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個人住房借款合同4篇質權人(甲方)_出質人(乙方)_第一條 為確保甲方與_(以下稱借款人)簽訂的_年_號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權處分的權利向甲方提供質押擔保。第二條 乙方出質的權利由本合同項下的質押權利清單載明，該清單為本合同的組成部分。第三條 本質押合同擔保的范圍為借款合同項下的本金_(大寫)及利息(包括因借款人違約計收的復利和加收的利息)借款人違約金、實現(xiàn)質權的費用(包括訴訟費和律師費)第四條 乙方承諾：(一)以合法享有的權利出質，出質行為真實、合法;(二)將出質的權利憑證于_年_月_日移交甲方占有。第五條 未經甲方書面同意，乙方不得以任何方式處分出質的權利。若甲方同意乙方處分該權利，乙方應在處分該權利后十日內將所得的價款(酬金)提前清償所擔保的債權或者作為出質財產存人甲方指定的賬戶。若甲方認為乙方處分出質的權利所得價款(酬金)明顯低于該權利的價值，乙方應按甲方的要求另行提供相應的擔保。第六條 乙方出質的有價證券的兌現(xiàn)日期先于債務履行期的，甲方可以在債務履行期屆滿前兌現(xiàn)。其價款可作為出質財產存入甲方指定賬戶、或提前清償乙方所擔保的債權、或繼續(xù)購買債券出質擔保。第七條 借款合同履行期限屆滿，借款人不履行債務的，乙方授權甲方兌現(xiàn)或以其他方式處分質押權利，并以所得優(yōu)先受償。第八條 發(fā)生下列情形之一的，甲方可以提前兌現(xiàn)或以其他方式處分質押權利，并以所得優(yōu)先受償：(一)乙方死亡、被宣告失蹤、被宣告死亡或喪失民事行為能力而又無人代其履行債務，或乙方的繼承人或受遺贈人或代管人不能全部或拒絕履行償還借款的;(二)乙方破產、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被撤銷、被吊銷營業(yè)執(zhí)照;(三)甲方依據(jù)借款合同的約定提前收回貸款時，借款合同項下韻債權未能實現(xiàn)或者未能全部實現(xiàn);(四)其他足以影響乙方償債能力或缺乏償債誠意的情形。第九條 本合同生效后，借款人與甲方協(xié)議延長借款合同履行期限，應事先取得乙方書面同意。若乙方同意延長借款合同履行期限，且本合同項下質押的權利辦理過出質登記，由乙方按有關規(guī)定向原登記機關辦理變更登記。第十條 有下列情形之一的，本合同自行終止：(一)借款合同履行期限屆滿，借款合同項下甲方的債權得到足額清償;(二)甲方依據(jù)本合同第八條的約定實現(xiàn)了質權的;(三)甲方依據(jù)本合同第九條的約定實現(xiàn)了質權的;(四)甲方依據(jù)本合同第十條的約定實現(xiàn)了質權的。本合同因前款(一)被終止時，甲方應在三十日內將質押權利憑證交還乙方。本合同因前款(二)(三)(四)終止時，若甲方以處分質押權利所得價款受償后尚有剩余的，應在三十日內將其返還乙方。第十一條 乙方有下列情形之一的，對甲方實現(xiàn)質權造成損害的，應向甲方支付借款余額_%違約金;如果由于乙方違約給甲方造成的損失超過違約金的，乙方還應進行賠償，補償違約金不足的部分：(一)違反本合同第五條、第六條、第十條、第十一條的約定;(二)隱瞞出質的權利存在共有、權屬爭議或其他不利于乙方的情形;(三)妨礙甲方實現(xiàn)質權。第十二條 雙方約定的其他事項：_.第十三條 本合同正本一式_份，具有同等法律效力，由_各執(zhí)一份。第十四條 本合同自質押權利憑證移交甲方占有之日起生效;質押權利依法應辦理出質登記的，本合同自登記之日起生效。質權人(蓋章)_ 出質人(蓋章)_年_月_日 _年_月_日關于個人住房借款質押合同范文編號：_年(_)_號質權人(甲方)：_出質人(乙方)：_第一條 為確保甲方與_(以下稱借款人)簽訂的_年_號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權處分的權利向甲方提供質押擔保。第二條 乙方出質的權利由本合同項下的質押權利清單載明，該清單為本合同的組成部分。第三條 本質押合同擔保的范圍為借款合同項下的本金_(大寫)及利息(包括因借款人違約計收的復利和加收的利息)、借款人違約金、實現(xiàn)質權的費用(包括訴訟費和律師費)。第四條 乙方承諾：(一)以合法享有的權利出質，出質行為真實、合法;(二)將出質的權利憑證于_年_月_日移交甲方占有。第五條 未經甲方書面同意，乙方不得以任何方式處分出質的權利。若甲方同意乙方處分該權利，乙方應在處分該權利后十日內將所得的價款(酬金)提前清償所擔保的債權或者作為出質財產存人甲方指定的賬戶。若甲方認為乙方處分出質的權利所得價款(酬金)明顯低于該權利的價值，乙方應按甲方的要求另行提供相應的擔保。第六條 乙方出質的有價證券的兌現(xiàn)日期先于債務履行期的，甲方可以在債務履行期屆滿前兌現(xiàn)。其價款可作為出質財產存入甲方指定賬戶、或提前清償乙方所擔保的債權、或繼續(xù)購買債券出質擔保。第七條 借款合同履行期限屆滿，借款人不履行債務的，乙方授權甲方兌現(xiàn)或以其他方式處分質押權利，并以所得優(yōu)先受償。第八條 發(fā)生下列情形之一的，甲方可以提前兌現(xiàn)或以其他方式處分質押權利，并以所得優(yōu)先受償：(一)乙方死亡、被宣告失蹤、被宣告死亡或喪失民事行為能力而又無人代其履行債務，或乙方的繼承人或受遺贈人或代管人不能全部或拒絕履行償還借款的;(二)乙方破產、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被撤銷、被吊銷營業(yè)執(zhí)照;(三)甲方依據(jù)借款合同的約定提前收回貸款時，借款合同項下韻債權未能實現(xiàn)或者未能全部實現(xiàn);(四)其他足以影響乙方償債能力或缺乏償債誠意的情形。第九條 本合同生效后，借款人與甲方協(xié)議延長借款合同履行期限，應事先取得乙方書面同意。若乙方同意延長借款合同履行期限，且本合同項下質押的權利辦理過出質登記，由乙方按有關規(guī)定向原登記機關辦理變更登記。第十條 有下列情形之一的，本合同自行終止：(一)借款合同履行期限屆滿，借款合同項下甲方的債權得到足額清償;(二)甲方依據(jù)本合同第八條的約定實現(xiàn)了質權的;(三)甲方依據(jù)本合同第九條的約定實現(xiàn)了質權的;(四)甲方依據(jù)本合同第十條的約定實現(xiàn)了質權的。本合同因前款(一)被終止時，甲方應在三十日內將質押權利憑證交還乙方。本合同因前款(二)、(三)、(四)終止時，若甲方以處分質押權利所得價款受償后尚有剩余的，應在三十日內將其返還乙方。第十一條 乙方有下列情形之一的，對甲方實現(xiàn)質權造成損害的，應向甲方支付借款余額_%違約金;如果由于乙方違約給甲方造成的損失超過違約金的，乙方還應進行賠償，補償違約金不足的部分：(一)違反本合同第五條、第六條、第十條、第十一條的約定;(二)隱瞞出質的權利存在共有、權屬爭議或其他不利于乙方的情形;(三)妨礙甲方實現(xiàn)質權。第十二條 雙方約定的其他事項：_。第十三條 本合同正本一式_份，具有同等法律效力，由_各執(zhí)一份。第十四條 本合同自質押權利憑證移交甲方占有之日起生效;質押權利依法應辦理出質登記的，本合同自登記之日起生效。質權人(蓋章)：_出質人(蓋章)：_法定代表人(簽)：_法定代表人(簽)：_質權人住所：_出質人住所：_電話：_基本賬戶開戶行：_傳真：_賬號：_郵政編碼：_電話：_傳真：_郵政編碼：_年_月_日_年_月_日簽訂地點：_簽訂地點：_借款合同個人住房借款合同編號：_年_ _號貸款人（甲方）：_借款人（乙方）：_甲方與乙方根據(jù)有關法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎上，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同。第一章貸款金額、期限及利率第一條甲方根據(jù)乙方的申請，經審查同意向乙方發(fā)放住房貸款（以下稱貸款），金額為人民幣_（大寫）_（小寫）。第二條貸款用于乙方購買坐落于_市（縣）_區(qū)（鎮(zhèn)）路（街）_號_房間的現(xiàn)（期）房物業(yè)，建筑面積_平方米。乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。第三條貸款期限為_年_月。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四條貸款利率根據(jù)國家有關規(guī)定，確定為月息千分之一，利息從放款之日起計算。如遇國家貸款利率調整，按規(guī)定執(zhí)行，甲方不再另行通知乙方。第二章貸款的發(fā)放第五條乙方不可撤銷地授權甲方在_號和_號擔保合同生效（或登記備案）后，以乙方購樓款的名義將貸款分_次劃入售房者在甲方開立的賬戶，以購買本合同第二條所列之房產。（1）_年_月_日，金額_元；（2）_年_月_日，金額_元；（3）_。第六條本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前，如乙方與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等事宜發(fā)生糾紛，本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。第七條貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關，借款合同應正常履行。第三章貸款的歸還第八條甲乙雙方商定，自_起乙方用下列方式歸還貸款本息：_。第九條乙方按月歸還貸款本息的，應自借款之日起于每月_日歸還，每期金額_元，共_期；乙方按季歸還貸款本息的，應自借款之日起于每季度第_個月的_日歸還，每期金額_元，共_期。_乙方按_歸還貸款本息的，應自借款之日起于_歸還，每期金額_元，共_期。第十條乙方應在甲方開設存款賬戶，并保證在每期還款日前存入當期足額還本付息的存款，同時授權甲方于每期還款日從該存款賬戶中以第八條規(guī)定的方法扣收貸款本息。第十一條乙方應按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，甲方將按國家規(guī)定對逾期貸款每日計收萬分之_罰息。第十二條乙方不按期支付貸款利息時，甲方對乙方未支付的利息計收復利。第十三條乙方需提前還款的，提前還款額應為當期應付本息之整倍數(shù)，并在還款日_日前書面通知甲方，經甲方確認后即為不可撤銷，并作為修改本合同的補充通知。第十四條乙方如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，仍按本合同第四條規(guī)定的方法計收貸款利息，不計退提前還本部分貸款的利息。第十五條乙方如一次性提前歸還全部貸款本息，甲方則不計良乙方提前還款部分的貸款利息。第十六條除非下列事項已在甲方感到滿意的情況下獲得完滿解決，否則甲方有權在任何一項或多項事情發(fā)生時，宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前償還部分或全部貸款本息（包括逾期利息），而無須為正當行使上述權利所引起的任何損失負責：（1）乙方違反本合同的任何條款；（2）乙方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無繼承人或受遺贈人；（3）乙方的繼承人或受遺贈人或財產代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息的義務；（4）乙方連續(xù)三個付款期或在本合同期內累計六個付款期未按時償還貸款本息；（5）根據(jù)_號擔保合同的約定，因擔保人（物）發(fā)生變故致使擔保人須提前履行義務或甲方提前處分抵（質）押物的；（6）乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。第十七條發(fā)生本合同項下第十六條第（1）、（2）、（3）、（4）、（6）項規(guī)定的情形時，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，與本合同有關的_號擔保合同同時到期，貸款人有權要求保證人提前履行保證義務或提前處分擔保物。第四章合同的變更第十八條乙方如要將本合同項下之債務轉讓給任何第三人，應經甲方書面同意，在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前，本合同繼續(xù)有效。第十九條甲、乙雙方任一方需變更本合同條款，均須書面通知對方，經雙方協(xié)商一致，達成書面意見，同時征得擔保人書面同意。第五章爭議的解決第二十條如因履行本合同而產生任何糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一解決：（1）提交_所在地人民法院訴訟解決；（2）提交_仲裁委員會裁決。第二十一條爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第六章費用及其他第二十二條與本合同有關的費用及實際支出，其中包括（但不限于）法律手續(xù)費、公證費、房產過戶手續(xù)費及其他相關稅費，全部由乙方負責支付。第二十三條乙方如不依本合同的規(guī)定付足應付的任何款項、費用，使甲方決定以任何途徑或方式追索，一切由此而引起的費用由乙方負責；甲方為保障本身利益先行墊付的費用，甲方有權隨時向乙方追討，并從甲方實際支付之日起計收活期存款利息。第二十四條甲、乙雙方商定的其他條款：第二十五條本合同一式_份，具有同等效力。_方各執(zhí)一份。第二十六條本合同由甲、乙雙方共同簽蓋章，并自_號和_號擔保合同生效（或登記備案）之日起生效。甲方（蓋章）：_乙方（簽章）：_負責人（簽）：_借款人住所：_貸款人住所：_電話：_電話：_身份證號碼：_傳真：_存款賬號：_郵政編碼：_郵政編碼：_年_月_日_年_月_日簽訂地點：_簽訂地點：_附件編號：_年（_）號抵押權人（甲方）：_抵押人（乙方）：_第一章總則第一條為確保甲方與_（以下稱借款人）簽訂的_年_號借款合同（以下稱借款合同）的履行，乙方愿意以其有權處分的位于_市（縣）_區(qū)（鎮(zhèn)）_路（街）_號_房間之房產（地產）的全部權益（以下稱該抵押物，具體財產情況見抵押物清單）抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔保。第二條本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息（包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息）、借款人應支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的費用（包括律師費和訴訟費）。第三條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，被擔保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。第四條本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由乙方承擔。第二章抵押合同的登記第五條乙方不可撤銷地授權甲方在本合同簽訂后執(zhí)行本合同、借款合同、購房合同及全套有關該抵押物的證明文件到有關的房地產管理機關辦理抵押的登記備案手續(xù)。第六條乙方不可撤銷地授權甲方在獲得該抵押物的正式產權證明后，依有關法律法規(guī)的規(guī)定，到有關的房地產管理機關辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交存于甲方。第三章抵押物的使用和保管第七條乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或任何目的。第八條未經甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質性結構改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產生的任何增加物，自動轉為本合同的抵押物。第九條抵押期間，未經甲方同意，乙方不得將該抵押物轉讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔責任。第十條乙方對該抵押物必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔責任。第十一條乙方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。乙方因不履行該項義務而對甲方造成的一切損失，乙方應負責賠償。第四章抵押物的保險第十二條乙方須在取得該抵押物日內，到甲方指定的險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受任何火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及損毀；投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額；保險期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務，抵押人應繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。第十三條乙方需在保險手續(xù)辦理完畢十日內，將保險單正本交甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影響甲方權益的限制條件，或任何不負責賠償?shù)臈l款（除非甲方書面同意）。第十四條乙方不可撤銷地授權甲方為其上述保險事項的代表人，接受或支配保險賠償金，將保險金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款人所欠甲方的款項，此授權非經甲方同意不可撤銷。第十五條抵押期內，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。第十六條乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代為購買保險，所有費用由乙方支付。第十七條抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的毀損，乙方應就受損部分及時提供新的擔保，并辦理相應手續(xù)。第五章抵押物的處分第十八條發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權提前處分抵押物：1根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的；2乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條；3當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響的。第十九條乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權依法就處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。第二十條處分本抵押合同項下之款項，依下列次序處理：1用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費用；2用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應付的一切費用；3扣還根據(jù)本合同乙方應償還甲方的貸款本息及其他一切款項。第二十一條處分該抵押物的價款超過應償還部分，甲方應退還乙方。第六章抵押人聲明及保證第二十二條乙方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：1向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；2準許甲方或其授權人，在任何合理的時間內依法進入該抵押房產，以便檢查；3乙方在工作單位、聯(lián)絡方式等發(fā)生變化時，須在十日內書面通知甲方；4乙方在占有該抵押物期間，應遵守管理規(guī)定，按時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責任，須賠償甲方因此遭受的損失；5當有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對該抵押物有不利影響時，乙方保證在十日內以書面形式通知甲方。第七章違約金第二十三條任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經濟損失的，應向對方支付借款合同項下貸款余額的_違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。第八章爭議的解決第二十四條如因履行本合同而產生任何糾紛，雙方應盡量友好協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：1提交該抵押房產所在地人民法院訴訟解決；第二十五條爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第九章其他第二十六條雙方商定的其他條款_。第二十七條借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費用，并履行本合同的全部條款及其他所有責任后，本合同即告終止。甲方將協(xié)助乙方到房地產行政主管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押房產的所有權權屬證明文件和收據(jù)退還乙方。第二十八條本合同一式_份，均有同等效力。由_方各執(zhí)一份，登記機關存檔一份。甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）：_法定代表人（簽）：_法定代表人（簽）：_抵押權人住所：_抵押人住所：_電話：_基本賬戶開戶行：_傳真：_賬號：_郵政編碼：_電話：_傳真：_郵政編碼：_年_月_日_年_月_日簽訂地點：_簽訂地點：_個人住房借款合同個人住房借款合同范本(1)甲方(借款人、抵押人)：身份證件名稱及號碼：住所：聯(lián)系電話：郵政編碼：開戶金融機構：賬號：乙方(貸款人、抵押權人)：住所：聯(lián)系電話：郵政編碼：丙方(保證人，即開發(fā)商或售房單位)：住所：聯(lián)系電話：郵政編碼：開戶金融機構：賬號：目 錄第一章總則第二章貸款第三章還款第四章貸款擔保第五章保險第六章權利和義務第七章合同的變更第八章違約責任第九章其他約定事項第十章特別簽訂條款第一章總則第一條簽訂合同依據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、中華人民共和國擔保法、貸款通則、中國人民銀行個人住房貸款管理辦法等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。第二條當事人各方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，簽訂本合同，并承諾嚴格履約。第三條本合同包括借款、抵押、保證等內容。第二章貸款第四條借款用途見本合同第四十六條。第五條借款金額見本合同第四十七條。第六條借款期限見本合同第四十八條。第七條貸款利率見本合同第四十九條。本合同項下貸款利率在借款期限內，遇國家法定利率調整時，于下年1月1日開始，按相應期限檔次利率執(zhí)行新的利率;但借款期限在1年以內(含1年)的，執(zhí)行本合同利率，遇法定利率調整不調整合同利率。國家法定利率調整時，乙方有義務直接執(zhí)行中國人民銀行有關規(guī)定，不再另行通知甲方。第八條劃款方式甲乙雙方約定采用專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內。賬戶名及賬號見本合同第五十條。第三章還款第九條還款原則借款期限在1年以內(含1年)，實行到期一次還本付息。借款期限在1年以上的，甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。在還款期內每月償還一次貸款本金及利息，最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則，甲方還入款項按照“期前欠息-當期利息-本金”的順序依次入賬。第十條還款總期數(shù)甲、乙雙方約定甲方按月還款，確定還款總期數(shù)，具體約定見本合同第五十一條。第十一條還款方法甲方借款期限在1年以內(含1年)的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。甲方借款期限在1年以上的，甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種，具體約定見本合同第五十二條。一、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。每月還款額=月利率(1+月利率) 還款總期數(shù)(1+月利率) 還款總期數(shù)-1貸款本金二、等額本金還款法，即甲方每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+(貸款本金-累計已還本金)月利率第十二條還款方式甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種，具體約定見本合同第五十三條。一、委托扣款方式 即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款?；钇诖婵钯~戶是指儲蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的，須簽訂代扣還款委托書，并在乙方指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的活期存款賬戶。如甲方提供的個人賬戶出現(xiàn)凍結、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的，甲方須及時向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。如甲方在借款期內要變更指定還款賬戶，須提前 天向乙方提出申請，經乙方同意并重新簽訂代扣還款委托書、約定新賬戶啟用日期后方可實施。二、柜面還款方式 即甲方在還款期內的任何一個工作日直接到乙方規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的，應將所有拖欠款項和當期還款額一并交納。第十三條提前還款甲方提出提前還款時，須于預定的提前還款日前 個工作日向乙方提出書面申請，經乙方審核同意，可提前償還部分或全部貸款。甲方申請?zhí)崆安糠诌€本，經乙方審核確認甲方未有拖欠本息及已還清當期本息后方可提前還款。提前歸還的部分貸款本金必須是1萬元的整數(shù)倍，并必須在還款前由甲乙雙方簽訂變更協(xié)議，在還款期限不變的前提下，就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定。甲方申請?zhí)崆扒鍍斎抠J款，經乙方同意，應先歸還當月應還貸款本息，再還清全部剩余貸款。乙方按合同約定的利率已計收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調整而調整。第十四條延長還款期限甲方在本合同履行期間，如因客觀原因導致不能按照合同約定按期歸還借款，須提前 個工作日向乙方申請延長借款期限，經乙方批準后，雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長還款期限等有關手續(xù)。甲方申請借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行，并根據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計算月均還款額。已計收的利息不再調整。第四章貸款擔保第十五條本合同項下的貸款擔保為抵押加階段性保證。抵押加階段性保證指本合同項下貸款以本合同項下貸款資金所購房屋作抵押，在甲方取得該房屋房屋所有權證、并辦妥抵押登記之前，由丙方提供連帶責任保證。第十六條本合同項下?lián)l款的效力獨立于本合同。第十七條抵押物抵押物是指甲方以本合同項下貸款資金所購買的房屋，具體內容見本合同第五十四條。第十八條抵押擔保范圍抵押擔保的范圍包括本合同項下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權而發(fā)生的費用(包括處分抵押物的費用等)。第十九條本合同項下抵押物的共有人同意將本合同項下的抵押物作抵押，并同意受本合同約束，見本合同第五十五條。第二十條甲方取得所購房屋的房屋所有權證后，必須立即依照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費用由甲方承擔。第二十一條抵押期限抵押擔保的期限自所購房屋取得房屋所有權證并辦妥抵押登記之日起至擔保的債權全部清償之日止。第二十二條抵押期間，甲方應將房屋他項權證及其他有關資料交乙方，由乙方代為保管。第二十三條抵押期間，如果因第三人的行為導致抵押物價值減少的，甲方應將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：一、提前清償貸款;二、轉為定期存款，存單用于質押;三、用于修復抵押物，以恢復抵押物價值。具體約定見本合同第五十六條。在借款人未足額清償債務或抵押物價值未恢復之前，甲方不得動用此筆款項。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。第二十四條抵押關系終止甲方還清全部借款本息及其他應付款項后，則抵押關系終止。抵押終止后，當事人應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。第二十五條保證范圍保證擔保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權而發(fā)生的相關費用等。第二十六條保證方式在保證期間，丙方愿對甲方的債務承擔連帶責任，如甲方未能依照合同約定按時償還貸款本息或相關費用，乙方有權要求丙方就全部債務承擔保證責任，丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。第二十七條保證期間保證期間由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋所有權證，辦妥房產保險和抵押登記，并將房屋他項權證及其他有關資料交乙方代為保管之日止。第二十八條除以下情況外，甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的，無需得到丙方的同意：一、延長借款期限;二、增加借款金額。第二十九條保證期間，遇國家法定利率調整而變更借款合同利率的，無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認。第五章保險第三十條保險一、本合同簽訂以后，甲方須辦理抵押財產保險。有關保險手續(xù)可到乙方認可的保險公司或委托乙方辦理。保險期限屆滿日不能遲于本合同項下的借款期限屆滿日。保險期滿，甲方未能清償本合同項下全部債務時，甲方須對抵押物續(xù)辦保險，在債務存續(xù)期間，不得以任何理由中斷或撤銷保險。投保金額不得低于貸款本息，保險費由甲方負擔。二、甲方應將保險單正本交由乙方保管。保險期間，抵押房屋如發(fā)生保險責任以外的毀損而不足以清償本合同項下全部債務時，甲方應重新提供乙方認可的抵押物，并辦妥保險手續(xù)。三、保險單必須注明乙方為保險第一受益人，并在保險單中特別約定，一旦發(fā)生保險事故，保險人應將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：(一)提前清償貸款;(二)轉為定期存款，存單用于質押;(三)用于修復抵押物，恢復抵押物價值。具體約定見本合同第五十七條。第六章權利和義務第三十一條甲方的權利和義務一、甲方有了解、咨詢、知悉購房借款有關事項的權利;二、甲方有義務保證其向乙方提供的借款有關資料、文件的真實性;三、甲方有權依本合同的約定獲得相應的借款;四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下，甲方有權自行居住，或者征得乙方書面同意后，將抵押房屋轉讓、出租、重復抵押或作其他處分;五、甲方在還清借款后，有權從乙方取回房屋他項權證及其他有關文件資料，辦理抵押登記注銷手續(xù);六、甲方應按本合同的約定按期歸還借款本息;七、甲方必須按本合同約定用途使用借款，不得將借款挪作他用，甲方無條件接受乙方對貸款使用情況進行檢查;八、甲方承擔抵押物的評估、保險、鑒定、登記等費用;九、甲方的通訊地址(如住址、聯(lián)系電話等)發(fā)生變更，須在變更后10天內書面通知乙方。十、抵押期間，甲方應妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。如果抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價值減損的情況時，應及時恢復抵押物價值，或在30天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物;十一、抵押期間，甲方轉讓抵押物所得價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權。第三十二條乙方的權利和義務一、乙方有權對甲方提供的資料、文件的合法性、真實性進行調查;二、乙方及其授權代理人有權對甲方所購買的房屋進行查詢和認證;三、乙方有權檢查貸款的使用情況;四、乙方有權依照本合同規(guī)定對抵押物進行處分，并獲得優(yōu)先受償;五、設定的抵押物意外毀損或滅失，以及因甲方的行為導致抵押物價值減少，足以影響借款合同項下的貸款本息清償?shù)?，乙方有權要求甲方提供新的擔?；蚧謴偷盅何飪r值;六、保證期間，乙方有權對丙方的資金和財產狀況進行監(jiān)督，有權要求丙方如實提供其財務報表等資料;七、乙方應按本合同約定的時間及時發(fā)放貸款;八、乙方有妥善保管房屋他項權證及其他有關文件資料的責任，若有遺失或毀損，乙方負責補辦;造成損失的，乙方將承擔民事責任。第三十三條丙方的權利和義務一、丙方有了解、咨詢、知悉本合同有關事項的權利;二、保證期間，丙方失去擔保能力或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、撤銷等行為，丙方應提前30天書面通知乙方。本合同項下的全部義務由變更后的機構或由對丙方作出撤銷決定的機構承擔。如乙方認為變更后的機構不具備完全的保證能力，由丙方或作出撤銷決定的機構落實為乙方所接受的保證人，并重新簽訂保證合同;三、保證期間，丙方有義務接受乙方對其資金和財產狀況進行監(jiān)督，并向乙方如實提供其財務報表等資料;四、保證期間，丙方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保;五、丙方的通信地址發(fā)生變更，須在變更后10天內書面通知乙方。第七章合同的變更第三十四條本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。第三十五條甲方因轉讓用本合同項下的借款所購買的房屋而將本合同項下的權利、義務轉讓給他人時，應事先經乙方書面同意，并征得丙方認同，方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。第三十六條甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)、宣告失蹤或喪失民事行為能力，除其遺產或財產的繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外，乙方在其債權未獲清償時，有權請求人民法院取消繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產代管人接受甲方所購房屋的權利，并將該房屋折價、拍賣、變賣以清償甲方的債務。甲方遺產的繼承人、受遺贈人同意繼續(xù)履行本合同義務的，應持經公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務承擔協(xié)議。第三十七條甲方申請延長貸款期限，經乙方同意后，甲乙雙方應簽訂延期還款協(xié)議，同時重新辦理公證、保險、抵押登記和貸款擔保變更手續(xù)。第八章違約責任第三十八條甲方的違約責任一、甲方未按合同約定用途使用借款，乙方對挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計收利息;二、甲方未按本合同約定清償貸款本息，乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對逾期本息計收利息;上述兩項違約責任中，若甲方的借款既逾期又擠占挪用，乙方只擇其重者采用，而不并處。三、發(fā)生下列情況之一時，乙方有權停止向甲方發(fā)放貸款，有權解除本合同，提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權依法處分抵押物或要求保證人履行保證責任：1、甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款的;2、甲方未按本合同約定用途使用貸款的;3、借款期間，甲方累計六個月(包括計劃還款當月)未償還貸款本息和相關費用的;4、借款到期，甲方未按期歸還貸款本息，并自乙方發(fā)出催還通知書之日起30天內(以掛號寄出時間為準)仍未清償?shù)?5、甲方拒絕或阻礙乙方對貸款使用情況實施監(jiān)督檢查的;6、甲方未經乙方書面同意，將設定抵押物拆除、轉讓、出租、重復抵押或作其他處分的;7、抵押期間，甲方轉讓抵押物所得價款未優(yōu)先用于向乙方提前清償借款的;8、甲方拒絕或阻礙乙方對抵押物使用情況實施監(jiān)督檢查的;9、甲方與他方簽訂有損乙方權益的合同;10、甲方在借款期內間斷或撤銷保險或拒不續(xù)辦保險的;11、甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產代管人拒絕繼續(xù)履行借款合同的;12、甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的;13、丙方違反保證合同或喪失承擔連帶保證責任能力，抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息，而甲方未按乙方要求落實新的保證人或提供新抵押的;14、甲方發(fā)生其他足以影響其償還債務能力的事件。四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押等情況，而給乙方造成損失的，應向乙方予以足額賠償。乙方有權就甲方應承擔的賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中扣劃。第三十九條乙方的違約責任乙方未按合同約定及時足額發(fā)放貸款，影響甲方按本合同規(guī)定使用借款，乙方應對未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金。第四十條丙方的違約責任保證期間，丙方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權停止向甲方發(fā)放貸款，有權解除借款合同，提前收回已發(fā)放貸款本息：一、丙方拒絕乙方對其資金和財產狀況進行監(jiān)督的;二、丙方向第三人提供超出其自身負擔能力的擔保的。第四十一條處分抵押物所得價款的清償順序乙方對處分抵押物所得價款按下列順序和原則清償：一、支付處分抵押物的有關費用;二、清償甲方所欠乙方貸款本息(包括罰息);三、清償甲方應給付乙方而未給付的違約金和賠償金等;四、所得價款在支付上述款項后的剩余部分，乙方應返還甲方;若所得價款不足清償甲方所欠乙方貸款，乙方可向甲方繼續(xù)追償，甲方仍承擔相應還款義務。第四十二條合同爭議解決方式本合同在履行過程中，當事人各方發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍需履行。第四十三條合同的生效和終止本合同經甲方簽、乙方和丙方簽并加蓋公章后生效，至本合同項下貸款本息和相關費用全部清償完畢后終止。第四十四條其他約定事項具體約定見本合同第六十一條。第四十五條合同文本份數(shù)見本合同第六十二條。第十章特別簽訂條款第四十六條對第四條的約定本借款用于購買* 。第四十七條對第五條的約定乙方向甲方提供人民幣貸款(大寫)*(小寫：*元)。第四十八條對第六條的約定本合同約定借款期限共計(大寫)*月，自乙方將借款劃入到甲方所指定并經乙方認可的賬戶之日起計算，即從*年*月*日起至*年*月*日。第四十九條對第七條的約定貸款月利率為*，以乙方實際劃款當日國家法定利率為準。第五十條對第八條的約定甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內。賬戶名稱：*，賬號：* 。第五十一條對第十條的約定甲方應從貸款發(fā)放的次月開始，按月償還貸款本息，還款總期數(shù)為*期。第五十二條對第十一條的約定甲、乙雙方約定采用本合同第十一條確認的第種還款方法。在當前利率水平下，若采用第一種還款方法，則每月歸還本息金額為人民幣*元;若采用第二種還款方法，則每月歸還本金金額為人民幣*元，利息逐月結算還清。借款期內，如遇國家法定利率調整，由乙方按中國人民銀行有關文件規(guī)定相應調整每月還款額。第五十三條對第十二條的約定甲、乙雙方約定采用本合同第十二條所述的第*種還款方式。第五十四條對第十七條的約定甲方借款所購買并作為抵押物的住房具體內容如下：房地產坐落地*號抵押房地產評估總價值(元)大寫*小寫*抵押土地抵押土地面積(平方米)土地使用年限(年)土地來源國有土地使用證號抵押土地評估價值(元)大寫*小寫*抵 押房屋現(xiàn)房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)房屋所有權證號房屋所有權人房屋共有權證號共有房屋面積(平方米)共有權人及其共有權份額1.2.3.4.抵押房屋評估價值(元)大 寫小 寫期房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)房屋所有權人北京市內(外)銷商品房預售契約號抵押房屋評估價值(元)大 寫小 寫抵押人身份證號保證人抵押權人抵押人代理人身份證號抵押權人代理人身份證號借款人貸款金額(元)貸款用途抵押率(%)本次：*累 計：*抵押期限自*年*月*日起至*年*月*日止第五十五條對第十九條的約定共有人 同