策劃及銷售代理合同.doc

策劃及銷售代理合同委托方（甲方）：受托方（乙方）：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方開(kāi)發(fā)的翰文苑二期（以下稱本案）的銷售、策劃、推廣及營(yíng)銷代理事宜達(dá)成以下條款，共同遵守：一、委托代理范圍、內(nèi)容：1、甲方委托乙方為本案的推廣及銷售獨(dú)家代理，但甲方對(duì)本案有10套單位的自主銷售權(quán)利，計(jì)入乙方的銷售業(yè)績(jī)，不從其中支付服務(wù)費(fèi)。但凡客戶在乙方做過(guò)客戶登記后，不論甲方在銷售中做過(guò)怎樣工作，均視為乙方的銷售業(yè)績(jī)。2、可銷售樓座位置：張店西九路與太平路交匯處西北角3、服務(wù)范圍：翰文苑二期總銷售面積約為10377.49平方米。翰文苑一期1號(hào)樓底層商業(yè)約為1400平方米。（準(zhǔn)確面積以施工圖紙為準(zhǔn)）。4、代理服務(wù)內(nèi)容：市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析 區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)判斷 項(xiàng)目市場(chǎng)定位全案產(chǎn)品規(guī)劃建議 項(xiàng)目地塊情況分析主力產(chǎn)品戶型規(guī)劃 本案所在區(qū)域同類樓盤(pán)產(chǎn)品比較 本案產(chǎn)品戶型配置比例 主力產(chǎn)品設(shè)計(jì)環(huán)境規(guī)劃及風(fēng)格顧問(wèn) 銷售中心外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)建議 銷售中心裝修風(fēng)格建議項(xiàng)目整體推廣方案 包括項(xiàng)目核心概念、推廣主題、案名建議、客戶細(xì)分、賣點(diǎn)整合、分階段推廣重點(diǎn)及推廣方式、媒體組合、公關(guān)活動(dòng)、發(fā)布計(jì)劃等項(xiàng)目形象推廣主題推廣語(yǔ)方案系列推廣主題訴求內(nèi)容及項(xiàng)目宣傳品風(fēng)格擬定項(xiàng)目階段推廣策略 各階段推廣主題、訴求內(nèi)容、媒體、營(yíng)銷活動(dòng)企劃、工作進(jìn)度擬定項(xiàng)目各階段廣告設(shè)計(jì) 各階段推廣主題、訴求內(nèi)容、平面圖設(shè)計(jì)等5、合作期間，為保護(hù)甲方項(xiàng)目利益，乙方不得在張店承接于甲方項(xiàng)目同質(zhì)化的項(xiàng)目銷售（指體量、產(chǎn)品性質(zhì)、地段、高度等）。6、甲方派駐各相關(guān)專業(yè)人員與乙方共同組成項(xiàng)目推廣專案部門(mén)，負(fù)責(zé)薦目的整體銷售、策劃推廣工作。甲方負(fù)責(zé)合同的簽定、定金及房款的收取。二、銷售價(jià)格：本案的銷售底價(jià)由甲方以附件形式另行確定，未經(jīng)甲方允許，乙方不得低于底價(jià)銷售，否則乙方必須賠償由此給甲方造成的一切損失，甲方有權(quán)對(duì)銷售底價(jià)進(jìn)行上調(diào)。三、付款方式：甲乙雙方商定本案客戶的付款方式含一次性付款，首付款分期銀行按揭、銀行按揭，如另有其它付款方式須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商。四、銷售任務(wù)：自本合同簽訂之日起15個(gè)月內(nèi)完成本合同第一條第三項(xiàng)的90%銷售業(yè)績(jī)，詳細(xì)階段銷售任務(wù)雙方另行規(guī)定，作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等的法律效力。五、合同期限：本合同期限自合同簽定起至2008年9月30日止。六、甲方責(zé)任：1、甲方應(yīng)向乙方提交有關(guān)項(xiàng)目資料和有關(guān)證明文件，甲方提供的文字、圖片等資料必須符實(shí)。2、甲方須指定專人負(fù)責(zé)本合同規(guī)定的事宜，向乙方提供及時(shí)、準(zhǔn)確、詳細(xì)的信息資訊，以保證乙方在此基礎(chǔ)上提出合理、可行的策劃和創(chuàng)意。3、甲方指定李化柱為代表，具體執(zhí)行本合同。4、甲方應(yīng)及時(shí)做好乙方提供的營(yíng)銷方案的審批。乙方提交的方案、建議，甲方應(yīng)于五個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)并形成書(shū)面文字材料，否則視作確認(rèn)和同意，以避免貽誤工作進(jìn)度。5、本案的廣告費(fèi)用、海報(bào)印刷費(fèi)用、室內(nèi)外設(shè)計(jì)方案及裝修費(fèi)用、電話安裝費(fèi)等廣告推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6、在正常情況下，若乙方不能完成階段銷售任務(wù)，銷售業(yè)績(jī)差，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)不支付本合同第八條中約定每個(gè)銷售階段甲方扣留的20%余欠服務(wù)費(fèi)，但需提前十天以書(shū)面形式通知乙方，否則視為甲方同意繼續(xù)執(zhí)行本合同。七、服務(wù)費(fèi)具體提成辦法：1、銷售傭金：當(dāng)乙方開(kāi)始實(shí)施銷售后，甲方按總銷售額的1.3%向乙方支付傭金。2、服務(wù)費(fèi)于每月五日前結(jié)算（必須在合同簽定后，銀行貸款到帳后）。3、項(xiàng)目配套的車位及地下室等銷售額并入當(dāng)月成交額后，按上面相應(yīng)傭金標(biāo)準(zhǔn)一并提取。八、服務(wù)費(fèi)的付款方式：銷售服務(wù)費(fèi)提成結(jié)算時(shí)間為每月5日前，結(jié)算范圍為上月銷售額成交。結(jié)算時(shí)甲方先按本段（本合同第七條約定）應(yīng)提服務(wù)費(fèi)的80%支付給乙方，余款20%按如下方式支付：1、當(dāng)且僅當(dāng)銷售業(yè)績(jī)達(dá)到45%時(shí)，甲方一次性向乙方支付銷售業(yè)績(jī)030%以內(nèi)余欠的銷售服務(wù)費(fèi)提成；2、當(dāng)且僅當(dāng)銷售業(yè)績(jī)達(dá)到75%，甲方一次性向乙方支付銷售業(yè)績(jī)30%60%以內(nèi)余欠的銷售服務(wù)費(fèi)提成；3、當(dāng)且僅當(dāng)銷售業(yè)績(jī)達(dá)到90%，甲方一次性向乙方支付銷售業(yè)績(jī)60%90%以內(nèi)余欠的銷售服務(wù)費(fèi)提成。九、乙方責(zé)任：1、乙方要嚴(yán)格遵守協(xié)議，對(duì)客戶的任何宣傳和承諾都必須符合項(xiàng)目的實(shí)際情況，以甲方簽字認(rèn)可為準(zhǔn)，否則乙方要承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任。2、乙方負(fù)責(zé)本案的營(yíng)銷、策劃推廣及組織各類廣告發(fā)布。3、乙方負(fù)責(zé)一切銷售方案的具體實(shí)施。4、乙方必須嚴(yán)格遵守商業(yè)道德，做好保密工作，一切未經(jīng)公開(kāi)發(fā)表的甲方資料均不得外傳。5、乙方推廣費(fèi)用不得超過(guò)銷售額的1%（不含售樓處建設(shè)、設(shè)備、裝修）。6、為便于營(yíng)銷，以甲方名義對(duì)外進(jìn)行銷售。7、本合同簽定后，乙方須組成項(xiàng)目組，確定本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理、策劃主管、銷售主管、銷售人員，并參加由甲方、廣告商等與銷售相關(guān)單位聯(lián)合組成的項(xiàng)目工作協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)整個(gè)銷售工作。乙方人員的薪資、獎(jiǎng)金、加班費(fèi)、伙食費(fèi)、服裝費(fèi)、交通費(fèi)用及售房處的辦公耗材由乙方承擔(dān)。售樓處二部銷售電話的費(fèi)用每月話費(fèi)在500元以內(nèi)由甲方承擔(dān)，超過(guò)500部分由乙方承擔(dān)。8、策劃主要負(fù)責(zé)人張磊，銷售主要負(fù)責(zé)人李艷，中途不得更換。十、客戶退房的處理：1、因客戶原因退房，根據(jù)情況所沒(méi)收的客戶定金及違約金，甲乙雙方各得一半，乙方不另收服務(wù)費(fèi)。2、因甲方原因客戶退房，不應(yīng)沒(méi)收客戶定金及違約金，乙方不收取服務(wù)費(fèi)。3、客戶簽定完購(gòu)房合同后，無(wú)論任何原因退房，甲方應(yīng)從服務(wù)費(fèi)中扣回乙方以前對(duì)該房所提取的服務(wù)費(fèi)。十一、1、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。簽定的補(bǔ)充協(xié)議或合同附件，與本合同具有同等法律效力。2、合同執(zhí)