中國郵政儲蓄銀行房地產和土地估價機構合作協(xié)議.doc

附件2：編號：GJ 房地產和土地估價機構合作協(xié)議（版本號： V.201103 ）甲方：中國郵政儲蓄銀行 分/支行負責人：住所地：郵編：聯(lián)系人：電話：傳真：乙方：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：營業(yè)地址：郵編：聯(lián)系人：電話：傳真：房地產和土地估價機構合作協(xié)議編號：GJ_鑒于：乙方為甲方及甲方客戶提供房地產和土地估價服務，甲方同意將乙方出具的估價結果作為信貸決策的依據(jù)。甲、乙雙方根據(jù)房地產估價機構管理辦法、土地估價機構管理暫行規(guī)定及其他相關法律規(guī)定，經友好協(xié)商，本著互利、互惠、誠信、公平的原則，訂立本協(xié)議，以資信守。第一條 合作內容甲、乙雙方開展業(yè)務合作的內容包括：（一） 甲方將乙方列入其認可的專業(yè)估價機構名單，同意將乙方出具的估價結果作為信貸決策的依據(jù)，并根據(jù)業(yè)務需要與乙方開展合作。（二） 對于甲方推薦的客戶，乙方提供專業(yè)、優(yōu)質、高效的房地產估價和土地估價服務。第二條 估價服務（一） 乙方自接到甲方所推薦客戶提交的估價申請后，應在 個工作日內完成現(xiàn)場勘察、收齊估價材料，并在 個工作日內向甲方出具已完成的估價結果。（二） 就乙方提交的估價結果而言，至少應包括以下內容：1. 估價標的為房地產的，應包括：致委托方函、估價基本情況、估價標的物（抵押物）權屬狀況、估價基準日、估價標的物（抵押物）所在區(qū)域位置及建筑狀況、房屋裝修及設備安裝狀況/土地開發(fā)狀況、房屋折舊程度及/或土地使用年限、估價標的物（抵押物）所在區(qū)域狀況、估價方法及結果、已審核估價標的物（抵押物）證件及資料、估價標的物位置圖、估價標的物照片、房屋建成年代證明資料/土地使用權取得證明資料、估價機構資格證復印件、房地產估價師/土地估價師資格證書復印件等、估價基準日后重大事項、估價結果的有效期。2. 估價標的為土地使用權的，應包括：致委托方函、估價基本情況、估價標的物（抵押物）權屬狀況、估價目的、估價基準日、估價標的物（抵押物）所在區(qū)域位置、地上附著物或建筑物的狀況、土地登記狀況、土地開發(fā)狀況、土地使用年限、影響地價的一般/區(qū)域/個別因素說明、估價方法及結果、已審核估價標的物（抵押物）證件及資料、估價標的物位置圖、估價標的物照片、土地使用權取得證明資料、估價機構資格證復印件、土地估價師資格證書復印件等、估價基準日后重大事項、估價結果的有效期。3. 在估價報告明顯處標明“本估價報告只用于借款人向甲方申請貸款時，供貸款行參考使用，其估價結果的有效期為一年（但市場狀況變化很大時，估價報告有效期超過半年（含）的，貸款行有權要求重新估價）”。4. 甲方要求的其他內容。（三） 在乙方出具的估價結果中，應由乙方法定代表人或授權代理人以及至少兩名在乙方執(zhí)業(yè)的注冊房地產/土地估價師簽字并對估價結果負責。第三條 估價費用（一） 估價費用統(tǒng)一由乙方向客戶直接收取。乙方就每件估價標的物（抵押物）收取的估價費用不應高于人民幣 元，并且不得高于乙方所在地物價管理機關規(guī)定的收費標準。（二） 甲方未批準客戶貸款申請或因銀行政策等原因使貸款申請終止的，乙方應采用以下第 方式退還客戶交付的估價費用：1. 將估價費用在甲方指令后的 個工作日內全額退還。2. 在收取估價成本費用后，將剩余款項退還，且每件估價標的物（抵押物）的成本費用不高于人民幣 元。第四條 雙方的權利和義務（一） 甲方向乙方提出估價標準和要求，乙方按照甲方的估價標準和要求提供估價服務。（二） 甲方有權定期對乙方的工作進行檢查、監(jiān)督，乙方應當配合甲方檢查。（三） 乙方應按照有關的法律、法規(guī)及甲方的信貸制度規(guī)定和要求開展估價，并按甲方要求隨時通報業(yè)務開展情況。（四） 乙方應安排具有符合行業(yè)標準的專業(yè)資質和專業(yè)技能的人員向甲方及甲方客戶提供估價服務。（五） 甲方對是否批準貸款具有最終決定權，乙方不得以任何形式、任何理由向客戶明示或暗示貸款行意見。（六） 乙方出現(xiàn)下列情況之一時，應及時通知甲方：1. 乙方經營方式或產權組織形式發(fā)生變更，包括但不限于發(fā)生承包、租賃經營、聯(lián)營、合并、兼并、分立、股份制改造、托管（接管）、對外投資、合作、與外商合資、合作、重組、轉贈、企業(yè)轉（改）制等情況；2. 乙方減少注冊資本、或以出售、贈與、出租、出借、轉移或以其他方式處分主要資產或者為第三人債務提供擔保，或以主要資產進行為自身或第三人債務設定抵押、質押擔保等承擔重大負債的活動；3. 乙方的經營、財務狀況惡化，重大資產被查封、扣押、凍結、強制執(zhí)行或因其他原因損毀、滅失，被宣告破產、停產、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被暫扣或吊銷許可證、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或被撤銷，或發(fā)生其他足以影響擔保能力的情形。4. 乙方或乙方法定代表人、實際控制人卷入或即將卷入重大的訴訟、仲裁、刑事及其他法律糾紛。5. 乙方在任何金融機構的債務到期（含宣告提前到期）而未清償或未及時清償。6. 乙方的法人名稱、住所地、通信地址、經營范圍、股權結構、聯(lián)系電話、注冊資本、法定代表人等發(fā)生變更其它重大事件或可能導致甲方權益受到損害的情況。其中，如發(fā)生1、2項約定的情況，乙方應提前三十個工作日書面通知甲方；如發(fā)生其它情況，則乙方應在發(fā)生之日起七個工作日內書面通知甲方。（七） 除另有約定外，甲、乙雙方在履行本協(xié)議約定義務時，均不得向客戶及其他第三方宣稱為另一方的代理人或雇員，不得以另一方的名義開展業(yè)務。（八） 除另有約定外，甲、乙雙方因履行本協(xié)議約定義務所導致的稅務、費用、對客戶及其他第三方所負違約或侵權責任等均由雙方各自承擔，不得向對方追索。第五條 乙方的承諾與保證乙方做出如下承諾與保證，且如下承諾與保證在本協(xié)議有效期內始終有效：（一） 乙方為依法設立、具備合法估價機構經營資質的獨立法人。（二） 乙方遵循客觀、合理、審慎的原則提供估價服務，以其專業(yè)技能獨立完成估價結果，并對估價結果的合法性、真實性、有效性負責。第六條 保密條款甲、乙雙方應保守在業(yè)務合作中知悉的對方的商業(yè)秘密，妥善保管在業(yè)務合作中取得的對方及客戶信息、資料，不得為本合作協(xié)議規(guī)定用途之外的目的使用。但雙方另有約定或根據(jù)法律、法規(guī)要求及有權機構指令進行披露的除外。第七條 違約責任（一） 甲、乙雙方違反本協(xié)議約定或承諾與保證被證明為不真實或協(xié)議有效期內未達到承諾與保證的要求，給對方造成損失的，均應承擔賠償責任。（二） 乙方未按本協(xié)議約定時限完成估價工作的，應根據(jù)遲延天數(shù)及估價標的的評估價格向甲方支付每日萬分之五的違約金。（三） 乙方未能合理采用或選取估價方法、標準和參數(shù)的，應在規(guī)定期限內糾正，給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任；估價過程中，由于乙方存在故意或重大過失直接或間接給甲方造成損失的，乙方應對甲方損失承擔賠償責任。（四） 在估價結果的有效期內，甲方處置經乙方估價的抵押物所得價款（市場價值）不足以償還甲方貸款本息的，乙方應對估價值與市場價值的差額部分做出補償，補償金額由甲乙雙方視造成估價失誤的具體原因協(xié)商確定，但不低于評估價值和市場價值之差的50%。（五） 甲方對乙方估價結果有異議的，可委托第三方估價機構對估價標的物（抵押物）重新估價。若甲方或者乙方對重新估價的結果仍有異議，可委托甲方或者乙方所在地的房地產/土地估價師協(xié)會對估價標的物（抵押物）的價值進行確定。經重新估價證明乙方估價結果確有重大偏差的，應由乙方承擔重新估價的各項費用及甲方因此而遭受的損失。第八條 爭議的解決（一） 甲、乙雙方因本協(xié)議履行發(fā)生爭議的，應首先通過協(xié)商方式解決，協(xié)商不成的，可向甲方住所地人民法院提起訴訟。（二） 在爭議期間，除有爭議的條款外，本協(xié)議其余條款應繼續(xù)執(zhí)行。第九條 協(xié)議的變更、解除、終止（一） 本協(xié)議任何條款，必須經甲、乙雙方一致同意后方可做出修改。任何一方需要變更協(xié)議的，應書面通知對方，經雙方達成書面協(xié)議后生效。（二） 本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商訂立補充協(xié)議。（三） 發(fā)生以下事項之一的，甲方有權單方解除本協(xié)議：1. 乙方未按照本協(xié)議要求履行義務，給甲方造成損失或損害甲方聲譽的；2. 乙方喪失履行本協(xié)議的能力，或甲方確認乙方在辦理業(yè)務過程中不能滿足甲方業(yè)務開展要求的。（四） 乙方違反本協(xié)議約定造成甲方損失的，甲方不因本協(xié)議的失效、終止、不生效、被解除等而喪失對乙方的追索權。第十條 協(xié)議有效期及續(xù)約本協(xié)議有效期為一年。協(xié)議到期后，如需繼續(xù)開展合作，應重新簽訂書面協(xié)議。本協(xié)議終止前已發(fā)生的業(yè)務仍按本協(xié)議執(zhí)行，不