項目售樓處精裝修工程合同文件.doc

項目售樓處精裝修工程-合同條款項目售樓處精裝修工程合同文件雇 主：有限公司設計單位：監(jiān)理單位：施工單位：協(xié)議書建設單位(以下簡稱雇主)： 施工單位(以下簡稱承包商)：本工程經(jīng)雙方協(xié)商，由雇主委托承包商建造，為了明確工程內(nèi)容及雙方權(quán)利義務，本著互相協(xié)助、緊密配合的原則，根據(jù)依照中華人民共和國法律規(guī)定和附于本協(xié)議書的合同條件，現(xiàn)于 年月日訂立本合同，協(xié)議下列條文，雙方遵守：1.考慮到雇主準備支付下文提及的各項款項，承包商特此立約向雇主保證在各方面均遵照合同的約定完成本工程的施工、竣工及保修。且不會將本協(xié)議項目下的工程轉(zhuǎn)包或分包給任何其他方。2.雇主特此立約保證在合同約定的期限內(nèi)并以合同約定的方式向承包商支付人民幣元(RMB)的合同價格或本合同規(guī)定的其他應付款項，以此作為本工程的承建、完成和修補缺陷的報酬。考慮到上述合同價格和本工程的成本的關系，承包商特此保證在投標過程中所報的上述價格(即RMB 元 )不低于本工程成本。3.本協(xié)議書經(jīng)雇主和承包商雙方法定代表人簽署并加蓋各自公章后生效。雙方特此立據(jù)及簽訂如下：雇主： (法定代表人/委托代理人簽署及加蓋公章)承包商： (法定代表人/委托代理人簽署及加蓋公章)合 同 條 款1 定義在下文所定義的合同中，下列用詞及詞句，除非另有所指，否則應具有本條所指定的涵義：1.1雇主： 有限公司1.2 承包商：指由雇主聘用完成 精裝修工程之施工單位及取得其資格的合法繼承人，而不是承包商之任何其他受托人（除非取得雇主同意）。1.3 設計單位： 1.4 監(jiān)理單位： 1.5 工程師：是指雇主任命為了執(zhí)行承包合同而擔任工程師職務的人，即雇主所指定的項目管理部代表。 1.6其他承包人：指由雇主直接雇用進行和完成不構(gòu)成本合同部分的專業(yè)工程的人員或公司。1.7政府：指中華人民共和國政府。1.8有關部門：指對工程具有任何管轄權(quán)或其系統(tǒng)與工程連接或?qū)⑦B接的任何政府部門、當?shù)赜嘘P部門和或市政配套或法定企業(yè)。1.9法令或法例：指中華人民共和國所頒布的法例或規(guī)例。1.10合同金額：指在合同協(xié)議書上注明的金額，并可按下文的規(guī)定予以增加或減少。1.11規(guī)范：指合同文件中引用的規(guī)范及中華人民共和國現(xiàn)行的國家規(guī)范及行業(yè)標準。1.12工程：指合同條件、圖紙、規(guī)范、工程量清單及其他合同文件內(nèi)所說明，并包括為完成工程所需之人工、物料、工具、施工機械等。 1.13合同圖紙：指合同文件中引用的合同圖紙以及由雇主或設計單位以書面批準的對該類招標圖紙的任何修改，以及隨時可由雇主或設計單位以書面提供或批準的其他該類圖紙。1.14現(xiàn)場：由雇主提供的和將實施工程的地點及合同中特別指明的任何其它地點。1.15材料：指無論是否已在招標圖紙規(guī)范中指出，均為完成本工程所需的一切材料、設備、機械、配件和所需的零件等。1.16經(jīng)批準：指經(jīng)由雇主和設計單位書面批準的，包括隨后對先前口述批準所作的書面確認。2. 工程現(xiàn)場工程現(xiàn)場位于 。因場地狹小，承包商須自費提供人工場外住宿。在此建議承包商到工程現(xiàn)場視察，以熟悉現(xiàn)場的位置、一般情況、交通情況、存放區(qū)、裝卸物料的限制和垂直運輸?shù)臈l件限制等，以及一切可能影響合同金額的其他情況。承包商的雇員及工人應遵守政府、雇主、監(jiān)理單位有關現(xiàn)場的通道、保安、通行證的發(fā)放以及類似項目的一切法例及規(guī)定。承包商以不清楚施工工程現(xiàn)場的情況而提出的額外索賠或延長竣工期限的要求將不獲考慮。承包商以現(xiàn)場狀況標高與設計圖紙標高的差異而提出的額外索賠或延長竣工期限的要求將不獲考慮。3. 工程范圍 本工程為承包商包工、包料、包施工的方式承包，所有與該售樓處有關的建設施工材料均由承包商承擔。4 合同價格主要組成4.1計量原則：一次性包死，不做調(diào)整。4.2綜合單價包含材料費用、人工費用、機械費用、開辦費用及其消耗等。4.3管理費用包含承包人總公司及項目部工程現(xiàn)場管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用及向總承包方提交的工程配合管理費。5 稅金、法律義務、通知、費用及收費5.1承包商應遵守政府的任何法令或法規(guī)，根據(jù)政府的任何法令或法規(guī)制訂的任何法律文件、規(guī)定或命令、或?qū)こ叹哂腥魏喂茌牂?quán)或其系統(tǒng)與工程連接或?qū)⑦B接的任何法定企業(yè)的任何規(guī)章或附則，并發(fā)出所要求的一切通知。5.2承包商應支付和保障雇主免于支付根據(jù)政府任何法令或法規(guī)，或根據(jù)政府任何法令或法規(guī)制訂的任何法律文件、規(guī)定或命令，或在法律上征收的任何費用或收費（包括任何征費和稅項）。5.3承包商應負責繳納本合同現(xiàn)行和日后增加的一切有關的稅費。 如雇主認為有需要，在承包商書面確認后，雇主有權(quán)代承包商交付任何費用并在承包人的合同價內(nèi)扣除。承包商須承擔任何在中國境內(nèi)之業(yè)務及工程項目直接或間接有關的一切稅項、費用或收費。此等稅項、費用或征稅將包括（但不限于）以下各項：a) 企業(yè)所得稅；b) 外地進山東施工管理費（如有）；c) 個人所得稅；d) 營業(yè)稅，城市維護建設費及教育費附加；e) 增值稅、關稅（如有）；f) 進口施工機械之押金；g) 在中華人民共和國執(zhí)行工作所需之許可證領取費用及招投標交易服務費、合同印花稅（如有）；h) 其它一切中華人民共和國國家及山東省政府現(xiàn)行法例所規(guī)定之稅收及費用；i) 報批費，質(zhì)量監(jiān)督部門為驗收所收取之質(zhì)檢費/竣工驗收費（如有）。 6工期及拖期違約賠償金6.1承包商應在收到雇主開工通知后，按所約定的時間，開始訂購合同書內(nèi)所指定的一切材料。本工程項目之工期要求：開工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日 ，以上共計 日歷天，包括國家法定節(jié)假日等在內(nèi)。承包商應依照上述的竣工日期安排施工組織進度計劃，該計劃須給雇主審閱和批準。 6.2 上述所述之竣工日期是包括一切清潔和驗收所需的時間。承包商應制訂訂貨以及運送材料的時間，以配合雇主的竣工日期。6.3 如果承包商未完全適當履行承包合同，引起承包工程合同的延遲，經(jīng)扣除按承包合同規(guī)定所獲得的工期延長后，雇主可向承包商計取拖期違約賠償金。每天之拖期違約賠償金按合同總金額之千分之五（0.5%）計取，無上限。并且雇主可以直接從工程款中直接扣除。 6.4 當承包商對上述之共同審查確認的拖期違約賠償金不能與雇主達成一致時，可按本承包合同條件第23條合同爭議之解決辦法的規(guī)定執(zhí)行。7合同金額本合同金額為 元。除合同條件的另有規(guī)定外，合同金額不得以任何方法調(diào)整或變更。任何錯誤無論是否屬計算合同金額時的算術錯誤，應被視為被雙方接受。合同金額不應因任何永久或臨時工程的材料或消耗性儲存品價格、燃料或電力價格、運費、裝卸費、儲存費、保險費、工資或津貼、匯率波動等變動而調(diào)整。8合同價款支付方法8.1 本合同所有付款由雇主直接支付予承包商。具體付款方式如下：8.1.1 合同簽訂并提交請款資料（包括請款申請報告、合同付款條款復印件）后，支付合同價款（不包括暫定金額）的20%作為預付款。8.1.2 完成本工程工程量的60%且承包商提供請款資料（包括請款報告、經(jīng)雇主及監(jiān)理確認的“工程已完形象進度核驗表”及變更洽商轉(zhuǎn)簽的補充協(xié)議、付款條款復印件）后，支付本合同價款的30%；8.1.3 本工程全部完工并驗收合格并提交請款資料（包括請款報告、竣工驗收報告）,支付合同價款的30%。8.1.4 簽訂結(jié)算協(xié)議及提交請款資料（包括請款申請報告、結(jié)算協(xié)議、保修協(xié)議）后，支付扣除保修金、違約金、罰款及本合同規(guī)定的其他款項后的剩余款項。保修金為結(jié)算總價的5%。8.1.5 保修金的支付2年保修期滿后，承包商提交請款資料（包括請款申請報告、保修協(xié)議復印件、由物業(yè)公司出具的工程缺陷竣工驗收單等）后，支付剩余的保修金。8.2 雇主付款時，承包商需提供有效的等額發(fā)票。9設計變更簽訂合同后，如本承包工程發(fā)生工程洽商/設計變更，按如下方式計取洽商/變更費用：a. 合同中已有適用于變更項目的，執(zhí)行原合同單價及費率；b. 如上述a.項不適用，則人工單價及費率執(zhí)行原合同，材料費執(zhí)行市場參考價格；所有經(jīng)招標人及招標人代表/工程監(jiān)理確認的工程量調(diào)整，都必須執(zhí)行原合同單價及費率。10承包商的代表 在承包商接獲開工通知后。正式簽約前，應立即指派一名高職人員作為承包人的代表，此代表人應有足夠能力并獲正式委任負責承包商辦公室與工地現(xiàn)場之間的協(xié)調(diào)工作，同時亦負責與雇主、設計單位及監(jiān)理單位保持配合，出席在工地的工程進度會議并作為承包人有關此合同一切事宜的代表人。同時，此代表人須與雇主、設計單位和監(jiān)理單位一起研究磋商施工計劃和安排等事宜，就合同工程把施工圖紙落實。此等磋商的工作必須盡早進行，并在工程施工期內(nèi)不斷有效率地進行。假如雇主發(fā)現(xiàn)此名由承包人委派的代表人未能遵守上述規(guī)定，則承包商須以另一名職員代替，并須事先取得雇主批準。11材料供應承包商須清楚填寫材料的牌子和廠家名稱、來源地、種類參考編號及其他詳細資料。所有材料必須具有出廠證明書及產(chǎn)品質(zhì)量保證書。12品質(zhì)保證12.1 承包商必須保證，所提供的一切材料都是按已審批的樣品標準制造，各方面都符合工程規(guī)范及圖紙內(nèi)的一切規(guī)定，且為全新產(chǎn)品承包商必須承擔以劣充優(yōu)，遺留及掩蓋隱患所造成的經(jīng)濟和法律責任。122 承包商須按合同的條文規(guī)定對保修期內(nèi)可能出現(xiàn)的一切因產(chǎn)品質(zhì)量及安裝質(zhì)量引起的缺陷負責。13施工圖雇主將提供 套施工圖紙予承包商使用。承包商應被視為已對圖紙設計及工程規(guī)范做出了深刻了解及應按照工程規(guī)范及其他要求完成設計及施工，并使雇主/設計單位完全滿意。14樣品承包商在訂貨前應按設計封樣及其規(guī)范之規(guī)定免費呈交2套所有物料原件樣品，且取得雇主批準。承包商應預留審批所需時間，因呈交之樣品不合要求導致返工；工期不予順延。惟上述任何審批，均不應減少承包商于本合同之任何責任。15工程施工及進行驗收的監(jiān)督工作承包商必須安排足夠的熟練工人和提供符合資格的工程師負責組織和督導工人工作。于施工期間，承包商有責任在施工過程中避免損壞周圍的結(jié)構(gòu)、裝修和設備，如承包商觸犯以上事情，一切修補和更換損壞的結(jié)構(gòu)、裝修和設備的費用須由承包商負責；雇主有權(quán)從合同金額扣除有關費用。工程竣工后，承包商需與雇主/設計單位/監(jiān)理單位進行驗收工作，任何部位之工程驗收不合格，承包商應立即拆除不合格之工程，并重新安裝及安排再次驗收不合格之工程，直至雇主/設計單位/監(jiān)理單位滿意為止，驗收標準應以國家質(zhì)量技術監(jiān)督局等相關部門頒布之標準執(zhí)行。16包裝、貯存及保護16.1 所有運送到工地現(xiàn)場的一切設備及材料均須為嶄新、并適當?shù)匕b和保護妥當以防因運送、惡劣天氣或其他情況而受到損壞。同時，在可行情況下，在使用前用保護外層蓋好，盡可能保留原裝包裝，所有包裝均不會退回。16.2 任何上述項目在運送期間或在工地現(xiàn)場受到損壞應立刻退回并為雇主免費更換，工期不予順延。16.3 假如設備及材料的原產(chǎn)地在山東以外的地方，則一切此等設備及材料均須有足夠及安全牢固的包裝為運送途中及抵達現(xiàn)場可能受到的不同天氣影響作好安全運送措施。15.4 在與制造商安排運送材料前，承包商須通知雇主及有關運送的日期并取得雇主的批準。17保險 171 承包商須負責本工程的一切設備、材料及配件在裝卸、運送和存放時可能發(fā)生的一切受損或遺失，并為此等可能發(fā)生的受損或遺失情況安排保險事宜。 172 承包商需負責對其工作人員、工人（包括其分包人之勞工）的意外事故或傷亡負全責，并為其雇員工人購買意外傷害保險.173 承包商還須自資購買下述之保險：a) 為承包商的車輛購買的車輛保險；b) 為一切材料運送至工程現(xiàn)場途中所可能遭受的損失或毀壞購買意外保險；c) 承包商施工設備、機械和工具的保險；以上所述保險適用于整個工期。如果竣工期限延長或發(fā)生延遲，則保險期亦延長。由于承包商違約延誤，承包商需支付因此而延長保險期所需的保險費用。18工程驗收 181 承包商向雇主/設計單位和監(jiān)理單位提供物料出廠質(zhì)檢合格證件和生產(chǎn)廠商的有關安裝、維修保養(yǎng)說明書。以證明這些物料符合本合同規(guī)定的技術標準。 182 工程竣工后，承包人會同雇主/設計單位和監(jiān)理單位有關人員一齊檢驗。如發(fā)現(xiàn)其物料與合同規(guī)格不符，質(zhì)量低劣，貨物被損壞和工藝不合格等情況，雇主/設計單位和監(jiān)理單位有權(quán)向承包人提出更換補足指示，承包人應立即無償拆除不合格之 工程和修復該工程直至雇主/設計單位和監(jiān)理單位滿意為止，并無條件負擔由此發(fā)生的一切費用及經(jīng)濟損失。雇主也可以直接扣除相關損失費用，委托其他單位進行施工修復。19保修保修期從工程竣工驗收合格且雇主發(fā)出接收證書之日起計算。為期二年。承包商應負責在合同所定的保修期內(nèi)免費提供全面維修服務。包括材料、人工及所需的所有水、電、機械等費用。免費服務及維修須包括定期系統(tǒng)檢驗，調(diào)試及定期保養(yǎng)并包括維修及更換一切所需部件。如有本承包工程任何部分失效或危急情況，不論何時，承包商須隨時處理。承包商應在接到雇主的維修指示后，應于三天內(nèi)派員工進行有關缺陷修復工作，如承包人未能遵守有關指示，雇主有權(quán)另雇他人進行有關修復工作，有關費用由承包商負責承擔，或從合同之保留金內(nèi)扣除。工程竣工驗收之前，雇主、承包商需簽署工程質(zhì)量保證書。 20承包商違約201 如承包商違反以下方面的任何一項或多項：a) 沒有征得雇主同意中斷合同工作； b) 沒有正常和勤奮地進行合同工程； c) 發(fā)生破產(chǎn)或與其債主簽訂重組文據(jù)或，作為一家公司進行停業(yè)清盤（而非為合并重組而進行的自愿清盤）； d) 拒絕或持續(xù)忽略遵守雇主/設計單位/監(jiān)理單位發(fā)出要求他拆除有缺陷的工作的書面通知，而該等違命是會對工程有實質(zhì)影響；e) 未按合同約定，惡意替換雇主/設計單位封樣要求的材料，對工程品質(zhì)產(chǎn)生嚴重影響的；f) 違反合同第23條的規(guī)定，則在不損及雇主權(quán)利或索償?shù)那闆r下，雇主可以書面通知承包人終止本合同。202 如按上述原因承包人違反合同被終止，則雇主只負責支付截至終止日期為止已運抵工地現(xiàn)場雇主同意留用之物料總值。物料的價值按合同條件第8條所定估算。雇主有權(quán)從上述估算之設備材料總值中扣除因合同第20l條而終止合同所蒙受的損害或經(jīng)濟損失。203 如承包人按上述被終止本合同，在合同未被恢復和繼續(xù)期間，雇主和承包人雙方的權(quán)利和義務應如下：a) 雇主可雇用其他人員完成有關工程。b) 承包人應在雇主書面要求時開始從工程現(xiàn)場撒撤走屬于或由他租用的任何施工機械和工具。如承包人接獲該要求后一段合理時間內(nèi)仍沒有撤走以上施工機械和工具，則雇主可運走有關項目之物料。21雇主違約如雇主違反以下方面的任何一項或多項：a) 雇主沒有根據(jù)合同條件第7條支付承包人應收之金額；b) 雇主涉及阻止發(fā)出根據(jù)合同應發(fā)任何證書；c) 發(fā)生破產(chǎn)或與其債主簽訂重組文據(jù)或，作為一家公司進行停止清盤（而非合并重組而進行自愿清盤）。則在不損及承包人權(quán)利或索償情況下，承包商可以在上述情況發(fā)生十四天后以登記郵件書面通