市場調(diào)研6.doc

一、主要針對北京及環(huán)北京13縣市受新國十政策影響，各類產(chǎn)品的指數(shù)走勢進行分析，指數(shù)具體指均價、套數(shù)、面積等。4、楊新寶、雒利劍負責大廠及北京東部地區(qū)信息，南部大興與固安地區(qū)信息，分析時可作關(guān)聯(lián)對比，大興與固安關(guān)聯(lián)，朝陽、通州與大廠關(guān)聯(lián)）新政下對固安與大興關(guān)聯(lián)對比，今年樓市以高價位高銷售為起點，多數(shù)為開盤即售罄，價格不短飆升；在新政的影響之下，銷量迅速下降約50%，很多開發(fā)企業(yè)遭遇門前冷落無人，與新政前，形成截然對立的反差，價格以微降約15%穩(wěn)中漲幅不定為平穩(wěn)的發(fā)展至今。北京的政策主要以限定購買人群，限定購買人納稅及社保，北京籍名下不得超過兩套房子，政府的目的，以此打壓炒房團及投資客，在打壓的同時顯現(xiàn)出諸多問題，一，炒房團投資客被擠出，房價并未明顯下降，但是相對的更加穩(wěn)定更加堅挺；二，顯現(xiàn)出剛需人群，購買婚房，改善住房面積居住條件，賣小買大，改善居住環(huán)境，一些大戶型，別墅項目，高端住宅項目，受到熱捧，三，政府逐步規(guī)避地產(chǎn)泡沫帶來的風(fēng)險問題，財政收入有地產(chǎn)，向工業(yè)及生產(chǎn)為主體。1， 年輕人因為收入，積蓄，貸款問題不得不考慮先購買小戶型，有購買資格的在市里或是郊區(qū)購買，而無資格的，則考慮在北京周邊選擇；有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的中年人士，或者成功人士均考慮，換大一些的房子，條件要好，居住面積足夠?qū)挸?，因政策問題條件不夠的則在北京周邊購買，有購買資格的則在北京的郊區(qū)購買，因市中心這樣的要求無法得到滿足，隨著資源的匱乏，郊區(qū)及環(huán)首都地區(qū)逐步升溫，熱捧頻出，東部及東南部地區(qū)以燕郊香河大廠為代表，南部地區(qū)以廊坊永清固安為代表。這幾個地區(qū)都規(guī)劃為環(huán)首都經(jīng)濟圈，離京為50公里左右，隨著交通不斷完善，高速公路，地鐵的相繼開通，成為河北省的重點發(fā)展項目。從發(fā)展角度考慮，這幾個地區(qū)發(fā)展的速度如8年前的北京發(fā)展趨勢，燕郊發(fā)展的較早，現(xiàn)已形成規(guī)模事態(tài)，有代表性的上上城，多年前開盤價僅為兩三千元，今年初價格過萬，而新政后，價格穩(wěn)定在8千多元，持續(xù)至今，每月銷量不大，但是持續(xù)性強，很多樓盤也相繼售罄。廊坊地區(qū)以萬達地產(chǎn)為代表年初的價格為6500，隨著新政出臺，地理位置的優(yōu)勢，被北京工作居住的人們所接受價格漲到8千多元并持續(xù)至今現(xiàn)已呈現(xiàn)尾盤，廊坊多個項目價格均如此，看不到新政前不斷漲價的趨勢，僅是穩(wěn)中持續(xù)。永清地區(qū)為北京正南，新規(guī)劃的高速公路，帶動著整個區(qū)域的發(fā)展，國潤與華潤集團分別儲備了大量土地，先開發(fā)銷售的為臺灣新城，浙商新城，21龍城等項目，價格普遍為五到七千元不等均是持續(xù)銷售，漲幅不太明顯。說到固安，在燕郊之后也是一顆璀璨之星，在建，及售罄項目到處可見，上馬項目幾十個，孔雀城，學(xué)府花園，學(xué)府芳園等均已5到8千元價格，持續(xù)銷售，漲幅不太明顯。2， 通州于大興板塊，通州代表的項目新華聯(lián)，運河灣，宋莊的太和別墅，海棠灣，價格均在新政前的兩萬左右降到價格均在一萬七千元左右并持續(xù)穩(wěn)健，漲幅不太明顯，大興板塊代表項目綠地項目西斯萊公館由開盤價1萬8，漲到2萬1，宏坤理想城及其他項目，價格均在價格均在一萬七千元到兩萬一左右，銷量較新政前的售罄，轉(zhuǎn)化為持續(xù)銷售。但是也均在售罄范圍內(nèi)。3， 綜上述所序，北京的房價持續(xù)上漲，但漲幅較新政前緩慢，但是房價均由泡沫轉(zhuǎn)為固定穩(wěn)定增長，由炒房，轉(zhuǎn)化為自住增長，很多有資格的老百姓在觀望了半年的樓市，下決心出手了，這個新政到底能持續(xù)多久，都是未知數(shù)。據(jù)個人經(jīng)驗，此次新政與08年奧運會大有不同08年底因為各個開發(fā)商拿地頻繁，資金鏈斷裂，被迫以成本價銷售，而09年一季度，二季度房價大肆翻翻上漲，直至新政出臺，因開發(fā)企業(yè)儲備資金充足，另加上持續(xù)銷售，開發(fā)商不缺資金，反而不斷地補充，故房價持穩(wěn)中上漲趨勢。有專業(yè)人士預(yù)言，2012年初房價會下降30%，但是基于地產(chǎn)商資金充足，而且現(xiàn)房供應(yīng)量減少的情況下，房價很難下降。環(huán)首都經(jīng)濟圈，河北的政策，相對北京寬松，地產(chǎn)并成為主要財政來源之一，帶動新生產(chǎn)力，所以房價上漲，也是在情理之中，雖然香河地區(qū)因一些項目，導(dǎo)致政策暫停，也只是暫時之舉，由此可見，政策會逐步放開。2010年一手住宅市場回顧 量價齊升但漲幅回落明顯 1、2010年住宅供應(yīng)11.4萬套，環(huán)比上漲2009年北京市獲得預(yù)售許可的住宅套數(shù)共計10.5萬套，面積共計1111.3萬平米。2010年北京市獲得預(yù)售許可的住宅套數(shù)共計11.4萬套，面積達1197.6萬平米，面積環(huán)比2009年上漲了7.8%，基本持平，呈微漲趨勢。從每月住宅供應(yīng)趨勢來看，2009年住宅供應(yīng)套數(shù)和面積的高點都在8月，分別為1.6萬套和168萬平米。從2010年住宅供應(yīng)情況來看總體平穩(wěn)，套數(shù)和住宅面積供應(yīng)最高點都在12月，分別為1.7萬套和179.5萬平米。圖4-1北京市住宅月度供應(yīng)量（2009-2010年）2、2010年政策調(diào)控，一手住宅成交環(huán)比降四成2009年北京市一手住宅（期房+現(xiàn)房）網(wǎng)簽成交總量為17.9萬套，2048.6萬平米。2010年北京市一手住宅網(wǎng)簽成交總量為11.1萬套，1231.7萬平米，環(huán)比2009年下降四成。從每月住宅成交情況來看，2009年住宅成交走勢較為平穩(wěn)。2010年受兩次政策調(diào)控的影響，住宅成交走勢較出現(xiàn)了波動的情況。2010年春節(jié)過后，住宅成交逐漸走高，4月份成交出現(xiàn)較大的上漲，單月成交1.2萬套，145.8萬平米； 4月中下旬政府出臺政策調(diào)控樓市發(fā)展，受新政影響，5、6、7、8月住宅成交均呈現(xiàn)較低走勢；9月住宅成交又現(xiàn)波峰，單月成交1.2萬套，134.6萬平米，引來政府的二次調(diào)控，提高首付、加息、嚴控二套、增加交易稅費等政策影響之后樓市成交出現(xiàn)波動。圖4-2 北京市住宅月度成交量（2009-2010年）3、2010年一手住宅價格繼續(xù)上漲，但漲幅回落明顯2005-2007年以來，北京市一手住宅價格均呈現(xiàn)上漲，2007年年底一手住宅均價環(huán)比08年同期上漲45.7%，上漲幅度較大。2008年受經(jīng)濟危機和亞運會舉辦的影響，北京一手住宅價格出現(xiàn)回落。2009年經(jīng)濟復(fù)蘇，被過度抑制的剛性需求得到爆發(fā)，加上政府寬松的政策環(huán)境對住宅市場的刺激，2009年年底，北京市一手住宅均價達到18306元/平米，與08年同期相比上漲了53.7%。2010年樓市調(diào)控從緊，住宅成交回落的同時，成交價過快的勢頭得到了遏制，2010年12月北京一手住宅成交均價21800元/平米，與09年年底相比，上漲幅度僅為19%。圖4-3 北京市一手住宅成交價格走勢（2005-2010年年末均價）從月度走勢看，雖然2009年9月成交價格出現(xiàn)小幅回落，但是價格整體呈現(xiàn)上漲趨勢。進入2010年初，價格增長突然發(fā)力，繼而受成交量交互影響，2010年4月成交價格達到最高點，此后受政策影響，價格出現(xiàn)回落，繼而走勢穩(wěn)定。2010年住宅成交均格為19620元/平米， 2010年全年價格水平為20157元/平米。圖4-4 一手住宅月度成交價格走勢（2009-2010年）北京商品住宅市場一周點評一、總體市場情況 （一）政策層面1、房企哄抬房價最高罰3萬：8月10日，國務(wù)院法制辦公室對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定(修訂征求意見稿)開始公開征求意見。征求意見稿規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級共分4級；對開發(fā)企業(yè)囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價等行為，主管部門可視情節(jié)輕重做出降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書處理，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。首先，該意見稿一出，便招到網(wǎng)友和諸多專家質(zhì)疑，普遍反映處罰較輕，假如房企擅更容積率，所獲利潤若遠高于最高處罰3萬元，誰能保證開發(fā)商不愿以身試法；其次，對處罰標準并未做詳細規(guī)定，只是“可視情節(jié)輕重”了得。2、房屋登記人員上崗前須先考證：8月14日，北京首次“全國房屋登記官考試”舉行，全市16個區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局登記部門約400名房屋登記人員參加了考試。到2012年北京凡未取得房屋登記官考核合格證書的人員，一律不得再從事房屋登記審核工作。首先，該規(guī)定的依據(jù)是：2008年，住建部頒發(fā)的房屋登記辦法規(guī)定了房屋登記審核人員持證上崗制度。2009年住建部下發(fā)通知要求，從事房屋登記工作的人員，要通過房屋登記人員的考核或培訓(xùn)，取得房屋登記官考核合格證書，成為房屋登記官，方可從事房屋登記審核工作。其次，這標志著本市房屋登記工作步入標準化、規(guī)范化、專業(yè)化、法制化軌道。再則，考試較難通過率并不高。該考試包括制度政策和法律知識和具體現(xiàn)實的實務(wù)操作能力考核兩部分，采用電腦上直接答題，每道題限定時間，限時一過立即翻頁，落答或錯答不能進行修改。根據(jù)之前唯一進行考試的河南省而言，通過率不足10%。（二）行業(yè)動態(tài)層面1、保利地產(chǎn)接手央企退出的北京單價地王：8月10日，保利地產(chǎn)發(fā)布公告，決定收購北京薊門橋項目，這個項目曾經(jīng)以每平方米27529元的樓面地價成為2010年3月北京單價地王，項目大股東此前為央企中國兵器裝備集團公司。對此，保利內(nèi)部對此產(chǎn)生分歧，理由是該項目成本較高，盈利前景存在較大不確定性。首先，根據(jù)去年國資委發(fā)布“清退令”，責令78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，中國兵器裝備集團公司位列其中；另外，在現(xiàn)有的樓市調(diào)整下，價格過高的地王一般盈利空間都十分有限，爭當?shù)赝跤锌赡軐⑵髽I(yè)套牢；此外，應(yīng)對土地出讓進行合理引導(dǎo)，不能完全實行價高者得。2、北京保障性安居工程建設(shè)進度情況：8月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了今年1-7月全國保障性安居工程建設(shè)進度情況，北京市的開工率為70%，已開工套數(shù)為14.2萬套。市規(guī)劃委表示，到今年9月，北京市將做到保障性安居工程100%開工建設(shè)。北京“十二五”建設(shè)100萬套保障房，今年計劃開工20萬套，工程進度井然有序的進行；其次，“租售結(jié)合，以租為主”，保障房中含30%公租房。并且加大公租房供給有利于抑制房價過快上漲。（三）住宅總體成交層面本周（2011年8月08日-8月14日）北京住宅網(wǎng)簽量2815套，環(huán)比上周上漲11.84%，同比下降32.17%，其中新建商品住宅網(wǎng)簽成交量1187套，二手房住宅網(wǎng)簽成交量1628套，住宅總成交面積29.16萬平米，較上周上漲9.71%。本周北京新建商品住宅和二手住宅成交量環(huán)比上漲，但同比上月都出現(xiàn)下跌，北京住宅成交水平進入新的低位。北京中原市場研究部認為，主要是由于北京房地產(chǎn)行業(yè)處于盤整期，政策、行業(yè)結(jié)構(gòu)等不斷調(diào)整，影響市場的各層面不斷收緊；而相應(yīng)市場成交面表現(xiàn)出來了供需低迷的狀態(tài)。二、北京新建商品住宅周供應(yīng)斷流，成交較前兩個月同期成交量成倍下跌本周新建商品住宅網(wǎng)簽成交量1187套，環(huán)比上周上漲16.37%，與上月同期相比下降50.25%，本周期房網(wǎng)簽量981套，現(xiàn)房206套，住宅成交面積共計14.13萬平方米，環(huán)比上周上漲12.59%，套均面積119平米/套，本周新建商品房總成交網(wǎng)簽量2989套，住宅占40%，比上周的45%占比繼續(xù)下降；同時住宅成交量比前兩個月同期成交量成倍下跌。北京中原市場研究部認為：首先，由于近期新建商品住宅供給量大增，各項目調(diào)整開盤時間，放量萎縮。進入7月以來，北京商品住宅推盤量減少嚴重，7月至今北京商品住宅共推房源不及6月單月的4成，且本周出現(xiàn)了繼4月第二周（3個多月）以來的首次“零”新增供應(yīng)；其次，本周商品房成交中，翼之城、詩禮庭等商住項目在限購情況下，優(yōu)勢相當大而成交比重增加，而其網(wǎng)簽屬性屬于非住宅。本周商品住宅主要集中在如房山、昌平等區(qū)域的價格低、戶型面積小的郊區(qū)盤，其中位于昌平縣城的金隅萬科城位居銷排幫榜首，其次就是房山加州水郡、中糧萬科長陽半島。三、北京二手住宅價格剛性區(qū)域成交集中本周二手住宅網(wǎng)簽成交量1628套，環(huán)比上周上漲8.75%，同比下降7.71%；住宅網(wǎng)簽成交面積15.02萬平方米，環(huán)比上周上漲7.12%。根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，本周中高檔二手住宅（統(tǒng)計對象為一般商品房、公寓和別墅）價格環(huán)比上漲0.37%，本周二手房住宅成交套均面積為92平米/套。在北京房地產(chǎn)穩(wěn)中有降的大趨勢下，北京二手住宅望京、中關(guān)村、萬柳、西四環(huán)等部分熱點區(qū)域的樓盤成交價格出現(xiàn)反彈，北京中原市場研究部認為：首先，相對于新建商品住宅郊縣供求大增，二手住宅成交主要集中于市內(nèi)的6個區(qū)，并且比重不斷增加，勢必拉高整體成交價格水平；其次，上述成交熱點區(qū)域，都有其各自較強的區(qū)域優(yōu)勢，成交量集中，價格剛性大。2011年北京前八月商品住宅銷售面積同比下跌11.9%北京市統(tǒng)計局14日發(fā)布“18月北京經(jīng)濟主要指標數(shù)據(jù)”顯示，前8月北京商品住宅銷售面積同比下降了11.9%。數(shù)據(jù)顯示，北京前8月商品房銷售面積為787.2萬平方米，同比下降7.9%，其中住宅銷售面積為541.9萬平方米。受樓市限購等調(diào)控政策影響，北京樓市今年的成交一直較為低迷，往年熱鬧的“金九銀十”場景尚未出現(xiàn)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月112日，北京商品房住宅簽約套數(shù)為1624套，二手房住宅簽約套數(shù)為2513套，合計簽約套數(shù)為4137套，同比下調(diào)幅度為60.9%。該數(shù)據(jù)相比2009年同期的15879套，下調(diào)幅度更是達到了76.7%。雖然銷售不利，但房地產(chǎn)的供應(yīng)仍在增長。北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，前8月北京商品房施工面積10499.5萬平方米，同比增長26.3%；其中，住宅施工面積6299.6萬平方米，增長29.5%。北京樓市潛在供應(yīng)存在爆發(fā)的可能。商品房施工面積首次突破1億平方米，其中6299萬平方米為商品住宅面積，這些施工量意味著未來幾年北京市場能提供的住宅套數(shù)高達50萬套左右，而目前北京樓市的庫存也已超過11萬套，為最近2年的新高。在當前的銷售態(tài)勢下，去庫存并非易事?！澳壳氨本┑南拶徴卟]有放松的跡象，市場上有購房資格且愿意入市的人越來越少,這將明顯影響開發(fā)商對后市行情的判斷，特別是在金九銀十這個銷售黃金期，樓市促銷將逐漸普遍?！鄙鲜鼋y(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，北京前8月政策性住房完成投資452億元，增長2.4倍。政策性住房施工面積3558.9萬平方米，增長1.5倍；其中新開工面積1244.9萬平方米，增長5倍。政策性住房銷售面積為146.7萬平方米，增長63.1%。前8月北京商品住宅施工達50萬套在銷售萎縮導(dǎo)致庫存量不斷攀升的同時，商品住房施工面積又居高不下，北京樓市供應(yīng)隨時面臨爆發(fā)的可能。北京市統(tǒng)計局昨日發(fā)布前8月房地產(chǎn)運行情況報告顯示，前8月全市商品房施工面積10499.5萬平方米，同比增長26.3%，首次破億平方米，其中6299萬平方米為住宅面積，按照目前北京新房成交的平均面積，在施工的住宅面積能夠提供住宅套數(shù)高達50萬套左右。在施工量大幅度增長的同時，銷售量卻持續(xù)萎靡，統(tǒng)計顯示，前8月全市商品房銷售面積為787.2萬平方米，同比下降7.9%，其中住宅銷售面積為541.9萬平方米，下降11.9%?！澳壳?，北京商品住宅庫存積壓已經(jīng)達到了11.2萬套，為最近兩年的新高?！?，雖然11.2萬套相比歷史最高庫存14萬套以上依然有3萬套以上差距，但是目前執(zhí)行限購并沒有放松的跡象，市場上有購房資格還愿意入市的人越來越少，而當下開工量的猛增意味著未來成品房供應(yīng)也可能猛增。，“成品房賣不出去，建成的又不斷增加，等待開發(fā)商的只有更猛烈的降價”。金九銀十第一周 北京商品住宅成交量繼續(xù)萎靡“金九銀十”第一周，北京商品住宅成交量繼續(xù)萎靡。昨日，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周北京期房、現(xiàn)房商品住宅累計成交1300套。與此同時，北京上周普通商品住宅成交均價為20776元/平方米，環(huán)比之前一周23730元/平方米的成交均價，縮水2954元，下降幅度達12.4%。除了受到五環(huán)外項目及開發(fā)商降價推盤等因素的影響，據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，低價、集中成交也導(dǎo)致了上周北京樓市整體成交價格的環(huán)比下滑嚴重。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析表示：“調(diào)控進入到第7個月，首次置業(yè)的剛需客源在階段性爆發(fā)之后開始持續(xù)減少，對應(yīng)其需求的小戶型產(chǎn)品成交也不斷減少。而位于市區(qū)位置較好的改善型產(chǎn)品成交開始占據(jù)更多份額?！背山坏挠隼湟矟蚕碎_發(fā)商的推盤熱情。記者了解到在9月第一周，北京只有4個項目開盤，累計提供商品住宅2490套，供應(yīng)量環(huán)比之前一周有大幅減少鏈家地產(chǎn)：北京商品住宅市場月度報告 2011年8月北京商品住宅成交量新政后首次環(huán)比大幅減少，全市成交均價環(huán)比下降，但主要是由于城區(qū)成交比重回落?！敖鹁陪y十”將近，市場迎來開盤放量前奏，樓市庫存量再次靠近11萬大關(guān)。而從本月簽約來看，舊有庫存住宅的消化能力減弱，資金回籠難度增大。市場綜述： 2011年8月北京商品住宅成交量新政后首次環(huán)比大幅減少，全市成交均價環(huán)比下降，但主要是由于城區(qū)成交比重回落。“金九銀十”將近，市場迎來開盤放量前奏，樓市庫存量再次靠近11萬大關(guān)。而從本月簽約來看，舊有庫存住宅的消化能力減弱，資金回籠難度增大。本月開發(fā)商銷售業(yè)績環(huán)比大幅下滑，同時伴隨著庫存量居高不下、未來供應(yīng)放量、預(yù)計“金九”商品住宅市場成交均價將持續(xù)下降。受目前成交低迷的影響，預(yù)計下月成交回暖有限，成交量將在7000套左右。一、商品住宅市場供應(yīng)情況1、供應(yīng)量：供應(yīng)量環(huán)比增加38%，“金九銀十“迎來開盤放量前奏2011年8月，北京商品期房住宅入市項目數(shù)為17個，新增住宅供應(yīng)5849套，環(huán)比增加38%，同比增加34%?！敖鹁陪y十”即將到來，開發(fā)商為了在傳統(tǒng)的銷售旺季博取較高成交量，在8月已顯現(xiàn)開盤放量的前奏，預(yù)計9月商品住宅供應(yīng)量將達到9000套左右。從供應(yīng)區(qū)域來看，郊區(qū)依然是供應(yīng)主力，占比達到65.6%，但較上月下降約15%，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測9月郊區(qū)供應(yīng)依然占比接近7成。一方面郊區(qū)剛需購房者為目前成交主體，開發(fā)商增加郊區(qū)供應(yīng)以期獲得高成交，而郊區(qū)新開項目當月簽約率連續(xù)3個月不足三成，成交量難以和高量供應(yīng)相匹配，郊區(qū)庫存量已超城區(qū)處于高位，“金九銀十”供應(yīng)放量的同時，價格下降的壓力也會加劇。另外，8月城區(qū)供應(yīng)比重四個月來首次超過30%，將緩解城區(qū)供應(yīng)不足狀況和價格過快上漲的趨勢。2、庫存量：商品住宅庫存量較上月增加3000套，逼近11萬大關(guān)邊緣截至2011年8月31日，北京市可售商品住宅存量達到109156套，較上月增加約3000套，是2010年來商品住宅庫存量的最高值，預(yù)計在下月供應(yīng)放量的境況下，庫存量極有可能突破11萬大關(guān)。庫存居高不下，即使將迎來“金九銀十”，在售和即將開盤入市的項目“降價施壓”依然具有迫切性。新政后首月北京房地產(chǎn)市場供銷存走勢分析2010年5月5月北京商品房同、環(huán)比成交量降幅六成天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2010年5月北京商品房成交面積僅71.16萬平方米，成為近一年內(nèi)最低值。成交面積環(huán)比上月成交174.19萬平方米下降59.15%，同比09年5月成交197.08萬平方米下降63.94%，受新政影響，北京商品房同、環(huán)比成交量降幅六成。北京商品房供應(yīng)量一年內(nèi)第二次大于成交量，5月供應(yīng)商品房107.42萬平方米，環(huán)、同比分別下降12.96%和34.43%。截止5月31日，北京市場商品房存量2284.23萬平方米，受成交量大幅下滑影響，市新政影響下5月北京商品房供需比值驟增，均價降兩成天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2010年5月北京商品房成交面積僅71.16萬平方米，成為近一年內(nèi)最低值。成交面積環(huán)比上月成交174.19萬平方米下降59.15%，同比09年5月成交197.08萬平方米下降63.94%，受新政影響，北京商品房同、環(huán)比成交量降幅六成。北京商品房供應(yīng)量一年內(nèi)第二次大于成交量，5月供應(yīng)商品房107.42萬平方米，環(huán)、同比分別下降12.96%和34.43%。截止5月31日，北京市場商品房存量2284.23萬平方米，受成交量大幅下滑影響，市新政抑制房價暫未果 商辦量價齊漲新房監(jiān)測報告 2010年6月6月北京商品房成交量繼續(xù)回落 同比降幅近七成天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2010年6月北京商品房成交面積僅68.95萬平方米，成交量再創(chuàng)新低。成交面積環(huán)比上月成交71.16萬平方米下降3.11%，同比09年6月成交214.69萬平方米下降67.88%，受新政影響，北京商品房同比成交量降幅近七成。北京商品房供應(yīng)量一年內(nèi)第三次大于成交量，6月供應(yīng)商品房86.02萬平方米，環(huán)、同比分別下降19.92%和33.99%。截止6月30日，北京市場商品房存量2153.3萬平方米，受成交量大幅下滑影響，市場存量連續(xù)上漲銀河SOHO高價集中成交 6月均價創(chuàng)歷史新高天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2010年6月北京商品房供需比為1:0.8，供需比值為1.25，環(huán)比減少0.26，同比增加0.64，市場成交量大幅下滑、供應(yīng)量持續(xù)減少使供需比增加。新政影響下，市場成交量大幅減少，供需比值高位，市場依然供大于求。但受6月銀河soho等商辦項目集中成交影響，6月商品房均價高達24278元/平方米，環(huán)比上月成交均價17597元/平方米上漲37.97%，同比上漲73.36%，成為今年月度成交均價最高值。北京商品房月度供需比與成交均價走勢比商品房供銷齊漲 數(shù)據(jù)統(tǒng)計：新房監(jiān)測報告 2010年7月7月北京商品房成交量回暖 同比仍降近七成天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2010年7月北京商品房成交面積78.07萬平方米，經(jīng)過5、6兩月調(diào)整，成交量新政后首次回升。成交面積環(huán)比上月成交68.95萬平方米增加13.23%，同比09年7月成交240.81萬平方米下降67.58%，受新政影響，北京商品房同比成交量降幅近七成。北京商品房供應(yīng)量增長，供應(yīng)量連續(xù)三個月大于成交量，7月供應(yīng)商品房81.74萬平方米，環(huán)、同比分別下降4.98%和3.52%。截止7月31日，北京市場商品房存量2164.56萬平方米，受成7月北京商品房供需基本持平 均價理性下調(diào)天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2010年7月北京商品房供需比為1:0.96，供需比值為1.05，環(huán)比降低0.2，同比增漲0.7，市場成交量大幅下滑，7月成交小幅回升，但供應(yīng)量持續(xù)萎縮，市場供需比持續(xù)下降。新政影響下，市場成交量大幅減少，供需比值高位，7月供需比值為1.05，供需基本持平。7月商品房均價19548元/平方米，環(huán)比上月成交均價24278元/平方米上下降19.48%，同比上漲29.47%，北京商品房均價理性調(diào)整。北京商品房月度供需比與成交商品房市場成交明顯回暖 房價再次抬新房監(jiān)測報告2010年8月8月北京商品房成交量回暖 新政后存量首次減少天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2010年8月北京商品房成交面積92.01萬平方米，新政后成交量連續(xù)兩月上漲。成交面積環(huán)比上月成交78.07萬平方米增加17.86%，同比09年8月成交193.95萬平方米下降52.56%，受新政影響，北京商品房同比成交量下降五成，但降幅比上月減少兩成，商品房市場回暖跡象明顯。8月北京商品房供應(yīng)量與7月基本持平，新政后供應(yīng)量首次低于成交量。8月供應(yīng)商品房81.39萬平方米，環(huán)比減少0.35萬平方米，同比下降60.57%。截止8月318月北京商品房供需比值回落 均價再次抬頭天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2010年8月北京商品房供需比為1:1.13供需比值為0.88，環(huán)比降低0.17，同比下降0.18，市場供應(yīng)量停滯，成交量上漲使供需比值下降。6、7、8三月供需比值持續(xù)下降，市場成交量逐漸回暖。8月商品房均價21747元/平方米，環(huán)比上月成交均價19548元/平方米上漲11.04%，同比上漲41.41%，北京商品房成交均價再次抬頭。北京商品房月度供需比與成交均價走勢比較圖如下：更多數(shù)據(jù)請登錄http:/www.金九成交量擴大新房監(jiān)測報告 2010年9月9月北京商品房成交量擴大天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2010年9月北京商品房成交面積163.36萬平方米，成交量連續(xù)三個月上漲。成交面積環(huán)比上月成交92.01萬平方米增加77.55%，同比09年9月成交176.09萬平方米下降7.23%，9月成交量接近去年同期水平，金九成交量擴大，成交面積環(huán)比上漲近八成。9月北京商品房供應(yīng)面積96.22萬平方米，環(huán)比8月供應(yīng)量上漲18.22%，同比增長22.31%。截止9月30日，北京市場商品房存量2075.24萬平方米，9月成交量大幅上漲，市場存量北京商品房供需比值連續(xù)四個月回落天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2010年9月北京商品房供需比為1:1.7供需比值為0.59，環(huán)比降低0.29，同比增長0.14，市場供應(yīng)量上漲，成交量驟增使供需比繼續(xù)走低。市場連續(xù)四個月供需比值下降，市場成交量逐漸回暖，9月達到新政后成交量最高值。9月商品房均價21142元/平方米，環(huán)比上月成交均價21747元/平方米下降2.78%，同比上漲42.52%，北京商品房成交均價穩(wěn)中有降。北京商品房月度供需比與成交均價走勢比較圖如下：更多數(shù)據(jù)請登錄十月新房監(jiān)測報告 2010年10月10月北京商品房成交量降近三成天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2010年10月北京商品房成交面積117.16萬平方米，成交量下滑。成交面積環(huán)比上月成交163.36萬平方米下降28.28%，同比09年10月成交185.13萬平方米下降36.71%，10月北京商品房成交量環(huán)比下降近三成，沒有延續(xù)9月的火爆，但總體成交量依然好于58月。10月北京商品房供應(yīng)面積79.29萬平方米，環(huán)比9月供應(yīng)量下降17.6%，同比下降49.27%。截止10月31日，北京市場商品房存量2066.35萬平方米，10月商11月商品房供應(yīng)翻倍 量價齊升新房監(jiān)測報告 2010年11月11月商品房供應(yīng)量漲一倍天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，11月北京商品房供應(yīng)面積156.76萬平方米，環(huán)比10月供應(yīng)量上漲97.7%，同比上漲1.76%。其中期房商品房供應(yīng)155.92萬平方米，環(huán)、同比分別上漲101.66%和18.65%，年底市場供應(yīng)量井噴，商品房供應(yīng)量漲一倍。北京期房商品房新增供應(yīng)量走勢如下圖： 天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2010年11月北京商品房成交面積129.9萬平方米，成交量上漲。成交面積環(huán)比上漲10.87%，同比下降11月商品房供需比值增加天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2010年11月北京商品房供需比為1:0.83，供需比值為1.21，環(huán)比增加0.53，同比增加0.54。其中期房商品房供需比為1：0.63，供需比值1.58，環(huán)比增加0.73，同比增加0.79。11月商品房集中供應(yīng)，供應(yīng)量驟增使供需比值增加。11月商品房均價23733元/平方米，環(huán)比上月成交均價20060元/平方米上漲18.31%，同比上漲33.9%，商品房成交均價再次反彈。受11月商品房供應(yīng)量驟增影響，市場存量上揚。存量環(huán)比上月增新房監(jiān)測報告 2010年12月2010年12月北京商品房成交量漲超五成12月商品房供應(yīng)量一年最高。天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，12月北京商品房供應(yīng)面積270.64萬平方米，環(huán)比11月供應(yīng)量上漲72.65%，同比上漲84.06%。其中期房商品房供應(yīng)264.99萬平方米，環(huán)、同比分別上漲69.95%和83.93%，年底市場供應(yīng)量井噴，商品房供應(yīng)量達一年內(nèi)最高值。北京期房商品房新增供應(yīng)量走勢如下圖：天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2010年12月北京商品房成交面積197.6萬平方米，成交量連續(xù)兩12月北京商品房均價下滑天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2010年12月北京商品房供需比為1:0.83，供需比值為1.21，環(huán)比增加0.53，同比增加0.54。其中期房商品房供需比為1：0.73，供需比值1.37，環(huán)比增加0.16，同比增加0.71。12月商品房再現(xiàn)集中供應(yīng)，供應(yīng)量驟增使供需比值增加。12月商品房均價20719元/平方米，環(huán)比上月成交均價23733元/平方米下降12.7%，同比上漲12.76%，商品房成交均價下滑。受12月商品房供應(yīng)量驟增影響，市場存量上揚。存量環(huán)比上月增新房監(jiān)測報告 2011年1月2011年1月北京商品房供應(yīng)量一年內(nèi)最低1月北京商品房供應(yīng)量一年內(nèi)最低。天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，1月北京商品房供應(yīng)面積14.38萬平方米，環(huán)比去年12月供應(yīng)量下降94.69%，同比下降88.05%。其中期房商品房供應(yīng)12.95萬平方米，環(huán)、同比分別下降95.11%和87.83%，年底市場供應(yīng)量井噴，商品房供應(yīng)量達一年內(nèi)最高值。北京期房商品房新增供應(yīng)量走勢如下圖：天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2011年1月北京商品房成交面積151.52萬平方米，成交量回落1月商品房供需嚴重不平衡天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2011年1月北京商品房供需比為1:10.54，供需比值為0.09，環(huán)比減少1.28，同比減少0.77。其中期房商品房供需比為1：9.12，供需比值0.11，環(huán)比減少1.58，同比減少1.1。2010年初北京商品房供應(yīng)量呈現(xiàn)一年內(nèi)最低值，成交均價上漲供需嚴重失衡。北京期房商品房供應(yīng)量、成交量和供需比值走勢如下圖：更多數(shù)據(jù)請登錄/service/yyt.aspx天朗房網(wǎng)|易“京十五條”落地 成交量重挫新房監(jiān)測報告 2011年2月2011年2月北京商品房成交量環(huán)比降幅超六成2月北京房地產(chǎn)市場表面上成交量大幅下滑，但分析市場背景可以看出2月北京房地產(chǎn)市場的特殊性：處于春節(jié)期間，銷售淡季；2月16日北京出臺“京十五條”調(diào)控新政，對北京市場調(diào)控更加嚴厲；以上原因均造成2月北京房地產(chǎn)市場成交量大幅下滑。此外，2月18至24日，北京交易管理信息網(wǎng)系統(tǒng)升級，使18至24日交易量形成月度低谷。2月北京商品房供應(yīng)量同比降超五成。天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2月北京商品房供應(yīng)面積21.55萬平方米，環(huán)比1月供應(yīng)量上漲49.86%，同比下降55.82月北京商品房供不應(yīng)求天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2011年2月北京商品房供需比為1:2.44，供需比值為0.41，環(huán)比增加0.32，同比減少0.12。其中期房商品房供需比為1：1.71，供需比值0.58，環(huán)比增加0.47，同比減少0.16。2月北京商品房供應(yīng)量上漲，成交量下滑，但成交量仍大于供應(yīng)量，供需比值增加。受2月出臺“京十五條”、交易網(wǎng)升級等多方面因素影響，成交量大幅下滑，但市場仍供不應(yīng)求。北京期房商品房供應(yīng)量、成交量和供需比值走勢如下圖：更多數(shù)據(jù)請調(diào)控后首個整月 房價結(jié)構(gòu)性下降數(shù)據(jù)統(tǒng)計：新房監(jiān)測報告 2011年3月3月北京商品房成交量降六成3月北京商品房供應(yīng)量漲超一倍。天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，3月北京商品房供應(yīng)面積53.21萬平方米，環(huán)比2月供應(yīng)量上漲146.91%，同比下降42.28%。3月北京期房商品房供應(yīng)量50.95萬平方米，期房商品房供應(yīng)量環(huán)比上漲136.43%，同比下降35.38%。北京期房商品房新增供應(yīng)量走勢如下圖：天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2011年3月北京商品房成交面積74.7萬平方米，成交面積環(huán)比上漲65.36%，同比上漲42.3月北京商品房供需比為1:1.4天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2011年3月北京商品房供需比為1:1.4，供需比值為0.71，環(huán)比增加0.3，同比減少0.1。期房商品房供需比為1：1.11，供需比值0.9，環(huán)比增加0.31，同比增加0.21。3月北京商品房供應(yīng)量、成交量均上漲，但成交量漲幅大于大于供應(yīng)量，供需比值增加。3月為調(diào)控后首個市場反映整月，成交量低迷，成交均價恢復(fù)到去年水平，調(diào)控政策起到明顯效果。北京期房商品房供應(yīng)量、成交量和供需比值走勢如下圖：北京期房商品房成交均價和存量4月商品房成交量、2011年4月4月期房商品房成交量環(huán)比減少14.97%供應(yīng)量走勢4月北京商品房供應(yīng)面積73.12萬平方米，環(huán)比3月供應(yīng)量增加37.42%，同比下降40.75%。期房商品房供應(yīng)量連續(xù)三個月上漲，4月期房商品房供應(yīng)量68.95萬平方米，環(huán)比增加35.33%，同比減少43.91%。北京期房商品房新增供應(yīng)量走勢如下圖：成交量走勢4月北京商品房成交面積69.67萬平方米，成交面積環(huán)比減少63.73%，同比減少60%。從期房商品房成交情況來看，4月成交期房商品房48.17萬平方米，環(huán)比減少14.97%，同比減少60.5%。4月商4月北京商品房供需比為1:0.95天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2011年4月北京商品房供需比為1:0.95，供需比值為1.05，環(huán)比增加0.34，同比增加0.34。期房商品房供需比為1：0.7，供需比值為1.43，環(huán)比增加0.53，同比增加0.42。4月北京商品房供應(yīng)量增加、成交量減少，供應(yīng)量大于成交量，供需比值增大。4月商品房均價21595元/平方米，環(huán)比上月成交均價20745元/平方米上漲4.1%，同比下降2.68%。從期房商品房成交均價走勢來看，4月期房商品房成交均價22250元/平5月商品房成交量價齊漲新房監(jiān)測報告 2011年5月5月北京商品房成交環(huán)比增16.85%供應(yīng)量走勢5月北京商品房供應(yīng)面積105.34萬平方米，環(huán)比4月供應(yīng)量增加44.06%，同比下降1.94%。期房商品房供應(yīng)量連續(xù)四個月上漲，5月期房商品房供應(yīng)量101.86萬平方米，環(huán)比增加47.73%，同比減少3.13%。北京期房商品房新增供應(yīng)量走勢如下圖：成交量走勢5月北京商品房成交面積81.41萬平方米，成交面積環(huán)比增加16.85%，同比增加14.4%。從期房商品房成交情況來看，5月成交期房商品房60.6萬平方米，環(huán)比增加25.8%，同比增加27.74%。5月5月北京商品房供需比為1:0.77天朗房網(wǎng)易研通-北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2011年5月北京商品房供需比為1:0.77，供需比值為1.29，環(huán)比增加0.24，同比減少0.22。期房商品房供需比為1：0.59，供需比值為1.68，環(huán)比增加0.25，同比減少0.54。5月北京商品房供應(yīng)量、成交量均增加，但供應(yīng)量大于成交量，供需比值保持上漲。5月商品房均價22218元/平方米，環(huán)比上月成交均價21595元/平方米上漲2.88%，同比上漲26.26%。從期房商品房成交均價走勢來看，5月期房商品房成交均價236供應(yīng)持續(xù)擴大 均價回落新房監(jiān)測報告 2011年6月6月商品房供需雙漲6月北京商品房供應(yīng)面積165.73萬平方米，環(huán)比5月供應(yīng)量增加57.33%，同比增加92.66%。期房商品房供應(yīng)量連續(xù)五個月上漲，6月期房商品房供應(yīng)量154.05萬平方米，環(huán)比增加51.24%，同比增加91.36%。從全市商品房供應(yīng)量走勢來看，商品房供應(yīng)持續(xù)增加，已超過去年同期水平。北京期房商品房新增供應(yīng)量走勢如下圖：6月北京商品房成交面積99.98萬平方米，成交面積環(huán)比增加22.81%，同比增加45%。從期房商品房成交情況來看，6月成交期房商品房72.06萬平方米，環(huán)比6月北京商品房均價回調(diào)2011年6月北京商品房供需比為1:0.6，供需比值為1.66，環(huán)比增加0.36，同比增加0.41。期房商品房供需比為1：0.47，供需比值為2.14，環(huán)比增加0.46，同比增加0.49。6月北京商品房供應(yīng)量、成交量均增加，但供應(yīng)量大于成交量，供需比值保持上漲。6月商品房均價22127元/平方米，環(huán)比上月成交均價22218元/平方米微降0.41%，同比下降8.86%。從期房商品房成交均價走勢來看，6月期房商品房成交均價22437元/平方米，環(huán)比下降5.02%，同比下降16.72%。截止6商品房均價穩(wěn)中有降新房監(jiān)測報告 2011年7月7月北京商品房供應(yīng)量繼續(xù)擴大 成交量環(huán)比微降5.69%7月北京商品房供應(yīng)面積182.52萬平方米，環(huán)比6月供應(yīng)量增加10.13%，同比增加123.29%，商品房供應(yīng)量持續(xù)增加。期房商品房供應(yīng)量連續(xù)六個月上漲，7月期房商品房供應(yīng)量179.24萬平方米，環(huán)比增加16.35%，同比增加119.28%。從全市商品房供應(yīng)量走勢來看，供應(yīng)量持續(xù)增加趨勢明朗，也已超過去年同期一倍還多。北京期房商品房新增供應(yīng)量走勢如下圖：7月北京商品房成交面積94.29萬平方米，成交面積環(huán)比減少5.69%，同比增加20.78%。從期房商品房成交情況來看，77月北京商品房均價微降0.83%2011年7月北京商品房供需比為1:0.52，供需比值為1.94，環(huán)比增加0.28，同比增加0.89。期房商品房供需比為1：0.38，供需比值為2.61，環(huán)比增加0.48，同比增加1.14。7月北京商品房供應(yīng)量繼續(xù)上漲，成交量小幅萎縮，供應(yīng)量大于成交量，供需比值保持增加。7月商品房均價21943元/平方米，環(huán)比上月成交均價22127元/平方米微降0.83%，同比上漲12.25%。從期房商品房成交均價走勢來看，7月期房商商品房供應(yīng)回落新房監(jiān)測報告 2011年8月8月北京商品房成交面積環(huán)比增加15.4%8月北京商品房供應(yīng)面積119.46萬平方米，環(huán)比7月供應(yīng)量減少34.55%，同比增加46.77%，商品房供應(yīng)量繼連續(xù)六個月上漲后首次回落。8月期房商品房供應(yīng)量119.08萬平方米，環(huán)比減少33.56%，同比增加48.15%。從全市商品房供應(yīng)量走勢來看，商品房供應(yīng)量七個月內(nèi)首次出現(xiàn)下滑，但仍高于去年同期，市場供應(yīng)量充裕。北京期房商品房新增供應(yīng)量走勢如下圖：8月北京商品房成交面積108.81萬平方米，成交面積環(huán)比增加15.4%，同比增加18.26%。從期房商品房成交情況來看，8月商品房均價環(huán)比小幅上漲2.13%2011年8月北京商品房供需比為1:0.91，供需比值為1.1，環(huán)比減少0.84，同比增加0.21。期房商品房供需比為1：0.71，供需比值為1.41，環(huán)比減少1.21，同比增加0.22。8月北京商品房供應(yīng)量回落，成交量回暖，供應(yīng)量大于成交量，供需比值環(huán)比減少。8月商品房均價22411元/平方米，環(huán)比上月成交均價21943元/平方米小幅上漲2.13%，同比上漲3.05%。從期房商品房成交均價走勢來看，8月期房商品房成交均價23221元/平方米，環(huán)比上漲3.67%，同比下降2.88%。截止1月各行政區(qū)商品住宅成交均價情況普通住宅/公寓 天朗房網(wǎng)-易研通北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2010年1月各行政區(qū)普通住宅/公寓成交均價由高至低排列前5位的行政區(qū)依次為：西城區(qū)成交均價39160元/平米，東城區(qū)成交均價33469元/平米，崇文區(qū)成交均價28043元/平米，宣武區(qū)成交均價28022元/平米，朝陽區(qū)成交均價23851元/平米。 2010年1月各行政區(qū)普通住宅/公寓成交均價水平比較如下圖： 別墅 2010年1月各行政區(qū)別墅成交均價由高至低排列前5位的行政區(qū)依次為：海淀區(qū)成交均價35707元/平米，朝陽區(qū)成交均價34242元/平米，通州區(qū)成交均價20058元/平米，順義區(qū)成交均價18812元/平米，大興區(qū)成交均價18200元/平米。 2010年1月各行政區(qū)別墅成交均價水平比較如下圖： 普通住宅/公寓 天朗房網(wǎng)-易研通北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2010年1月各行政區(qū)普通住宅/公寓成交量由高至低排列前5位的行政區(qū)為：朝陽區(qū)成交34.83萬平米，占普通住宅/公寓總成交量的37.21%；豐臺區(qū)成交10.33萬平米，占11.04%；順義區(qū)成交10.29萬平米，占10.99%；通州區(qū)成交7.94萬平米，占8.49%；海淀區(qū)成交6.96萬平米，占7.43%。 2010年1月各行政區(qū)普通住宅/公寓成交面積比例如下圖： 別墅 2010年1月各行政區(qū)別墅成交量由高至低排列前5位的行政區(qū)為：順義區(qū)成交2.31萬平米，占別墅總成交量的32.32%；朝陽區(qū)成交1.62萬平米，占22.57%；海淀區(qū)成交0.87萬平米，占12.1%；昌平區(qū)成交0.73萬平米，占10.19%；大興區(qū)成交0.65萬平米，占9.1%。 2010年1月各行政區(qū)別墅成交面積比例如下圖： 1月北京商品住宅簽約均價繼續(xù)上漲北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2010年1月北京商品住宅簽約均價仍保持漲，成交均價19035元/平米，又創(chuàng)月度成交均價新高。比09年12月成交均價18173元/平米上漲862元/平米，環(huán)比增長4.74%。 北京商品住宅2009年6月至2010年1月成交均價走勢如下圖： 2月北京新房住宅成交量下滑40.56%，降幅減小北京房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2010年2月北京商品住宅成交面積僅為60.38萬平米，比1月成交101.58萬平米減少41.2萬平米，環(huán)比下降40.56%，比1月降幅減少2.82個百分點；全市