房子驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).doc

房子驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一步 索要驗(yàn)收合格表 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可*的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。 分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗(yàn)收。 第二步 業(yè)主自行檢查 買房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分： 一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。 二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。 三、在驗(yàn)房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。 四、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付?，F(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個標(biāo)準(zhǔn)，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求。 五、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。 第三步 請專業(yè)人士驗(yàn)收 雖然購房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。 1.房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。 2.專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過關(guān)。 3.房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。 4.房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。 調(diào)查研究 最常見的裝修12大陷阱 陷阱1：施工工藝根本不和你說清楚 妄圖偷工減料 破解：口說無憑 一切都要寫在合同上 陷阱2：單位面積上做手腳 直接騙錢 破解：所有的面積都自己動手量一遍 陷阱3：報價單來回動手腳 每次都不一樣 破解：親自逐項(xiàng)比較和核對相應(yīng)的條款 陷阱4：材料進(jìn)場時提供劣質(zhì)產(chǎn)品 破解：帶上合同和報價單和監(jiān)理一起驗(yàn)收 陷阱5：先進(jìn)好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過關(guān) 破解：要不定時地出現(xiàn)在工地上，避免裝修工頭摸清了你的時間規(guī)律 陷阱6：工人沒有上崗證 施工質(zhì)量粗糙 破解：一定要請專業(yè)的工人做專業(yè)的事情 陷阱7： 工頭隨意讓你增加項(xiàng)目 增加預(yù)算 破解：請有經(jīng)驗(yàn)的人幫你看報價單 陷阱8：裝修公司總會勸說業(yè)主多做一些木工活 破解：業(yè)主要堅(jiān)持原則 千萬不要耳根太軟 陷阱9：工人總會差遣你買這買那 破解：最好每次買完后留下發(fā)票或收據(jù) 陷阱10：不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣所謂的“廢物” 破解：賣東西必須和業(yè)主打招呼 這是規(guī)矩 陷阱11：裝修公司提早要中期款 破解：簽合同的時候最好通過錢來限制工頭 陷阱12：破壞業(yè)主家的裝修同盟陣線 破解：裝修中自己家人首先要統(tǒng)一原則 資金準(zhǔn)備 一套房子的裝修基金大致用于以下幾個部分：1.水電線路改造；2. 家具、天花(包括買、做)；3. 櫥衛(wèi)墻、地面防水、；4. 油漆、涂料；5. 櫥柜；6.衛(wèi)生間潔具(馬桶、浴盆、洗臉臺)；7.地板、地磚；8.五金材料；9.門檻石(陽臺石)；10. 櫥衛(wèi)、陽臺瓷磚；11.燈具；12.窗簾及其配件；13.電器(熱水器、空調(diào)、抽煙機(jī)、燃?xì)庠?、排風(fēng)扇等)；14.防盜門；15.櫥衛(wèi)吊頂；16.燈具、潔具等的安裝費(fèi)；17.大小裝飾品。 在以上項(xiàng)目中，可能與裝修公司直接構(gòu)成關(guān)系的就是前5項(xiàng)。要是櫥柜你外購了，也就只有前4項(xiàng)。其中很多業(yè)主會在2、3、4項(xiàng)上和裝修公司討價還價，而忽略了第1項(xiàng)。還是我以前說的，業(yè)主計較的單價可浮動空間已經(jīng)在市場競爭下越來越小。太計較低價格，又碰上惟利是圖小人勢必會導(dǎo)致低劣材料走進(jìn)你家。所以，了解基本的價格空間很重要。 還有，往往業(yè)主在水電改造上開始看到單價以為不會花很多錢，盲目地要求把各種線路敷設(shè)到各個房間。結(jié)果，決算時萬八千的結(jié)果會超出預(yù)算。有的大呼裝修公司叫他上當(dāng)了。其實(shí)，這個價格真的給你今后的生活可以帶來便利的話，受騙之說就不成立。 選擇裝修公司 裝修合同 裝修合同簽訂時候要注意以下幾個方面： 1 工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設(shè)計商榷此條款。 2 付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。 中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項(xiàng)目交*作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；電改造結(jié)束。 3 增減項(xiàng)目：裝修過程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價究竟應(yīng)該是多少呢？如果等到已經(jīng)開工后，那這可能就是設(shè)計說了算了。所以如果有可能，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。 還要注意一點(diǎn)，最后結(jié)算費(fèi)用的時候，你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前，由您簽字認(rèn)可的，如果是您沒有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用 4 保修條款：裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。保修時間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。 5 水電費(fèi)用：裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰來支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。 6 按圖施工：嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計圖紙上的不符合，您可以要求返工。 7 監(jiān)理和質(zhì)檢到場時間和次數(shù)：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊(duì)來完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)該到場一次。設(shè)計也應(yīng)該3-5天到場一次，看看現(xiàn)場施工結(jié)果和自己的設(shè)計是否相符合。 殺價技巧 為消費(fèi)者揭秘家裝五大主材核算底價 家庭裝修中成本耗費(fèi)最大的就是地板、門、櫥柜、燈具及衛(wèi)具，這被稱為裝修中的五大主材。這些主材的價格直接影響到總裝修費(fèi)用，今報記者遍訪沈城各裝修材料行業(yè)，為消費(fèi)者揭秘五大主材核算底價。 地板：55元平方米是分水嶺 中國消費(fèi)者協(xié)會近日公布了強(qiáng)化地板消費(fèi)警示，建議購買單價在70元以上的地板。沈陽本地的行業(yè)專家表示，由于稅收、利潤等原因，沈陽本地購買地板的價格底線可以在55元平方米。 據(jù)地板行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)人介紹，實(shí)木地板由于價格偏高，不是大眾普遍接受的。目前最受歡迎的價格區(qū)間是70元120元平方米。如果想購買質(zhì)量合格的強(qiáng)化地板，專家建議購買單價在55元以上的產(chǎn)品。同時由于促銷和季節(jié)的影響，價格會有所浮動。 衛(wèi)具：2000元以下不現(xiàn)實(shí) 作為裝修中最費(fèi)錢費(fèi)力的衛(wèi)生間，材料分類非常細(xì)，從整體上講，衛(wèi)生間裝修所需主材是瓷磚和潔具兩大部分。 陶瓷城專家告訴記者，所有的陶瓷制品外觀上很難區(qū)分好壞，即使是專業(yè)人士也難分辨，所以建議消費(fèi)者盡量挑選有信譽(yù)的品牌產(chǎn)品。 瓷磚主要有地磚和面磚兩種，專家建議消費(fèi)者地磚最好購買60元平方米以上的產(chǎn)品，而面磚最好購買25元平方米以上的產(chǎn)品。他告訴記者衡量瓷磚的標(biāo)準(zhǔn)除了耐磨耐損外，主要還是要看其滲透度，如果滲透嚴(yán)重，無論在地面還是墻面都無法使用。 選擇設(shè)計方案 整體設(shè)計 找準(zhǔn)設(shè)計師確實(shí)不是件容易的事。但即使找對了，沒有與其深入交流，效果也會大打折扣。因此，彼此間的溝通是至關(guān)重要的。一般來說，您至少要與設(shè)計師進(jìn)行以下幾方面的溝通： 1、大致的裝修費(fèi)用，這可以讓設(shè)計師把方案設(shè)計控制在費(fèi)用之內(nèi)，不會太高出費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，也不會低于您對裝修的檔次要求。 2、房屋現(xiàn)狀。最重要的就是向設(shè)計師提供您房屋的原始結(jié)構(gòu)平面圖。如果有條件的話，最好還能提供房屋缺陷記錄、照片等資料。 3、家庭成員結(jié)構(gòu)、生活習(xí)慣，事先考慮好的需要滿足的功能要求。 4、對主要材料、電器設(shè)備選取的個人意見。 5、對裝飾風(fēng)格、照明設(shè)計、顏色的看法。 6、對設(shè)計師的工作程序、出圖情況、是否收費(fèi)等，也應(yīng)有大致了解。 溝通過程中，您可以把自己模糊的、不成熟的想法告訴設(shè)計師，并不要求很具體。因?yàn)橄鄬碚f，您會希望從設(shè)計師那了解到更好的主意，這有利于充分發(fā)揮設(shè)計師的作用。 細(xì)節(jié)方面也要多聽聽設(shè)計師的意見，比如，單色的或橫紋的瓷磚用在衛(wèi)生間、廚房里，容易留下水紋，有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計師會建議您挑選帶有豎花紋的瓷磚，這樣，使用中即使沒有及時清理水紋，看上去也不會感覺很臟。類似的經(jīng)驗(yàn)?zāi)隳苤蓝嗌倌?？有個專業(yè)的設(shè)計師就可以幫你出這樣的主意了。因此，在溝通過程中充分尊重設(shè)計師的意見，求同存異是十分重要的。 制定預(yù)算 一、有關(guān)編制裝飾工程概預(yù)算概述: 建筑裝飾工程是建筑工程的重要組成部分，它包括內(nèi)外裝飾和設(shè)施。裝飾工程應(yīng)采用“定額量、市場價”，一次包定的方式來編制裝飾工程的概預(yù)算。 定額量：按設(shè)計圖紙和概預(yù)算定額有關(guān)規(guī)定確定的主要材料使用量、人工工日。 機(jī)械費(fèi)：按定額的機(jī)械費(fèi)所測定的系數(shù)，計算調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)。 市場價：材料價格、工資單價，均按市場價計算。 由定額量、市場價確定工程直接費(fèi)，并由此計算企業(yè)經(jīng)營費(fèi)、利潤、稅金等，匯總計算出工程的總造價。 二、裝飾工程概預(yù)算的作用有： 是建筑單位和施工企業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)和評標(biāo)的依據(jù)。 是建筑單位和施工企業(yè)簽訂承包合同、拔付工程款和工程結(jié)算的依據(jù)。 是施工企業(yè)編制計劃、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和考核經(jīng)營成果的依據(jù)。 三、裝飾工程概預(yù)算編制依據(jù)、步驟及費(fèi)用組成。 1.編制依據(jù)： 施工圖紙，現(xiàn)行定額、單價、標(biāo)準(zhǔn)，裝飾施工組織設(shè)計，預(yù)算手冊和建筑材料手冊，施工合同或協(xié)議。 2.編制步驟： 熟悉施工圖紙；計算工程量； 計算工程直接費(fèi)； 計取其它各項(xiàng)費(fèi)用；校核；寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊。 3.費(fèi)用的組成： 建筑裝飾工程費(fèi)用由工程直接費(fèi)、企業(yè)經(jīng)營費(fèi)及其它費(fèi)用組成。 直接費(fèi)：直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、現(xiàn)場管理費(fèi)用及其它費(fèi)用。 企業(yè)經(jīng)營費(fèi)：是指企業(yè)經(jīng)營管理層及建筑裝飾管理部門，在經(jīng)營中所發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用。 其它費(fèi)用 ：主要有利潤和稅金等。 材料選購 材料城 瓷磚 材料選用： 1、拋光磚：表面光滑、光亮。 2、?；u：表面光滑、光亮，但較拋光磚致密，不滲水。 3、馬賽克：目前的馬賽克品種和工藝逐漸增加，優(yōu)質(zhì)玻璃馬賽克價格昂貴，在300元/平米以上，可以點(diǎn)綴使用。 4、大理石：一般家庭慎用，最好是起局部點(diǎn)綴作用的時候使用。 5、填縫劑：現(xiàn)在一般家庭貼瓷磚，已經(jīng)不用白水泥溝縫了。色彩豐富的填縫劑，有時候能帶來意想不到的效果。 常用規(guī)格： 瓷磚規(guī)格 400x400mm、500x500mm、600x600mm、800x800mm 馬賽克規(guī)格 2020mm、2525mm、3030mm，厚度依次在4mm-4.3mm之間。 價格： 從價格分析，一般國產(chǎn)釉面墻磚，一等品價格在每平方米40元左右，深色彩釉價格略高于淺色彩釉磚價格，加上輔助材料及人工費(fèi)用等，造價在每平方米80元左右。進(jìn)口的彩釉墻面磚價格比國產(chǎn)的高1-3倍。 選瓷磚流程 第一步：從包裝箱中任意取出一片，看表面是否平整、完好，釉面應(yīng)均勻、光亮、無斑點(diǎn)、缺釉、磕碰現(xiàn)象，四周邊緣規(guī)整。釉面不光亮、發(fā)澀、或有氣泡都屬質(zhì)量問題。 第二步：再取出一片磚，兩片對齊，中間縫隙越小越好。如果是圖案磚必須用四片才能拼湊出一個完整圖案來，還應(yīng)看好磚的圖案是否銜接、清晰。然后將一箱磚全部取出，平擺在一個大平面上，從稍遠(yuǎn)地方看整個效果，不論白色、其他色或圖案，應(yīng)色澤一致，如有 個別磚深點(diǎn)、淺點(diǎn)，這樣會很難看，影響整個裝飾效果 第三步：把這些磚一塊挨一塊豎起來，比較磚的尺寸是否一致，小磚偏差允許在正負(fù)1毫米，大磚允許在正負(fù)2毫米。 第四步：拿一片磚去敲另一片，或用其他硬物去敲一下磚，如果磚的聲音清脆、響亮， 說明磚的質(zhì)量好、燒的熟；如果聲音異常，說明磚內(nèi)有重皮或裂紋現(xiàn)象：重皮就是磚成形時，料里空氣未排出，造成料與料之間結(jié)合不好、內(nèi)裂，從表面上看不出來，只有聽聲音才能鑒別。 地板 選色彩： 再高檔的木地板如果不能和家里的色彩統(tǒng)一協(xié)調(diào)，也是浪費(fèi)。淺色材質(zhì)的色彩均勻，風(fēng)格明快，能充分烘托家庭溫馨氣氛。 選材質(zhì) 用幾塊地板在平地上拼裝，用手摸、眼看其加工質(zhì)量精度、等拼裝是否嚴(yán)絲合縫。好地板應(yīng)該做工精密，尺寸準(zhǔn)確，角邊平整，無高低落差。 分類： 實(shí)木地板： 優(yōu)點(diǎn)是腳感好，真實(shí)的木紋感顯得更有檔次。價格較貴，低檔的水曲柳木地板也要100元/平方米左右。保養(yǎng)較麻煩。 強(qiáng)化木地板： 無需拋光、上漆、打蠟，易清理，耐磨，價格不貴。缺點(diǎn)是，只有8毫米厚，腳感差，花紋也沒有實(shí)木地板生動。高檔的價格在100-300元/平之間，中低檔的