住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告.ppt

住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告 2014 11 25 2 一海爾山海灣 3 項(xiàng)目名稱(chēng) 海爾山海灣容積率 2 4綠化率 40 總戶(hù)數(shù) 4000建筑面積 530000平方米占地面積 217588平方米 4 位置 海爾 山海灣地處開(kāi)發(fā)區(qū)薛家島 現(xiàn)稱(chēng)鳳凰島 安子片區(qū)東北部 該區(qū)域位于開(kāi)發(fā)區(qū)東側(cè) 鳳凰島旅游度假區(qū)內(nèi) 屬于鳳凰島板塊 該區(qū)域具有獨(dú)特的山海自然景觀 擁有濱海大道的便利 擁有長(zhǎng)江路的繁華 另外海底遂道2011年建成通車(chē)等利好因素也大大提升了這一區(qū)域的價(jià)值 5 交通 位于薛家島碼頭附近 南臨濱海大道 北臨嘉陵江路 填海圍堰路 位于海底隧道門(mén)戶(hù) 周邊有1 2 18路等多條公交線路 未來(lái)規(guī)劃地鐵二號(hào)線 方便出行 1 北船職工公寓 公交站 258米2 怡情海岸 公交站 572米3 海爾山海灣北門(mén) 公交站 575米4 金澤儒家 公交站 638米5 海爾山海灣 公交站 747米6 藍(lán)圖二期 公交站 792米7 安子 公交站 812米8 中冶愛(ài)彼岸 公交站 815米9 煙臺(tái)前 公交站 913米10 金沙灘 公交站 935米11 西海景苑 公交站 988米12 金沙灘東 公交站 1030米 2 6 周邊配套 教育 1 安子向陽(yáng)安置小區(qū)幼兒園939米2 青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)育才初級(jí)中學(xué)1223米3 海宸幼兒園1317米4 清華苑幼兒園1389米5 薛家島中心小學(xué)1560米6 青島耀中國(guó)際學(xué)校黃島校區(qū)1583米7 北京電影學(xué)院現(xiàn)代創(chuàng)意媒體學(xué)院1669米8 薛家島小學(xué)1694米9 薛家島中心幼兒園1726米10 開(kāi)發(fā)區(qū)第一幼兒園1740米11 北京電影學(xué)院現(xiàn)代創(chuàng)意媒體學(xué)院 東南門(mén) 1776米12 嘉陵江路第一小學(xué)1997米 7 周邊配套 生活 1 永聯(lián)佳園超市129米2 澤雨超市144米3 青島博奧裝飾家居體驗(yàn)館144米4 中澤超市 青島拜登度假公寓西北 160米5 招商銀ATM 北船重工 192米6 金沙灘景區(qū) 景區(qū)商業(yè)街1059米7 銀豆豆超1068米8 易捷便利店 嘉陵江東路 1116米 8 周邊配套 醫(yī)療 1 青島黃島蔡新章中醫(yī)診所143米2 錦都門(mén)診1306米3 黃島區(qū)逄敏惠兒科診所1328米4 黃島區(qū)羅昌壽口腔診所1334米5 宋志福診所1538米6 薛家島醫(yī)院1702米7 張?bào)闱飪?nèi)科診所2607米 9 周邊配套 商業(yè) 項(xiàng)目周邊配有佳世客 長(zhǎng)江購(gòu)物廣場(chǎng) 利群 家佳源麥凱樂(lè)等購(gòu)物場(chǎng)所 10 周邊配套 娛樂(lè) 項(xiàng)目周邊配有金沙灘 銀沙灘 薛家島旅游度假區(qū) 唐島灣游艇國(guó)際俱樂(lè)部 海上嘉年華 唐島灣公園等娛樂(lè)設(shè)施 11 12 組團(tuán)分析 山海灣一共分為五期 每一期分別為一個(gè)居住組團(tuán) 其中一期340戶(hù) 二期644戶(hù) 三期990戶(hù) 四期1195戶(hù) 五期831戶(hù) 一期 二期 五期 四期 三期 13 用地平衡表 14 小區(qū)路網(wǎng)分析 采用網(wǎng)格式路網(wǎng) 道路均質(zhì)性好 道路相互連通 縮短戶(hù)主出行時(shí)間 15 人流車(chē)流分析 整個(gè)社區(qū)真正做到了人車(chē)分流的設(shè)計(jì) 利用坡地造景 地庫(kù)下挖 地面上抬 地形再造 這樣地面全由綠化及純景觀人行步道組成 而行車(chē)及停車(chē)全部在地下實(shí)現(xiàn) 16 小區(qū)停車(chē)分析 地下車(chē)庫(kù)停車(chē) 地上私人車(chē)位停車(chē)及地面上抬 底層架空停車(chē)三種方式結(jié)合 17 18 淘寶北京UED岱巖 海爾山海灣一期社區(qū)的景觀設(shè)計(jì)采用雙軸 雙心 多組團(tuán)的設(shè)計(jì)理念 一樓一花園 一步一風(fēng)景 社區(qū)兩個(gè)主要入口 西側(cè)入口為佛羅倫薩廣場(chǎng) 是社區(qū)精神的集中體現(xiàn) 南部入口為錫耶納廣場(chǎng) 完美呈現(xiàn)了錫耶納的田園風(fēng)情 海爾山海灣沿東西主景觀軸 依次分布的是 但丁橋 達(dá) 芬奇廣場(chǎng) 伊特魯利亞時(shí)空 沿南北景觀軸依次分布的是 米開(kāi)朗基羅莊園 達(dá) 芬奇廣場(chǎng) 拉斐爾莊園 文藝復(fù)興時(shí)期三大藝術(shù)俊杰的經(jīng)典之作 均在社區(qū)南北景觀軸中以豐富多彩的形式得以完美呈現(xiàn) 19 淘寶北京UED岱巖 一二期通過(guò)植物的線型變化和喬木的精致處理來(lái)營(yíng)造異域情調(diào)的植物庭院效果 表達(dá)景觀的優(yōu)雅氣息 在細(xì)節(jié)上通過(guò)具有濃郁手工氣息的鐵藝 瓷片拼花等方式實(shí)現(xiàn)托斯卡納風(fēng)格景觀精神 充分體現(xiàn)自由 典雅 田園的的藝術(shù)氛圍 20 三 四期是典型的現(xiàn)代風(fēng)格 同時(shí)注重與一 二期風(fēng)格的融合 綠地景觀以喬灌木 地被 草坪多層次搭配 立體感十足 但是較一二期更為簡(jiǎn)潔 21 淘寶北京UED岱巖 五層垂直綠化 一層為大型喬木 如水杉 榆樹(shù)等 二層為中小型喬木 如金桂 柿樹(shù)等 三層為灌木 如紅楓 紫葉李等 四層為花卉小灌木 如黃馨 紫薇等 五層為草皮等 五層垂直綠化為居于海爾山海灣的人們營(yíng)造了太多的馨香與浪漫 四季花色 拼湊出海爾山海灣不一樣的美 榆樹(shù) 上 廣玉蘭 下 國(guó)槐 黃櫨 松柏 灌木 22 項(xiàng)目的西北側(cè)配有大型教育中心 可以為業(yè)主的孩子提供良好便利的教育條件 東西側(cè)分別配有大型商業(yè)中心與小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 滿(mǎn)足業(yè)主不同的購(gòu)物需求 小區(qū)的商業(yè)都位于小區(qū)外側(cè) 有利于帶動(dòng)周?chē)纳虡I(yè)發(fā)展 23 海爾山海灣的建筑組合方式分別為行列式和周邊式 一期二期的多層小高層和四期的高層采用了行列式的組合方式 使得每戶(hù)都有良好的朝向日照和采光 三期和五期的高層采用了周邊式的組合方式 建筑沿中心景觀周邊布置 這樣的組合方式能更好的組織公建和活動(dòng)綠地 并且構(gòu)建安靜 安全 方便的內(nèi)院空間 24 25 一 二期建筑風(fēng)格整體采用純粹意大利托斯卡納風(fēng)情 外立面色彩設(shè)計(jì)采用淺黃色與石材原色相結(jié)合 體現(xiàn)了原味的托斯卡納建筑色彩元素 一至二層采取天然石材墻面 二層以上為手刷外墻 體現(xiàn)了托斯卡納的傳統(tǒng)建筑工藝 建筑外立面采用層層退臺(tái) 戶(hù)戶(hù)露臺(tái)設(shè)計(jì) 使每家每戶(hù)最大化享有社區(qū)景觀 26 灰空間半開(kāi)放走廊空間錯(cuò)落 27 三四期瞰海高層現(xiàn)代風(fēng)格 運(yùn)用弧形的曲線立面 貼合大海的呼吸韻律 底部三層深灰色的涂層和石材貼面裝飾 上部黃色或者紅褐色涂層 及弧形的橫向構(gòu)架裝飾 28 頂層復(fù)式南北通透式設(shè)計(jì)多露臺(tái)設(shè)計(jì)日常生活空間與休息空間功能分區(qū)很合理私密與開(kāi)放和諧共存 29 首層下躍下沉庭院干濕分區(qū)明顯動(dòng)靜分區(qū)明顯主臥帶獨(dú)立陽(yáng)光廳 30 多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)U HOME家居智能化管理 31 二魯商藍(lán)岸國(guó)際 32 項(xiàng)目名稱(chēng) 魯商藍(lán)岸國(guó)際容積率 3 99綠化率 35 總戶(hù)數(shù) 3000建筑面積 350000平方米占地面積 53280平方米 33 位置 魯商藍(lán)岸國(guó)際項(xiàng)目位于開(kāi)發(fā)區(qū)江山南路與長(zhǎng)江西路交匯處 中國(guó)石油大學(xué)對(duì)面 由12棟百米高層組成 魯商擁有完善的周邊配套 距離金融中心 商業(yè)中心僅3分鐘車(chē)程 五校環(huán)繞 江山路一小 實(shí)驗(yàn)初中 一中 志賢中學(xué) 石油大學(xué)毗鄰而居 34 組團(tuán)分析 魯商藍(lán)岸國(guó)際一共為兩期 共分為三個(gè)組團(tuán) 35 綠地分析 該項(xiàng)目的綠地布置比較集中 建筑組合方式采用行列式 公共綠地被住宅圍合 形成院落 增強(qiáng)居民的歸屬感 每棟住宅樓周?chē)寂溆姓跃G地 N 36 人 車(chē)流線分析 魯商藍(lán)岸采用人車(chē)分行的道路規(guī)劃 在基地的外部做了一圈環(huán)路供車(chē)輛行駛 小區(qū)內(nèi)部則規(guī)劃為人行道路 N 37 路網(wǎng)分析 38 停車(chē)分析 小區(qū)內(nèi)停車(chē)采用地上停