委托墊資解押及房產(chǎn)買賣過戶和二手房抵押貸款協(xié)議書.doc

.委托墊資解押及房產(chǎn)買賣過戶和二手房抵押貸款協(xié)議書:甲方（賣方）： 乙方（買方）：丙方（受托方）：_ （金創(chuàng)置業(yè)）在平等互利、誠實信用的原則下，甲方為了將其名下的房產(chǎn)（按揭房）賣給乙方，甲方特向丙方借款并委托丙方代為辦理其按揭房還款及房產(chǎn)買賣過戶手續(xù)，乙方因購買甲方房產(chǎn)資金不足特委托丙方辦理其房產(chǎn)更名過戶手續(xù)及貸款事項,叁方達成如下協(xié)議：第一條：甲方解押標的范圍 甲方位于_ _的房產(chǎn)（鋪面），房屋產(chǎn)權證號：_字第_號。（土地使用權證號: 字第_號）。第二條：甲方委托丙方墊資解押及費用支付方式 甲方為了將其名下按揭房出售給乙方，甲方特向丙方借款人民幣 元（￥ 元），用于償還其為購買本合同第一條標的范圍之房產(chǎn)而在 行辦理的購房按揭貸款；丙方同意以墊資方式借款給甲方償還其余下銀行欠款（丙方借款給甲方的具體金額以丙方到抵押行替甲方還款當日銀行出具的本息單據(jù)為準），甲方同時委托丙方辦理解押及注銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。2 代理費支付方式 甲方按實際墊資額的 %支付丙方墊資、解押及注銷抵押登記代理費，預計人民幣_元（￥_元）。 在協(xié)議簽定當日，甲方向丙方支付代理保證金人民幣_元（￥_元）。 在 丙 方 完 成 委 托 事 項 時 甲 方 即 一 次 性 付清代理費人 民 幣 元（￥ 元），保證金可沖抵代理費。 完成委托事項所需費用預計為人民幣_元（￥_元），根據(jù)實際需要，按支出憑據(jù)向委托人報銷；無票據(jù)的，按委托人事先同意支出的費用報銷。如實際發(fā)生費用與原預計金額不符的按多還少補方法處理。 上述酬金以_（轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金）結算。第三條：甲方委托丙方辦理其房產(chǎn)買賣過戶及費用支付方式： 甲方同意丙方將其上述還清貸款后的房產(chǎn)過戶到乙方名下（具體按甲方與乙方簽定的房地產(chǎn)買賣契約條款辦理）。 甲、乙雙方委托丙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權過戶的一切手續(xù)，甲方按照規(guī)定向丙方提供房產(chǎn)產(chǎn)權過戶所必需的所有資料，房產(chǎn)產(chǎn)權過戶所應繳納的全部稅、費由_（甲方或乙方）承擔，完成委托事項所需的費用，根據(jù)實際需要憑支出憑據(jù)向_（甲方或乙方）報銷；無票據(jù)的，按委托人事先同意支出的費用報銷，如實際發(fā)生費用與原預計金額不符的按多還少補方法處理。 甲方應支付給丙方的代理費為成交價的 %，即人民幣 元（￥ 元），乙方應支付給丙方的代理費為成交價的 %，即人民幣 元（￥ 元），如評估價高于成交價，丙方則按評估價收取。 丙方接受甲、乙方委托后，甲方在簽訂本協(xié)議當日向丙方支付代理保證金人民幣 元（￥ 元），在丙方完成委托事項時甲方即一次性付清余款人民幣 元（￥ 元），保證金可沖抵代理費；乙方在本協(xié)議簽訂當日向丙方支付代理保證金人民幣 元（￥_ 元），在丙方完成委托事項時乙方即一次性付清余款人民幣 元（￥ 元），保證金可沖抵代理費。第四條：乙方委托丙方辦理其購買的二手房抵押貸款手續(xù)及費用支付方式 乙方購買甲方本合同第一條標的范圍之房產(chǎn)，因資金不足無法將購房款一次性付給甲方，乙方特委托丙方辦理其房產(chǎn)過戶及二手房抵押貸款手續(xù)，丙方為乙方辦理貸款預計的貸款金額為人民幣 元（￥_ 元），（具體金額以貸款行最終放貸金額為準），貸款期限為_年。 乙方應向丙方支付代理費為人民幣_元（￥ 元）。 在協(xié)議簽訂當日，乙方向丙方支付代理保證金人民幣_元（￥ 元），在丙方完成委托事項時乙方即一次性付清余款人民幣 元（￥_元）。 完成委托事項所需費用預計為人民幣_元（￥ 元），根據(jù)實際需要，按支出憑據(jù)向乙方報銷，無票據(jù)的，按委托人事先同意支出的費用報銷。如實際發(fā)生費用與原預計金額不符的按多還少補方法處理。第五條：房款的支付方式因甲方房產(chǎn)為按揭房未取得全產(chǎn)權（即甲方無處置權），須向丙方借款解押，注銷房產(chǎn)抵押登記后方可出售給乙方；乙方因購房資金不足須通過丙方將甲方房產(chǎn)過戶到其名下后,再通過丙方為其辦理二手房按揭貸款以獲取購房款支付給甲方，乙方才能夠順利購買到甲方房產(chǎn)。鑒于此，丙方做為替甲方墊資方及代理乙方過戶方，為確保甲、乙雙方買賣順利進行，并及時將借給甲方的墊資款收回，本著安全交易的原則，要求乙方將購房預付款做為保證金存于丙方處，待丙方為甲方墊資解押及辦理房產(chǎn)過戶至乙方名下并辦理貸款后，由丙方從中扣除墊資款，并待甲、乙方辦理完物業(yè)交割且結算完畢后由丙方結清余下房款。第六條：甲、乙方房產(chǎn)更名過戶應向丙方提供以下證件（需提交的打“”） 甲方應提供： 房產(chǎn)證明（房產(chǎn)證，若無房產(chǎn)證則須提供購房合同、備案證明及購房發(fā)票、完稅證明） 土地證明（土地證，如無土地證則須提供土地證發(fā)票） 身份證明（身份證、戶口簿、軍官證、護照、其它） 戶口簿 婚姻狀況證明（包括結婚證、離婚證、法院判決書、未婚證）乙方應提供： 身份證明（包括共有人） 戶口簿（包括共有人） 婚姻狀況證明（包括結婚證、離婚證、法院判決書、未婚證） 收入證明（包括共有人） 首付款憑證 評估報告以上證件均為原件，如有關部門要求補充其它證件的，由甲、乙方提供并應及時配合丙方辦理。補充證件為： 第七條：甲、乙、丙三方權利與責任 在本協(xié)議簽定后，如丙方為甲方墊資解押業(yè)務尚未進行，甲方可提前3天書面通知丙方終止合同，但已發(fā)生費用須從代理費中扣除；如丙方為甲方墊資解押業(yè)務已在辦理之中（以丙方到抵押行替甲方還款當日銀行出具的繳款憑據(jù)起生效），則甲方不得終止本合同（即不可撤銷合同）直至丙方辦理上述房產(chǎn)全部產(chǎn)權過戶手續(xù)至乙方名下及為乙方辦妥二手房抵押貸款，丙方收回全部房款并扣除墊資款止；如甲方單方面悔約，丙方不退還代理費，甲方則必須雙倍賠償丙方墊資費并承擔相關法律責任。 甲方必須向丙方提供辦理上述房產(chǎn)過戶手續(xù)的全部證件和資料，保證其真實性、合法性，如因材 料虛假造成的一切責任均由甲方承擔。 甲方同意在墊資解押后，由丙方將該房產(chǎn)（鋪面）過戶到乙方名下（具體按照甲方、乙方簽訂的房地產(chǎn)買賣契約條款辦理）；乙方則同意丙方以此已更名過戶房產(chǎn)繼續(xù)向銀行辦理二手房抵押貸款，并用此貸款付清乙方因購買此房所欠甲方余下房款；甲、乙方均同意丙方從貸款中直接扣除等額墊資款（丙方為甲方解押墊付款），余下貸款扣除甲方應付丙方費用后屬甲方賣房應得的由丙方交還甲方，屬乙方多貸款部分（超出乙方應付甲方房款的金額）扣除乙方應付丙方費用后由丙方交還乙方；如上述二手房抵押貸款金額不足以抵銷丙方墊資款，甲方同意差額部分墊資款由丙方從乙方應付甲方房款中直接扣除墊資差額款。 甲方必須出具全權委托書給丙方，并辦理公證委托手續(xù)。如在辦理墊資解押和再貸款手續(xù)過程中，因甲方原因給丙方造成損失的，甲方必須雙倍賠償丙方墊資款，并承擔一切法律責任。 甲方必須保證上述房產(chǎn)權屬清楚，如在協(xié)議履行期間發(fā)生權屬糾紛或已經(jīng)發(fā)生權屬糾紛給乙方、丙方造成損失的，由甲方承擔一切經(jīng)濟及法律責任。 如丙方為甲方墊資解押后乙方單方面悔約，給甲方及丙方造成經(jīng)濟損失，丙方有義務為甲方及自身的利益向乙方追究法律責任及經(jīng)濟賠償（以本合同約定的內(nèi)容，以及甲方與乙方簽訂的房產(chǎn)買賣契約，乙方與丙方簽訂的委托購房協(xié)議內(nèi)約定責任條款處理），或因乙方自身原因及客觀原因?qū)е乱曳讲荒苜J款的，甲方不得終止本合同（即不可撤銷合同），并同意丙方將上述房產(chǎn)以原出售價收購或繼續(xù)銷售給他人至該房產(chǎn)產(chǎn)權過戶交易完畢，丙方收回全部房款并扣除墊資款止。 丙方為乙方辦理上述房產(chǎn)買賣過戶及二手房抵押貸款，乙方必須在丙方墊資前將扣除貸款金額后的余下全部房款交至丙方處，并全力配合和出具全權委托書給丙方，并辦理公證委托手續(xù)；乙方必須認真履行二手房抵押貸款所規(guī)定的事項，并提供貸款所應具備的全部證件和資料，并保證其真實性、合法性、有效性，如因材料虛假所造成一切經(jīng)濟損失及法律責任由乙方承擔。 從乙方與甲方簽訂房地產(chǎn)買賣契約并與丙方簽訂委托辦理產(chǎn)權過戶及貸款協(xié)議后，丙方為甲方辦理墊資解押業(yè)務開始（以丙方到貸款銀行替甲方還款當日銀行出具繳款憑據(jù)起生效），乙方即不得終止本合同（即不可撤銷合同）直至丙方辦理上述房產(chǎn)產(chǎn)權過戶、及為乙方辦妥二手房抵押貸款，丙方收回全部房款并扣除墊資款止；如乙方單方面悔約，乙方已付購房款丙方則不予退回，乙方并以等額雙倍已付購房款賠償丙方經(jīng)濟損失及承擔給甲方造成的經(jīng)濟損失及相關法律責任。 丙方必須認真履行甲方所委托事項，并如期完成委托事宜，如遇客觀原因無法在委托期限內(nèi)完成的，由甲、乙、丙叁方協(xié)商。 丙方如簽約收款后，經(jīng)調(diào)查認為該墊資業(yè)務會給丙方造成損失的及丙方墊資解押前確定乙方因客觀原因不能貸款的，則退還已收甲方、乙方代理費。11. 甲方在簽訂本合同時，應以書面形式向丙方如實告知其目前有無欠款（包括未到期的欠款）糾紛等情況，如有隱瞞則視為甲方違約，甲方已付款項作為違約金歸丙方所有，丙方有權解除合同，并由甲方負責賠償乙方的損失。第八條：商業(yè)機密叁方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務，因泄露商業(yè)秘密造成對方損失的，泄露方負責賠償對方經(jīng)濟損失。第九條：補充條款： 第十條：糾紛解決方式叁方在履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向丙方所在地人民法院起訴。在協(xié)商和訴訟期間，不涉及爭議部分的條款，叁方應照常履行。第十一條：協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)叁方簽字簽章后生效，協(xié)議由丙方留存。協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的，與打印文字具有同等效力。其補充條款詳見以下附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲 方：（簽章）乙 方：（簽章） 丙 方：（簽章）身份證號： 身份證號： 代 表 人：（簽章）共 有 人：（簽章） 共 有 人：（簽章） 開戶行：身份證號: 身份證號: 銀行帳號：聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式: 聯(lián)系電話：地 址： 地 址： 地 址：日 期：日 期： 日 期：委托代理其它業(yè)務協(xié)議書 NO：_委托方（甲方）：受托方（乙方）： （金創(chuàng)置業(yè)）根據(jù)中華人民共和國合同法及有關法規(guī)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，訂立以下協(xié)議：一、委托代辦事項：甲方委托乙方辦理 。二、完成委托事項所需費用： 辦理委托事項所須繳納的稅、費由甲方承擔。 甲方應向乙方支付的代理費為人民幣 （￥ ）。三、費用支付方式： 在本協(xié)議簽訂當日，甲方向乙方預付辦理委托事項所需費用人民幣 (￥ )。待業(yè)務完結后，乙方按支出憑據(jù)向甲方報銷；無票據(jù)的，按委托人事先同意支出的費用報銷。如實際發(fā)生費用與甲方預付金額不符的，按多還少補方法處理。 在本協(xié)議簽訂當日，甲方向乙方支付代理費保證金人民幣 （￥ ），乙方完成委托事項后，甲方一次性支付乙方代理費人民幣 （￥ ），保證金可沖抵代理費。3、上述所有費用均通過 （現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳）結算。四、甲方責任義務： 甲方必須向乙方提供辦理上述委托事項所必須的全部材料，并保證所提供的材料真實、合法、有效。五、乙方責任義務：乙方接受甲方委托后必須認真履約，如實告知委托事項進展情況，接受甲方監(jiān)督、查詢。六、違約責任：1、在本協(xié)議書簽訂后，如果甲方中途悔約，則乙方不退還代理費保證金，甲方并承擔由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。2、因乙方原因沒有完成委托事項，則應退還全部已收代理費用給甲方。3、因甲方原因造成乙方無法完成或部分完成委托事項的，乙方按甲方應付代理費的一半收取，已發(fā)生的工本費由甲方承擔。4、因不可抗力或其他客觀原因造成乙方無法完成委托事項的，乙方退還甲方已交代理費保證金，已發(fā)生的工本費由甲方承擔。七、委托期限：從 年 月 日至委托事項辦理完結之日止。八、補充條款： 九、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：1、提交合同簽署地仲裁委員會仲裁；2、依法向合同簽署地人民法院起訴。十、本協(xié)議壹式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，加盟店執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲 方（簽字）: 乙 方: （金創(chuàng)置業(yè)）身份證號碼： 托代理人：電 話： 電 話：地 址： 地 址：日 期： 日 期：委托辦理房地產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書NNO：_ 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： （金創(chuàng)置業(yè)）根據(jù)中華人民共和國合同法及有關法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方委托乙方代辦其房地產(chǎn)抵押貸款事項達成如下協(xié)議：一、委托事項：甲方委托乙方將其位于 房地產(chǎn)（房屋產(chǎn)權證號： 字第 號；土地使用權證號： 字第 號）作為抵押物，向 （銀行、信用社、其他金融機構）辦理房地產(chǎn)抵押貸款，該房地產(chǎn)總價值由貸款單位指定的評估機構確認，所獲貸款額度以貸款單位最終放款金額為準。二、完成委托事項所需費用及支付方式： 辦理委托事項所需繳納費用（包括評估費、保險費、抵押登記費等）由甲方承擔。 在本協(xié)議簽訂當日，甲方向乙方預付辦理委托事項所需費用人民幣 （￥ ）。待委托事項完結后，乙方按支出憑據(jù)向甲方報銷；無票據(jù)的，按委托人事先同意支出的費用報銷。如實際發(fā)生費用與甲方預付金額不符的，按多還少補方法處理。三、委托代理費的收費標準和支付方式：甲方應向乙方支付的代理費為人民幣 (￥ )。 在本協(xié)議簽訂當日，甲方向乙方預付代理費保證金人民幣 （￥ ），乙方完成委托事項后，甲方一次性支付乙方代理費人民幣 （￥ ），保證金可沖抵代理費?；蛭袠I(yè)務完成后，甲方一次性按貸款金額的 %（貸款不足5萬的按5萬元計）支付乙方代理費人民幣 （￥ )，保證金可沖抵代理費。3、上述所有費用均通過 （現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳）結算。四、甲方責任義務：1、甲方必須向乙方如實提供辦理貸款所必須的全部材料，并保證所提供的材料真實、合法、有效。2、甲方必須保證該房地產(chǎn)權屬清晰（如：無糾紛、無拆遷、無查封等），并如實告知共有人情況等。3、甲方如需乙方辦理墊資解押的，必須與乙方簽署委托墊資解押合同并出具公證書給乙方。五、乙方責任義務：乙方接受甲方委托后必須認真履約，如實告知委托事項進展情況，接受甲方監(jiān)督、查詢。六、違約責任：1、在本協(xié)議書簽訂后，如甲方中途悔約，則乙方不退還代理費保證金。同時，甲方須賠付應付代理費50%的違約金給乙方，并承擔由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。2、甲方必須保證上述房地產(chǎn)權屬清晰，如在協(xié)議期間發(fā)生權屬糾紛或已經(jīng)發(fā)生權屬糾紛，由甲方承擔一切經(jīng)濟及法律責任。乙方已收的代理費保證金及甲方向乙方預付的費用，乙方不予退還。3、因乙方原因沒有完成委托事項，則應退還全部已收代理費用給甲方。4、因甲方原因造成乙方無法完成或部分完成委托事項的，乙方按甲方應付代理費的一半收取，已發(fā)生的工本費由甲方承擔。5、因不可抗力或其他客觀原因造成乙方無法完成委托事項的，乙方退還甲方已交代理費保證金，已發(fā)生的工本費由甲方承擔。七、委托期限：從 年 月 日至委托事項辦理完結之日止。八、補充條款： 九、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：1、提交合同簽署地仲裁委員會仲裁；2、依法向合同簽署地人民法院起訴。十、本協(xié)議壹式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，加盟店執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。 甲 方（簽字）: 乙 方: （金創(chuàng)置業(yè)）身份證號碼： 委托代理人：電 話： 電 話：地 址： 地 址：日 期： 日 期：房 屋 租 賃 合 同NO：_甲 方（出租方）： 性 別： 身份證號： 地 址： 工作單位： 電 話： 甲方授權代表： 公司地址： 電 話： 乙 方（承租方）：本 人（法定代表人）姓名： 性別： 身份證號： 地 址： 工作單位： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條：房屋基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋），座落于 ，建筑面積（權證登記面積）為 平方米，戶型為 房 廳 衛(wèi)。所有權證號為 。第二條：房屋用途該房屋用途為 ，除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。第三條：租賃期限租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。第四條：租金該房屋月租金為人民幣 （： ）；該房屋租賃保證金為人民幣 （： ）租賃期間，如遇到國家有關政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條：付款方式乙方應于本合同生效之日向甲方支付首期租金及租賃保證金人民幣 。租金按 結算，以后交納的時間須在每 租期結束3日前支付，并由乙方匯至甲方指定的下列銀行帳號，或按雙方書面同意的其他支付方式支付。甲方開戶行： 銀行帳號： 第六條：交付房屋期限甲方應于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條：維修養(yǎng)護責任因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。第八條：關于裝修和改變房屋結構的約定乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內(nèi)部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需以書面形式征得甲方同意，投資由乙方自理，退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。第九條：關于房屋租賃期間的有關費用在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任： 水、電費； 煤氣費； 水、電公攤費用； 物業(yè)管理費； 其他： 在租賃期內(nèi)，如果發(fā)生政府或有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。第十條：租賃期滿 租賃期滿后，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所發(fā)生的一切費用，并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物及乙方應在本合同中承擔所約定的責任完畢當日，甲方退還乙方租賃保證金。 如乙方要求繼續(xù)承租，須在租賃期滿1個月前向