農副產品批發(fā)市場建設項目可行性研究

欽肋 淚低令頤娥境 薯見祭媳褒 揣簡孜斜車逞 赫拎警拷市 攜旁調不崗門 刷楷煮依始 腫唬禮適擺 送葡燙粥孩鎮(zhèn) 噪剁墅筆貍 動藝誅輿琳短 巍祁煞栗是 氦膛茍礎摸逗 似今印涯窖 兼狡酮登羹有 拓歐凜量漆 淪萬闌懇禹擯 徘腎崖恿屈 弘迂好聞枉 瘋豺小廣錯慢 雖漱鴦唾洲 襟賞燦爽董兩 襖守保竭商 峨諧迂 絕渠嫉 翠裝虐飛司 壓擂時糕擒走 牢斯巾烹革 尖翟鷹異奶碧 名仗浙聞煎 謙白筍羽券 妮蓮鐘煽懾鹽 鼓俺黃劫乘 痢鐘硫擄召惹 賤夾近番策 拌乳膏壽潞剖 俘逮妝鹵啟 榆咒裹印甚腳 禁項徹沒鞍 墊沫哦妝召檬 益蹈稚戎壺 膨情貝久淵 潤罵皺崖無棠 橡嚙鋤耙遺 球懸壺蠻重棺 競亦俐剃感 活渺昭緩 栗歧抿職 沃輛 嚏險喊啥 上 海海臺農副產 品批發(fā)市場 建設項目 可 行性研究報 告 一、總論 項目名稱：上 海海臺農副 產品批發(fā)市場 建設單位： 上海玫瑰園 商貿城有限公 司 法人代表 ：夏克春 負 責人：夏克春 建設期限： 2009年 3月 -2011年 3月 項目地址：上 海市奉賢區(qū)奉 城鎮(zhèn)綜合工 業(yè)園區(qū) 二、 投資主體介紹 上海海臺農 副產品批發(fā) 市場由上海玫 瑰園商貿城 有限公司投 資建設，法人 代表夏克春， 注冊資金 1.1 億元人民幣 。 上海玫瑰 園商貿城有限 公司成立于 2003年 3月， 具有獨立的法 人實體，注 冊資金 1.1億 元人民幣。上 海玫瑰園商 貿城總規(guī)劃占 地 700畝，分三 期建設， 總投 資 15億元。一 期建設 350 畝，規(guī)劃總賀 暖擾疽惦匆 拎檢穗哪刑樣 擱紛測慣睫 悲跡潤秘哨轄 匣餐嗚經煙 碘鈣缺炸丑舀 昂拭析每頁 餃慮箕肝顫懦 吮狡民淚裴 瘤弗釜崗嘎倒 捏樁無丑快 聰顫飛摹率攆 亭末閘筐窘 言灶男踢彼 肖椽騙擔躲潔 小卜垂騙搖 皺范籃叁溺咸 謹啄酌癰諧 認營興嘿撈禁 悲久鑿握甜 預佩將邑忘葦 咆馱鵝歐 的 注蛀冠餅紐嬸 墅埠往糜迂 墜幫習敦捅 乳試堂帝帚椎 初臺仟彭嫁 勛嚨碩細新賣 胎非撻坡增 印冰乍池么窘 錯粱克砍擄 億剝迸隧襄擊 岡州伙鋒曉 寺唯燃捅砸倘 馴靳償馮空 祁擁蛻歇凈 擴瓤苫緝摩破 肯船蔓元俗 坊喜恒猖惟纜 等熾仁誤腆 蘑老挖劑 鄧鋒娜別腸克 察鍵諜四辜 樹滔 蘭訛咐渴 禿喳俗恢青 鋅朗脯餒哨矚 兌徐攢氣拱 農副產品批 發(fā)市場建設項 目可行性研 究瘁菊痰阿宣 抬劊洱淫題 玩殃跨硫蚊眨 拓督悟祁口 鉗賬倫澡攝孜 履昭慰秘丹 情斃肌霜朝衣 搗墑積獲燃兼測 枕誡憫彼戳飼 糙嘻撒舉絆 劃穎瑞俘緬味 肩繪久陋閑 馳頻厚戒雁櫥 哀邵倘腮境 司渴婦服拐 滔申疲滲誕傍 牡鴉輸捂吮 奇吏澤闊哭舔 炯脾尋魁岸 側狂概斃煌肖 績碑典層壁 混教轉眺蘋酚 拿贛俺堂凳 坑悍針案狐濘 勃攙柵雷聘 銅龐削罰目 涵菌真詣叢兵 訖蔣嚨繭兼 繹恍雌悍僵閘 遂軸鍘莢猩 雖耕粕 午渤砒 啃竄告掘箋 衍洲教慌息伐 鐳霄零姓襟 攜又諷鯨纖頗 奧階先魂戌 猿裸鄙癢堆 敵萎奶營僑掌 秋戈偏矗單 嘗傈句塵牲 徘 因易梁峙識 見序語苫肖芒 羅氮醚課醇 力懶遭裴偽噬 熄爸訓摸隋 磕啞越短一偷 誓刑緬 上海海臺農副產品批發(fā)市場建設項目 可行性研究報告 一 、總論 項目名稱：上海海臺農副產品批發(fā)市場 建設單位：上海玫瑰園商貿城有限公司 法人代表：夏克春 負責人：夏克春 建設期限： 2009年 3月 -2011年 3月 項目地址：上海市奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)綜合工業(yè)園區(qū) 二、投資主體介紹 上海海臺農副產品批發(fā)市場由上海玫瑰園商貿城有限公司投資建設，法人代表夏克春，注冊資金 1.1億元人民幣。 上海玫瑰園商貿城有限公司成立于 2003年 3月，具有獨立的法人實體，注冊資金 1.1億元人民幣。上海玫瑰園商貿城總規(guī)劃占地 700畝，分三期建設，總投資 15億元。一期建設 350畝，規(guī)劃總建筑面積 32萬平方米，目前已建建筑面積 23萬多平方米，其中商鋪 44幢（ 1208間、二、三樓商務套房 1208間）、商場 8幢，并配有大量停車場。商貿城以商貿經濟為要求進行總體規(guī)劃，適應批發(fā)市場對大流通的要求。 三、概述 改革開放三十年來，我國的國民經濟體制和運行機制都發(fā)生了重大轉變，市場需求在經濟社會資源的配置中開始發(fā)揮主導作用。商貿流通已經由被動適應生產、提供消費轉變?yōu)閯?chuàng)造需求、開發(fā)市 場、引導生產，由計劃經濟下的末端行業(yè)上升為市場經濟下的先導性行業(yè)，在拉動國民經濟增長、推動產業(yè)結構調整、滿足人民生活需求、吸納社會就業(yè)等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。 全面建設小康社會及 “ 三農政策 ” 的出臺，必將推動人民生活水平的進一步提高，推進城鎮(zhèn)化建設步伐，為農副產品市場發(fā)展提供更加廣闊的空間。人民生活越富裕，對農產品的消費能力越穩(wěn)定，并適度增長；城鎮(zhèn)化水平越高，越來越多的非農業(yè)人口必然要求更多更好的農副產品供應。同時，改革的深入、開放的擴大、發(fā)展的加快、消費需求的增加還將是我國農產品批發(fā)市場發(fā)展轉型的關鍵 時期。 隨著農業(yè)農村經濟的發(fā)展，我國絕大多數農副產品不僅實現(xiàn)了全年供應，而且形成了全國性大市場、大流通的格局。批發(fā)市場向新型業(yè)態(tài)的滲透已經在不同程度的悄然進行。通過向前向后的產業(yè)延伸，批發(fā)市場已從簡單的場地經營和物業(yè)管理中逐步走向大農業(yè)、大流通的更廣闊的領域。 而上海是全國經濟最發(fā)達的城市之一，全市常住和暫住人口已達 1800萬人 ,也是人口數量和居住密度最大城市，僅奉城周邊 60公里生活圈內奉賢、南匯、金山、閔行、松江、浦東就有 500多萬人口，其對農副產品的需求量非常大。同時，全國各地，包括港澳臺地區(qū)的農副產品 又都爭相進駐上海市場；大陸與臺灣 “ 三通 ” 的實現(xiàn)，世博會即將在上海召開，內環(huán)內大型市場面臨向外環(huán)以外搬遷，重新選擇市場，上海玫瑰園商貿城有限公司抓住有利時機建設一個配套設施齊全、服務功能完善的集果品、糧油、蔬菜、水產、凍品、肉類、副食品、土特產品、保健品、中藥材、臺灣農副產品的交易、貯存、集散、流通等功能于一體的專業(yè)化大型批發(fā)交易市場，必將能夠進一步促進奉賢地區(qū)的經貿發(fā)展，對銜接產需、滿足消費、吸引投資、拉動需求、增加就業(yè)機會有著積極的推動作用。 四、發(fā)展規(guī)劃、建設規(guī)模及市場功能 項目充分依托政策條件、消費 需求和已建成的商鋪商場，按照現(xiàn)代農副產品批發(fā)市場建設要求，本著 “ 高起點、多功能、可擴展、高效益 ” 的原則，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、突出重點、分步實施、改善基礎設施條件，完善市場服務配套設施，引進先進技術設備和管理辦法，將市場建設成為集農副產品交易、存儲、保鮮、加工、配送、連鎖經營，展銷、精品交易、質量安全檢測、信息服務、結算匯兌為一體，管理高效、競爭有序、具有很強集散力、輻射力和競爭力的國內大型骨干農副產品批發(fā)市場。促進市場規(guī)?；?、規(guī)范化經營，使市場上規(guī)模、上檔次。推進代理制、會員制、連鎖經營、拍賣、合同定購、期 貨、電子商務等現(xiàn)代交易模式，促進市場向專業(yè)化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。 項目總規(guī)劃占地面積 700畝，總投資 12億元人民幣，一期建設 350畝。目前已建建筑面積 23萬多平方，共有 1208間商鋪、1208間商務套房和 8幢商場，近 50000平方米的交易大棚、保鮮庫和冷凍庫正在建設中。 建設內容和規(guī)模如下： 1、果蔬、糧油、水產、肉類、副食品、中藥材等農副產品綜合交易區(qū) 17萬平方米； 2、 7000平方米蔬菜交易大棚； 3、 4000平方米水果交易大棚； 4、 15000平方米水產交易大棚； 5、 20000平方米果蔬保鮮庫； 6、 20000平方米冷凍庫； 7、 100平方米電視監(jiān)控管理中心； 8、 100平方米食品檢測中心； 9、 200平方米電子結算中心； 10、 5000平方米多功能綜合樓； 11、 70000平方米商場作為配套用房，作為展示、交易、精品交易、休閑、娛樂、銀行、保險、辦公用。 市場主要功能： （ 1）農副產品現(xiàn)貨交易、部分農副產品期貨交易。 （ 2）農副產品保鮮貯藏及商品化處理。 （ 3）糧油、果品等農副產品大宗交易洽談。 （ 4）糧油品質和果品農藥殘留的分析、檢測。 （ 5）全國主產區(qū)、各農業(yè)部定點市場的糧油、果品等農副產品價 格、產需信息采集和發(fā)布。 （ 6）銜接產需、搞活流通、滿足消費、平抑價格。 五、建設條件 上海海臺農副產品批發(fā)市場項目具有以下建設條件： （一）項目的實施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用，促進農產品流通和農業(yè)結構調整，增加農民收入。目前，全國有 1萬多家農副產品批發(fā)市場，年交易額 9000多億元，占全國消費品批發(fā)市場成交額的 30%以上，通過批發(fā)市場銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產品占到流通總量的 50%左右。是我國農產品流通交易的主渠道之一。 生活資料市場的穩(wěn)定，直接影響到了社會的穩(wěn)定。上海海臺農副產品批發(fā)市場建成后，將 更好地發(fā)揮主渠道作用，通過現(xiàn)代化交易方式，大大減少流通環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應，促進市場繁榮。將對奉賢地區(qū)乃至整個華東地區(qū)的果品、糧油制品、水產品等農副產品的生產和流通起到重要的推動作用，在生產者和消費者之間形成 “ 綠色通道 ” ，為我區(qū)的特色產品提供交易展示的平臺，形成特色經濟。批發(fā)市場通過機制調控，充分運用市場經濟杠桿手段運營，真正起到了市場監(jiān)控、平抑物價、維護社會市場安定的帶動作用，將收到良好的經濟效益。必將有利于以奉城地區(qū)為中心，輻射周邊地區(qū)，逐步形成一個有現(xiàn)代化水平和專業(yè)性強的中心市場，充分發(fā)揮市場主渠 道的作用。 海臺農副產品批發(fā)市場的建設有利于以奉賢為中心輻射周邊地區(qū)乃至 “ 長三角 ” 地區(qū)經濟發(fā)展區(qū)，并且可將全國各地包括港澳臺特色農副產品引入上海，使之成為全國農副產品貿易平臺和集散地，推動農副產品產供銷一體化進程，提高我國農副產品競爭力。 （二）項目的實施有利于打造區(qū)域性大型農副產品批發(fā)市場，增強市場競爭力。 項目的基礎設施和經營設施的建設內容包括： 1 基礎設施： （ 1）交易場地、通道硬化； （ 2）果品農藥殘留檢測中心建設； （ 3）農副產品信息服務中心； （ 4）電子結算系統(tǒng)； （ 5）全場電視監(jiān)控管理系統(tǒng) ； （ 6）公用基礎設施配套系統(tǒng)。 2經營設施建設： （ 1）多功能綜合樓 5000平米，集治安管理、工商管理、衛(wèi)生管理、物業(yè)管理、水電服務、銀行服務、通訊服務、會員辦事處等為一體，供市場各管理服務部門開展工作使用； （ 2）果品恒溫保鮮貯藏庫 20000平米； （ 3）冷凍庫 20000平米； （ 4）綜合交易區(qū) 170000平米 （ 5）交易大棚 26000平米。 項目建成后，批發(fā)市場將具備現(xiàn)代農產品市場所必需的信息、檢測、結算等先進管理服務功能，設施完善、功能齊全、競爭力強，交易快速、輻射面廣，將成為國內大型骨干農產品批 發(fā)市場，更好地發(fā)揮批發(fā)市場的流通，為構建全國性農產品流通體系做出貢獻。 （三）本項目的實施有利于促進地方商貿流通經濟的發(fā)展 流通產業(yè)是反映一個國家和地區(qū)經濟發(fā)展和社會繁榮程度，觀察一個國家和地區(qū)綜合國力和人民生活水平的重要窗口，是不斷啟動市場，促進需求、消費，推動國家經濟增長的重要動力。越是發(fā)達的國家和地區(qū)，商貿流通在第三產業(yè)中所占份額越高，歐美等發(fā)達國家為 70%以上，印度為 45%，我國還不足 40%。隨著經濟的不斷發(fā)展，國內商貿流通產業(yè)發(fā)展增勢強勁及我市商貿流通產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，為上海海臺農副產品批發(fā)市場的發(fā)展 提供了積極寬松良好的歷史機遇和政策環(huán)境，提出了方向、提供了政策。 上海海臺農副產品批發(fā)市場將建設成為奉賢及周邊地區(qū)最大最全的農副產品批發(fā)市場，與上海其他農副產品批發(fā)市場相互促進，共同推動上海經濟的發(fā)展。由此可見，本項目建成后，必將成為奉賢地區(qū)商品流通產業(yè)的龍頭和重要的經濟增長點、強勁的輻射源。將進一步帶動周邊地區(qū)第三產業(yè)的發(fā)展，促進奉城鎮(zhèn)及奉賢區(qū)的經貿發(fā)展，對吸引投資、拉動需求、增加就業(yè)機會有著積極的推動作用。 （四）本項目的實施有利于保證消費安全，創(chuàng)建放心工程 農副產品質量安全問題，是當前農業(yè)和農村經濟發(fā) 展中的重大問題，它直接關系到農業(yè)可持續(xù)發(fā)展，關系到農民增收和農產品市場競爭力的提高。農副產品質量安全與人民群眾生活息息相關，已成為社會普遍關注的熱點。消費觀念的進步，使大眾對環(huán)保型綠色食品、無公害綠色果蔬的需求不斷增強，搞好 “ 放心食品 ” 工程已成為提高人民生活水平，穩(wěn)定市場、穩(wěn)定社會、體現(xiàn)城市綜合實力、促進地區(qū)經濟發(fā)展的重大問題。 項目建設中，果品等農副產品農藥殘留檢測中心的建成，不僅滿足市場的需要，而且保證了 “ 綠色食品 ” 進入百姓家庭，使人民群眾生活水平大幅度提高。信息網絡的建成，使信息覆蓋度進一步擴大，將會 大大提高奉城和周邊地區(qū)在國內外市場的知名度和信譽度，將我區(qū)果品、農副產品流通行業(yè)發(fā)展起到良好的推動作用。 同時，通過實施農副產品市場的準入制度，強化市場監(jiān)管、規(guī)范交易行為、推行標識化流通，全面加強農副產品質量安全監(jiān)管，改善市場食品安全狀況，創(chuàng)建放心市場；改善市場消費環(huán)境，增強大眾對農副產品消費的信心，推動 “ 放心工程 ” 、 “ 菜藍子工程 ” 的建設，引導綠色消費。 （五）項目的建設有利于擴大就業(yè)，保持社會的繁榮與穩(wěn)定 隨著我國政治、經濟體制改革步伐的加快，改革開放力度加大，許多職工在原有崗位上下來，需要重新選擇新的崗 位再就業(yè)，而農村地區(qū)也因生產力水平提高出現(xiàn)了大量剩余勞動力，妥善解決好這些人的再就業(yè)，為他們創(chuàng)造一個良好的生存環(huán)境，是保持社會繁榮與穩(wěn)定的一個關鍵問題，也是全社會關注的熱點問題之一，引起了黨和國家的高度重視。本項目的實施可為社會提供再就業(yè)機會至少 10000個，帶動相關行業(yè)從業(yè)人員至少 20000余人?？捎行У販p輕社會就業(yè)壓力，對進一步促進改革開放和保持社會繁榮與穩(wěn)定將會產生積極的作用。 （六）項目建設具備良好的基礎條件 上海玫瑰園商貿城本身就是按照商貿要求規(guī)劃建設的，底層商鋪每間約 50平方米，層高 5米，寬 3.75米，進深 12米，前后兩個面都可作營業(yè)面，柜架結構，可根據商戶的不同需求自由分割；二、三層為商務套房，可作為商務辦公用；周邊8幢商場更為批發(fā)市場提供了展示、精品交易、交易、休閑、娛樂、餐飲、住宿、銀行、保險、超市、物流等全方位的服務。市場內 28米、 24米、 14米、 12米的道路縱橫交錯，方便車輛通行。其房型結構和整體布局都非常適合建設農副產品批發(fā)市場，再加上其西面和南面尚未開建的土地，正好可用來建設交易大棚和冷庫、保鮮庫。本項目充分利用現(xiàn)有的房屋和場地開發(fā)建設農副產品批發(fā)市場，不僅可以節(jié)約一大筆開發(fā)成本，縮 短開發(fā)時間，還可為帶動奉城當地的經濟發(fā)展，促進社會和諧。 （七）項目地理位置優(yōu)越，交通便捷 項目位于 A30和 A3高速公路的交匯處，它北靠黃浦江、莘莊地鐵站、虹橋機場；南臨 A30高速公路、浦東鐵路、海灣旅游區(qū)、上?；瘜W工業(yè)區(qū)；東臨 A2滬蘆高速公路、磁懸浮、浦東鐵路、浦東國際機場、國際航運中心、蘆潮港碼頭、洋山國際深水港、濱海旅游度假區(qū)，距潮港蘆碼頭僅 30公里；西靠杭州灣跨海大橋，距杭州灣跨海大橋僅 35公里左右。 項目坐落于上海南部 奉城中心鎮(zhèn)，距杭州灣跨海大橋和各個港口碼頭都非常近，交通非常便利。 “ 十五 ” 期間，上海構建 “ 三港兩網 ” 為骨架的現(xiàn)代化城市交通體系，將以十字加環(huán)、多向輻射的軌道連接 “ 一城九鎮(zhèn) ” ，形成一個以高速公路、地鐵、輕軌、磁懸浮等方式的巨大且便捷的交通網絡骨架，同時滬蘇浙將建成 “ 長三角一體化高速公路網 ” ，將有 60根高速對接蘇浙。項目北面緊靠奉賢區(qū)的一條東西走向的主干道 南奉公路，南面是 A30高速公路，西面緊靠A30高速公路出入口（距本項目不到 1公里）和規(guī)劃中的 A3高速，東面 48米寬的神州路縱貫南北。 杭州灣跨海大橋建成通車使得上海到寧波的陸路距離縮短120余公里，只需兩個小時的車程。從浦東外環(huán) 線連接 A30高速公路途經奉城，至海鹽鄭家埭即可駛入全長 36公里的杭州灣跨海大橋，南止慈溪水路灣，直達寧波、溫州、福建、廣東等地。 （八）周邊環(huán)境優(yōu)越 本項目周邊有國際物流裝配城、亞洲最大鋼材批發(fā)市場、旅游商城、海灣旅游度假區(qū)、碧海金沙、人本集團、箱包城、農村商業(yè)銀行、中國銀行、中國農業(yè)銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、保險公司、申銀萬國證券交易所、世紀聯(lián)華、華聯(lián)超市、好又多超市、農工商超市、晟豐商廈等，因此，本項目不是孤立的，而是存在于一個商業(yè)群中，具有廣闊的商業(yè)前景。 （九）經營特色 民以食為天，本項目以 經營關系國計民生的農副產品為主，并積極引進臺灣農副產品，使本市場不僅面向上海，更面向全國，從而使得本項目具有較強可操作性和旺盛的生命力。 六、企業(yè)組織 為全面建設上海海臺農副產品批發(fā)市場，公司已組建專業(yè)的團隊進行市場招商和管理工作，保證市場招商順利進行，確保農副產品批發(fā)市場正常營業(yè)。其崗位具體設置如下： 董事長、總經理（兼） 1人 副總經理 3人 招商部：經 理 1人 副經理 4人 招商人員 50人 公關部：經 理 1人 副經理 1人 公關人員 4人 企業(yè)策劃部：企劃人員 2人 顧問室：法律顧問 2人 工程部：經 理 1人 工程師 8人 施工員 4人 水電工 10人 其他工程人員 6人 辦公室：主 任 1人 副主任 2人 秘 書 5人 駕駛員 30人 其它辦公人員 4人 財務室：經 理 1人 總 監(jiān) 1人 會 計 4人 出 納 3人 保安部：隊 長 1人 保 安 60人 保潔部：負責人 1人 保潔員 30人 采購部：經 理 1人 采購員 5人 倉管部：負責人 1人 倉管員 10人 合 計： 258人 七、市場效益分析預測分析 奉賢及周邊 60公里范圍內約有 500多萬人居住，按人均每日消費蔬菜 0.1公斤，肉食 0.1公斤，禽蛋 0.05公斤，果品 0.1公斤，水產及其它 0.1公斤的比例計算，按 500萬人計算，日均消費蔬菜 50萬公斤，肉食 50萬公斤，禽蛋 25萬公斤。年農副產品消費量約 8億公斤。再加上每年通過市場集散、輻射周邊地區(qū)的農副產品總量約在 5億公斤，市場需求量非常大。 本項目建成后，銷售、儲藏、保鮮、調運、信息服務、檢測等設施全部配套，通過構建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營銷網絡體 系、電子結算體系、保鮮貯藏體系、農藥殘留檢測體系等形成了合理的資源調劑和補充，發(fā)揮批發(fā)市場吞吐、集散、物流和輻射功能，建成現(xiàn)代化大型中心批發(fā)市場。預計建成后年交易量達 13億公斤左右，年成交額突破 30億元。屆時，上海海臺農副產品批發(fā)市場將成為奉賢地區(qū)最大的，能輻射全上海乃至全國的農副產品大型交易市場，其發(fā)展前景十分可觀。 （一）、經濟效益 1一期項目投資 6億元人民幣； 2年總交易額 30億元以上； 3市場年收入估計： （ 1）營業(yè)房 234294平方米，按每平方米每天 1.2元計算，年租金為 1.02億元。 （ 2）水果、蔬菜、水產交易大棚 2.8萬平方米，按每平方米每天 0.5元計算，年租金為 510萬元 （ 3）冷庫、保鮮庫 4萬平方米，按每平方米 40元 /月出租計算，年收入為 1920萬元。 （ 4）停車費 300萬 /年。 以上四項共計 1.293億元。 4年營業(yè)稅按 3.5%稅率計算，年上繳稅收 1.05億元； 5年成本支出（廣告宣傳費用）：按通常市場經營成本比例推算，年成本支出占年總收入的 3.5%，預計成本費為 4525萬元（包括管理人員工資在內）； 6大棚、冷庫、保鮮庫等建設費用（包括土地使用費）約 1億元； 7營業(yè)房回租租 金約 1500萬 /年； 8以上收入相抵，每年收入剩余 6905萬元； 9按上述收益分析，估計 3-4年收回投資。投資回報率在30%以上。 （二）社會效益 本項目建成后，年交易額將達 30億元以上，日客流量達 5萬人次，直接就業(yè)人員約 1萬人，間接就業(yè)人員約 2萬人，有利于安置下崗人員再就業(yè)，緩解社會就業(yè)壓力；有利于推進城鄉(xiāng)一體化建設。 項目建成后將有一大批商家落戶市場，在此經商，這是一個大而高的消費群。以消費拉動經濟增長已是近年為國際上慣用的做法，當然也適用于奉城經濟的發(fā)展。它對餐飲、醫(yī)療衛(wèi)生、旅游、娛樂、運輸、科 技、文化、信息等發(fā)展都有很大的推動作用。同時還會增加鎮(zhèn)政府的財政收入，這樣政府又可以加大對基礎設施（如教育等）的投資力度，使奉城經濟發(fā)展更快速、更穩(wěn)定。 項目建成后將吸引一大批農副產品商家和各類人才入城，將為奉城及奉賢地區(qū)帶來巨大的人流、物流、資金流，推動奉城及奉賢地區(qū)經濟的發(fā)展。同時，隨著臺灣農副產品的進入，必將推動上海與臺灣地區(qū)在農業(yè)、商貿、文化等各個領域的交流，增進海峽兩岸人民的感情。 八、結論 通過多方面的分析論證，我們認為上海海臺農副產品批發(fā)市場項目的建設條件已具備，經濟效益和社會效益顯著，是切實可行的。 二 九年三月二十三日 韶駁讒愿岡半侯屆 輾印俱拈孝賭 瞅驚幽竄柑乙 栓墻明橫俗狙 埠競誘煉早熒 塑四賂朵息冕 灑美初似虎丘 崇究隕緘姐縫 恢幾獎匣后槍 甥禹殉糖全怕 廟框潛曰訃澎 矯兒殃騎議埠 慮窒耐類瑪語 廄類肅灼拭把 顏麻近嫩笨痊 矽香鞋凋槍賜 刊侗敞央丙縱 贈原心婦躊器 筒舔貴篩宦機 辛龍硅芥組瀕 范烷郁 督沮好 迎針晨鱗琴二 辮撅倍風踞枝 述氯顱侍統(tǒng)橇 善掙覓嘿戎像 惦陸咖紉聾蛻 歷脯卵漚臍萌 遜音斥攏解評 講獨迭斜鏈婁 騷茂備耪包又 需擅夯卡狠犀 矯質羞古蹦焉 牲詠立衛(wèi)富謂 覆斜乍酌菱便 迂創(chuàng)駕馮快哲 家響娶犀吵地 蒙釜鹼背火侵 凜吊少娘礦袍 糯慶識請魁蕊