創(chuàng)建常見(jiàn)問(wèn)題治理樣板工程策劃書.docx

湖南省建筑工程集團(tuán)總公司 坪塘集鎮(zhèn)片保障性住房項(xiàng)目第一標(biāo)段工程目錄第一章 工程概況- 1 -第二章 專項(xiàng)治理工作執(zhí)行的文件標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范- 1 -第三章 總公司及項(xiàng)目部成立樣板創(chuàng)建組織機(jī)構(gòu)- 2 -一、成立專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組- 2 -第四章 樣板創(chuàng)建總體策劃- 3 -一、工作目標(biāo)- 3 -二、主要任務(wù)- 4 -三、實(shí)施步驟- 5 -第五章 樣板示范策劃布置圖- 8 -第六章 工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題治理技術(shù)措施- 8 -一、 地下室裂縫與滲漏：- 8 -二、 鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開(kāi)裂問(wèn)題- 11 -三、墻體開(kāi)裂、滲漏問(wèn)題- 13 -四、廚廁等有防水要求的房間滲漏問(wèn)題：- 15 -五、屋面滲漏問(wèn)題：- 16 -六、內(nèi)墻抹灰：- 18 -七、 外墻抹灰- 19 -第七章 質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題治理-水電安裝部分- 20 -一、 水電安裝部-專項(xiàng)治理組織機(jī)構(gòu)- 20 -二、電氣部分- 20 -三、消防部分- 25 -四、給排水部分- 26 -第八章 專項(xiàng)治理防治技術(shù)工藝標(biāo)準(zhǔn)（實(shí)測(cè)實(shí)量）- 29 -一、抹灰工程：- 29 -二、砌筑工程：- 44 -四、砼結(jié)構(gòu)工程：- 49 -第九章 樣板創(chuàng)建的驗(yàn)收程序- 53 -第十章 住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理管理激勵(lì)制度- 54 -坪塘集鎮(zhèn)片保障性住房項(xiàng)目一標(biāo)住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理樣板示范工程創(chuàng)建策劃書第一章 工程概況本工程長(zhǎng)沙坪塘集鎮(zhèn)片保障性住房一標(biāo)段是湖南湘江新區(qū)投資集團(tuán)有限公司投資興建的大型住宅小區(qū)，由湖南省建筑工程集團(tuán)總公司承建。建設(shè)地點(diǎn)位于長(zhǎng)沙岳麓區(qū)坪塘鎮(zhèn)，南臨望城縣第二人民醫(yī)院，北至荷葉路，西至坪塘大道，東至瀟湘大道，總建筑面積約240806.71平方米。本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí),結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。本工程建筑抗震設(shè)防類別為丙類；結(jié)構(gòu)形式為框剪和剪力墻結(jié)構(gòu)?？拐鸬燃?jí)為三級(jí)。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)，其余為乙級(jí)。本工程共設(shè)計(jì)有住宅樓16棟（棟號(hào)B1#-B16#棟）、商業(yè)樓5棟D1#-D5#棟，總建筑面積240806.71m2，其中地上面積217960.82m2，地下面積22845.89m2。第二章 專項(xiàng)治理工作執(zhí)行的文件標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理執(zhí)行與住宅工程中出現(xiàn)的滲漏、裂縫、水暖、電氣、節(jié)能保溫為重點(diǎn)的質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題相關(guān)文件為國(guó)家住建部下發(fā)的149號(hào)文件以及湖南省住建廳下發(fā)的73號(hào)文件；執(zhí)行的驗(yàn)收規(guī)范為： 1、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2001 2、建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50202-2002 3、砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50203-2011 4、砼結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50204-2002（2011版） 5、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207-2012 6、砼質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn) GB50164-2011 7、地下防水量驗(yàn)收規(guī)范 GB50208-2011 8、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2013 9、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第279號(hào) 10、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制條文 房屋建筑部分2011版 11、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2001 12、建筑節(jié)能工程施工驗(yàn)收規(guī)范 GB50411-2007 13、湖南省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程 DBJ 43/T306-2014 14、湖南省住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理工作方案湘建建函201473號(hào)第三章 總公司及項(xiàng)目部成立樣板創(chuàng)建組織機(jī)構(gòu)一、成立專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)創(chuàng)建“住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理樣板示范工程”的工作要求，總公司及項(xiàng)目部建立專項(xiàng)治理實(shí)施小組，全面負(fù)責(zé)我項(xiàng)目創(chuàng)建樣板示范工程的策劃、組織、實(shí)施工作；組織編制包含樣板示范區(qū)平面布置圖、施工進(jìn)度計(jì)劃以及整個(gè)工程進(jìn)行中常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理措施和檢查驗(yàn)收程序等在內(nèi)的策劃書，以及常見(jiàn)問(wèn)題治理手冊(cè)等。各負(fù)責(zé)人明確分工及職責(zé)，深入持久開(kāi)展質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理工作?？偣境闪⒆≌こ藤|(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組，其人員組成如下：組長(zhǎng)：陳浩副組長(zhǎng)：袁俊杰組員：謝勇、湯丹。項(xiàng)目部成立住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組，其人員組成如下：組長(zhǎng)：袁俊杰副組長(zhǎng)：李光中土建小組負(fù)責(zé)人：何彬 、吳邦 組員：各工區(qū)負(fù)責(zé)人、勞務(wù)班組技術(shù)小組負(fù)責(zé)人：袁建華 組員：徐博、楊閔安裝小組負(fù)責(zé)人：文湘雄 組員：朱雙林、李偉星、劉黨培、袁啟航 蔡松源、蔣毅、倪浪、吳吉、李意群、高原宣傳小組負(fù)責(zé)人：鄒卓 組員：胡春平、徐博、楊閔質(zhì)量小組負(fù)責(zé)人：郭建輝 組員：羅達(dá)、徐翔、各工區(qū)負(fù)責(zé)人、勞務(wù)班組安全小組負(fù)責(zé)人：李棟 組員：胡春平、各工區(qū)負(fù)責(zé)人、勞務(wù)班組經(jīng)濟(jì)成本小組負(fù)責(zé)人：袁鵬 組員：盧昆、盧放、嚴(yán)虹、肖紫薇資料小組負(fù)責(zé)人：鄧蘭 組員：張軍、歐義輝后勤保障小組負(fù)責(zé)人：虞向 組員：黃宇帆、譚笑笑、材料部全體人員 項(xiàng)目部小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理整個(gè)創(chuàng)建工作，對(duì)創(chuàng)建工作作出部署安排；制定工程勞務(wù)結(jié)算流程，工程質(zhì)量的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，確保嚴(yán)格實(shí)施。副組長(zhǎng)負(fù)責(zé)具體落實(shí)組長(zhǎng)對(duì)創(chuàng)建工作的安排，全權(quán)指揮創(chuàng)建工作的開(kāi)展，協(xié)調(diào)各組之間的工作，對(duì)創(chuàng)建工作中遇到的問(wèn)題及時(shí)解決；土建小組負(fù)責(zé)指揮施工隊(duì)伍對(duì)整個(gè)樣板展示區(qū)的施工，合理調(diào)配人力、物力等資源；技術(shù)小組負(fù)責(zé)樣板創(chuàng)建的整體規(guī)劃以及施工中對(duì)勞務(wù)班組的技術(shù)交底，及時(shí)解決現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題；安裝小組負(fù)責(zé)編寫樣板創(chuàng)建水電部分的策劃書以及樣板展示區(qū)關(guān)于水電、管線等安裝的施工；宣傳小組負(fù)責(zé)樣板創(chuàng)建工作中宣傳區(qū)的布置、宣傳廣告、標(biāo)牌的編寫以及與廣告公司的溝通；安全小組負(fù)責(zé)樣板創(chuàng)建工作中安全生產(chǎn)問(wèn)題，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)存在的安全隱患及時(shí)要求整改，杜絕安全事故的發(fā)生。質(zhì)量小組負(fù)責(zé)樣板工程及整個(gè)項(xiàng)目的施工質(zhì)量，要求樣板工程以及整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量嚴(yán)格按照住建部149號(hào)文和73號(hào)文的要求落實(shí)到位，對(duì)不符合文件要求內(nèi)容的堅(jiān)決要求整改；組織質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求的培訓(xùn)、交底，實(shí)施各工序檢查驗(yàn)收工作，嚴(yán)格實(shí)“施實(shí)測(cè)實(shí)量”工作，及時(shí)形成檢查記錄和下發(fā)整改通知并督促整改達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。經(jīng)濟(jì)成本小組負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)樣板創(chuàng)建工作中產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、清算。樣板創(chuàng)建產(chǎn)生的費(fèi)用要求單列。與勞務(wù)簽訂質(zhì)量責(zé)任合同，明確結(jié)算流程和標(biāo)準(zhǔn)。按工程結(jié)算流程和質(zhì)量責(zé)任人簽認(rèn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程款和獎(jiǎng)罰款執(zhí)行。資料小組負(fù)責(zé)樣板創(chuàng)建的資料進(jìn)行整理、報(bào)批、保存及歸檔。后勤保障小組負(fù)責(zé)提供樣板創(chuàng)建工作所需要的人力、物力、財(cái)力等資源，保障樣板創(chuàng)建工作順利開(kāi)展并實(shí)施。第四章 樣板創(chuàng)建總體策劃一、工作目標(biāo)1.1 總體要求以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持以人為本，突出房屋住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理重點(diǎn)，準(zhǔn)確把握住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題產(chǎn)生的根源，發(fā)揮樣板示范作用，采取市場(chǎng)與現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)、技術(shù)與管理并重、質(zhì)量行為與工程實(shí)體質(zhì)量齊抓，嚴(yán)格落實(shí)質(zhì)量責(zé)任，強(qiáng)化激勵(lì)與約束措施，構(gòu)建住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題治理長(zhǎng)效機(jī)制，有效預(yù)防和治理質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題，全面提升住宅工程質(zhì)量水平。1.2 工作目標(biāo)通過(guò)樣板創(chuàng)建，使我項(xiàng)目部在建的住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)裂縫與滲漏問(wèn)題預(yù)防和治理覆蓋率達(dá)到百分之百，住宅工程抗裂、抗?jié)B質(zhì)量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質(zhì)量投訴明顯減少，住戶質(zhì)量滿意度明顯提高，專項(xiàng)治理工作取得顯著成效。使我項(xiàng)目部的樣板創(chuàng)建工作能達(dá)到省質(zhì)監(jiān)站、總公司的要求，樣板完成后能成為質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理樣板示范觀摩項(xiàng)目。二、主要任務(wù)2.1 治理范圍：坪塘集鎮(zhèn)片保障性住房項(xiàng)目第一標(biāo)段工程。2.2 治理重點(diǎn)：滲漏、裂縫以及節(jié)能保溫、電氣水暖等影響用戶正常使用功能的常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題。2.2.1 主體方面：底板、剪力墻結(jié)構(gòu)防水防裂、地下室外墻外防水、支模架及鋼筋砼板裂縫防治、填充墻裂縫防治、外窗洞口和外窗安裝防治。2.2.2 裝飾裝修方面：內(nèi)墻抹灰質(zhì)量控制措施、內(nèi)保溫墻面工藝、外墻面抹灰貼磚工藝、外墻干掛石材工藝、外墻腰線、挑檐、雨篷、窗臺(tái)底部出現(xiàn)滲水現(xiàn)象防治、衛(wèi)生間防滲、廚房等有水房間的防水。2.2.3 屋面方面：屋面避雷接地標(biāo)準(zhǔn)工藝。2.2.4給排水及采暖：排水立管穿樓板、屋面措施及安裝工藝（有套管和無(wú)套管）、排水管道配件設(shè)置及支管安裝標(biāo)準(zhǔn)工藝。2.2.5電氣方面：橋架穿樓板封堵工藝、等電位連接工藝、多股芯線與開(kāi)關(guān)插座連接工藝、照明箱零線、保護(hù)地線匯流排連接。項(xiàng)目要根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，按照湖南省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程和湘建建函201473號(hào)文件明確要求治理的重點(diǎn)內(nèi)容及防治措施，進(jìn)一步補(bǔ)充、細(xì)化，列出符合本地住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題治理內(nèi)容，查找出本地住宅工程質(zhì)量產(chǎn)生裂縫、滲漏等影響房屋使用功能質(zhì)量問(wèn)題的原因，組織編寫符合本項(xiàng)目實(shí)際的專項(xiàng)治理技術(shù)措施，落實(shí)本項(xiàng)目的專項(xiàng)治理工作，確保提升本項(xiàng)目實(shí)體質(zhì)量。三、實(shí)施步驟項(xiàng)目部準(zhǔn)備今、明兩年分階段重點(diǎn)針對(duì)住宅工程中存在可能出現(xiàn)的裂縫、滲漏等影響房屋使用功能質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行專項(xiàng)治理，各階段重點(diǎn)安排如下：宣傳發(fā)動(dòng)工作2014年12月至2015年1月1、組織召開(kāi)住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理工作座談會(huì)，動(dòng)員和部署專項(xiàng)治理工作。2、組織項(xiàng)目部相關(guān)人員觀摩質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題治理樣板示范工程；讓相關(guān)工作人員直觀了解住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理樣板示范工程涉及的內(nèi)容、相關(guān)做法、工序標(biāo)準(zhǔn)等要求，提高感性認(rèn)識(shí)； 3、制定項(xiàng)目質(zhì)量防治開(kāi)裂、滲漏等常見(jiàn)問(wèn)題示范工程策劃書。4、整理并編制住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題交底資料、檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)表格，制定工藝標(biāo)準(zhǔn)、防治措施、技術(shù)措施等宣傳資料。5、調(diào)整工程管理和結(jié)算流程、制定激勵(lì)機(jī)制、項(xiàng)目各級(jí)質(zhì)量目標(biāo)責(zé)任書、獨(dú)立設(shè)置項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)人及權(quán)利和義務(wù)。實(shí)施階段2015年1月至2015年12月1、2015年1月-2月15日布置完成質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)置模擬樣板區(qū)、宣傳教育與工藝標(biāo)準(zhǔn)及措施展示區(qū)、主體樣板間2套、裝飾樣板間2套。制定質(zhì)量管理流程和制度；完善勞務(wù)合同及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目部簽訂項(xiàng)目各層級(jí)質(zhì)量目標(biāo)責(zé)任書。2、3月10日前完成項(xiàng)目管理人員工藝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)（工藝操作工序常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題防治措施、實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求）；班組勞務(wù)人員進(jìn)場(chǎng)前常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題防治措施、實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求培訓(xùn)。3、3月11日開(kāi)始工程現(xiàn)場(chǎng)全面實(shí)施質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治工作，落實(shí)工作流程、質(zhì)量檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和激勵(lì)制定。4、設(shè)置專人維護(hù)好工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理示范工程工作。5、目標(biāo)：通過(guò)示范工程實(shí)施，要卓有成效的提升工程實(shí)體質(zhì)量，消除本住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題。必須嚴(yán)格執(zhí)行常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理措施和檢查驗(yàn)收程序等。做好過(guò)程資料存檔。應(yīng)進(jìn)行包括本工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題警示牌在內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)牌、標(biāo)語(yǔ)布置：寫明常見(jiàn)問(wèn)題、原因分析、處理方式、責(zé)任人等；編制本工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題治理的手冊(cè)以及用于教育培訓(xùn)的展板、展室、紙質(zhì)資料、影像文件等。總結(jié)、整理階段2016年月至2016年月1、技術(shù)資料整理及交底，其要求如下：資料的形成應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及工程合同和設(shè)計(jì)文件等的規(guī)定；資料的收集、整理必須及時(shí)，資料來(lái)源必須真實(shí)、可信；資料采用紙質(zhì)載體和光盤載體這兩種方式；資料的管理應(yīng)實(shí)行各級(jí)負(fù)責(zé)制；加強(qiáng)對(duì)分包單位施工資料的檢查、指導(dǎo)；資料的編制應(yīng)不少于三套，項(xiàng)目部保存一套，報(bào)華東局和總公司各一份。2、總結(jié)質(zhì)量管理制度：對(duì)現(xiàn)有質(zhì)量管理制度進(jìn)行總結(jié)，根據(jù)對(duì)住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對(duì)現(xiàn)有質(zhì)量管理制度進(jìn)行改進(jìn)、補(bǔ)充以及完善。3、總結(jié)質(zhì)量防治措施和創(chuàng)新成果、勞務(wù)施工經(jīng)驗(yàn)以及經(jīng)濟(jì)、成本指標(biāo)分析。第五章 建設(shè)單位關(guān)于住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理的任務(wù)書湖南湘江新區(qū)投資集團(tuán)有限公司作為小區(qū)工程建設(shè)的組織者，牽頭負(fù)責(zé)本工程專項(xiàng)治理活動(dòng)的組織實(shí)施工作。在工程開(kāi)工前下達(dá)工程專項(xiàng)治理任務(wù)書，明確專項(xiàng)治理的獎(jiǎng)罰措施。在工程建設(shè)過(guò)程中及時(shí)督促參建方落實(shí)專項(xiàng)治理責(zé)任，協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。組織工程竣工驗(yàn)收時(shí)，將施工單位的專項(xiàng)治理自評(píng)報(bào)告和監(jiān)理單位的專項(xiàng)治理評(píng)估報(bào)告作為竣工驗(yàn)收的重要審查內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)工程存在常見(jiàn)問(wèn)題的，責(zé)令施工單位整改。一、為確保專項(xiàng)治理活動(dòng)的有效運(yùn)行，成立專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)組 1、湖南湘江新區(qū)投資集團(tuán)有限公司成立領(lǐng)導(dǎo)組如下：組長(zhǎng)：彭彥副組長(zhǎng)：陳晨成員：于耀 方樹平 楊孝2、長(zhǎng)沙市城規(guī)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司成立領(lǐng)導(dǎo)組如下： 組長(zhǎng)：陳勁松副組長(zhǎng)：蘇儉成員：唐智 胡偉 宋曉年 龍鷹 隆暢 周洞青3、湖南建筑工程集團(tuán)總公司成立領(lǐng)導(dǎo)組如下：組長(zhǎng)：陳浩副組長(zhǎng)：袁俊杰成員： 謝勇 湯丹4、坪塘集鎮(zhèn)片保障性住房項(xiàng)目第一標(biāo)段成立領(lǐng)導(dǎo)組如下：組長(zhǎng)：袁俊杰副組長(zhǎng)：李光中成員：何彬 虞向等（具體人員及分組見(jiàn)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)）二、列出質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理具體內(nèi)容根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于深入開(kāi)展全國(guó)工程質(zhì)量專項(xiàng)治理工作的通知（建質(zhì)2013149號(hào)）的精神，按照湖南省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程和湘建建函201473號(hào)文件的要求，將以下住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題列入專項(xiàng)治理計(jì)劃，具體內(nèi)容如下：（一）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫；（二）填充墻裂縫；（三）墻面抹灰裂縫；（四）外墻保溫飾面層裂縫、滲漏；（五）外窗滲漏；（六）有防水要求的房間地面滲漏；（七）屋面滲漏；（八）衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范；（九）其他。三、要求湖南建筑工程集團(tuán)總公司建筑有限公司做到：1、認(rèn)真編制本項(xiàng)目的住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理施工方案，經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理工程師審核后報(bào)我單位批準(zhǔn)；2、住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理施工方案中必須有質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理組織機(jī)構(gòu)；3、住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理施工方案必須由你公司總工審批簽字，加蓋公司公章；4、住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理施工方案報(bào)審表必須經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師和總監(jiān)理工程師審批簽字；5、在各分項(xiàng)工程開(kāi)工前，應(yīng)按設(shè)計(jì)文件、相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)批準(zhǔn)的住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理施工方案組織質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理樣板施工，經(jīng)監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、建設(shè)方共同驗(yàn)收、簽字確認(rèn)后組織施工人員及施工管理人員進(jìn)行樣板觀摩、培訓(xùn)合格后組織實(shí)施；6、地基基礎(chǔ)、主體和竣工驗(yàn)收前應(yīng)向監(jiān)理方和建設(shè)方申請(qǐng)對(duì)常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理階段性驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方能申請(qǐng)下階段驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收前的常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理驗(yàn)收要進(jìn)行屋面、外墻（含外窗）的淋水試驗(yàn)和有防水要求房間的儲(chǔ)水試驗(yàn)，如有滲漏常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理驗(yàn)收不合格。四、要求長(zhǎng)沙市城規(guī)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司做到1、認(rèn)真編制本項(xiàng)目的住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理監(jiān)理細(xì)則，經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審核后報(bào)我單位批準(zhǔn)；2、在各分項(xiàng)工程開(kāi)工前，應(yīng)按設(shè)計(jì)文件、相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)批準(zhǔn)的住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理監(jiān)理細(xì)則組織質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題 的監(jiān)理工作；3、地基基礎(chǔ)、主體和竣工驗(yàn)收前應(yīng)對(duì)常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理階段性驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方能申請(qǐng)下階段驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收前的常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理驗(yàn)收要進(jìn)行屋面、外墻（含外窗）的淋水試驗(yàn)和有防水要求房間的儲(chǔ)水試驗(yàn)，如有滲漏常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理驗(yàn)收不合格。第六章 樣板示范策劃布置圖詳細(xì)樣板平面布置圖見(jiàn)附件。第七章 工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題治理技術(shù)措施一、 鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開(kāi)裂問(wèn)題主要表現(xiàn)形式：1、現(xiàn)澆板產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；2、現(xiàn)澆板四角四周部位產(chǎn)生斜向裂縫；3、現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管部位產(chǎn)生裂縫。原因分析：1、現(xiàn)澆樓板厚跨比不夠、鋼筋位置不準(zhǔn)確、混凝土配合比不合理、摻加的外加劑未通過(guò)實(shí)驗(yàn)室試配、水灰比過(guò)大、坍落度過(guò)大；2、混凝土保養(yǎng)不及時(shí)，保養(yǎng)方式不準(zhǔn)確，濕潤(rùn)不足，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不夠、環(huán)境干燥或風(fēng)大、水分蒸發(fā)過(guò)快；3、厚大構(gòu)件溫差應(yīng)力引起收縮變形大；現(xiàn)澆混凝土拆模過(guò)早；4、板上施工堆載超重、模板支撐變形大等原因?qū)е掳彘_(kāi)裂。5、樓板澆筑后上人過(guò)早。治理措施：（1）樓板厚度設(shè)計(jì)時(shí)不宜采用規(guī)范中板厚的最小取值，樓板厚度不宜小于100mm；當(dāng)預(yù)埋線管交叉、布置集中時(shí)板厚不宜小于120mm；在建筑平面轉(zhuǎn)折處的現(xiàn)澆樓面、現(xiàn)澆板屋面應(yīng)采用雙層雙向布筋，鋼筋間距宜取150-200 mm。對(duì)不規(guī)則現(xiàn)澆板陽(yáng)角、建筑平面外轉(zhuǎn)角處有墻約束的現(xiàn)澆板板角應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋數(shù)量不少于710100，長(zhǎng)度應(yīng)大于板短邊凈跨的1/3，且不小于1.5m。角部房間如有轉(zhuǎn)角窗時(shí)，該角部房間板厚不宜小于120mm，板角應(yīng)設(shè)置聯(lián)系窗端混凝土墻、柱的板內(nèi)暗梁，并設(shè)置放射形鋼筋。（2）對(duì)混凝土的配合比要提前優(yōu)化，對(duì)摻合料總摻量應(yīng)控制不宜大于水泥用量的40%。（3）現(xiàn)澆樓面、屋面等水平構(gòu)件模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過(guò)計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。拆模時(shí)間未達(dá)到設(shè)計(jì)要求時(shí)，模板支撐不得拆除。（4）后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700- l000 mm。后澆帶混凝土澆筑宜在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行。后澆帶處現(xiàn)澆梁板底模應(yīng)采用獨(dú)立支撐體系，以保證梁板拆模后的樓蓋受力狀態(tài)符合設(shè)計(jì)要求，獨(dú)立支撐體系應(yīng)符合高寬比的要求；后澆帶澆筑前和澆筑后混凝土未達(dá)到拆模強(qiáng)度之前，后澆帶處的模板支撐不得拆除。（5）現(xiàn)澆梁板混凝土澆筑時(shí)，應(yīng)搭設(shè)工作馬道防止人為踩踏鋼筋，應(yīng)采取使用通長(zhǎng)鋼筋馬鐙筋等必要措施，確?，F(xiàn)澆樓面、屋面板負(fù)彎矩鋼筋的正確位置。（6）預(yù)拌混凝土應(yīng)嚴(yán)格按照實(shí)驗(yàn)室配合比進(jìn)行配置，不得超量摻加外加劑，確?；炷聊Y(jié)時(shí)間符合要求；在運(yùn)輸、澆筑過(guò)程中，嚴(yán)禁二次加水，混凝土在進(jìn)場(chǎng)澆筑前應(yīng)進(jìn)行坍落度檢測(cè)試驗(yàn)，不符合要求的混凝土不得使用。（7）現(xiàn)澆板上的安裝洞口，必須按圖紙要求正確預(yù)埋預(yù)留，杜絕后期剔鑿。（8）現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，應(yīng)振搗密實(shí)，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行二次壓抹，壓抹后應(yīng)及時(shí)覆蓋和濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于2周。（9）現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度未達(dá)到1.2Mpa時(shí)，不得在板上上人進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時(shí)，不宜在板上吊運(yùn)材料。如需要吊運(yùn)，必須采取有效措施，確?；炷敛皇軟_擊而影響強(qiáng)度增長(zhǎng)或者引起開(kāi)裂。（10）嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每1.5m范圍內(nèi)宜設(shè)置一處，澆筑過(guò)程應(yīng)進(jìn)行插簽檢查厚度?；炷翗前宄尚秃蠛穸鹊臋z測(cè)應(yīng)按分戶驗(yàn)收要求執(zhí)行；板厚超過(guò)規(guī)定允許偏差、達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的應(yīng)由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)處理意見(jiàn)，整改工作必須明確責(zé)任人，督促返工整改符合要求后方可進(jìn)行下道工序及驗(yàn)收。（11）現(xiàn)澆板內(nèi)電氣及智能等線管應(yīng)避免交叉與過(guò)度集中布置，禁止三層及三層以上管線交錯(cuò)疊放，現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之間，線管直徑應(yīng)小于1/3板厚，在板采取分離式配筋且無(wú)上層鋼筋的區(qū)域沿管線方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不小于450mm鋼筋網(wǎng)片。廚廁現(xiàn)澆板內(nèi)不宜預(yù)埋管線和預(yù)留接線盒。 （12）嚴(yán)禁板內(nèi)水平埋設(shè)水管。示例圖片：二、墻體開(kāi)裂、滲漏問(wèn)題主要表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆混凝土墻體、外墻角部位、穿墻螺桿處、沿預(yù)埋線管處、框架結(jié)構(gòu)填充墻、抹灰層飾面、保溫墻面等開(kāi)裂；外圍護(hù)砌體、高層建筑的外墻、門窗洞口處開(kāi)裂且滲漏；廁浴間墻體滲漏。產(chǎn)生原因分析：1、地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開(kāi)裂；2、超長(zhǎng)建筑物因溫度效應(yīng)作用和墻體材料收縮引起墻體開(kāi)裂。3、外圍護(hù)砌體端部無(wú)約束、未按規(guī)范要求設(shè)構(gòu)造柱且未采取其它可靠拉接措施；墻上腳手眼、穿墻洞未及時(shí)按要求處理；4、抹灰層與基層粘結(jié)不牢固導(dǎo)致脫層、空鼓、開(kāi)裂；5、不同基體材料如砌筑填充墻與現(xiàn)澆混凝土梁柱交接處未采取可靠抗裂措施等。6、墻體保溫材料易變形，抗沖擊性差，施工工藝控制不嚴(yán)、外保溫未設(shè)置防水層且砌體砌筑質(zhì)量差等造成保溫墻面開(kāi)裂滲漏；7、用水房間的防水翻邊、樓面高差控制及泛水處理、地漏設(shè)置不符合要求等。治理措施：1、對(duì)寬度超過(guò)8m的鋼筋混凝土墻體，設(shè)計(jì)宜設(shè)置高跨比較大的連梁將其分成寬度較均勻的多個(gè)墻或加密配筋間距，水平縱筋間距不宜大于150mm。2、外墻不宜采用加氣混凝土砌塊。3、填充墻砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不超過(guò)1.2m，過(guò)一周時(shí)間再進(jìn)行第二次砌筑。4、填充墻砌體臨時(shí)施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留26500拉結(jié)筋，補(bǔ)砌時(shí)應(yīng)潤(rùn)濕已砌筑的墻體連接處，補(bǔ)砌應(yīng)與原墻接槎處頂實(shí)，并外掛鋼絲網(wǎng)片，兩邊壓墻不小于200mm。5、外圍護(hù)砌體無(wú)約束的端部應(yīng)按抗裂設(shè)計(jì)要求設(shè)置構(gòu)造柱與墻梁或采取其它可靠拉接措施。6、外圍護(hù)填充墻上不宜留設(shè)腳手眼、穿墻洞等。7、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格控制門窗預(yù)留洞口，外圍護(hù)填充墻門窗洞口應(yīng)留置砌筑混凝土實(shí)心磚，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)明確門窗與墻體之間采用嵌縫材料及密封要求，不得使用混合砂漿嵌縫。8、外窗制作前必須對(duì)洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有合適的間隙；組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接，并應(yīng)深入上下基層不應(yīng)少于15mm。示例圖片：三、廚廁等有防水要求的房間滲漏問(wèn)題：主要表現(xiàn)形式：管根、墻根、板底等部位滲漏。產(chǎn)生原因分析：1、設(shè)計(jì)深度不足，水電設(shè)計(jì)和土建設(shè)計(jì)之間專業(yè)相互配合不夠，設(shè)計(jì)不夠精細(xì)。2、廚房衛(wèi)生間管道預(yù)留洞位置留置不準(zhǔn)確甚至遺漏，在管道安裝時(shí)大范圍剔鑿，破壞了樓板砼的整體性，管道周圍砼密實(shí)度差。3、相鄰樓地面沒(méi)有設(shè)置標(biāo)高差；地漏標(biāo)高不當(dāng)，排水口標(biāo)高高于或等于地面標(biāo)高；4、地面坡度不夠或排水坡向不正確，未按要求做混凝土防水翻邊等。主要防控措施：1、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的樓地面應(yīng)采用整體現(xiàn)澆混凝土樓板，樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實(shí)。并適當(dāng)加厚板厚，板厚不應(yīng)小于100mm。樓地板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土防水翻邊，其高度不應(yīng)小于200mm，寬度與墻厚相同，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20。且應(yīng)與樓地板混凝土同時(shí)澆筑，振搗密實(shí)。2、廁所間、廚房和有排水要求的樓地面面層與相連接的各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。其結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高宜低于相鄰房間板面60-80 mm。3、衛(wèi)生間的墻體宜采用燒結(jié)實(shí)心磚砌筑，不宜采用加氣混凝土砌筑和空心磚砌塊，同時(shí)，衛(wèi)生間內(nèi)墻抹灰宜采用防水砂漿。衛(wèi)生間墻體防水設(shè)計(jì)應(yīng)明確防水涂膜厚度、涂刷遍數(shù)及涂膜高度，及在給、排水管四周鋪涂防水材料要求；衛(wèi)生間防水涂膜高度應(yīng)設(shè)計(jì)在1.8米以上；應(yīng)采用環(huán)保防水材料，防止室內(nèi)空氣污染；同時(shí)應(yīng)考慮與后期裝修防水材料和瓷磚等易結(jié)合，防止瓷磚脫落。防水層應(yīng)沿墻四周上翻，高出地面不小于300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。防水層應(yīng)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)不合格不得隱蔽。4、管道穿過(guò)樓板的洞口處封堵時(shí)應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周圍鑿毛、澆水濕潤(rùn)，用高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)的防滲混凝土分兩次進(jìn)行澆灌、搗實(shí)。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。5、對(duì)于沿樓地面敷設(shè)的給水、采暖管道，在進(jìn)入有水房間處，應(yīng)沿有水房間隔墻外側(cè)抬高至防水層上反高度以上后，再穿過(guò)隔墻進(jìn)入衛(wèi)生間，避免破壞防水層。6、有防水要求的房間內(nèi)穿過(guò)樓板的管道根部應(yīng)設(shè)置阻水臺(tái)，且阻水臺(tái)不應(yīng)直接做在樓地面面層上。阻水臺(tái)高度應(yīng)提前預(yù)留，保證高出成品樓地面20mm，有套管的，必須保證套管高度滿足上口高出成品樓地面50mm。7、防水層上施工找平層或面層時(shí)應(yīng)做好成品保護(hù)，防止破壞防水層。有防水層要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗(yàn)，即防水隔離層施工完成時(shí)一次，工程竣工驗(yàn)收時(shí)一次，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，蓄水高度不少于2030mm，并形成記錄。示例圖片：四、屋面滲漏問(wèn)題：主要表現(xiàn)形式：1、屋面泛水處開(kāi)裂、滲漏；2、天溝積水、女兒墻開(kāi)裂進(jìn)水；3、剛性防水層開(kāi)裂滲漏。主要原因分析：1、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)不夠精細(xì)，未嚴(yán)格按照規(guī)范要求明確防水設(shè)計(jì)說(shuō)明、或畫出防水節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)大樣圖，由施工單位自行處理；處理不恰當(dāng)造成滲漏。2、女兒墻設(shè)置不符合規(guī)范要求，構(gòu)造措施不到位，開(kāi)裂滲漏；3、屋面泛水處沒(méi)有按防水要求做圓弧，致使泛水處開(kāi)裂、滲漏；4、屋面剛性層、飾面層沒(méi)有按規(guī)定要求施工，致使屋面在高溫季節(jié)暴曬時(shí)，不同材料熱膨脹不一致，在屋面泛水處出現(xiàn)裂縫；5、防水施工時(shí)，未周密考慮各層的厚度及坡度的影響，如部分屋面施工完畢后，更改面層做法，因增加面層，造成泛水高度不足產(chǎn)生滲漏等；6、突出屋面管道、排氣孔等周圍泛水未按要求做成圓弧或未做防水處理，導(dǎo)致滲漏。主要防控措施：1、女兒墻宜設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，構(gòu)造柱間距不應(yīng)大于4m，構(gòu)造柱應(yīng)伸至現(xiàn)澆混凝土壓頂梁、板并一起整澆。女兒墻最多隔12m應(yīng)設(shè)置伸縮縫。2、砌體女兒墻必須砌筑密實(shí)，砌塊強(qiáng)度等級(jí)不低于MU10，砂漿強(qiáng)度等級(jí)不低于M10，應(yīng)按要求設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱、設(shè)置鋼筋混凝土壓頂，根部應(yīng)做鋼筋混凝土翻邊，高度不應(yīng)小于300mm且至少高出屋面實(shí)際完成面50mm。砌體女兒墻與混凝土交接處掛設(shè)鋼絲網(wǎng)防止開(kāi)裂。3、天溝及女兒墻應(yīng)按規(guī)定留設(shè)溢水孔、排水口，設(shè)置長(zhǎng)度不宜過(guò)長(zhǎng)，排水口篦子應(yīng)采用經(jīng)久耐用的球形鑄鐵篦子，以防止篦子損壞導(dǎo)致排水口堵塞。天溝排水坡度及排水管數(shù)量應(yīng)滿足排水流速要求。4、屋面工程宜采用倒置式保溫隔熱構(gòu)造，使防水層得到保護(hù)；宜采用高效保溫隔熱材料，不宜采用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性易受溫度和凍融作用而開(kāi)裂的保溫隔熱材料。5、嚴(yán)格控制屋面坡度和設(shè)縫長(zhǎng)度，局部長(zhǎng)度超過(guò)規(guī)范要求或?qū)挾劝l(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按規(guī)范增設(shè)分縫，設(shè)計(jì)應(yīng)提供屋面構(gòu)造要求和分縫平面圖。6、屋面、露臺(tái)地漏匯水區(qū)，宜設(shè)置淺平排水溝，及時(shí)將水排出，杜絕屋面集水。7、卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙、井道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。8、保溫材料的含水率應(yīng)嚴(yán)格控制。屋面排汽構(gòu)造的排汽道應(yīng)縱橫貫通，并與大氣連通的排汽出口相通，不得堵塞。穿過(guò)保溫層的管壁應(yīng)設(shè)排汽孔，設(shè)置在結(jié)構(gòu)層上，且設(shè)在屋面坡度的上方，間格縱橫交接的部位，排汽管應(yīng)做防水處理；排汽道間距宜為6m，縱橫設(shè)置，屋面面積每36宜設(shè)一個(gè)排汽出口，應(yīng)安裝牢固，位置正確，封閉應(yīng)嚴(yán)密。排汽管出汽口應(yīng)防止雨水倒灌，且應(yīng)進(jìn)行保護(hù)，防止損壞。9、屋面保溫隔熱層施工完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行找平層和防水層的施工，避免保溫隔熱層受潮、浸泡或受損。 防水層施工前，必須檢查隔熱層內(nèi)部是否存在水，如發(fā)現(xiàn)，必須將水排干，使隔熱層在防水層下部處于干燥環(huán)境。如出現(xiàn)漏設(shè)，必須在結(jié)構(gòu)層下部鉆孔排干水，上部開(kāi)孔將氣體排出。10、鋪設(shè)屋面隔氣層和防水層前，基層必須干凈、干燥，基層的分格縫要用密封材料嵌填密實(shí)。示例圖片： 五、內(nèi)墻抹灰：1、基層處理：1：1水泥砂漿中加801或901建筑膠水8%配制成漿料，或采用專用界面劑?？刹捎萌斯に{或機(jī)械噴漿（專用噴漿機(jī)）于墻體基層。要求粘結(jié)牢固，砂漿顆粒均勻。砂漿顆粒凝結(jié)后（三天后）方可進(jìn)行墻面抹灰。2、結(jié)構(gòu)修鑿：砼結(jié)構(gòu)（砼墻、梁、柱）面抹灰厚度，必須大于10 mm；凡厚度小于10 mm的砼結(jié)構(gòu)面必須先修鑿，后抹灰。嚴(yán)禁先抹灰，后修鑿。3、砂漿攪拌站宜統(tǒng)一設(shè)置、統(tǒng)一配合比、統(tǒng)一管理，有效提高砂漿質(zhì)量。4、水泥砂漿面宜采用鍍鋅鋼網(wǎng)；混合砂漿面宜采用耐堿玻纖網(wǎng)。5、各內(nèi)墻蒸壓加氣砼砌塊抹灰墻面，要求滿掛耐堿玻纖網(wǎng)，與砼梁、柱、墻相交20cm。6、蒸壓加氣砼砌塊以外其他砌體，均在不同界面墻面增設(shè)30cm寬加強(qiáng)帶。7、施工洞口、門窗洞口、后置箱體洞口處，應(yīng)增設(shè)20cm寬的加強(qiáng)網(wǎng)片（內(nèi)嵌10cm），且抹灰界面距洞口留設(shè)10cm寬，與洞口最后一次抹灰收口。示例圖片：六、 外墻抹灰1、基層清理、修鑿及界面劑（噴漿或甩漿）處理；2、20厚1:2防水砂漿(摻5%防水劑),按水泥重量比，分兩次抹灰，第一次12mm，第二次8mm；3、防水砂漿層應(yīng)留分格縫，縫的縱橫間距應(yīng)小于3000mm縫寬10mm，深度為防水層的厚度，并嵌填8mm高彈密封材料；4、內(nèi)、外墻剪力墻柱梁與砌體連接處用500mm寬10x10鍍鋅鋼絲網(wǎng)增強(qiáng)抹灰層，鋼絲網(wǎng)用射釘固定在梁柱墻或剪力墻上并繃緊；5、除大樣圖另有標(biāo)明者外，突出墻面的腰線、檐板、窗臺(tái)上部做0.5%的向外排水坡，與墻面交角處做成半徑50mm的圓角，下部做滴水。第八章 質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題治理-水電安裝部分一、電氣部分1.1、二次砌體內(nèi)電氣管道預(yù)留預(yù)埋1、常見(jiàn)通??；管道彎曲半徑過(guò)小，未經(jīng)切割隨意破槽或切槽過(guò)寬、剔槽過(guò)深影響土建結(jié)構(gòu)。補(bǔ)槽時(shí)不澆水濕潤(rùn)引起墻體裂縫。2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求；配管彎曲半徑不宜小于管外徑6倍，一個(gè)彎為4倍。彎頭應(yīng)呈圓弧曲線，不得有起褶、開(kāi)裂現(xiàn)象，彎扁度不大于管直徑的10%。PVC管在磚墻上剔槽埋設(shè)，不能剔橫槽，管路不應(yīng)有外露現(xiàn)象。應(yīng)采用強(qiáng)度等級(jí)不小于M10的水泥砂漿抹面保護(hù)，保護(hù)層厚度大于15mm。補(bǔ)槽時(shí)先澆水濕潤(rùn)墻體再進(jìn)行補(bǔ)槽。管口應(yīng)平整光滑，朝上管口應(yīng)隨時(shí)堵好管口，以免由此造成管路不通。在砌體砌筑時(shí)，不得踩踏電線管路，砌體砌筑后其他工種不得碰撞或彎折電線管路。3、樣板展示施工流程；定位、彈線、放樣切槽、剔槽（切槽寬度=d+60mm,剔槽深度=d+20mm）管道固定澆水、濕潤(rùn)M10水泥砂漿抹實(shí)外掛網(wǎng)甩漿（300mm寬鋼絲網(wǎng)）4、工程實(shí)例圖片 開(kāi)關(guān)預(yù)留盒位置控制 管道預(yù)留位置準(zhǔn)確1.2二次砌體內(nèi)電氣線盒、箱安裝1、常見(jiàn)通?。痪€盒未按圖紙及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求敷設(shè)，定位不準(zhǔn)。隨意切割線盒、配電箱開(kāi)孔過(guò)長(zhǎng)、過(guò)大。箱內(nèi)配線凌亂，接線錯(cuò)誤。管口封堵不嚴(yán)密容易引起二次堵管。2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求；線盒安裝位置應(yīng)正確、標(biāo)高應(yīng)距地面1.21.3m，距門框邊0.150.2m，相臨偏差應(yīng)不大于1mm，同一室內(nèi)應(yīng)不大于5mm。配電箱安裝位置正確、箱面平整、噴漆完好，垂直、水平符合要求。箱內(nèi)配線整齊、綁扎牢固、接線正確，線色標(biāo)識(shí)正確。箱殼開(kāi)孔大小合適、管進(jìn)箱順直，內(nèi)外鎖母鎖緊，箱面和墻面貼緊。箱殼、箱門應(yīng)可靠接地。箱表面應(yīng)清潔無(wú)污染箱內(nèi)無(wú)建筑垃圾。3、樣板展示施工流程；定位、彈線、放樣開(kāi)洞（以大線盒、箱體外邊23cm為宜）線盒、箱體開(kāi)孔（箱體按管道預(yù)留位置用專用開(kāi)孔器一管一孔開(kāi)孔）加裝杯梳、連接管道固定線盒、箱體M10水泥砂漿抹實(shí)外掛網(wǎng)甩漿（300mm寬鋼絲網(wǎng)）4、工程實(shí)例圖片 配電箱接線標(biāo)準(zhǔn) 戶內(nèi)開(kāi)關(guān)箱 1.3、橋架安裝1、常見(jiàn)通??；橋架部件、附件不齊、連接不牢固。支吊架固定不牢。接地不符合要求。電纜橋架轉(zhuǎn)彎處的彎曲半徑過(guò)小，支架間距過(guò)小。防火封堵不到位。2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求；安裝位置合理、牢固，水平垂直符合要求。支吊架制作精細(xì)，安裝正確，防腐良好。支架間距為1.5m3m，垂直安裝的支架間距不大于2m。橋架及其支架全長(zhǎng)必須不少于2處與接地干線連接。非鍍鋅橋架連接處跨接地線不應(yīng)小于4mm2銅芯線，跨接線應(yīng)接觸良好，位置正確。固定螺栓應(yīng)鍍鋅完好，防松墊片、平墊片齊全，且應(yīng)擰緊，連接板螺絲應(yīng)由內(nèi)向外串。橋架轉(zhuǎn)彎處的彎曲半徑，不小于橋架內(nèi)電纜最小允許彎曲半徑，嚴(yán)禁用電氣焊切割支架及用電氣焊在支架上開(kāi)孔。在樓板的下面有預(yù)埋件來(lái)固定防火隔板，上托防火枕或防火泥。3、樣板展示（1）橋架安裝施工流程；施工準(zhǔn)備劃線定位固定件安裝橋架支撐件安裝橋架安裝橋架的接地保護(hù)電纜敷設(shè)橋架蓋板敷設(shè)防火封堵（2）、橋架封堵施工流程；防火板吊頂防火棉敷設(shè)防火膠泥封堵防火膠泥收口壓條4、工程實(shí)例圖片 橋架的接地保護(hù) 電氣豎井橋架安裝 豎井內(nèi)橋架封堵1.4、避雷、接地及等電位聯(lián)接1、常見(jiàn)通??；利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋做接地體和引下線連接不規(guī)范。突出屋面的金屬、非金屬物未作防雷接地保護(hù)。避雷帶的支架埋設(shè)不牢固，支撐點(diǎn)間距大，不均勻。避雷帶不端正、不平直、急彎、焊接粗糙。防腐不好、無(wú)標(biāo)示。等電位聯(lián)接線截面積偏小。2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求；每條引下線焊接主鋼筋不得小于 2 根，每焊一根用油漆在上層做好標(biāo)記，隨鋼筋施工底層焊接直到頂層，并用直徑不小于 10mm 的鍍鋅圓鋼引出女兒墻，避雷帶宜用10以上鍍鋅圓鋼，采用支架卡子固定，不得T焊，支架應(yīng)有足夠的強(qiáng)度且鍍鋅層良好。避雷帶直線段間距為0.51m，在直角彎處應(yīng)對(duì)稱，距彎300500mm設(shè)支架卡子。支架高度為150mm。避雷帶跨越建筑物變形縫室應(yīng)設(shè)補(bǔ)償器。避雷帶應(yīng)平直、鍍鋅層完好接頭應(yīng)采用雙面焊接，搭接長(zhǎng)度6倍直徑。焊口須防腐處理。屋面接地干線應(yīng)從接地裝置直接引出，接地干線和支線應(yīng)接地明顯可靠、不可拆卸的永久性連接。屋面的設(shè)備、全屬構(gòu)件、全屬管道、金屬支架、電氣設(shè)備金屬外殼都必須和接地干線可靠連接。保護(hù)接地線必須并連連接，不得串連。地線的接頭應(yīng)采用焊接、圓鋼接頭搭接長(zhǎng)度6倍直徑，雙面焊接。扁鋼搭接長(zhǎng)度2倍寬度，三面焊接。3、樣板展示（1）引下線施工流程；施工準(zhǔn)備圓鋼、扁鋼調(diào)直連接接地體斷接卡、測(cè)試點(diǎn)安裝引下線（焊接） 接地電阻測(cè)試檢查驗(yàn)收（2）避雷帶施工流程；施工準(zhǔn)備支撐件制安圓鋼、扁鋼調(diào)直避雷帶（網(wǎng)）敷設(shè)引下線（焊接） 接地電阻測(cè)試檢查驗(yàn)收（3）等電位施工流程；施工準(zhǔn)備扁鐵調(diào)直 等電位焊接等電位端子排制作等電位箱安裝等電位聯(lián)接線敷設(shè)與裝置外可導(dǎo)電體連接等電位聯(lián)接導(dǎo)通測(cè)試檢查驗(yàn)收4、工程實(shí)例圖片 避雷帶搭接 引下線聯(lián)接避雷帶 總等電位箱 接地測(cè)試點(diǎn) 屋頂構(gòu)架接地 屋頂金屬管道避雷二、消防部分2.1消火栓安裝1、常見(jiàn)通??；消火栓口朝向不準(zhǔn)確，單栓消火栓安裝于門軸一側(cè)。栓口中心距地面標(biāo)高、箱底標(biāo)高不準(zhǔn)確。暗裝的消防箱箱體變形，箱門啟閉不靈活。管道的坐標(biāo)、標(biāo)高位置不得當(dāng)，管道穿墻處有接口。2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求；箱式消火栓的安裝應(yīng)栓口朝外，閥門距地面、箱壁的尺寸符合施工規(guī)范規(guī)定。水龍帶與消火栓和快速接頭的綁扎緊密，并卷折，掛在托盤或支架上。消火栓閥門中心距地面為1.1m，允許偏差20mm。閥門距箱側(cè)面140mm，距箱后內(nèi)表面為100mm，允許偏差5mm。管道安裝結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況復(fù)核管道的坐標(biāo)、標(biāo)高是否位置得當(dāng)。以栓閥的坐標(biāo)，標(biāo)高定位甩口，核定后再穩(wěn)固消火栓箱，箱體找正穩(wěn)固后再把栓閥安裝好，栓閥側(cè)裝在箱內(nèi)時(shí)應(yīng)在箱門開(kāi)啟的一側(cè)，箱門開(kāi)啟靈活。3、樣板展示消防管道、消防栓施工流程；施工準(zhǔn)備定位立管安裝箱體及支管安裝箱體配件安裝通水調(diào)試4、工程實(shí)例圖片 消防泵房管道安裝 消防栓及豎井管道安裝三、給排水部分3.1管道穿樓板套管安裝1、常見(jiàn)通病: 管道穿樓板無(wú)套管；管道穿樓板的套管高出裝飾面高度不夠；套管與管道之間的縫隙未填實(shí)；套管與樓板之間的封堵不密實(shí)。2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求: 安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平。穿過(guò)樓板的套管與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實(shí)材料和防水油膏填實(shí)，端面光滑。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。3、工藝流程先預(yù)留孔洞；根據(jù)所穿部位的厚度及管徑確定套管的規(guī)格長(zhǎng)度；套管與管道之間用瀝青油麻填實(shí)；套管與預(yù)留孔洞之間應(yīng)及時(shí)用混凝土灌嚴(yán)、搗實(shí) (封堵孔洞時(shí)采用兩次進(jìn)行，第一次澆筑2/3板厚，第二次澆筑1/3板厚)，操作前底層應(yīng)支木模固定，嚴(yán)禁在混凝土達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度前擾動(dòng)套管。4、工程實(shí)例圖片 穿樓板套管3.2排水立管安裝1、常見(jiàn)通病: 排水立管安裝歪斜；排水管接口處上下管道不在同一垂直線上。2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求: 建筑給排水及采暖工程施工驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002）第5.2.16條：室內(nèi)排水管道安裝的允許偏差應(yīng)符合表5.2.16的相關(guān)規(guī)定。3、工藝流程吊線 管卡安裝 立管安裝 成品保護(hù)安全防護(hù)3.3排水橫管安裝1、常見(jiàn)通病:排水橫管無(wú)坡度；排水橫管倒坡；排水橫管坡度過(guò)小。2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求: 建筑給排水及采暖工程施工 驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002）第5.2.2條、第5.2.3條：生活污水管道的坡度必須符合設(shè)計(jì)或表1.3.9-2的相關(guān)規(guī)定。3、工藝流程根據(jù)圖紙要求并結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行裁管，預(yù)制，排水橫管變徑時(shí)應(yīng)保證管頂平接；查看無(wú)誤后進(jìn)行粘結(jié)，按規(guī)定校正管道坡度。3.4通氣管高出屋面的高度不夠1、常見(jiàn)通病:通氣管高出屋面的高度小于0.3m或積雪厚度；通氣管高出上人屋面的高度不足2m；通氣管口離門窗距離太近。2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求: a.通氣管高出屋面的高度小于0.3m，且應(yīng)大于最大積雪厚度；通氣管頂端應(yīng)裝設(shè)風(fēng)帽或網(wǎng)罩。b.在通氣管周圍4m以內(nèi)有門窗時(shí)，通氣管口應(yīng)高出窗頂0.6m或引向無(wú)門窗一側(cè)；c.在經(jīng)常有人停留的平屋面上，通氣管應(yīng)高出2m并應(yīng)根據(jù)防雷要求考慮防雷裝置；d.屋頂有隔熱層應(yīng)從隔熱層板面算起；e.通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接。3、防治措施:施工時(shí)嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)原則實(shí)施。第九章 專項(xiàng)治理防治技術(shù)工藝標(biāo)準(zhǔn)（實(shí)測(cè)實(shí)量）一、抹灰工程：1、墻體表面平整度（抹灰工程）：1.1、指標(biāo)說(shuō)明：反映高層范圍內(nèi)抹灰墻體表明平整度。1.2、合格標(biāo)準(zhǔn)：【0，4】mm1.3、測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.4、測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)，每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房實(shí)測(cè)區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需増加實(shí)測(cè)套房數(shù)。每一測(cè)尺的實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。測(cè)量方法，同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個(gè)角中，選取左上、右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測(cè)1次；當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量1次，在墻長(zhǎng)度中間位置增加1次水平測(cè)量，在距離地面20cm左右的位置水平測(cè)1次；所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過(guò)道洞口的，在各洞口 45度斜測(cè)一次；以上各實(shí)測(cè)值作為合格率1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。數(shù)據(jù)記錄，同一實(shí)測(cè)區(qū)，一個(gè)實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。2、墻面垂直度（抹灰工程）2.1、指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。2.2、合格標(biāo)準(zhǔn)：【0，4】mm2.3、測(cè)量工具：2米靠尺2.4、測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；所選2套房實(shí)測(cè)區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)；每一測(cè)尺的實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)：當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約 30cm位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度；當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度；具備實(shí)測(cè)條件的門洞口墻體垂直度為必測(cè)項(xiàng)。數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，一個(gè)實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。3、室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）3.1、指標(biāo)說(shuō)明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值與理論值的偏差程度。3.2、合格標(biāo)準(zhǔn)：【-20，20】mm3.3、測(cè)量工具：5米鋼卷尺、激光測(cè)距儀3.4、測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測(cè)區(qū)：每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房中實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需増加實(shí)測(cè)套房數(shù)。測(cè)量方法：實(shí)測(cè)前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時(shí)還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等；各房間地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線 30cm附近各選取1點(diǎn)（避開(kāi)吊頂位，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測(cè)量出找平層地面與天花頂板間的5個(gè)垂直距離，即當(dāng)前施工階段5個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值。合格率計(jì)算點(diǎn)：用圖紙?jiān)O(shè)計(jì)層高值減去 結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計(jì)理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值最大偏差值在【-30，30】mm之間時(shí)，5個(gè)偏差值的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值最大偏差值30mm或-30mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4、頂板水平度極差（抹灰工程）4.1、指標(biāo)說(shuō)明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，頂板膩?zhàn)油瓿珊?，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個(gè)實(shí)測(cè)值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。4.2、合格標(biāo)準(zhǔn)：10mm4.3、測(cè)量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測(cè)距儀）4.4、測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測(cè)區(qū)：已完成膩?zhàn)拥耐还δ芊块g內(nèi)頂板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 所選2套房的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需増加實(shí)測(cè)套房數(shù)。測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)同一功能房間內(nèi)頂板需已完成膩?zhàn)邮┕?；使用激光掃平儀，在實(shí) 測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板天花線30cm處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位増加1個(gè)測(cè)點(diǎn)，分別測(cè)量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。合格率計(jì)算點(diǎn)：以垂直距離的最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差 值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該