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文檔簡介

可以解除房屋租賃合同 租房合同，即房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。解除房屋租賃合同的情況有哪些?相關(guān)知識，希望能對您有所幫助。 解除房屋租賃合同首先可以通過雙方當事人協(xié)商的方式，根據(jù)合同法的規(guī)定，當事人可以協(xié)商一致解除合同，當事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃協(xié)議的條件，也可以經(jīng)過協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議。 如果在沒有約定的情況下，當事人也可以解除房屋租賃合同，下面將對這些情況作出說明。 對于租房者來說： 合同法第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 就是說在租賃房屋出現(xiàn)問題，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內(nèi)不能進行居住時的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 合同法第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。 也就是說，如果租賃物達到危及承租人的安全或者健康的程度，不管承租人是不是窒息的，承租人都可以單方面解除租賃合同。 對于房東來說： 承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。合同法第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。合同法第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。合同法第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?另外，合同法第二百三十二條規(guī)定：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。

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