電大本科2012年秋資產(chǎn)評估1-4次作業(yè)答案.doc

作業(yè)一單選題。（共20道試題，每題1分）1、在以下事項(xiàng)中，影響資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型的直接因素是(A ) A 評估的特定目的 B 評估方法C 評估程序D 評估基準(zhǔn)日2、在下列原則中(D )不屬于資產(chǎn)評估的工作原則。 A 客觀性原則 B 科學(xué)性原則C 專業(yè)性原則D 替代性原則3、在以下事項(xiàng)中，決定資產(chǎn)評估價值的最主要的因素是(B ) A 資產(chǎn)的生產(chǎn)水平 B 資產(chǎn)的預(yù)期效用 C 資產(chǎn)的歷史收益水平 D 資產(chǎn)的賬面價值4、資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價值的經(jīng)濟(jì)活動，評估結(jié)果應(yīng)該是被估資產(chǎn)的( B)A 時期價值 B 時點(diǎn)價值 C 時區(qū)價值 D 階段價值5、客觀公正性原則要求資產(chǎn)評估應(yīng)該以(D )為依據(jù)。 A 歷史事實(shí)B 現(xiàn)時存在 C 歷史事實(shí)和現(xiàn)實(shí)存在D 確鑿的事實(shí)和事物發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律6、資產(chǎn)評估的最基本的功能是(A ) A 評價和評值 B 管理 C 鑒定D 定價7、資產(chǎn)評估假設(shè)的最基本作用是(B ) A 表明資產(chǎn)評估的作用 B 表明資產(chǎn)評估面臨的條件 C 表明資產(chǎn)評估的性質(zhì)D 表明資產(chǎn)評估的價值類型8、收益法中收益額的確定，必須是(D ) A 凈利潤 B 凈現(xiàn)金流量C 利潤總額D 與折現(xiàn)率一致的指標(biāo)9、從理論上講,構(gòu)成重置成本耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是(B ) A 實(shí)際成本 B 社會平均成本 C 個別成本 D 加強(qiáng)平均成本10、資產(chǎn)評估時，成新率確定的基礎(chǔ)與折舊年限(B ) A 密切相關(guān) B 無關(guān) C 有一定關(guān)聯(lián) D 完全一致11、采用收益法評估資產(chǎn)時，收益法的各個參數(shù)相互關(guān)系是(A ) A 資本化率越高，收益現(xiàn)值越低B 資本化率越高，收益現(xiàn)值越高 C 資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響 D 資本化率對收益現(xiàn)值無關(guān)12、運(yùn)用市場法時選擇三個以上的參照物的目的是(C ) A 使參照物有可比性 B 便于計算 C 排除個別參照物交易的偶然性 D 避免張冠李戴13、用市場法評估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價值時，應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的(B ) A 重置成本B 現(xiàn)行市價 C 清算價格 D 收益現(xiàn)值14、對設(shè)備使用程度的判斷通常是建立在(D )基礎(chǔ)上。 A 查帳 B 詢證 C 預(yù)測D 技術(shù)檢測15、當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)(C )時，評估時需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。 A 廢品率 B 競爭加劇C 使用效益下降D 技術(shù)水平相對落后16、設(shè)備的技術(shù)壽命與(C )有關(guān)。 A 技術(shù) B 使用時間C 技術(shù)更新速度D 維修保養(yǎng)水平17、運(yùn)用價格指數(shù)法評估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了(D )因素。 A 技術(shù)B 功能C 地域D 時間18、物價指數(shù)法只能用于設(shè)備的(A ) A 復(fù)原重置成本 B 更新重置成本 C 實(shí)體貶值D 功能性貶值19、設(shè)備的有形損耗率等于(A ) A 1-成新率B 1成新率C 成新率-1 D 1成新率20、對技術(shù)改造的設(shè)備進(jìn)行評估，應(yīng)根據(jù)技術(shù)改造的程度適當(dāng)(B ) A 增加其實(shí)際已使用年限 B 減少其實(shí)際已使用年限C 增加其名義已使用年限D(zhuǎn) 減少其名義已使用年限多選題。（共15道試題，每題2分）1、資產(chǎn)評估具有(ADE )的特點(diǎn)。 A 現(xiàn)實(shí)性 B 強(qiáng)制性 C 行政性 D 預(yù)測性 E 市場性2、簽定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)書的基本內(nèi)容有(ADE ) A 評估目的 B 評估項(xiàng)目風(fēng)險C 專業(yè)勝任能力 D 評估對象 E 評估基準(zhǔn)日3、按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可劃分(DE ) A 有形資產(chǎn)B 無形資產(chǎn) C 可確指資產(chǎn) D 單項(xiàng)資產(chǎn)E 整體資產(chǎn)4、資產(chǎn)評估中的非市場價值類型主要有(ABC ) A 清算價格B 在用價值 C 投資價值 D 市場價值 E 歷史成本5、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則包括(ABC ) A 貢獻(xiàn)原則 B 預(yù)期收益原則C 替代原則D 供求原則 E 獨(dú)立性原則6、采用收益現(xiàn)值法需要的基本參數(shù)有( BDE) A 被估資產(chǎn)總使用年限B 被估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限C 被估資產(chǎn)的實(shí)際收益D 折現(xiàn)率或資本化率 E 被估資產(chǎn)的預(yù)計收益7、從理論上講，成本法涉及的基本要素包括(ABCD ) A 資產(chǎn)的重置成本 B 資產(chǎn)的有形損耗C 資產(chǎn)的功能性貶值D 資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)型貶值 E 資產(chǎn)的獲利年限8、從理論上講收益現(xiàn)值法的折現(xiàn)率應(yīng)包括(BCD ) A 超額收益率 B 風(fēng)險報酬率C 無風(fēng)險報酬率D 通貨膨脹率E 平均收益率9、在正常情況下，運(yùn)用收益法評估資產(chǎn)時，要求資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是(BE ) A 歷史收益額B 未來預(yù)期收益額C 現(xiàn)實(shí)收益額 D 實(shí)際收益額E 客觀收益額10、評估時采用的物價指數(shù)應(yīng)采用(CD ) A 綜合物價指數(shù)B 部門物價指數(shù)C 行業(yè)物價指數(shù) D 分類產(chǎn)品物價指數(shù) E 年平均物價指數(shù)11、采用市場法評估參照物差異調(diào)整因素一般有(ABD ) A 時間因素 B 地域因素 C 價格因素 D 功能因素 E 市場因素12、機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括(BDE ) A 日常維修費(fèi)用B 購置費(fèi)用C 大修費(fèi)用D 操作人員的培訓(xùn)任務(wù) E 調(diào)試費(fèi)用13、設(shè)備的功能性貶值主要表現(xiàn)在(BC ) A 超額的重置成本 B 超額的投資成本C 超額運(yùn)行成本D 超額更新成本E 設(shè)備自然磨損14、采用收益法評估的機(jī)器設(shè)備主要有(BE ) A 單臺設(shè)備 B 成套設(shè)備C 通用設(shè)備 D 專用設(shè)備 E 生產(chǎn)線15、設(shè)備成新率的估算通常采用(ABD ) A 使用年限法 B 修復(fù)金額法C 功能價值法 D 觀測分析法E 統(tǒng)計分析法判斷題。（共10道試題，每題1分）1、同一資產(chǎn)在不同的評估假設(shè)條件下，評估結(jié)果應(yīng)趨于一致。2、資產(chǎn)評估價值類型完全是由資產(chǎn)評估目的決定的。3、資產(chǎn)評估是指資產(chǎn)一定時期內(nèi)的價值進(jìn)行評定和估算。4、資產(chǎn)評估中的收益現(xiàn)值是指獲得該項(xiàng)資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額。5、市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法估測資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。任何一個理性的投資者在購置某項(xiàng)資產(chǎn)是，支付價格不會高于市場相同用途替代品的現(xiàn)行市價。6、一般情況下，運(yùn)用收益法評估，所確定的收益額應(yīng)該是資產(chǎn)的實(shí)際收益額。7、已提完折舊的設(shè)備成新率是零。8、在機(jī)器機(jī)器設(shè)備評估時間中，確定成新率的唯一手段是技術(shù)檢驗(yàn)。9、技術(shù)檢測是機(jī)器設(shè)備評估的基礎(chǔ)工作之一。 10、設(shè)備的有形損耗率=1成新率。 計算選擇題。（共5道試題，每題4分）1、一臺數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費(fèi)用為20萬元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額為(A)。 A 38萬元 B 18萬元C 20萬元D 30萬元2、被評估設(shè)備為一條年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬件的生產(chǎn)線。由于市場需求降低，為防止產(chǎn)品積壓而不降價銷售，則必須降低產(chǎn)量，因此未來每年實(shí)際只能生產(chǎn)80萬件，預(yù)計該設(shè)備尚可使用3年。假設(shè)每件產(chǎn)品的利潤為2元，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)型貶值額最接近于(A ) A 75萬元 B 80萬元 C 99萬元D 120萬元3、某設(shè)備于1990年12月購進(jìn)，賬面價值為200萬元，購進(jìn)時的定基物價指數(shù)為102%，2008年12月31日為評估基準(zhǔn)日，評估時該類設(shè)備的定基物價指數(shù)為120%，則該設(shè)備的重置成本最接近于(A ) A 235萬元 B 240萬元 C 295萬元 D 350萬元4、某被評估資產(chǎn)建于2002年，賬面原值為200000元，2005年進(jìn)行評估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價格指數(shù)分別為：2003年20%，2004年25%，2005年27%，該資產(chǎn)的重置成本為(D ) A 254000元B 300000元 C 317500元D 381000元5、某被估資產(chǎn)預(yù)計未來每年可為企業(yè)帶來凈收益20萬元，尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評估值最接近于(B ) A 100萬元 B 123萬元 C 175萬元 D 200萬元作業(yè)二 1、在正常情況下，用于房地產(chǎn)價值評估的收益額應(yīng)該是(D ) A實(shí)際總收入-實(shí)際總費(fèi)用 B實(shí)際總收益入-客觀總費(fèi)用C客觀總收入-實(shí)際總費(fèi)用 D客觀總收入-客觀總費(fèi)用 2、在房地產(chǎn)評估中,當(dāng)無參照物和無法預(yù)測未來收益時,則運(yùn)用(B ) A市場法 B成本法C剩余法 D收益法 3、在建筑物重置成本的評估中，價格指數(shù)法一般適用于(D ) A大型建筑物 B價值較高的建筑物C賬面成本不實(shí)的建筑物 D單位價值小、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物 4、在國際上對城鎮(zhèn)土地普遍采用的評估價格方法是(C ) A.收益現(xiàn)值法 B成本法 C路線價法 D市場比較法 5、基準(zhǔn)地價修整系數(shù)法屬于(C )中的一種具體方法。 A收益法 B成本法C市場法 D功能價值法 6、我國城鎮(zhèn)土地市場實(shí)質(zhì)是( )的讓渡市場。 A土地所有權(quán) B土地使用權(quán) C土地收益權(quán) D土地租賃權(quán) 7、建筑物采用成本法評估中是以(B )為依據(jù)的。 A建筑物預(yù)算數(shù) B同類建筑物客觀合理投入額 C建筑物價格不變 D建筑物人工費(fèi)變化率 8、若反映宗地地價水平,哪個(B )指標(biāo)更具說服力。 A樓面地價 B土地單價C建筑單價 D基準(zhǔn)地價 9、運(yùn)用市場法評估無形資產(chǎn)會受到一定的限制，這個限制主要源于無形資產(chǎn)的(C ) A標(biāo)準(zhǔn)性和通用性 B非標(biāo)準(zhǔn)性和通用性C非標(biāo)準(zhǔn)性和惟一性 D通用性和惟一性 10、無形資產(chǎn)的無形損耗將直接影響無形資產(chǎn)的(A ) A剩余使用價值 B自然壽命C有形載體 D已使用年限 11、從資產(chǎn)評估的角度，馳名商標(biāo)權(quán)一般能為企業(yè)帶來(B ) A正常利潤 B超額利潤C(jī)壟斷利潤 D超額利潤加壟斷利潤 12、( D)是評估無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。 A成本法 B市場法 C收益法 D市場法和收益法 13、( C)是無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。 A成本法 B市場法C收益法 D市場法和成本法 14、無形資產(chǎn)的最低收費(fèi)額是要考慮( D) A重置成本 B歷史成本C機(jī)會成本 D重置成本和機(jī)會成本 15、對無形資產(chǎn)進(jìn)行評估時(B ) A收益法是唯一的方法 B收益法、市場法、成本法都可以使用 C只能采用收益法和市場法 D只能采用收益法和成本法 多選題： 1、判斷建筑物成新率的主要方法包括(AD ) A年限法 B標(biāo)準(zhǔn)對照法C成本估算法 D打分法E修復(fù)費(fèi)用法 2、土地使用權(quán)評估的原則有(ABDE ) A替代原則 B最有效使用原則 C合法原則 D供需原則E貢獻(xiàn)原則 3、關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的正確敘述是(CD ) A居住用地60年 B工業(yè)用地40年C教科文衛(wèi)用地50年 D娛樂用地40年 E商業(yè)用地50年 4、用于市場比較法評估地產(chǎn)，在選擇參照物時應(yīng)注意在(ABC )方面與評估對象保持一致。 A交易類型 B用途性質(zhì)C交易動機(jī) D供需圈E交易時間 5、土地的自然特性有(ABE ) A土地面積的有限性B土地使用價值的永續(xù)性C用途的多樣性 D可壟斷性E不可替代性 6、專利技術(shù)與分非專利技術(shù)的主要區(qū)別是(BCE ) A實(shí)用性 B保密性C時間性 D可轉(zhuǎn)移性 E廣泛性 7、當(dāng)無形資產(chǎn)更新周期主要根據(jù)(AC )來判斷。 A產(chǎn)品更新周期 B經(jīng)濟(jì)周期C技術(shù)更新周期 D政府政策 8、下列無形資產(chǎn)中屬于知識產(chǎn)權(quán)的無形資產(chǎn)是(ABC ) A專利權(quán) B計算機(jī)軟件C工業(yè)設(shè)計 D租賃權(quán)E商譽(yù) 9、計算機(jī)軟件按功能可分為(ACD ) A系統(tǒng)軟件 B辦公軟件C應(yīng)用軟件 D支撐軟件 10、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的利潤分成率的確定方法有(CD ) A回歸分析法 B替代法C邊際分析法 D約當(dāng)投資分成法 單選題：（共15道試題，每題2分）1、在正常情況下，用于房地產(chǎn)價值評估的收益額應(yīng)該是( ) A實(shí)際總收入-實(shí)際總費(fèi)用 B實(shí)際總收益入-客觀總費(fèi)用 C客觀總收入-實(shí)際總費(fèi)用 D客觀總收入-客觀總費(fèi)用 參考答案：D 滿分：2得分：2 2、在房地產(chǎn)評估中,當(dāng)無參照物和無法預(yù)測未來收益時,則運(yùn)用( ) A市場法 B成本法 C剩余法 D收益法 參考答案：B 滿分：2得分：2 3、在建筑物重置成本的評估中，價格指數(shù)法一般適用于( ) A大型建筑物 B價值較高的建筑物 C賬面成本不實(shí)的建筑物 D單位價值小、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物 參考答案：D 滿分：2得分：2 4、在國際上對城鎮(zhèn)土地普遍采用的評估價格方法是( ) A.收益現(xiàn)值法 B成本法 C路線價法 D市場比較法 參考答案：C 滿分：2得分：2 5、基準(zhǔn)地價修整系數(shù)法屬于( )中的一種具體方法。 A收益法 B成本法 C市場法 D功能價值法 參考答案：C 滿分：2得分：2 6、我國城鎮(zhèn)土地市場實(shí)質(zhì)是( )的讓渡市場。 A土地所有權(quán) B土地使用權(quán) C土地收益權(quán) D土地租賃權(quán) 參考答案：B 滿分：2得分：2 7、建筑物采用成本法評估中是以( )為依據(jù)的。 A建筑物預(yù)算數(shù) B同類建筑物客觀合理投入額 C建筑物價格不變 D建筑物人工費(fèi)變化率 參考答案：B 滿分：2得分：2 8、若反映宗地地價水平,哪個( )指標(biāo)更具說服力。 A樓面地價 B土地單價 C建筑單價 D基準(zhǔn)地價 參考答案：B 滿分：2得分：2 9、運(yùn)用市場法評估無形資產(chǎn)會受到一定的限制，這個限制主要源于無形資產(chǎn)的( ) A標(biāo)準(zhǔn)性和通用性 B非標(biāo)準(zhǔn)性和通用性 C非標(biāo)準(zhǔn)性和惟一性 D通用性和惟一性 參考答案：C 滿分：2得分：2 10、無形資產(chǎn)的無形損耗將直接影響無形資產(chǎn)的( ) A剩余使用價值 B自然壽命 C有形載體 D已使用年限 參考答案：A 滿分：2得分：2 11、從資產(chǎn)評估的角度，馳名商標(biāo)權(quán)一般能為企業(yè)帶來( ) A正常利潤 B超額利潤 C壟斷利潤 D超額利潤加壟斷利潤 參考答案：B 滿分：2得分：2 12、( )是評估無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。 A成本法 B市場法 C收益法 D市場法和收益法 參考答案：D 滿分：2得分：2 13、( )是無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。 A成本法 B市場法 C收益法 D市場法和成本法 參考答案：C 滿分：2得分：2 14、無形資產(chǎn)的最低收費(fèi)額是要考慮( ) A重置成本 B歷史成本 C機(jī)會成本 D重置成本和機(jī)會成本 參考答案：D 滿分：2得分：2 15、對無形資產(chǎn)進(jìn)行評估時( ) A收益法是唯一的方法 B收益法、市場法、成本法都可以使用 C只能采用收益法和市場法 D只能采用收益法和成本法 參考答案：B 滿分：2得分：2 多選題：（共10題 每題2分）1、判斷建筑物成新率的主要方法包括( ) A年限法 B標(biāo)準(zhǔn)對照法 C成本估算法 D打分法 E修復(fù)費(fèi)用法 參考答案：AD 滿分：2得分：2 2、土地使用權(quán)評估的原則有( ) A替代原則 B最有效使用原則 C合法原則 D供需原則 E貢獻(xiàn)原則 參考答案：ABDE 滿分：2得分：2 3、關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的正確敘述是( ) A居住用地60年 B工業(yè)用地40年 C教科文衛(wèi)用地50年 D娛樂用地40年 E商業(yè)用地50年 參考答案：CD 滿分：2得分：2 4、用于市場比較法評估地產(chǎn)，在選擇參照物時應(yīng)注意在( )方面與評估對象保持一致。 A交易類型 B用途性質(zhì) C交易動機(jī) D供需圈 E交易時間 參考答案：ABC 滿分：2得分：2 5、土地的自然特性有( ) A土地面積的有限性 B土地使用價值的永續(xù)性 C用途的多樣性 D可壟斷性 E不可替代性 參考答案：ABE 滿分：2得分：2 6、專利技術(shù)與分非專利技術(shù)的主要區(qū)別是( ) A實(shí)用性 B保密性 C時間性 D可轉(zhuǎn)移性 E廣泛性 參考答案：BCE 滿分：2得分：2 7、當(dāng)無形資產(chǎn)更新周期主要根據(jù)( )來判斷。 A產(chǎn)品更新周期 B經(jīng)濟(jì)周期 C技術(shù)更新周期 D政府政策 參考答案：AC 滿分：2得分：2 8、下列無形資產(chǎn)中屬于知識產(chǎn)權(quán)的無形資產(chǎn)是( ) A專利權(quán) B計算機(jī)軟件 C工業(yè)設(shè)計 D租賃權(quán) E商譽(yù) 參考答案：ABC 滿分：2得分：2 9、計算機(jī)軟件按功能可分為( ) A系統(tǒng)軟件 B辦公軟件 C應(yīng)用軟件 D支撐軟件 參考答案：ACD 滿分：2得分：2 10、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的利潤分成率的確定方法有( ) A回歸分析法 B替代法 C邊際分析法 D約當(dāng)投資分成法 參考答案：CD 滿分：2得分：2 判斷題1、地價是土地所有權(quán)的購買價格，即地租的資本化。X 2、國有土地所有權(quán)只能在一級市場進(jìn)行交易，而不能進(jìn)入二級市場流轉(zhuǎn)。 X3、供需原則是房地產(chǎn)評估中市場法的理論基礎(chǔ)。 X 4、無形資產(chǎn)評估一般只能采用收益法，這是由于無形資產(chǎn)的特征決定的。 X 5、無形資產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)主要根據(jù)其帶來的超額收益的時間來判斷。 簡答題：（共2題 每題10分） 1、房地產(chǎn)的主要特征。 參考答案： 滿分：10得分：8 2、如何確定無形資產(chǎn)的有效年限？ 參考答案： 滿分：10得分：10 計算選擇題：（共5道試題，每題4分）1、有一宗土地，出讓年期為50年，已使用30年，預(yù)計未來10年每年的凈收益額為15萬元，第11年開始每年的凈收益額為20萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該宗土地的評估值最接近于( ) A127.70萬元 B139.55萬元 C150.00萬元 D175.00萬元 參考答案：B 滿分：4得分：4 2、某一土地使用權(quán)出讓年期為30年，資本化率為10%，預(yù)期未來每年的純收益為10萬元，該土地使用權(quán)的評估值最接近于( ) A100萬元 B80.32萬元 C102.21萬元 D94.27萬元 參考答案：D 滿分：4得分：4 3、某空土地2000平方米，在此上面建一幢10層賓館，賓館底層為1200平方米，第二層至第十層每層面積為1000平方米，計算賓館的容積率為( ) A0.6 B6 C2 D5.1 參考答案：D 滿分：4得分：4 4、某企業(yè)的預(yù)期年收益額為20萬元，行業(yè)收益率為10%，該企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和為150萬元，該企業(yè)的商譽(yù)價值為( ) A20萬元 B15萬元 C14萬元 D50萬元 參考答案：D 滿分：4得分：4 5、某企業(yè)預(yù)計將在今后10年內(nèi)保持具有超額收益的狀態(tài)，估計預(yù)期年超額收益值保持在25 000元的水平，該企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為10%，則企業(yè)商譽(yù)的價值為()元。 A100 000 B150 000 C153 615 D148 324 參考答案：C 滿分：4得分：4 計算選擇題：（共5道試題，每題4分）1、有一宗土地，出讓年期為50年，已使用30年，預(yù)計未來10年每年的凈收益額為15萬元，第11年開始每年的凈收益額為20萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該宗土地的評估值最接近于(B ) A127.70萬元 B139.55萬元 C150.00萬元 D175.00萬元 2、某一土地使用權(quán)出讓年期為30年，資本化率為10%，預(yù)期未來每年的純收益為10萬元，該土地使用權(quán)的評估值最接近于(D ) A100萬元 B80.32萬元 C102.21萬元 D94.27萬元 3、某空土地2000平方米，在此上面建一幢10層賓館，賓館底層為1200平方米，第二層至第十層每層面積為1000平方米，計算賓館的容積率為(D ) A0.6 B6 C2 D5.1 4、某企業(yè)的預(yù)期年收益額為20萬元，行業(yè)收益率為10%，該企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和為150萬元，該企業(yè)的商譽(yù)價值為(D ) A20萬元 B15萬元 C14萬元 D50萬元 5、某企業(yè)預(yù)計將在今后10年內(nèi)保持具有超額收益的狀態(tài)，估計預(yù)期年超額收益值保持在25 000元的水平，該企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為10%，則企業(yè)商譽(yù)的價值為(C)元。 A100 000 B150 000 C153 615 D148 324 作業(yè)三單選題：（共15道試題，每題2分）1、在用低值易耗品的評估一般采用(A ) A成本法 B市場法C收益法 D清算價格法 2、采用成本法對低值易耗品的評估時，成新率的確定依據(jù)(B ) A已攤銷的數(shù)額 B已使用的月數(shù) C實(shí)際損耗程度 D尚未攤銷的數(shù)額 3、對于材料的評估，下列說法錯誤的是(D ) A企業(yè)的材料主要分為在庫材料和在用材料，材料的評估主要是對庫存材料進(jìn)行評估 B材料的評估主要采用成本法和市場法進(jìn)行評估 C對于近期購進(jìn)的材料，可以采用成本法或者市場法來進(jìn)行評估 D對于購進(jìn)批次間隔時間較長，價格變化較大的庫存材料，一般采用成本法評估 4、流動資產(chǎn)評估過程中主要考慮(A ) A重置成本 B實(shí)體性貶值C經(jīng)濟(jì)性貶值 D功能性貶值 5、關(guān)于流動資產(chǎn)的評估，下列說法錯誤的是(B ) A對流動資產(chǎn)的評估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評估，一般不考慮綜合性價值評估 B評估流動資產(chǎn)的時候一般不考慮其功能性貶值因素和實(shí)體性貶值因素C在評估庫存材料的過程中，如果存在盤盈盤虧的情況，評估時要以是否存在實(shí)物形態(tài)為原則進(jìn)行評估，并選擇合適的評估方法 D對于十分暢銷的產(chǎn)品要根據(jù)其出場銷售價格減去銷售費(fèi)用和全部稅金確定評估值 6、對于勉強(qiáng)能銷售出去的產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)根據(jù)(B)確定其評估值。 A出場銷售價格減去銷售費(fèi)用和全部稅金 B出場銷售價格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤C(jī)出場銷售價格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利潤 D可收回凈收益 7、下列不屬于流動資產(chǎn)的是(D ) A庫存現(xiàn)金 B應(yīng)收賬款 C存貨 D專利技術(shù) 8、貨幣資金評按其(D )進(jìn)行評估。 A重置價值 B市場價格 C清算價格 D賬面價格 9、到期后一次性還本付息債券的評估，其評估的標(biāo)的是(B ) A債券本金 B債券本金加利息C債券利息 D債券本金減利息 10、涉及長期待攤費(fèi)用的資產(chǎn)評估通常發(fā)生在(C ) A其它資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時 B企業(yè)財務(wù)檢查時 C企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)變動時 D企業(yè)納稅時 11、固定紅利模型是評估人員對評估股票(B ) A預(yù)計收益的一種假設(shè) B預(yù)計收益的客觀認(rèn)定C歷史收益的一種客觀認(rèn)定 D預(yù)計收益的一種估計 12、股票的內(nèi)在價值屬于股票的(B ) A賬面價值 B理論價值C無面額價值 D發(fā)行價格 13、上市交易的債券最適合采用(B )進(jìn)行評估。 A成本法 B市場法C收益法 D價格指數(shù)法 14、從理論上講，無風(fēng)險報酬率是受(D )影響的。 A資金的使用成本 B資金的投資成本C資金的經(jīng)營成本 D資金的機(jī)會成本 15、上市股票的價格，一般情況下應(yīng)按(D )確定其評估值。 A當(dāng)月一日的收盤價 B評估基準(zhǔn)日的開盤價C評估基準(zhǔn)日的中間價 D評估基準(zhǔn)日的收盤價 多選題：（共10題 每題2分）1、流動資產(chǎn)的特點(diǎn)有(ABC ) A周轉(zhuǎn)速度快 B變現(xiàn)能力強(qiáng)C形狀多樣化 D使用周期超過一年以上 2、流動資產(chǎn)評估無須考慮功能性貶值是因?yàn)?AB ) A金額一般較小 B周轉(zhuǎn)速度快C變現(xiàn)能力強(qiáng) D價格波動大E周轉(zhuǎn)速度慢 3、流動資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會體現(xiàn)在(CD ) A應(yīng)收帳款 B在產(chǎn)品C呆滯、積壓物資 D在用低值易耗品E貨幣資金 4、產(chǎn)成品及庫存商品的評估方法主要采用(BC ) A現(xiàn)值法 B成本法C市場法 D分類評估法 5、用市場法對在制品進(jìn)行評估，應(yīng)考慮的因素主要有(AB ) A市場價格B實(shí)體損耗C管理費(fèi)用D變現(xiàn)費(fèi)用 6、長期投資性資產(chǎn)評估的特點(diǎn)有(ABC ) A長期股權(quán)投資評估是對資本的評估B債券投資評估是對被投資企業(yè)償債能力的評估C長期股權(quán)投資評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估D長期股權(quán)投資評估是對企業(yè)重置成本的評估 7、股票評估與股票的(BCE )有關(guān)。 A帳面價值B內(nèi)在價值C市場價格 D票面價格 E清算價格 8、下列中的(AC )收益是固定的。A債券B普通股 C優(yōu)先股 D面值股票 9、非上市流通股票評估的基本類型有(BCD ) A到期一次還本型B紅利增長模型C固定紅利模型D分段型E逐期分紅，到期還本型 10、債券作為一種投資工具具有的特點(diǎn)是(AE ) A收益相對穩(wěn)定B可流通 C收益遞增 D可隨時變現(xiàn) E投資風(fēng)險小 判斷題：（共5題 每題2分）1、對于產(chǎn)成品不論能否銷售出去，都應(yīng)當(dāng)按其正常的出廠價格確定評估值。 X 2、低值易耗品的賬面攤余價值可直接作為評估值。 X 3、股票的價值評估通常與股票的內(nèi)在價值無關(guān)。X 4、上市交易債券可按市場法以其在評估基準(zhǔn)日證劵市場的中間價確定評估值。 X 5、收益法是評估非上市股票和債券的主要評估方法。 簡答題：（共2題 每題10分） 1、流動資產(chǎn)評估具有什么樣的特點(diǎn)？ 參考答案： 滿分：10得分：8 2、長期投資評估的主要特點(diǎn)。 參考答案： 滿分：10得分：10 計算選擇題：（共5道試題，每題4分）1、被評估的某材料系最近購入，當(dāng)時共購入500件，單價600元，共發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)等8 000元，經(jīng)盤點(diǎn)，該材料尚余100件，則該批材料的評估值為() A68000元 B124000元 C308000元 D61600元 參考答案：D 滿分：4得分：4 2、某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100臺，每臺實(shí)際成本64元。根據(jù)會計核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為6535。根據(jù)目前價格變動情況和其他有關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，工資、費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)為1.10，則該產(chǎn)成品的評估價值最接近于( ) A7040元 B7200元 C7248元 D7360元 參考答案：C 滿分：4得分：4 3、某低值易耗品，原價800元，預(yù)計使用10個月，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1 400元，則確定的低值易耗品的評估值為() A500元 B1000元 C560元 D800元 參考答案：C 滿分：4得分：4 4、某公司持有10年期債券1 000張，每張面值100元，票面利率8%，每期付息，到期還本。評估時還有5年到期，市場利率為5%。則該批債券的評估值約為()。 A1053530元 B103630元 C103930元 D112986元 參考答案：D 滿分：4得分：4 5、甲評估公司對某企業(yè)上市交易的長期債權(quán)投資進(jìn)行評估，長期債權(quán)投資賬面余額為20萬元(購買債券1 000張、面值200元/張)、年利率10%，期限4年 。根據(jù)市場調(diào)查，評估基準(zhǔn)日的收盤價為220元/張，則債券的評估值為()元。 A200000 B220000 C250000 D200000 參考答案：B 滿分：4得分：4 計算選擇題：（共5道試題，每題4分）1、被評估的某材料系最近購入，當(dāng)時共購入500件，單價600元，共發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)等8 000元，經(jīng)盤點(diǎn)，該材料尚余100件，則該批材料的評估值為(D) A68000元 B124000元 C308000元 D61600元 2、某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100臺，每臺實(shí)際成本64元。根據(jù)會計核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為6535。根據(jù)目前價格變動情況和其他有關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，工資、費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)為1.10，則該產(chǎn)成品的評估價值最接近于(C ) A7040元 B7200元C7248元 D7360元 3、某低值易耗品，原價800元，預(yù)計使用10個月，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1 400元，則確定的低值易耗品的評估值為(C) A500元B1000元C560元D800元 4、某公司持有10年期債券1 000張，每張面值100元，票面利率8%，每期付息，到期還本。評估時還有5年到期，市場利率為5%。則該批債券的評估值約為(D)。A1053530元 B103630元C103930元D112986元 5、甲評估公司對某企業(yè)上市交易的長期債權(quán)投資進(jìn)行評估，長期債權(quán)投資賬面余額為20萬元(購買債券1 000張、面值200元/張)、年利率10%，期限4年 。根據(jù)市場調(diào)查，評估基準(zhǔn)日的收盤價為220元/張，則債券的評估值為(B)元。 A200000 B220000 C250000 D200000 作業(yè)四單選題：（共20道試題，每題2分）1、關(guān)于企業(yè)價值評估中的折現(xiàn)率，說法錯誤的是(A ) A折現(xiàn)率不高于投資的機(jī)會成本B行業(yè)基準(zhǔn)收益率不宜直接作為折現(xiàn)率C貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率D折現(xiàn)率和資本化率在本質(zhì)上是相同的，都屬于投資報酬率 2、用于企業(yè)價值評估的收益額，一般不使用(D ) A利潤總額B凈利潤C(jī)凈現(xiàn)金流量 D無負(fù)債凈利潤 3、在下列收益率中，可作為企業(yè)價值評估折現(xiàn)率中的無風(fēng)險報酬率應(yīng)以(D ) A行業(yè)銷售利潤率B行業(yè)平均成本利潤率 C企業(yè)債券利息 D國庫券利率 4、運(yùn)用收益法進(jìn)行企業(yè)價值評估，其前提條件是(C ) A企業(yè)具有生產(chǎn)能力B企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)完好C企業(yè)能夠持續(xù)經(jīng)營 D企業(yè)具有商譽(yù) 5、從本質(zhì)上講，企業(yè)價值評估的真正對象是(D ) A企業(yè)的生產(chǎn)能力B企業(yè)的全部資產(chǎn)C企業(yè)整體資產(chǎn) D企業(yè)獲利能力 6、對企業(yè)整體資產(chǎn)評估一般采用(A ) A收益現(xiàn)值法 B重置成本法 C市場比價法D破產(chǎn)清算法 7、整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有(C )的資產(chǎn)綜合體。A可確指狀態(tài) B獨(dú)立權(quán)益 C獲利能力D綜合成本 8、從市場交易角度，企業(yè)的價值是由(C )決定的。A社會必要勞動時間B建造企業(yè)的原始投資額C企業(yè)獲利能力 D企業(yè)生產(chǎn)能力 9、不屬于企業(yè)價值評估中折現(xiàn)率的測算方法的是(B ) A風(fēng)險累加法 B資本資產(chǎn)定價模型 C加權(quán)平均資本成本模型D系數(shù)法 10、需要確定資產(chǎn)過去價值而出具的評估報告屬于(C ) A現(xiàn)值性評估報告 B評估復(fù)核報告C追溯性評估報告 D預(yù)期性評估報告 11、資產(chǎn)評估報告完成(D)環(huán)節(jié)后，可連同評估說明及評估明細(xì)表送交委托單位。 A資產(chǎn)評估師撰寫出正式的評估報告 B和委托方交換意見，對評估報告進(jìn)行修改C撰寫出正式評估報告，并審核D資產(chǎn)評估報告簽發(fā)蓋章 12、廣義的資產(chǎn)評估報告書是(A ) A一種工作制度B公證性報告C資產(chǎn)評估報告書D法律責(zé)任文件 13、資產(chǎn)評估報告書是建立擋案，歸集評估檔案資料的(A ) A重要信息來源 B主要內(nèi)容C一個環(huán)節(jié) D重要目的 14、以下不屬于資產(chǎn)評估報告基本要素的內(nèi)容的是(D ) A評估目的B評估對象和范圍 C評估基準(zhǔn)日D評估原則 15、整體資產(chǎn)評估報告書的內(nèi)容不僅包括有形資產(chǎn)，也要包括負(fù)債和權(quán)益甚至有時還要考慮以整體資產(chǎn)為依托的(B ) A有形資產(chǎn)B無形資產(chǎn)C單項(xiàng)資產(chǎn)D其他資產(chǎn) 16、對特定評估目的、特定資產(chǎn)類別(細(xì)化)評估業(yè)務(wù)以及對評估中某些重要事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)范的準(zhǔn)則屬于(D ) A基本準(zhǔn)則B程序性準(zhǔn)則C專業(yè)性準(zhǔn)則 D評估指南 17、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系中最基礎(chǔ)的準(zhǔn)則是(B ) A資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見 B資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則C資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則D資產(chǎn)評估指南 18、我國資產(chǎn)評估管理由政府管理開始向行業(yè)自律化管理過渡的標(biāo)志是(B ) A資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)的頒布實(shí)施 B中國資產(chǎn)評估協(xié)會的成立 C注冊資產(chǎn)評估師制度的實(shí)行D取消國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制 19、根據(jù)資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則的分類，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備屬于(A)。 A專業(yè)性準(zhǔn)則 B程序性準(zhǔn)則 C指導(dǎo)性準(zhǔn)則 D指南性準(zhǔn)則 20、下列關(guān)于資產(chǎn)評估管理的表述，正確的是(D ) A資產(chǎn)評估管理，是對評估項(xiàng)目管理 B資產(chǎn)評估管理，是對國有資產(chǎn)評估管理C資產(chǎn)評估管理，是對有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)評估管理 D資產(chǎn)評估管理，是對評估行業(yè)和業(yè)務(wù)行為管理多選題：1、資產(chǎn)評估報告書的基本要素一般包括是(ABC ) A評估方法 B評估目的C評估基準(zhǔn)日 D委托方和資產(chǎn)占有方介紹E資產(chǎn)評估立項(xiàng)通知書 2、資產(chǎn)評估報告書的應(yīng)用一般包括(ABC ) A資產(chǎn)評估委托方 B資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)C資產(chǎn)評估受托方 D有關(guān)部門 3、資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)對評估報告的利用，主要體現(xiàn)在(AC ) A評價資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力和管理能力B作為支付評估費(fèi)用的依據(jù) C對資產(chǎn)評估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評價D為國有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料 4、從資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系橫向上劃分，我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則包括(AB ) A職業(yè)道德準(zhǔn)則 B業(yè)務(wù)準(zhǔn)則 C基本準(zhǔn)則 D資產(chǎn)評估指南 E資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見5、資產(chǎn)評估管理模式有(BCD ) A企業(yè)自律模式 B政府管理模式 C行業(yè)自律管理模式 D政府監(jiān)管下行業(yè)自律管理模式 6、企業(yè)價值評估的一般范圍包括，被估企業(yè)(ADE ) A擁有的企業(yè)B全資子公司資產(chǎn)C產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè) D控股子公司擁有的資產(chǎn)E擁有的非控股子公司的股份 7、評估企業(yè)的基本思路包括(BCDE ) A歷史所費(fèi) B將本求利C企業(yè)重建 D市場比較E點(diǎn)面推算 8、企業(yè)作為一類特殊的資產(chǎn)，具有(ABD )等特點(diǎn)。 A盈利性 B持續(xù)經(jīng)營性C永遠(yuǎn)盈利 D整體性E共益性 9、企業(yè)價值評估中的所選擇的折現(xiàn)率一般不應(yīng)低于(AB ) A行業(yè)平均收益率 B國庫券利率C貼現(xiàn)率 D銀行儲蓄利率 10、企業(yè)價值評估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評估加和的主要區(qū)別是(ABC ) A評估范圍B評估標(biāo)