房地產(chǎn)估價師《制度與政策》知識鞏固題.doc

房地產(chǎn)估價師制度與政策知識鞏固題 第一部分： 1.建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。 A.以一次為限，不超過三個月B.以一次為限，不超過六個月 C.以兩次為限，每次不超過三個月D.以兩次為限，每次不超過六個月 2.按照住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是()擔(dān)保。 A.一般保證B.貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證 C.連帶責(zé)任保證D.信譽保證 3.下列有關(guān)住房置業(yè)擔(dān)保公司的表述中，不正確的是() A.有不少于000萬元人民幣的實有資本B.貨幣形態(tài)的實有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨資銀行C.設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請設(shè)立登記D.一個城市原則上只設(shè)一個擔(dān)保公司 4.下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是()。 A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物B.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)D、鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗無地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押 5.下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是()。 A.新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請B.城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記C.房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起0日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人D.房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書 6.下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是()。 A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號 7.下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，正確的表述是()。 A.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款 B.房地產(chǎn)估價師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以萬元以下的罰款 C.中介服務(wù)人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上十年以下的有期徒刑，并處罰金 D.中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴(yán)重后果的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 8.三級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員應(yīng)占職工總數(shù)的()以上。 A.40%B.50%C.60%D.70% 9.物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采取()。 A.公開招標(biāo)、委托招標(biāo)B.公開招標(biāo)、邀請招標(biāo) C.邀請招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)D.委托招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo) 10.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金()。 A.按業(yè)主個人繳存比例退還給業(yè)主B.不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶C.上交房地產(chǎn)行政主管部門D.由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商 答案：1.C2.C3.B4.D5.D6.C7.C8.D9.B10.B 第二部分： 1.國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知決定，從()開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。 A.1997年下半年B.1998年上半年 C.1998年下半年D.1999年 2.下列用地中，不宜劃撥供給的是()。 A.部隊伙房建設(shè)用地B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地 C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D.科技博物館擴建項目建設(shè)用地 3.土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。 A.市人民政府B.縣人民政府 C.省人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府土地管理部門 4.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期。 A.15日B.3個月C.6個月D.1年 5.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是()。 A.面積結(jié)算B.貨幣補償 C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換 6.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為()。 A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換B.貨幣補償 C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償D.不予補償 7.某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人()。 A.有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任 C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失D.無權(quán)退房 8.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 A、30B.45C.60D.90 9.中華人民共和國城市規(guī)劃法確定的城市規(guī)劃區(qū)是指()因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。 A.城市市區(qū)、郊區(qū)B.城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內(nèi)C.城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)D.城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域