建筑設計服務計劃書.doc

建筑設計服務計劃書一、對項目的認識1、項目地點某某路？號2、項目規(guī)?？傆玫孛娣e：1248887平方米其中：地塊可建設用地面積：590000平方米 地塊規(guī)劃建筑總面積：1280000平方米 其中：地塊商業(yè)面積：300000平方米 街鋪 30000平方米 集中高層商業(yè) 270000平方米 地塊住宅建筑面積：980000平方米3、項目性質(zhì)及要求是一個集住宅、商業(yè)、商務、配套等為一體的綜合性、高品質(zhì)房產(chǎn)開發(fā)項目。其目的不僅僅是滿足簡單的房產(chǎn)開發(fā)需求，也是如何通過科學合理的項目策劃、規(guī)劃設計和可持續(xù)開發(fā)建設，來構建和諧社區(qū)和和諧社會，以滿足城市發(fā)展具體要求的需要。本次設計的意義在于滿足以下要求：為開發(fā)企業(yè)尋求合理的利潤平衡點；構建和諧社區(qū)的要求；尊重生態(tài)環(huán)境的要求；構建城市新地標的要求。二、設計的成果、內(nèi)容及深度為確保本項目的設計質(zhì)量，縮短設計周期、保證設計進度及施工配合我們采取如下措施：1、嚴格執(zhí)行國家強制性標準條文、滿足現(xiàn)行的建筑工程建設標準、設計規(guī)范（規(guī)程）、制圖標準和設計文件編制深度規(guī)定。2、根據(jù)業(yè)主要求及國家有關法規(guī)規(guī)定，完成該建設項目的總體規(guī)劃、建筑方案設計及建筑初步設計。為保證該項目的順利實施，整個設計過程分兩個階段進行：a.規(guī)劃及建筑方案設計b.建筑初步設計設計深度依據(jù)建筑工程設計文件編制深度規(guī)定。3、在收到業(yè)主的委托設計任務書和相關設計資料后60日內(nèi)，我方將根據(jù)中選方案及業(yè)主的修改意見完成總體規(guī)劃平面調(diào)整和主要建筑單體的方案設計。該階段的設計成果主要包括以下內(nèi)容: 1、規(guī)劃部分規(guī)劃說明書區(qū)位分析圖基地現(xiàn)狀分析圖（建筑、風貌、用地評價）規(guī)劃結(jié)構分析圖規(guī)劃總平面圖(1/500)道路交通分析圖步行系統(tǒng)分析圖豎向設計圖停車場及地下空間分析圖綠化系統(tǒng)分析圖景觀結(jié)構分析圖環(huán)境意向設計圖主要景點放大設計圖開放空間組織圖建筑高度分布圖分期建設圖主要沿街建筑立面效果圖綜合管網(wǎng)規(guī)劃方案圖各項經(jīng)濟技術指標和用地平衡表 2、建筑部分建筑設計說明書主要單體建筑平、立、剖面圖圍墻及大門平、立、剖面圖主要單體建筑造型效果圖4、業(yè)主將該階段審批意見反饋給我方，我方根據(jù)反饋意見修改，完成規(guī)劃及建筑方案設計階段的最后成果。周期約為10日5、規(guī)劃及建筑方案設計報批通過后，在業(yè)主通知同意后，我方開始進行建筑初步設計。周期約為60日。其間，甲乙雙方應密切協(xié)作，共同確定所涉及的結(jié)構、設備及材料等問題。該階段的設計成果主要包括以下內(nèi)容: 1、規(guī)劃部分規(guī)劃說明書區(qū)位分析圖基地現(xiàn)狀分析圖（建筑、風貌、用地評價）規(guī)劃結(jié)構分析圖規(guī)劃總平面圖(1/500)道路及建筑定位圖道路交通分析圖步行系統(tǒng)分析圖豎向設計圖停車場及地下空間分析圖綠化系統(tǒng)分析圖景觀結(jié)構分析圖環(huán)境意向設計圖主要景點放大設計圖開放空間組織圖建筑高度分布圖分期建設圖主要沿街建筑立面效果圖綜合管網(wǎng)規(guī)劃方案圖各項經(jīng)濟技術指標和用地平衡表 2、建筑部分建筑設計說明書主要單體建筑平、立、剖面圖圍墻及大門平、立、剖面圖結(jié)構及設備專業(yè)說明書結(jié)構及設備專業(yè)相關圖紙6、業(yè)主將該階段審批意見反饋給我方，我方根據(jù)反饋意見修改，完成建筑初步設計階段的最后成果。周期約為10日。7、為保證業(yè)主的設計方案及擴初設計在施工圖設計階段得以準確地貫徹，以確保建成后的設計效果，我方可以承擔后期圖紙的審校工作。8、為更好的延續(xù)項目的完整性，控制項目最終效果，我們可以提供從項目前期規(guī)劃到建筑單體設計和景觀設計的全程服務，但是景觀設計需要另行簽訂合同。三、設計費的計算參考同類項目收費標準、地區(qū)差別和市場等因素綜合考慮。初步擬定本次設計收費計算標準。1工程項目設計階段：規(guī)劃及建筑方案設計、初步設計。2工程項目類型：居住區(qū)、公共建筑（包括：辦公、商業(yè)、酒店等）3設計費取費標準：根據(jù)工程項目的具體情況,可分別按工程總造價（圖紙概算）的百分比進行取費，也可按建筑容量的單方費率進行取費。為簡化設計報價程序，現(xiàn)采用按建筑容量的單方費率進行取費，建筑容量則以上一輪概念設計經(jīng)濟技術指標為參考。a. 居住區(qū)總體規(guī)劃設計:20000元/公頃。b. 多層住宅：8元/m2。c. 高層住宅：12元/m2。d. 公共建筑：2230元/m2。 4、計費：方案總體規(guī)劃 59公頃20000元/公頃=118萬元成果：啟動地塊：1）、多層住宅建筑（街鋪） 30000平方米8元/平方米=240000元2）、高層住宅建筑 167247平方米12元/平方米=2006964元地塊設計費小計：225萬元其他地塊：1）、高層住宅建筑 782753平方米12元/平方米=9393036元2）、公共建筑設計 270000平方米25元/平方米=6750000元地塊設計費小計：1614萬元5、項目總體報價設計費用： 規(guī)劃 118萬 建筑設計 1839萬總計：1957萬如項目只委托到方案設計階段，設計費按以上地塊單項設計費之和的50%計算，則設計費為：118（規(guī)劃）+（225+1614）*50%=1037.5萬以上取費標準可以根據(jù)項目的具體情況適當進行調(diào)整。景觀設計按可建設用地面積扣除建筑基底面積計算59*75%*15=663.75