【商業(yè)地產】2009年南昌商業(yè)地產市場報告-42PPT

南昌市主要商業(yè)市場調查 -項目組 2009。 05 慧谷 紅谷 紫金城 贛江新天地 鴻順德 小商品城 華東裝潢城 茶葉市場 香江家居 新洪大 匯 報 目 錄 江西惠谷 紅谷創(chuàng)意產業(yè)園 地理位置 ： 位于紅角洲前湖大道與學府大道交界處，屬前湖高校園區(qū)中心區(qū)域 建筑面積 ： 占地面積約 260畝，建筑面積約 29萬平方米。項目分為兩期建設。一期將于 2009年 11月份投入使用 。 項目規(guī)劃 ： 園區(qū)項目主要涵蓋動漫業(yè)、軟件業(yè)、設計業(yè)及中介服務業(yè)等四個行業(yè)。目前為我省規(guī)模最大的創(chuàng)意產業(yè)示范區(qū)，它的目標定位是，依托前湖高校園區(qū)，通過資源共享，優(yōu)勢互補，互相支撐，實現(xiàn)產學研一條龍。 建成后，產業(yè)園將有“六個基地和三個平臺”，即：服務外包承接基地、軟件開發(fā)基地、動漫產業(yè)基地、創(chuàng)意產業(yè)先導基地、創(chuàng)意人才培訓基地、創(chuàng)意企業(yè)孵化基地以及網絡信息平臺、研發(fā)設計平臺、對外交流平臺，形成以創(chuàng)意產業(yè)為特色的創(chuàng)新型國際化產業(yè)基地，集研發(fā)、教育、娛樂于一體現(xiàn)代化科技園區(qū)。 江西慧谷大事記： 1、江西首個創(chuàng)意產業(yè)園 江西慧谷 紅谷創(chuàng)意產業(yè)園將落戶南昌，并于 2008年 4月 16日開工 建設。 2、 2008年 4月 25日，我區(qū)隆重舉行了江西慧谷 紅谷灘創(chuàng)意產業(yè)園奠基暨開園招商慶典 園區(qū)所指的動漫業(yè)、軟件業(yè)、設計業(yè)、中介服務業(yè)具體包括以下范圍： 1、 動畫、漫畫、影視等產品的創(chuàng)作、生產、發(fā)行及其衍生產品的開發(fā)、生產 2、軟件的開發(fā)、生產、銷售及其衍生產品的開發(fā)、生產； 3、建筑、裝飾裝修等行業(yè)的規(guī)劃設計服務； 4、市場交易、信息咨詢、法律財務等中介服務業(yè)。 租售政策： 1、 入園企業(yè)租房用于生產、辦公用途的，新區(qū)財政給予房租第一年全免，第二年減免 70%，第三年減免 50%，第四年減免 30%。簽五年合同。 2、每個項目能享受項目投資額 5%以內的扶持資金。 3、獲得國家級獎勵的有 5000-10萬不等的獎勵。 4、所有優(yōu)惠入園企業(yè)要書面承諾五年內不撤出產業(yè)園。 5、 租金為 20元 / ,不對外銷售。 本項目的招商主要是寫字樓的招商。 江西慧谷 紅谷創(chuàng)意產業(yè)園優(yōu)惠辦法（試行）洪新發(fā) 20085號 為促進我區(qū)動漫業(yè)、軟件業(yè)、設計業(yè)、中介服務業(yè)快速發(fā)展，擬在紅角洲規(guī)劃建設江西慧谷 紅谷創(chuàng)意產業(yè)園，對入園企業(yè)制訂如下優(yōu)惠辦法： 第一條 本辦法所指的動漫業(yè)、軟件業(yè)、設計業(yè)、中介服務業(yè)具體包括以下范圍： 1、動畫、漫畫、影視等產品的創(chuàng)作、生產、發(fā)行及其衍生產品的開發(fā)、生產； 2、軟件的開發(fā)、生產、銷售及其衍生產品的開發(fā)、生產； 3、建筑、裝飾裝修等行業(yè)的規(guī)劃設計服務； 4、市場交易、信息咨詢、法律財務等中介服務業(yè)。 第二條 入園企業(yè)必須從事本辦法第一條規(guī)定范圍內的一種或多種產品的生產和服務，且在新區(qū)工商行政管理部門進行企業(yè)登記并依法納稅。 第三條 入園企業(yè)自開業(yè)之日起，三年內由新區(qū)財政按其已繳納稅收的地方留成部分的 100%給予獎勵。 第四條 入園企業(yè)租房用于生產、辦公用途的，新區(qū)財政給予房租第一年全免，第二年減免 70，第三年減免 50，第四年減免 30。 第五條 鼓勵、資助入園企業(yè)建設公共技術服務平臺。新區(qū)財政按照“建設方投資為主、專項扶持資金為輔”的原則實行資助，每個項目資助金額控制在該項目實際總投資的 5%以內，原則上最高不超過 150萬元。 第六條 鼓勵、支持入園企業(yè)進行研究、創(chuàng)新，新區(qū)財政對符合下列要求的科研項目組成員、發(fā)明人或設計人進行獎勵： 1、列入國家 863計劃、 973計劃、國家級攻關計劃并獲資金扶持的項目，每項獎勵 7萬元；列入國家級高新技術產業(yè)化專項并獲資金扶持的項目，每項獎勵 3萬元；列入國家級重點新產品、國家級火炬計劃等國家級各類科技計劃并獲資金扶持的項目，每項獎勵 1萬元；列入省級各類科技計劃并獲資金扶持的項目，每項獎勵 2000元； 2、獲得國家科技進步獎的項目 ,一等獎每項獎勵 10萬元，二等獎每項獎勵 6萬元；獲得省科技進步獎的項目 ,一等獎每項獎勵 3萬元，二等獎每項獎勵 1萬元，三等獎每項獎勵 5000元； 第七條 對入園企業(yè)引進的人才，在企業(yè)工作滿一年以上的，經審核認可，即可免費在區(qū)人才交流中心實行人事代理，家屬戶口可以隨遷，子女享受本區(qū)常住戶同等待遇，在接受義務教育階段由教育部門安排就近的區(qū)屬學校入學就讀。 第八條 對入園企業(yè)聘任的高級管理人員（副總經理、總經濟師、總工程師、總建筑師、總規(guī)劃師以上職位），由新區(qū)財政按其已繳納個人所得稅的地方留成部分的 100%給予獎勵。 第九條 入園企業(yè)獎勵程序：企業(yè)向“江西慧谷 紅谷創(chuàng)意產業(yè)園”領導小組辦公室提出申請，辦公室對申報材料進行審查，形成獎勵預案報獎勵評審小組審批，并將企業(yè)申報材料匯總后報市財政局、市科技局、市人事局等相關市級對口部門備案。 第十條 對符合本優(yōu)惠辦法的項目，同時又符合我市其他相關優(yōu)惠政策的，新區(qū)財政以不重復并從高享受為原則予以獎勵、減免或資助。 第十一條 享受本優(yōu)惠辦法的入園企業(yè)應書面承諾自營運后五年之內不撤出江西慧谷 紅谷創(chuàng)意產業(yè)園，如五年內撤出創(chuàng)意產業(yè)園，已取得的獎勵、減免或資助全部退回。 第十二條 新區(qū)此前頒布的政策與本辦法不一致的，以本辦法為主。此后國家、省、市若有新的政策規(guī)定，新區(qū)將及時對本辦法進行相應調整。 第十三條 本辦法由紅谷灘新區(qū)管委會負責解釋，自發(fā)布之日起實施，試行期五年。 慧谷 紅谷 紫金城 贛江新天地 鴻順德 小商品城 華東裝潢城 茶葉市場 匯 報 目 錄 香江家居 新洪大 地理位置 ： 紫金城位于南昌市贛水之濱，贛江大橋與八一大橋之間 建筑面積 ： 總建筑面積逾百萬平方米，其中， 30萬平方米歐洲風情商業(yè)小鎮(zhèn)， 70萬平方米高尚住宅， 7000多個停車位， 4萬平方米的清水綠化廣場。占地面積 575畝，其中純商業(yè)建筑面積將達 35萬平方米，高檔住宅 75萬平方米，可容納 5000多戶人家居住。 項目規(guī)劃： 紫金城是南昌中心區(qū)迄今規(guī)模最為宏大的復合型商業(yè)與生活新形態(tài)。寓功能、文化、創(chuàng)意、盈利于一體的百萬平米新都市景觀商業(yè)巨擘；集居住、購物、休閑、商務于一身的復合型財富孵化引擎。商業(yè)社區(qū)涵蓋大賣場、大型百貨、時尚購物區(qū)、意大利街、法國街、西班牙街等；休閑娛樂“新天地”包括江西第一個真冰場、貫穿社區(qū)的觀光列車、一流的影城、省內最大的兒童樂園、最大的 spa及水上樂園、一流的 vip酒店、五星級景觀酒店等。 紫金城 近期動作： 近期紫金城雖有廣告運作，但主要是針對紫金城住宅部分的推廣，商業(yè)部分的暫時 未動，據(jù)招商人員說辭，在本月下旬左右，會有商業(yè)的推廣，主要是做“兒童職業(yè)體驗館”的推廣 兒童職業(yè)體驗： 在這里，孩子們可以體驗自己喜愛的職業(yè)，在享樂之中學習社會、認識社會。一座座按原建筑約 2/3比例建造的銀行、醫(yī)院、報社、廣播電臺、比薩餅店等與原建筑一般無二的“展示亭”鱗次櫛比，這里為孩子們提供了銀行店員、醫(yī)生、模特兒、新聞記者、消防員等約 70種職業(yè)。 對象是 2至 12歲的孩子。成人免入，但是可以通過監(jiān)視器和玻璃窗關注自家孩子實實在在體驗工作的情景。 招商近況 ： “ 王府井百貨 ” 年內進駐，年末左右能開業(yè)，招商政策為簽 2年合同，送三個月免租期。（大商家有更多優(yōu)惠） 租金一樓外街 120元 / ，內街一般為 50-80元 / 。 本次推出的 10萬方商業(yè)，招商現(xiàn)完成 7萬方 這樣的店鋪都是 120元 / 的租金。 慧谷 紅谷 紫金城 贛江新天地 鴻順德 小商品城 華東裝潢城 茶葉市場 匯 報 目 錄 香江家居 新洪大 地理位置： 贛江新天地位于南昌市紅谷灘新區(qū)贛江南 大道，相鄰南昌大橋和世界第一高的摩天輪。 交通狀況： 南側有生米大橋、北側有南昌大橋、北側有八一大橋三座大橋與南昌老城區(qū)連接，西側與昌九高速公路互望，交通四通八達。 項目規(guī)劃： 贛江新天地占地 142314平米，總建筑面積99553平米， 34棟純歐式商業(yè)樓宇（主力餐飲面積： 36897平米，娛樂休閑面積： 11061平米，酒吧街面積： 6576平米，特色美食街面積： 7536平米）。項目位于贛江十里景觀長廊南端，是集餐飲 酒店賓館、風味美食、酒吧茶藝、娛樂休閑為一體的多功能、現(xiàn)代化、綜合性餐飲城， 是南昌規(guī)模最大的濱江清水景觀餐飲城 。項目還擁有 37483平米超大地下層，集設備層、停車功能于一體，上萬平方米的四大演藝、疊水、中心、休閑廣場。 贛江新天地 日本料理 新天地怡和假日酒店 海鮮樓 阿一鮑魚 CCU會所 陽光康體會所 贛江新天地主力店 港隆會 拉芳舍 招商狀況： 項目于 2006年建設落成，于 2007年底基本完成招商， 2008年 2月 3日，贛江新天地東南亞風情主題酒店 新天地 怡和假日酒店攜手芭蕉泰國餐廳、陽光康體會所、維納斯、拉芳舍、品愛吧開幕。 該商業(yè)街經營餐飲項目的還有： 遠東東海海鮮樓、 T8創(chuàng)意餐廳、阿一鮑魚、阿一會館、中味館、錦繡福樓、元祥隆川菜館；以及經營娛樂休閑項目的魅力贛江俱樂部、大華府邸、港隆會、朋灣伊甸園、 CCU會所、 KK酒吧等。 租金狀況： 目前，項目的租金為 15元 /月 /平米。由于項目地處新區(qū)，周邊人氣聚集力度欠佳，存在部分商戶退租，所以仍在進一步的招商中。 本項目以大型餐飲招商為主 慧谷 紅谷 紫金城 贛江新天地 鴻順德 小商品城 華東裝潢城 茶葉市場 匯 報 目 錄 香江家居 新洪大 鴻順德商貿城 地理位置： 鴻順德國際商貿城位于江西省南昌市洪城大市場南側。 建筑面積： 該項目占地約 13萬平方米，總建 13萬平方米，商鋪總量 1000余間。由江西鴻順德房地產有限公司開發(fā)，是目前南昌市內罕有的獨立產權式大規(guī)模、高標準的鞋類皮具綜合批發(fā)市場。 項目規(guī)劃： 總建筑面積約 13萬平方米。共分二期開發(fā)，一期于 03年 4月成功完成招商，并于當年 8月開業(yè)，經過 5年的發(fā)展，已經成為目前江西最大的鞋類皮具批發(fā)專業(yè)市場。 現(xiàn)開發(fā)的是鴻順德國際商貿城 2期，占地 60畝，共計300多間商鋪，總建 5.3萬平方米。建成之后將成為洪城商圈最專業(yè)的塑膠、水暖、衛(wèi)浴和陶瓷專業(yè)批發(fā)市場。 一期二期北區(qū)二期南區(qū)在售狀況 : 目前項目在售的為二期南區(qū)。已推商鋪 6棟，合計 122套，其中外街 2棟，66套；內街 4棟， 56套。每套商鋪均為兩層，主力約 73平米左右，層高每層 4.5米，總高 9米（可隔 3層用）。得房率為 98%，基本沒有公攤面積。產權 50年，土地出讓時間為 03年，現(xiàn)在剩 45年產權。 推廣訴求： 南區(qū)建材城實現(xiàn) 100%招商！帶租約公開發(fā)售！ 贛 撫 路贛 撫 路市場西路14 棟內街14 棟外街16 棟內街16 棟外街18 棟內街18 棟外街15 棟棟 17 棟棟 19 棟棟25棟外街25棟內街27棟外街27棟內街24棟26棟20棟22棟21棟23棟1號倉儲2號倉儲3 號倉儲規(guī)劃路全部出租，經營 PVC 管開發(fā)商保留在售免租政策： 租約期限為三年，免租金一年半。外街租金約 70元 /平米，內街約 45元 /平米。（項目一期較好位置的店面租金從 03年的 65元 /平米，上漲到現(xiàn)在的 200元 /平米） 銷售價格： 項目于 2008年 12月 12日開盤銷售，共推商鋪 6棟，合計 122套。其中外街均價13500-14500元 /平米，內街均價 9000元 /平米。目前銷售 73套左右，以內街為主。折扣方面，一次性 96折，按揭 98折，折后每平米減 100元，并享受 VIP卡 5千抵 2萬的優(yōu)惠。折后均價外街 12900-13900元 /平米，內街 8500元 /平米。 項目最新動作： 短期內暫無推售計劃，沒有推廣動作。 慧谷 紅谷 紫金城 贛江新天地 鴻順德 小商品城 華東裝潢城 茶葉市場 匯 報 目 錄 香江家居 新洪大 南昌小商品城 地理位置： 南昌小商品城項目地處南昌縣象湖新城西面。距離生米大橋東橋頭僅 500米左右的距離，具備發(fā)展成為立足南昌，服務江西，輻射中部的現(xiàn)代商貿物流基地的天然條件。 項目規(guī)劃： 項目總規(guī)劃占地面積約 2400畝，總建筑面積約150萬平米，是省、市、縣三級政府重大招商引資項目，總投資預算超過 20億元人民幣。建成的南昌小商品城，將會是集商品批發(fā)、購物、物流、會展、休閑、娛樂、商務公寓等于一體，華中地區(qū)規(guī)模最大，功能最全的小商品專業(yè)市場。 共分三期開發(fā)，目前處于一期產品交易區(qū)的開發(fā)中，占地面積約 650畝。 商鋪主力面積 ： 第三批商鋪面積主力面積在 130平米 /間，開間 3.8m，進深 11m；商鋪分 3層，底層全為 37平米的店鋪，層高 3.9m； 2、 3兩層可作倉儲或居住，面積為 94平米， 1層 3.9m， 2層層高 3m， 3層為坡屋頂結構，層高為 3-6m。 面積為 133的商鋪，得第二層。 面積為 131的商鋪，得第三層。 銷售價格： 1、 2007年 11月份的營銷，以五華大市場搬遷做題材，推出 300多套，實際成交 160套，成交價格 2800元 /平米。 2、 2008年 5月 26日在濱江賓館舉行了以“浙贛經貿論壇”為主題的新聞發(fā)布會，當日，到場的嘉賓和客戶達 500余人。于 5月 30日開始認籌， 6月中旬開盤， VIP5000抵 10000。 3、 6月下旬，項目二次開盤，推出 5棟 120套的鋪源，單套面積為 130平米（兩層）， 采取兩年返租，每年回報 8%，兩年 16%，蓄客半年累積 200多組，實際成交 70套，成交價格 3600-3800元 /平米。 4、 2008年 9月 19日，南昌小商品城一期第三批商鋪開始認籌，認籌 5000送 10000元，每天增值 200元，一次性付款 9.8折， 9月 24日前認籌可免費參加南昌小商品城“財富之旅 -浙江行”。 5、一期第三批商鋪于 10月 19日開盤，推出 134間，銷售 63套，其中開發(fā)商已交定金的聯(lián)建房 32套，實際成交 31套。項目本次蓄客開盤期間共投入 280萬推廣費用 . 小商品城優(yōu)勢： 作為浙贛經貿互動重要成果之一，是省、市、縣三級政府重大招商引資項目，同時作為已被列為省、市“十一五”重點建設工程，南昌小商品城將充分發(fā)揮其天然具備發(fā)展成為立足南昌，服務江西，輻射中部的現(xiàn)代商貿物流基地的地段與交通輻射優(yōu)勢，秉承“造一個市場、活一片經濟，興一座城鎮(zhèn)，富一方百姓”的企業(yè)理念，以專業(yè)商貿市場為平臺，已運營管理為中心，實現(xiàn)特定行業(yè)和產業(yè)的橫向、縱向供應鏈集聚，在把自身建設成為一個全新區(qū)域性生產力整合中心，帶動相關產業(yè)鏈上下游整體集聚的產業(yè)集群中心跨省商貿聯(lián)動、產業(yè)鏈整體轉移的聚合平臺的同時，為推動江西區(qū)域產業(yè)相對優(yōu)勢建設作出貢獻。 慧谷 紅谷 紫金城 贛江新天地 鴻順德 小商品城 華東裝潢城 茶葉市場 匯 報 目 錄 香江家居 新洪大 華東裝潢建材城 項目概況： 2008年 3月份，一期開業(yè)，開業(yè)率 70%。 3 5月份舉辦紅五月采購節(jié)活動，投入 200萬左右的推廣費用。 二期： 占地面積 4.4萬平米，總建筑面積為 7.7萬平米，由 2棟商務公寓和 9棟兩層商鋪組成，其中，商鋪總量為92套，單套建筑面積為 176平米左右（面寬 8米，進深 11米左右）一樓層高 4.2米，二樓層高為 3.6米。 以往銷售狀況： 2008年 5月 25日二期開盤。推出商鋪的 5、 6、 7、 8號樓共 48套，推出鋪位無返租政策，主要是以經營戶銷售為主，經營戶購買最高可享受 93折優(yōu)惠（一次性付款 2%、認購 VIP卡 2%、經營戶 2%、按時簽定合同 1%）。成交均價 4603元 /平米。 當前銷售狀況： 華東裝潢建材城二期總體是由 9棟雙層商鋪（已封頂）和 2棟商務公寓（未動工）組成。項目現(xiàn)售的商鋪，業(yè)態(tài)定位于裝潢建材， 2008年 5月上旬推出 36套商鋪以來，截止本月華東裝潢建材城 2期共銷售 32套，這些鋪位基本上都在 7月份之前售出， 7月份之后銷量寥寥無幾。去年五月開發(fā)商為了蓄客開盤宣傳造勢，期間共投入 220萬推廣費用。從銷售開始到現(xiàn)在，實際成交均價為 3960元 /平米。 租金情況： 一期簽約三年，第 1-2年 560元 /套 /月（租金單價 7.8元 /平米），第 3年720元 /套 /月（租金單價 10元 /平米）。 最新銷售動態(tài)： 計劃 3月 28日推出三棟共 18套商鋪，價格預計在 4000元 /平米。但當日銷售境況不佳，改為全部出租，租期為 3年。租金約 10元 /月 /平米。 招商情況： 目前一期商家入駐率約 50%。二期尚無商家裝修入駐。 最新推廣動態(tài)： 未作推廣。 慧谷 紅谷 紫金城 贛江新天地 鴻順德 小商品城 華東裝潢城 茶葉市場 匯 報 目 錄 香江家居 新洪大 茶葉交易市場 地理位置： 項目位于青山湖區(qū)京東鎮(zhèn)，南京東路 509號。 項目規(guī)劃： 規(guī)劃面積約為 2萬平方米，有長達 600米跨度的臨街純商業(yè)設施，總投資 5000多萬人民幣，占地面積 6000多平方米，建筑總面積達到 20000平方米，可容納近 150戶商家。 招商狀況： 目前，該市場已有安溪鐵觀音、大益普洱、婺綠等國內外知名茶葉品牌以及永利茶具、宜興紫砂等茶具以及其他配套產業(yè)等 120多戶商家入駐。基地落成后將填補我省沒有大型專業(yè)茶葉交易市場的空白，并促進江西茶葉市場的經營逐步走向規(guī)?；??？商峁?2000個以上的就業(yè)崗位，并能搭建起區(qū)域茶葉文化的交流平臺，有利于重振江西茶葉產業(yè)的發(fā)展，推動茶葉產業(yè)水平的提升及規(guī)范化運營。 項目優(yōu)勢： 南昌茶葉交易市場，是政府立項并批準的南昌第一個也是惟一一個專業(yè)茶葉交易市場，江西省農業(yè)廳、南昌市政府、青山湖區(qū)政府的重點商業(yè)支持項目；是政企合力打造的江西精品名茶展銷平臺與形象窗口，融合茶葉批發(fā)、零售、旅游、休閑、娛樂等多元素于一體，集茶葉交易、特色茶具、茶藝表演、茶葉價格指數(shù)發(fā)布、茶葉拍賣、倉儲物流于一體的綜合性專業(yè)市場；立足南昌，輻射華東、華中，是面向國際專業(yè)化、信息化、現(xiàn)代化的茶葉綜合交易市場。眾多知名茶葉企業(yè)加盟，帶來國內外眾多名品茶葉，融茶葉交易、茶藝展示、茶文化交流為一體的大型專業(yè)化茶葉交易中心和茶文化傳播交流中心。 最新招商動態(tài)： 由青山湖區(qū)政府牽頭引進 220家省內外單位。 租售情況： 項目只租不售，租期為 2年，目前一樓全部租完，二樓所剩數(shù)量不多。主力面積為 63平米，開間 5.8米，進深 9.5米。 該市場經營局面良好，目前一樓的租賃價格為 70-100元 /平米，二樓為 35-50元 /平米。從周邊企業(yè)、人口規(guī)模、交通等可以得出該地段租金價格適中。 最新推廣動態(tài)： 電視媒體、分眾傳媒為主。 慧谷 紅谷 紫金城 贛江新天地 鴻順德 小商品城 華東裝潢城 茶葉市場 匯 報 目 錄 香江家居 新洪大 香江家居 地理位置： 南昌香江商貿中心何于南昌東部青山湖區(qū)，南鄰城市主干道解放東路，東鄰城市景觀線青山湖大道。 項目規(guī)劃： 占地面積 50萬平方米，南昌香江商貿中心一期建成為中部地區(qū)規(guī)劃龐大的家居建村批發(fā)、零偉、采購、倉儲、運輸和流通基地。香江集團將以創(chuàng)新求發(fā)展，憑借雄厚的史力、超人的膽識和抱負，傾力打造的一艘超大型商貿“航母”。 項目優(yōu)勢： 南昌香江商貿中心是香江集團在全國投資建設的國際化超大型商貿流通基地之，也是中國光彩事業(yè)促進會和南昌市政府的重點項目，將成為我國中部一座布局科學，功能齊全，輻射華東華中地區(qū)、京九沿線和 K江流域的國際商貿中心。 銷售狀況： 香江家具城由深圳市南方香江集團有限公司傾力打造，對外均價 5800元 /平米，目前一期只剩 50-60套。 備注：另據(jù)了解， 5800元 /平米為對外價格，香江家具城以更低的價格給到銷售人員手上，中間差價由銷售人員賺取。 最新銷售動態(tài)： 目前余鋪對外報價為 5000元 /平米，實際成交均價 4200元 /平米，降幅達 28%，實際完成銷售 10余套。 主要銷售手段： 老帶新客戶購買有優(yōu)惠。 租賃情況： 該市場經營局面良好，整體出租率達到 95%，靠解放路沿街 合同一般為 5年，可以免裝修期，租金一般為 35元左右靠市場路檔口租金一般為 25元左右，合同一般都和投資客談市場最后面，租金一般為 10-15元。 最新推廣動態(tài)： 未作推廣。 慧谷 紅谷 紫金城 贛江新天地 鴻順德 小商品城 華東裝潢城 茶葉市場 匯 報 目 錄 香江家居 新洪大 新洪城大市場 地理位置： 新洪城大市場位于西湖區(qū)現(xiàn)洪城大市場所在地。 建筑面積： 占地面積為 25.3萬平米，總建筑面積為 50萬平米 業(yè)態(tài)： 洪城大市場原為以服裝、食品副食品、日用百貨、皮具箱包、鞋帽、裝飾建材和裝飾五金、玩具、精品、飾品、工藝品、禮品、文化產業(yè)十大類產品為主導的江西省大型批發(fā)市場，為全省的物流批發(fā)中心，是行業(yè)進駐南昌的第一站。 目前，洪大集團將對洪城大市場進行投資改造，興建一個高起點、高標準、高品位、高質量的新型市場。 項目規(guī)劃： 新洪城大市場按照整體規(guī)劃，分步實施的原則，三至五年后，在原有 380畝洪城大市場的地塊上將崛起一個 40-50萬平米的集購物、休閑、旅游、會展、商務洽談等多種功能為一體的現(xiàn)代化大型批發(fā)中心。 新洪城大市場空間布局獨具匠心，以商鋪為點，風情步行街為線，名牌廣場為面，達到商業(yè)空間步行化，經營空間國際化，公共空間景觀化，倡導“人文主義”情景式購物新主張，體現(xiàn)豐富的個性化商業(yè)主體，厚實的人性化文化底韻，形成一個以商務批發(fā)為主，融商務辦公、休閑購物、文化娛樂為一體的大型綜合專業(yè)商務市場。 新洪城大市場將保留原有的產業(yè)十大類主導產品，以時尚天堂及港澳城為輔。 新洪城大市場擁有銀行專屬區(qū)、餐飲專屬區(qū)、休閑專屬區(qū)、娛樂專屬區(qū)、會展交易專屬區(qū)五大專屬區(qū)。同時，擁有中部地區(qū)最大的球形數(shù)碼影院。 新洪大一期： 新洪大一期首先啟動服裝商務大廈，占地面積 1萬平米，建筑面積 11.6萬平米的服裝商務大廈，其中 1-4樓為商業(yè)裙樓，約 4萬平米， 5樓 -25樓為專業(yè)商務寫字樓，共6.6萬平米。 一期改建于 2006年下半年開工，在