【廣告策劃-PPT】亞太城提案11[1].2(城市綜合體典型項(xiàng)目)168p

開(kāi)始提案前 謝謝各位領(lǐng)導(dǎo)再次給予我們機(jī)會(huì)，讓我們可以就亞太城 項(xiàng)目理解 形象 推廣 廣告表現(xiàn)談?wù)勎覀兊囊恍┫敕ā?片面和不當(dāng)之處還請(qǐng)諒解指正，謝謝！ 目 錄 亞太城的形象定位 推廣策略思考 廣告視覺(jué)表現(xiàn) 重慶的城市定位 重慶的城市定位 世界的重慶 永遠(yuǎn)的三峽 懸掛在聯(lián)合國(guó)大廳的世界地圖上，僅僅標(biāo)出了中國(guó)的四個(gè)城市， 其中便有重慶。 On hanging in the united Nations hall on the world map,had only demonstrated four chinese city,which including chongqing. “ ” 長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶中心城市 目前，全球有五大世界級(jí)都市帶。即美國(guó)東北部大西洋沿岸以波士頓 和華盛頓為核心的城市帶；以芝加哥、底特律為核心的美國(guó)五大湖城 市帶；以東京、大阪為核心的日本東海岸城市帶；以倫敦、利物浦為 核心的英國(guó)城市帶；以巴黎、鹿特丹、科隆為核心的歐洲西北城市帶。 法國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家費(fèi)魯克斯 那么，根據(jù)這樣的定義，以中國(guó)今日在世界的地位，中國(guó)學(xué)者認(rèn)為以 重慶和上海為核心的長(zhǎng)江流域經(jīng)濟(jì)帶則可作為世界第六城市帶。 【 城市定位 】 /思考 1 重慶大事記 2005 年 11月 27日，七省二市在京簽定長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶合作協(xié)議，該協(xié) 議被列入中國(guó)“十一五”發(fā)展規(guī)劃。 合作協(xié)議確定了以 “ 龍頭 ” 上海與 “ 龍尾 ” 重慶合力構(gòu)筑長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì) 帶 ，聯(lián)動(dòng)發(fā)展 的戰(zhàn)略格局。 重慶因此成為長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心。 合作期間 ，重慶攜手其它七省一市，謀取合作共贏之道。 “如果把中國(guó)東部海岸線比作引領(lǐng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛的一張弓，長(zhǎng)江流域經(jīng)濟(jì)帶是這張弓上的利箭，那么，它的爆發(fā)力將成為決定這支利箭射程遠(yuǎn)近的關(guān)鍵。當(dāng)機(jī)遇和責(zé)任同時(shí)到來(lái)的時(shí)候，重慶這個(gè)最適合漫步的城市選擇了飛翔。” 因此，重慶不僅是 中央直轄市 /西南最大現(xiàn)代工商業(yè)城市 /3000年歷史的中國(guó)名城 /世界 12個(gè)城市的盟友， 更是中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛的加速器。 國(guó)際會(huì)展名城 每個(gè)國(guó)際大都市，都有其鮮明個(gè)性。如音樂(lè)是維也納的城市產(chǎn)業(yè)和個(gè) 性；日內(nèi)瓦是國(guó)際會(huì)議中心和歐洲總部；蘇黎士是傳統(tǒng)金融中心；伯 爾尼則是鐘表制造業(yè)城市 那么，重慶呢？什么是它的個(gè)性？什么是城市新經(jīng)濟(jì)的方向？ 重慶市政府十一五規(guī)劃中，已將會(huì)展經(jīng)濟(jì)作為今后 10年的龍頭產(chǎn)業(yè)。 這就是答案。 【 城市定位 】 /思考 2 重慶大事記 2002 年 4月，亞洲議會(huì)和平協(xié)會(huì)（ AAPP）第三屆年會(huì)在重慶舉行 2004 年 7月，亞洲杯足球賽選擇重慶作為中國(guó)賽區(qū) 2005 年 10月，亞太城市市長(zhǎng)峰會(huì)首次在亞洲舉行，選擇重慶 2006 年 10月， F2摩托艇世錦賽首次在中國(guó)舉行，選擇重慶 每年一屆，舉辦三峽國(guó)際旅游節(jié)暨中國(guó)重慶投資貿(mào)易洽談會(huì) 十年間， 重慶房交會(huì)已 發(fā)展 成西部最大 、 價(jià)值最高的 房 地產(chǎn) 盛 會(huì) 重慶，國(guó)際大都會(huì) 世界為你驕傲！ 亞太城的形象定位 亞太城 國(guó)際大都會(huì)的名片 【 形象定位 】 /第 1層思考： 被高樓環(huán)抱的亞太城工地 不可復(fù)制的地位 會(huì)展經(jīng)濟(jì)板塊核心，東面毗鄰重慶國(guó)際會(huì)展中心 扼守長(zhǎng)江大橋南門戶，銜接解放碑商圈與南坪商圈 東臨南濱路游憩商業(yè)區(qū)，南側(cè)與南坪商圈融為一體 俯瞰長(zhǎng)江與嘉陵江交匯美景，西連 菜園壩長(zhǎng)江大橋南橋頭 輕軌 3號(hào)線、公交線路、長(zhǎng)江大橋等構(gòu)建立體交通網(wǎng) 南坪商圈 南濱路游憩商業(yè)區(qū) 解放碑商圈 會(huì)展經(jīng)濟(jì)區(qū) 亞太城 城市全功能中心 江景豪宅、產(chǎn)權(quán)酒店、 LOFT公寓、會(huì)議中心、商業(yè)娛樂(lè)配套、 國(guó)際教育系統(tǒng)等構(gòu)建的超大型建筑綜合體 國(guó)際會(huì)展濱江版塊核心，是重慶新經(jīng)濟(jì)門戶 總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)、水岸經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)的整合器 為經(jīng)濟(jì)活力人群提供生活、工作、交流、消費(fèi)的平臺(tái) “國(guó)際會(huì)展 +休閑商務(wù) +情調(diào)商業(yè) +城市居住 +山水景觀”的全功能 純商務(wù)區(qū) 商住區(qū) 純居住區(qū) 亞太城藍(lán)圖 巨子攜手打造城邦 匯聚 強(qiáng)大資金勢(shì)力和國(guó)內(nèi)一流房地產(chǎn)操作團(tuán)隊(duì)，渝能和融創(chuàng)兩大 集團(tuán)攜手打造，使亞太城站在巨人肩膀上起飛 融創(chuàng)集團(tuán)，一個(gè)成立不到三年就入選“ 2006中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值成長(zhǎng)速度 TOP10”和“ 2006中國(guó)華北房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 TOP10”，品牌價(jià)值 5.6個(gè)億的地產(chǎn)企業(yè)，在 5大城市建設(shè) 9大名盤 ， 如重慶奧林匹克花園、天津海逸長(zhǎng)洲等 渝能產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司以重慶電力集團(tuán)為背景，經(jīng)過(guò)十余年的積累，已發(fā)展成一個(gè)大規(guī)模，跨地區(qū)，多項(xiàng)目的集團(tuán)，總資產(chǎn)逾18億元，旗下子公司 17家 在初步了解亞太城之后，我們不禁要問(wèn)： 在重慶，亞太城是不是獨(dú)一無(wú)二的呢？ 亞太城的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)是什么？ 亞太城的差異化形象如何建立？ 搜尋 源于對(duì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的反復(fù)思考 搜尋點(diǎn)： 建筑綜合體，是不是亞太城獨(dú)有優(yōu)勢(shì)？ 名詞解釋：建筑綜合體 建筑綜合體，又稱復(fù)合式建筑，是將商業(yè)、辦公、居住、酒店、會(huì) 議、展覽、餐飲、娛樂(lè)及交通等功能空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行有機(jī)組合 ，在各部分之間建立一種互相依存、互相助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形 成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。曼哈頓的洛克菲勒中心、東京的 陽(yáng)光城就是著名的大型建筑綜合體。 特征：包容性 /資源共享 /功能互動(dòng)、互補(bǔ) /高效率 大盤的天下 重慶萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng) 位于南岸區(qū)珊瑚村 建筑面積 78萬(wàn)平方米 集住宅、寫字樓、購(gòu)物中心、美食城、娛樂(lè)中心、星級(jí)酒店、幼兒園于一體 22棟高層塔樓，4796戶，投資 15.6億元，分 3期 3-5年開(kāi)發(fā)完成 目前面臨珊瑚村拆遷問(wèn)題 定位：高尚住宅、商業(yè)為主 和記黃埔 升級(jí)版大都會(huì) 位于休閑RBD南濱路 建筑面積 6.3萬(wàn)平方米 集全江景室外購(gòu)物空間、豪華江景住宅、國(guó)際教育、餐飲、娛樂(lè)為一體 2006年 6月命名為珊瑚水岸，預(yù)計(jì)明年 1季度推出 定位：豪宅與頂級(jí)商業(yè)的組合，類似上?！靶绿斓亍?陽(yáng)光 100國(guó)際新城 朝天門廣場(chǎng)長(zhǎng)江對(duì)岸 建筑面積 120萬(wàn)平方米集居住工作、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)為一體的CBD新城 匯融 75萬(wàn)平米現(xiàn)代公寓、 20萬(wàn)平米高品質(zhì)商業(yè)及商務(wù)配套 5萬(wàn)平米濱江第一大廣場(chǎng)、 380米縱長(zhǎng) 20米挑空棧橋式 SOHO、近 200米高的超 5星級(jí)酒店 最高價(jià) 6000元 /平米 廣陽(yáng)島國(guó)際休閑旅游度假區(qū) 距重慶港19公里，距市中心 11公里 建筑面積 250萬(wàn)平方米 集高爾夫球場(chǎng)、城堡酒店、主題樂(lè)園、國(guó)際商務(wù)會(huì)議中心、體育健身區(qū)、景觀地產(chǎn)于一體 總投資 130億元，預(yù)計(jì)每年接待國(guó)內(nèi)游客 300萬(wàn)人次，外國(guó)游客 30萬(wàn)人次 連接廣陽(yáng)島與長(zhǎng)江南岸的大橋已通車 定位：大型旅游復(fù)合地產(chǎn) 中新城上城 占踞渝中區(qū)、高新區(qū)、九龍坡區(qū)三區(qū)交匯地帶，奧林匹克中心旁 建筑面積 80萬(wàn)平方米 將居家、公寓、購(gòu)物中心、購(gòu)物休閑空間、酒店、寫字樓、停車場(chǎng)、家庭辦公 SOHO、公園、街區(qū)等眾多業(yè)態(tài)統(tǒng)一集權(quán) 主樓總高 220.5米 2006亞洲城市地標(biāo)性代表作和戛納 2005中國(guó)優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn) 2006年 10月 15日開(kāi)盤 均價(jià)： 3900元 /平米 分析 1： 大型建筑綜合體是優(yōu)勢(shì)，但不是獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。 以住宅為主產(chǎn)品，以商業(yè)為特色，以旅游為賣點(diǎn) 在重慶， 大型建筑綜合體，近年層出不窮。 分析 2： 以會(huì)展為特色，建筑綜合體中只有亞太城。 毗鄰重慶國(guó)際會(huì)展中心，連接兩大商圈，踞守長(zhǎng)江大橋南門戶 會(huì)展成為重慶新經(jīng)濟(jì)方向的今天，亞太城因天賦優(yōu)越而成就非凡。 會(huì)展 休閑娛樂(lè) 商務(wù) 居住 商業(yè) 比較 獲悉項(xiàng)目核心價(jià)值的有效途徑 名詞解釋：會(huì)展經(jīng)濟(jì) 會(huì)展業(yè) 1： 9的巨大帶動(dòng)效應(yīng) 會(huì)展業(yè)可以帶動(dòng)交通、旅游、商業(yè)、餐飲、酒店業(yè)、城市建設(shè)的發(fā) 展，讓商務(wù)寫字樓、地產(chǎn)、餐飲、展裝行業(yè)受益匪淺， 1： 9的帶動(dòng) 作用是專家對(duì)會(huì)展業(yè)巨大作用的概括描述，指的是展覽直接收入是 1 的話，相關(guān)社會(huì)收入則是 9。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅 2006年第八屆深圳高交會(huì)就成交 135.5億美元， 25個(gè)國(guó) 家、 31個(gè)省市自治區(qū)、國(guó)內(nèi)外 3728家企業(yè)參展，比上一屆增長(zhǎng) 27%。 10月 15日，第 100屆中國(guó)出口商品交易會(huì)在廣州開(kāi)幕，接待 50萬(wàn)人次。 贏得了超過(guò) 210個(gè)國(guó)家和地區(qū)商家的厚愛(ài)，成為世界了解中國(guó)的窗口。 據(jù)悉，在香港，會(huì)展附屬產(chǎn)業(yè)的物業(yè)價(jià)格是周邊普通物業(yè)價(jià)格的 10倍；在 廣州、深圳等地則是普通物業(yè)的 3倍 會(huì)展高倍價(jià)值回報(bào)： 分析： 據(jù)專家估計(jì)，未來(lái)幾年里，中國(guó)會(huì)展業(yè)年均增幅將在 30%以上。就 連在全球擁有 300多家會(huì)員的國(guó)際展覽行業(yè)協(xié)會(huì)（ UFI）副總裁麥高 德也將發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了中國(guó)。 深圳、廣州會(huì)展中心周邊物業(yè)，多為甲級(jí)寫字樓或商務(wù)公寓。 會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈物業(yè)，進(jìn)駐客戶多數(shù)是跨國(guó)企業(yè)中國(guó)辦事機(jī)構(gòu)、國(guó)際 知名律師、會(huì)計(jì)事務(wù)所及創(chuàng)意人群工作室。 當(dāng) 多數(shù)物業(yè)投資年收益率在 8%-10%時(shí)，會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈中物業(yè)平均突 破 20%大關(guān)，并且持續(xù)、穩(wěn)定、量化式增長(zhǎng)。 舉例 1： 深圳會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈 甲級(jí)寫字樓、商務(wù)公寓林立，已形成 CBD核心區(qū) 深圳國(guó)際會(huì)展中心 舉例 2： 安聯(lián)大廈進(jìn)駐企業(yè)一覽 韓國(guó)高麗海運(yùn)株式會(huì)社等外企中國(guó)辦事處多在此辦公 3年深圳會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈樓價(jià)比較： 項(xiàng) 目 2004年均價(jià) 2005年均價(jià) 2006年均價(jià) 升值比例 卓越時(shí)代廣場(chǎng) 18000元 24000 25% 金中環(huán)商務(wù)大廈 15000元 21000 28.6% 大中華交易廣場(chǎng) 24000元 30000 20% 安聯(lián)大廈 14000元 比較 2006年會(huì)展中心周邊平均樓價(jià)， 增值 45%以上，投資潛力驚人。 國(guó)際商會(huì)中心 16000元 皇庭世紀(jì) 7500元 比關(guān)內(nèi)物業(yè)平均貴 2000元 /平米，增值 27.8% 因此，亞太城 70余萬(wàn)平米寫字樓、江景豪宅、商務(wù)公寓、酒店式公寓、產(chǎn) 權(quán)酒店及商務(wù)設(shè)施，必將因會(huì)展強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力，未來(lái)升值潛力無(wú)可限量。 由此看來(lái)，亞太城不僅僅是國(guó)際大都會(huì)的名片。 通過(guò)以上的搜尋與比較，我們得出這樣的思考 亞太城 城市全功能中心 會(huì)展經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體 【 形象定位 】 /第 2層思考： 詮釋 歸結(jié)于項(xiàng)目形象的不斷梳理 商務(wù)，是文化、思想、財(cái)富的共享平臺(tái) 酒店，是聚會(huì)后徹底放松的空間 當(dāng)國(guó)際人匯聚在一起，世界發(fā)生了變化 提供 24小時(shí)的，延續(xù)時(shí)間與空間的感觀愉悅 居住，是臨江高歌的境界 生活，是對(duì)最稀缺生態(tài)資源的擁有 峰會(huì)，是世界大