綠城高爾夫小鎮(zhèn)調(diào)研報(bào)告.ppt

綠城高爾夫小鎮(zhèn)調(diào)研報(bào)告 一 項(xiàng)目介紹1 項(xiàng)目基本資料2 規(guī)劃分析3 建筑風(fēng)格4 區(qū)位交通5 項(xiàng)目配套二 園林展示三 戶型分析及樣板房展示 目錄 綠城高爾夫小鎮(zhèn)項(xiàng)目總占地411020平方米 總建面84372平方米 共分為5期開發(fā) 現(xiàn)在為1期 預(yù)計(jì)2016年10月底入市 產(chǎn)品主要為獨(dú)棟 合院 小高層 商業(yè) 項(xiàng)目1期規(guī)劃 獨(dú)棟52套 面積段450 1000 總價(jià)500 800萬 樓王接近2000萬 合院104套 面積段200 250 價(jià)格300萬起 3棟小高層 產(chǎn)品類型規(guī)劃為為公寓 普宅 2016年10月底該項(xiàng)目獨(dú)棟入市 合院及高層最快要年底入市 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 綠城高爾夫小鎮(zhèn) 1期規(guī)劃圖 獨(dú)棟52套 合院104套 后期商業(yè) 小高層3棟 綠城高爾夫小鎮(zhèn)1期規(guī)劃圖 32套獨(dú)棟 20套獨(dú)棟 3棟小高層 104套合院 觀音湖 營銷中心 商業(yè) 建筑風(fēng)格分析 法式新古典主義 布局上突出軸線的對(duì)稱 恢宏的氣勢(shì) 豪華舒適的居住空間 在設(shè)計(jì)上更加精細(xì) 品味更加典雅細(xì)膩 是古典和現(xiàn)代的結(jié)合物 融入法式風(fēng)格 奢華 大氣 實(shí)用 區(qū)位交通 位于黃金路與龍湖路交匯處東北角 龍湖高爾夫俱樂部內(nèi) 可搭乘309路 W201路到香橋站 309路 W201路到干塘坡站 309路至金南家園公交首末站 W201路至東方紅路黃金路口站 W2路到黃金路雷鋒大道口站下車即可 項(xiàng)目配套 教育 香橋小學(xué) 家園小學(xué) 博才小學(xué) 長郡中學(xué)河西校區(qū) 咸嘉小學(xué) 師大附中醫(yī)療 長沙醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院 康乃馨老年醫(yī)院商業(yè) 項(xiàng)目自帶少量商業(yè) 周邊湘浙小商品批發(fā)市場(chǎng) 人人樂超市 湘騰商業(yè)廣場(chǎng) 月亮島長郡中學(xué) 湘騰商業(yè)廣場(chǎng) 園林展示 戶型分析 A1戶型 422 客廳開間9 6米 挑高6 9米 層高3 3米 室內(nèi)贈(zèng)送面積167 負(fù)一樓半贈(zèng)送 庭院贈(zèng)送172 211 贈(zèng)送面積 負(fù)一層 一層 二層 戶型分析 C戶型 562 579 贈(zèng)送面積 負(fù)一層 一層 二層 客廳開間10米 挑高6 9米 層高3 3米 室內(nèi)贈(zèng)送面積110 負(fù)一樓半贈(zèng)送 庭院贈(zèng)送474 519 樣板房展示 樣板房展示 樣板房展示 項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)總結(jié) 1 綠城開發(fā)商 大品牌 2 極致資源別墅 景觀資源在片區(qū)獨(dú)一無二 居住舒適 3 超高贈(zèng)送 大面積庭院贈(zèng)送 雍容大氣 4 產(chǎn)品全套房設(shè)計(jì) 都帶觀景陽臺(tái) 體驗(yàn)感強(qiáng) 5 項(xiàng)目規(guī)劃集養(yǎng)生 醫(yī)療 美食 教育 休閑等于一體的頤樂學(xué)院 對(duì)比片區(qū)其他項(xiàng)目具有明顯差異性 項(xiàng)目獨(dú)特的優(yōu)勢(shì) 優(yōu)勢(shì) 1 項(xiàng)目位置太偏 交通不方便 2 周邊配套嚴(yán)重不足是硬傷 3 獨(dú)棟產(chǎn)品占據(jù)最好的景觀資源 面積段偏大 總價(jià)壓力大 面對(duì)的客群基數(shù)小 不易去化 劣勢(shì) 與本案產(chǎn)品對(duì)比 小結(jié) 贈(zèng)送對(duì)比 君墅的贈(zèng)送面積約1 0 8 龍湖的贈(zèng)送面積約1 1車位對(duì)比 君墅為一個(gè)陽光車位 綠城為雙車位 近期營銷推廣 綠城高爾夫小鎮(zhèn)9月20日 對(duì)長沙首次發(fā)聲 在長沙運(yùn)達(dá)喜來登舉行了項(xiàng)目發(fā)布會(huì) 10月10日樣板房及園區(qū)開放 項(xiàng)目獨(dú)棟10月底會(huì)