、企業(yè)所得稅及附加等各種費用)。二、甲方指定分包工程的施工配合費按分包工程的承包價的1%計?。娞莶挥嬋∈┕づ浜腺M）。三、本項目是總承包，甲方不支付任何計時工費用。四、材料價差部分：所有材料結(jié)算時按甲方認(rèn)可的，可調(diào)整的材料簽證價格作結(jié)算價格，結(jié)算時材料價差按工程時段、工程進(jìn)度所需材料簽證時的價格進(jìn)行調(diào)整：可調(diào)整材料價格：鋼材、水泥、砂、石子、大理石、花崗巖、地板磚、外墻磚、瓷磚、防水材料、落水管、PVC管、園木、磚、加氣塊、線管、屋面瓦及甲方補充簽證可調(diào)材料，其它材料按定額價執(zhí)行。五、材料價格簽證的管理辦法：地材黃沙、石子等在當(dāng)?shù)夭少彽膬r格結(jié)合黃岡市當(dāng)月施工市場信息價格，經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可，認(rèn)可后一年內(nèi)不作調(diào)整，主材按簽證價，鋼材、水泥價格按當(dāng)月市場的平均價簽證。六、甲方提供的材料及設(shè)備：甲方提供的材料及設(shè)備按時段確認(rèn)的價格扣除。且價款按工程進(jìn)度款的支付比例抵付工程款。第五條 工期的確定與管理一、工期：高層的施工期限十七個月、多層的施工期限十個月。二、開工日期：以甲方的開工令為準(zhǔn)，開工日期如延后，工期順延。三、竣工日期及各棟控制的工期、已考慮了下列因素：1、下雨、大風(fēng)、高低溫天氣及節(jié)假日等因素；2、因不可抗力原因及非承包人原因造成停水、停電連續(xù)超過8小時的給予工期順延，但必須以現(xiàn)場簽證為依據(jù)。四、本合同規(guī)定的工期是指本合同約定工程承包內(nèi)容從基礎(chǔ)樁基起至全部完工的工期，并通過甲方組織、質(zhì)監(jiān)站及參建各方參加的竣工驗收合格之日，承包內(nèi)容中任何一分項工程未完工或甲方組織的驗收評定為不合格，均視為工期延誤；(如因甲方原因影響竣工驗收的，工期順延，影響的損失由甲方承擔(dān)，甲方承擔(dān)實際發(fā)生的人工費、機械費、設(shè)備租賃費損失。)五、工程若需提前竣工，雙方可以協(xié)商一致后簽定提前竣工協(xié)議，甲方為趕工提供方便條件，甲方應(yīng)另支付為提前竣工而如實增加的有關(guān)費用。六、工程竣工時間每拖延一天(開工令結(jié)合簽證后的批準(zhǔn)工期為準(zhǔn))，每棟(拖延的)按1000元人民幣每日罰款。罰款總額不超過每棟總價的1。 第六條 工程安全、質(zhì)量及現(xiàn)場管理一、乙方在施工過程中安全必須做到無重大傷亡事故，無輕傷事故；如發(fā)生安全事故，乙方必須按國家有關(guān)規(guī)定的處理辦法及相關(guān)部門的處理罰金全部由乙方負(fù)責(zé)。二、施工必須達(dá)到縣級以上文明施工要求。如達(dá)不到時，按合同總價的5罰款。由乙方承擔(dān)安全防護(hù)措施費用，并且按文明施工要求進(jìn)行施工。三、工程分部驗收質(zhì)量必須一次驗收合格，如不能驗收合格乙方必須進(jìn)行返工處理直至符合要求，一次性驗收不合格的，甲方在進(jìn)度款中扣除該分部工程總價款的2作為違約金歸甲方所有，不予返還。四、現(xiàn)場管理中必須遵守下列規(guī)定： 1、由承包方負(fù)責(zé)采購的大宗水、電材料、主要原材料、構(gòu)配件、半成品必須按有關(guān)規(guī)定提供產(chǎn)品合格證和質(zhì)量檢驗報告；按規(guī)定須進(jìn)行二次檢驗的材料，應(yīng)在監(jiān)理旁站的情況下進(jìn)行取樣送檢；使用到工程中的材料必須經(jīng)甲方、監(jiān)理批準(zhǔn)后才能使用。2、對材料的改變或材料的代用必須由原設(shè)計單位同意并發(fā)正式書面通知，經(jīng)發(fā)包方派駐現(xiàn)場代表簽證后，方可用于工程。3、隱蔽工程必須經(jīng)甲方派駐現(xiàn)場代表、現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢查，驗收簽章后，方可進(jìn)行隱蔽。分部分項工程經(jīng)乙方自檢合格后， 24小時內(nèi)書面通知甲方和監(jiān)理，并提供有關(guān)技術(shù)資料，經(jīng)驗收合格并簽字后方可進(jìn)行隱蔽。對質(zhì)量監(jiān)督站要求的檢查點和重要工程隱蔽驗收應(yīng)及時通知相關(guān)單位。4、在本工程為了消除工程質(zhì)量通病(特別是滲漏、墻體裂縫、砼蜂窩孔洞、地坪起砂空鼓等)，開工前必須與施工組織設(shè)計一起編制本工程防止質(zhì)量通病的具體措施，經(jīng)總監(jiān)理工程師和甲方審批后，必須嚴(yán)格按照執(zhí)行。5、承包方應(yīng)按工程質(zhì)量驗評標(biāo)準(zhǔn)對工程的分項、分部和單位工程質(zhì)量進(jìn)行自檢評定，并及時將單位工程質(zhì)量評定結(jié)果送甲方、監(jiān)理。6、施工中發(fā)生質(zhì)量事故，乙方應(yīng)根據(jù)質(zhì)量事故的性質(zhì)及危害程度，按照質(zhì)量事故處理的程序進(jìn)行處理。發(fā)生重大質(zhì)量事故時乙方應(yīng)及時向甲方和監(jiān)理報告，并保護(hù)好事故現(xiàn)場。重大質(zhì)量事故的處理方案，應(yīng)經(jīng)設(shè)計單位、質(zhì)量監(jiān)督站、甲方、監(jiān)理等單位共同研究，并應(yīng)經(jīng)設(shè)計單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽證后實施，由此造成的一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)。7、發(fā)生任何質(zhì)量事故乙方均不得隱瞞不報或擅自進(jìn)行處理，發(fā)現(xiàn)隱瞞不報或擅自進(jìn)行處理時，甲方和監(jiān)理有權(quán)根據(jù)事件的性質(zhì)視情節(jié)要求乙方必須無條件執(zhí)行。8、為加強對工程質(zhì)量的管理，甲方根據(jù)國家有關(guān)建設(shè)工程的施工質(zhì)量驗收規(guī)范等法律法規(guī)以及甲乙雙方簽訂的合同文件有關(guān)規(guī)定制定相應(yīng)的質(zhì)量管理辦法，乙方在施工階段必須遵照執(zhí)行。9、施工期間，乙方應(yīng)及時整理和清除所有機械、工具、材料和建筑垃圾等，工程建設(shè)中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架吊籃運輸?shù)降孛?，?yán)禁從高空直接向下拋物。以上物品在不需用時應(yīng)按甲方要求清理出工地，費用乙方自理。如在規(guī)定時間內(nèi)不能清理完畢，甲方則有權(quán)另行安排人員清理，所發(fā)生的費用從乙方當(dāng)期進(jìn)度款中扣除。10、乙方在施工中不聽從甲方正確的指揮使甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方認(rèn)為需要賠償?shù)模梢赃m當(dāng)?shù)倪M(jìn)行現(xiàn)金賠償可直接在當(dāng)月的工程款中扣除。11、工程竣工后，乙方按規(guī)定對工程實行保修，保修時間自取得竣工驗收合格之日算起。12、現(xiàn)場用水用電管理：甲方負(fù)責(zé)將施工用水、用電接至施工現(xiàn)場范圍內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)建設(shè)施工的水表房、配電房。水電費的支付由乙方支付，分包工程水電由乙方管理。13、遵守地方政府和有關(guān)部門對施工場地交通、施工噪聲、施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等管理規(guī)定并辦理有關(guān)手續(xù)，只承擔(dān)國家政策乙方支付的費用，乙方造成的罰款等全部責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。 第七條 工程進(jìn)度款的支付和審核一、工程款的支付： 1、招標(biāo)時，以招標(biāo)當(dāng)月的材料價為基礎(chǔ)，雙方組織預(yù)算人員編制預(yù)算，并核對完畢，以此作為工程支付進(jìn)度價款的支付依據(jù)及辦理工程結(jié)算的基礎(chǔ)。2、三層及三層以下工程乙方自愿帶資承建(含地下室及樁基礎(chǔ))，四層樓面完工時付四層以下已完成工程量的50%，以后每月支付當(dāng)月施工工程量總價的70%，主體封頂付所完工程總量的工程款70%。工程竣工驗收合格后付工程總造價的95%，工程結(jié)算（竣工驗收后二個月內(nèi)需結(jié)算完畢，否則按乙方上報的結(jié)算書為準(zhǔn)）按工程實際工程量付至95%，余下部分為工程保修款。A、竣工驗收后格后滿壹年，支付2%；B、竣工驗收后格后滿貳年，支付2%；C、竣工驗收后格后滿叁年，支付1%。3、在施工過程中甲方必須確保按時支付進(jìn)度款（每月25日申報，月底前支付），未按時付款的超過壹個月時甲方按月息10支付給乙方，超過叁個月未付款的甲方用房屋抵款(房價以實際銷售價的70%抵押給乙方)。二、在乙方完成本合同規(guī)定控制工期的分段工程以及竣工后，乙方可申請該工程的進(jìn)度款： 1、乙方向監(jiān)理及甲方代表遞交已完成工程形象進(jìn)度說明及工程量；2、乙方報送工程款申請時應(yīng)附上經(jīng)甲方代表、監(jiān)理簽字確認(rèn)，且達(dá)到驗收規(guī)范要求，甲方按期支付工程進(jìn)度款。3、乙方申報工程款所提交的資料必須蓋有承建單位的公章。三、乙方繳納的保證金在一層樓面完工后一次性還給乙方。第八條 工程設(shè)計變更一、甲方交付的設(shè)計圖紙、說明書和有關(guān)技術(shù)資料，作為施工的有效依據(jù)，開工前由甲方組織設(shè)計交底和三方會審提出圖紙會審紀(jì)要，作為施工的補充依據(jù)，承、發(fā)包雙方不得擅自修改。 二、設(shè)計變更單和工程量變更簽證單必須經(jīng)甲方、甲方現(xiàn)場主管、監(jiān)理單位、總監(jiān)簽字蓋章方能作為結(jié)算依據(jù)。三、甲方有權(quán)對設(shè)計圖紙進(jìn)行變更，乙方應(yīng)及時按變更進(jìn)行施工，變更增加的費用由甲方負(fù)責(zé)。設(shè)計單位提出的設(shè)計變更，必須經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后，乙方才能按圖進(jìn)行施工。甲方對原設(shè)計進(jìn)行變更，須在乙方施工前提前通知乙方，如果因為甲方不能提前通知而帶來的損失由甲方承擔(dān)。四、乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤或不合理之處，應(yīng)及時通知甲方和設(shè)計單位，由設(shè)計單位(或甲方)提供設(shè)計變更文件，經(jīng)甲方簽字后實施，由此產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔(dān)。五、乙方如需對設(shè)計圖紙進(jìn)行變更，須經(jīng)甲方及設(shè)計單位同意。六、因乙方施工質(zhì)量問題或施工安排不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)計變更而發(fā)生的費用，均由乙方承擔(dān)，工期不順延。 第九條 工程竣工驗收及工程移交一、工程竣工驗收以現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范、驗收標(biāo)準(zhǔn)、政府有關(guān)規(guī)定及施工圖紙計變更等為依據(jù)。二、乙方認(rèn)為工程具備預(yù)驗收條件后，應(yīng)于竣工驗收前十五天向甲方、監(jiān)理提供完整的竣工驗收所需資料和竣工驗收申請。甲方收到申請后由監(jiān)理立即組織參建各方進(jìn)行預(yù)驗收，預(yù)驗收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題乙方應(yīng)在7天之內(nèi)整改完成。 三、工程竣工驗收必須達(dá)到市優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)，否則，乙方向甲方支付未達(dá)標(biāo)工程合同造價2的違約金。 四、乙方應(yīng)在工程竣工驗收后10日內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機械設(shè)備和剩余材料(除收尾工程所需的以外)，然后填寫工程移交書，經(jīng)甲方簽字后，視為工程移交完畢；乙方逾期未向甲方移交完畢，乙方按竣工日期拖延支付違約金。五、工程在未移交甲方之前；乙方負(fù)責(zé)維護(hù)；如甲方提前使用，因提前使用造成損壞所發(fā)生的修理費由甲方承擔(dān)。六、如因甲方原因不能辦理竣工驗收及備案手續(xù)，則視同備案完成，以后備案的相關(guān)工作乙方配合完成。第十條 違約、索賠及爭議一、任何一方不能履行合同條款，均屬違約；違約所造成的損失，按本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，由違約方承擔(dān)。二、在本合同范圍內(nèi)，賠償經(jīng)濟損失的范圍：1、甲方不按合同約定發(fā)出必要通知、確認(rèn)、批準(zhǔn)，不按合同約定履行自己的各項義務(wù)及發(fā)生其客觀存在使本合同無法履行的行為而致乙方經(jīng)濟損失。 2、乙方不按合同工期竣工、施工質(zhì)量達(dá)不到合同約定的要求，或發(fā)生其它使合同全部或部分無法履行的行為導(dǎo)致平方經(jīng)濟損失三、損失的計算方法：本合同已作約定的按本合同約定執(zhí)行，本合同未作約定的按直接損失加間接損失、再加上國家商業(yè)銀行同期貸款利率計算的利息。四、履行合同過程中發(fā)生爭議，首先應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商不成，任何一方均可向甲方公司所在地的人民法院提起訴訟。五、發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保證施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程：1、單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，已作出解除合同；2、調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；3、法院要求停止施工。 第十一條合同生效、解除與終止一、本合同自甲、乙雙方法定代表人或其委托；代理簽字并加蓋法人印章或合同印章后，至辦完工程驗收交接