兩個項目收入測算.doc

一、四威大廈收益租金收入明細表： 根據(jù)借款人向我行提供的已簽訂的房屋租賃合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，結(jié)合銀行流水查驗，該物業(yè)租賃收入明細如下： 單位：萬元房號承住戶全稱合同時間出租面積租金（元/平/月） 月租金 物管費（元/平/月） 月物管費 收入合計A-1招商銀行股份有限公司成都分行2013.11.6-2018.11.51090.72230 250,865.60 25 27,268.00 3,337,603.20 A-2肖天萍（藍調(diào)數(shù)字網(wǎng)咖網(wǎng)吧）2015.4.1-2020.3.311312.3533 43,307.55 15 19,685.25 755,913.60 李質(zhì)和2016.8.15-2029.8.141312.3527 35,433.45 15 19,685.25 661,424.40 成都冠寓商業(yè)管理有限公司2017.8.1-2031.7.31640.7221 13,455.12 15 9,610.80 276,791.04 6成都冠寓商業(yè)管理有限公司2017.8.1-2031.7.31940.521 19,750.50 15 14,107.50 406,296.00 7成都冠寓商業(yè)管理有限公司2017.8.1-2031.7.31940.521 19,750.50 15 14,107.50 406,296.00 8成都冠寓商業(yè)管理有限公司2017.8.1-2031.7.31940.521 19,750.50 15 14,107.50 406,296.00 9成都冠寓商業(yè)管理有限公司2017.8.1-2031.7.31940.521 19,750.50 15 14,107.50 406,296.00 10成都冠寓商業(yè)管理有限公司2017.8.1-2031.7.31940.521 19,750.50 15 14,107.50 406,296.00 11/1成都基士頓流體控制有限公司2017.4.10-2018.4.9201.0230 6,030.60 15 3,015.30 108,550.80 11/2西安氣血和藥業(yè)有限公司2017.8.1-2019.7.31299.7830 8,993.40 15 4,496.70 161,881.20 11/3/4四川馨楓葉科技有限公司2015.12.1-2020.12.7439.728 12,311.60 15 6,595.50 226,885.20 A12/1/2四川德潤天下健康管理咨詢有限公司2016.7.10-2019.4.9482.0225 12,050.50 15 7,230.30 231,369.60 A12/3成都交投城市停車管理有限公司2015.6.15-2018.6.14219.4937.1 8,143.08 15 3,292.35 137,225.15 A12/4成都交投城市停車管理有限公司2016.3.15-2019.3.14238.9935.7 8,531.94 15 3,584.85 145,401.52 A13/1北京奧特美克科技股份有限公司2017.5.1-2018.4.30106.9330 3,207.90 15 1,603.95 57,742.20 A13/2成都譯采翻譯有限公司2017.8.1-2020.7.31299.7835.7 10,702.15 15 4,496.70 182,386.15 A13/3成都譯采翻譯有限公司2017.8.1-2020.7.31390.1635.7 13,928.71 15 5,852.40 237,373.34 A13/4總公司庫房143.6324 3,536.00 15 2,154.45 68,285.40 A14/1四川眾友勞務(wù)派遣有限公司2017.8.1-2020.7.31201.0227 5,427.54 15 3,015.30 101,314.08 A14/2唐良軍2014.9.16-2017.9.15299.7830 8,993.40 15 4,496.70 161,881.20 A14/3四川鐵達土木工程勘察設(shè)計有限公司2017.1.10-2018.1.9256.537.2 9,541.80 15 3,847.50 160,671.60 A14/4四川譯寶聯(lián)科技有限公司2016.4.6-2019.4.5183.235.7 6,540.24 15 2,748.00 111,458.88 合計總面積13761.14 587,968.08 217,324.30 10913000停車位收入測算：借款人“四威大廈”-2和-1樓面積4608.41平方米，共有車位87個，按照35元每個每天的租金計算，車位收入每月約為9.13萬元，每年約為110萬元。租賃收入測算說明：分行調(diào)查人員，通過核實租賃合同及按照合同條款約定的租金增長比例進行實際測算，得出貸款期間內(nèi)租金收入合計為10913萬元，物業(yè)費收入2772萬元，停車位收入1110萬元。合計14795萬元。二、壹號公館收益物業(yè)租賃收入 自持酒店經(jīng)營性收入，具體分析如下：1、物業(yè)租賃收入測算根據(jù)借款人提供的租賃合同，物業(yè)第一層1號、2號、3號、6號、7號、8號、9號、10號、11號、12號、13號、15號租賃給天津銀行成都分行，租賃面積934.71平方米，租賃期限8年，截止調(diào)查日，月租金為270元/平方米，每兩年遞增5%，物業(yè)管理費每月35元，每兩年遞增5%；物業(yè)的第六層租賃給成都絲語美容咨詢有限公司，租賃期限為10年，自2015年1月1日至2024年12月31日，租賃面積3086.24平方米，月租金為45元/平方米，自2016年起每兩年遞增5%，物業(yè)管理費每月15元，自第2016年起每兩年遞增5%。租金收入測算情況如下： 單位：萬元123456789102017201820192020202120222023202420252026天津銀行租金270270284284298298313313329329物管35353737393941414343合計305305321321337337354354372372詩麗堂美容租金166166175175184184193193202202物管55555858616164646767合計221221233233245245257257269269總計52652655455458258261161164164110年合計租賃收入58282、借款人名下有地下停車場面積1527.37平方米，車位約40個，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)停車起步價為10元，滿兩小時候每兩小時增加5元，平均停車率不低于60%，平均每天每個車位收入約28元，年單個車位收入約1萬元左右，合計地下室車位收入40萬元/年，預(yù)計未來按照5%每年收入遞增，未來10年車位收入如下： 單位：萬元年限2017201820192020202120222023202420252026小計收入40424446485153565962501貸款期間，車位收費小計501萬元。3、格蘭匯酒店經(jīng)營收入情況分析借款人集團自持格蘭匯酒店，位于成都市青羊區(qū)人民中路三段1號“壹號公館”內(nèi)，一樓為酒店大廳、自助西餐、咖啡廳，2、3樓為中餐廳共計包房23個，可容納300人同時就餐，4樓為SPA有包間20個，7-29樓為茶坊和酒店住房，共計住房91間，其中行政標間17個，行政大床房6個，豪華單間4個，豪華套房4個，高級大床房41個，豪華套房19個，酒店于2010年9月正式營業(yè)，目前已經(jīng)營多年，積累了部分客戶群體，主要經(jīng)營住宿和餐飲。酒店于2009年投入7000多萬元進行裝修，系按照五星級酒店標準裝修，目前該酒店系該地區(qū)較高檔酒店。根據(jù)調(diào)查，2016年格蘭匯酒店實現(xiàn)銷售收入1200萬元，凈利潤480萬元，其中住房銷售收入465萬元，平均入住率40.42%，住房均價350元/間。SPA銷售收入180萬元左右，茶水棋牌銷售收入55萬元左右，酒樓餐飲銷售收入500萬元，因酒店物業(yè)系集團財產(chǎn)，在不考慮租金的收入情況下酒店利潤率相對較高，計每年凈利潤增長率