【房地產(chǎn)】施設(shè)備日常巡檢制度

1.3 設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度1 目的規(guī)范小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題，確保設(shè)施設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。2 引用文件設(shè)施設(shè)備綜合控制程序3 職責(zé)3.1 管理處主任和維修組主管負(fù)責(zé)制定本小區(qū)的設(shè)施設(shè)備巡檢計(jì)劃和巡檢路線。3.2 技術(shù)性不強(qiáng)、容易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的設(shè)施、設(shè)備由管理處管理員進(jìn)行巡檢；技術(shù)性較強(qiáng)的設(shè)備應(yīng)由維修組維修工進(jìn)行巡檢。3.3 管理處管理員負(fù)責(zé)每日對(duì)門(mén)禁系統(tǒng)、樓道、樓道燈、大堂燈具、園區(qū)道路、公共標(biāo)識(shí)進(jìn)行一次巡查。巡查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修。3.4 維修組維修工負(fù)責(zé)對(duì)電梯、鍋爐、冷機(jī)、生活水泵、消防水泵、游泳池設(shè)備、設(shè)施、集水坑潛水泵、給排水主要管道閥門(mén)、園區(qū)燈具、地下車庫(kù)燈具、鍋爐等進(jìn)行巡查，并負(fù)責(zé)對(duì)水、電、煤氣總表進(jìn)行抄錄。巡查中發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修，如故障較大則報(bào)告維修組主管，由主管安排維修。4 操作規(guī)范4.1 巡檢標(biāo)準(zhǔn)和方法4.1.1 門(mén)禁系統(tǒng)門(mén)禁系統(tǒng)的要求：a) 門(mén)鎖開(kāi)關(guān)靈活；b) 屏幕顯示正常；c) 外表清潔無(wú)污物 (檢查方法：開(kāi)關(guān)試驗(yàn)、觀察)。4.1.2 樓道：墻面、樓梯、電梯前室無(wú)明顯破損或污漬；各管壟井門(mén)正常關(guān)閉。4.1.3 樓道燈、大堂燈具樓道燈、大堂燈具燈要求：a) 感應(yīng)開(kāi)關(guān)或手動(dòng)開(kāi)關(guān)啟動(dòng)正常；b) 燈具啟動(dòng)正常，照明無(wú)故障（檢查方法：逐一開(kāi)啟）。4.1.4 園區(qū)道路：地磚、墻磚無(wú)松動(dòng)、脫落，破損面積不超過(guò)本身面積的四分之一；排水設(shè)施不堵塞；鐵質(zhì)欄桿、路燈桿無(wú)銹蝕（檢查方法：觀察）。4.1.5 公共標(biāo)識(shí)：無(wú)損壞、缺失（檢查方法：觀察）。4.1.6 游泳池設(shè)備、設(shè)施游泳池設(shè)備、設(shè)施的要求：a) 管道、閥門(mén)沒(méi)有滲漏水（檢查方法：觀察）；b) 泵房集水坑潛水泵能正常啟動(dòng)（檢查方法：同集水坑潛水泵）；c) 游泳池的拉手、爬梯沒(méi)有松動(dòng)（檢查方法：用手拉拽）。4.1.7 集水坑潛水泵集水坑潛水泵要求：a) 水泵手動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)裝置正常（檢查方法：調(diào)至手動(dòng)模式進(jìn)行啟動(dòng)）；b) 水泵處于自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)（檢查方法：看指示燈）；c) 浮子位置正常（檢查方法：觀察）；d) 電控柜門(mén)關(guān)閉（檢查方法：觀察）。4.1.8 給排水管道、閥門(mén)：主要給水管道和閥門(mén)沒(méi)有漏水現(xiàn)象，主要閥門(mén)的開(kāi)關(guān)與標(biāo)識(shí)相符合（檢查方法：觀察；如發(fā)現(xiàn)主要閥門(mén)的開(kāi)關(guān)與標(biāo)識(shí)不符，則應(yīng)在調(diào)整前向主管確認(rèn)）。4.1.9 園區(qū)燈具：照明正常，燈罩無(wú)破損，燈桿直立無(wú)銹跡（檢查方法：觀察）。4.1.10 地下車庫(kù)燈具：照明正常，燈罩無(wú)破損；配電箱門(mén)緊閉（檢查方法：逐一啟動(dòng)、觀察）。4.2 人員及路線安排4.2.1 管理處主任和維修組主管負(fù)責(zé)指定巡檢計(jì)劃和巡檢路線，安排管理員和維修工對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行巡查。4.2.2 管理員每日應(yīng)對(duì)本人責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備至少巡檢一次。4.2.3 維修工巡查工作維修工巡查工作可參照如下安排，巡檢次數(shù)不得少于以下要求：a) 上午9時(shí)12時(shí)，維修工一人，對(duì)生活水泵、消防水泵、游泳池設(shè)備、設(shè)施、集水坑潛水泵、給排水主要管道閥門(mén)做一次巡查；b) 下午4時(shí)5時(shí)，維修工一人，對(duì)生活水泵、消防水泵做一次巡查；并于5時(shí)左右對(duì)總水表、總電表、鍋爐煤氣表進(jìn)行抄錄；c) 晚8時(shí)10時(shí)夜班維修工對(duì)園區(qū)燈具、生活水泵、消防水泵做一次巡檢。4.2.4 以上巡檢工作記錄于公共區(qū)域日常巡查表、水泵、水池巡檢記錄、日常巡查簽到表中。其中日常巡查簽到表粘貼于電梯機(jī)房、集水坑潛水泵、游泳池泵房、水泵房中，由巡檢人員在巡檢工作中簽到并做相應(yīng)記錄。4.3 電梯的日常巡檢見(jiàn)電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范。4.4 配電房的日常巡檢見(jiàn)配電房管理制度。4.5 發(fā)電機(jī)的日常巡檢見(jiàn)發(fā)電機(jī)房管理制度。4.6 衛(wèi)生天線設(shè)備的日常巡檢見(jiàn)衛(wèi)星天線設(shè)備管理制度。4.7 冷機(jī)的日常巡檢見(jiàn)冷機(jī)房管理制度。4.8 空調(diào)系統(tǒng)的日常巡檢見(jiàn)空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范。4.9 鍋爐系統(tǒng)的日常巡檢見(jiàn)鍋爐房管理制度4.10 水泵房的巡查見(jiàn)水泵房管理制度5 相關(guān)文件電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范配電房管理制度發(fā)電