皇都項(xiàng)目B1定位及產(chǎn)品.ppt

皇都項(xiàng)目情況 項(xiàng)目四至地塊歷史淵源周邊商業(yè) 交通配套項(xiàng)目規(guī)劃條件前期工作進(jìn)展市政條件特殊說(shuō)明事項(xiàng)文物還建地下人防通道還建拆遷遺留問(wèn)題設(shè)計(jì)理念及現(xiàn)階段設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目四至 皇都藝術(shù)中心項(xiàng)目位于五四大街與王府井大街路口的西南角 項(xiàng)目北側(cè)是五四大街 隔街為城市綠地 城市綠地西側(cè)為中國(guó)美術(shù)館 項(xiàng)目東側(cè)為王府井大街 與華僑大廈隔街相望 南側(cè)為新翠花胡同 隔街為社科院考古研究所 項(xiàng)目西側(cè)是平房 分別為民房和社科院考古研究所辦公用房 元代 翠花胡同就已存在明代 保大坊 是東廠所在地 曾經(jīng)是大太監(jiān)魏忠賢的遺園清代 明史館所在地 也曾為三位宰相瑞麟 沈桂芬 榮祿的府第民國(guó) 黎元洪的官邸 國(guó)民黨北京市黨部日偽時(shí)期 日本文化事業(yè)總委員會(huì)抗戰(zhàn)后 北京大學(xué)文科研究所 胡適 傅斯年 范文瀾 呂叔湘 羅常培 梁思成 郭沫若 季羨林等名家都曾在這里工作 生活過(guò) 建國(guó)后 中科院圖書館 地塊歷史淵源 周邊設(shè)施 交通配套 商業(yè)設(shè)施隆福寺商業(yè)區(qū) 步行三分鐘王府井商業(yè)區(qū) 步行八分鐘賓館設(shè)施華僑大廈 王府井大飯店 步行一分鐘國(guó)際藝苑 皇冠飯店 天倫王朝 步行五分鐘王府半島 臺(tái)灣飯店 希爾頓酒店 和平賓館 步行十分鐘麗晶酒店 勵(lì)駿酒店 東方君悅 北京飯店 步行十五分鐘歷史文化設(shè)施中國(guó)美術(shù)館 外語(yǔ)書店 步行一分鐘首都劇院 人藝 三聯(lián)書店 商務(wù)印書館 步行三分鐘王府井天主教堂 北大紅樓 皇城根遺址公園 步行五分鐘故宮 景山 步行十分鐘 得天獨(dú)厚的地鐵資源地鐵6號(hào)線 8號(hào)線美術(shù)館東街站出口緊鄰用地步行5分鐘可到達(dá)地鐵5號(hào)線豐富的公交資源用地附近17條公交線路步行3分鐘可到達(dá)民航班車出發(fā)點(diǎn)便利的道路交通項(xiàng)目北側(cè)是五四大街 東側(cè)為王府井大街 南側(cè) 西側(cè) 為規(guī)劃中新翠花胡同 計(jì)劃在新翠花胡同路由修建7 5m寬臨時(shí)道路 項(xiàng)目規(guī)劃條件 用地性質(zhì) 綜合 土地使用年限 50年 總占地面積 6315 02平米 建設(shè)用地面積 6315 02平米 代征地面積 4000平米 凈地容積率 6 08 建筑密度 0 71 建筑高度 33 6米 建筑面積 60338平米 地上面積 38338平米 地下面積 22000平米 層數(shù) 地上9層 地下4層 建筑退線 西側(cè)和南側(cè)退線3米 東側(cè)退線5米 北側(cè)退線10米 綠化率 20 停車位175個(gè) 2009年6月取得 市建委牽頭負(fù)責(zé)的市政府?dāng)U大內(nèi)重大項(xiàng)目綠色審批通道確認(rèn)表 2009年7月取得 規(guī)劃意見書 及1998年取得 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 現(xiàn)已完成拆遷并辦理了 拆遷結(jié)案表 全額繳納了土地出讓金 取得了 國(guó)有土地使用權(quán)證 已完成詳勘和現(xiàn)場(chǎng)訂樁工作 設(shè)計(jì)方案已通過(guò)十位專家的審核認(rèn)可 并取得市領(lǐng)導(dǎo)的肯定 已通過(guò)招標(biāo)確定了地質(zhì)勘察單位 北京地質(zhì)勘察院 設(shè)計(jì)單位 北京市設(shè)計(jì)院 招標(biāo)代理及造價(jià)咨詢單位 北京京城招 監(jiān)理單位 北京雙圓監(jiān)理 已完成熱力的報(bào)裝 其它市政專業(yè)已完成咨詢 已完成現(xiàn)場(chǎng)遺留地上建筑物的拆除 已完成舊翠花胡同所有管線拆除 遷移的手續(xù) 設(shè)計(jì)方案和施工委托 已完成新翠花胡同臨時(shí)道路的設(shè)計(jì) 具備施工條件 土護(hù)降方案招標(biāo)及評(píng)審 總承包單位招標(biāo)正在進(jìn)行 前期工作進(jìn)展 綠色審批通道確認(rèn)表 規(guī)劃意見書 規(guī)劃意見書 附圖 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖 2007年國(guó)有土地使用權(quán)證 北京市宗地登記表 北京市城市房屋拆遷結(jié)案表 詳勘報(bào)告 定樁成果一 定樁成果二 方案專家意見 熱力報(bào)裝手續(xù) 翠花胡同歌華有線拆改合同 翠花胡同電力配遷合同 翠花胡同自來(lái)水管線關(guān)止手續(xù) 翠花胡同網(wǎng)通管線遷移合同 翠花胡同雨污水管線遷移合同 新翠花胡同管線綜合和道路詳圖 市政條件 給水 臨時(shí)用水現(xiàn)可從皇都項(xiàng)目現(xiàn)狀內(nèi)社科院二層樓旁一水表接出使用 正式給水路由從五四大街及王府井大街現(xiàn)狀給水管線開口兩路分別接入建筑物內(nèi) 供電 現(xiàn)場(chǎng)已預(yù)留臨時(shí)電接口電井 土護(hù)降施工所需臨電可從電井內(nèi)接出 正式供電方案是由隆福寺開閉站和新東安開閉站雙路引出橫穿王府井大街做管線接入到建筑物配電室 燃?xì)?由新規(guī)劃翠花胡同現(xiàn)狀燃?xì)夤芫€開口接出并做管線接入到建筑物外調(diào)壓箱 再由調(diào)壓箱接入到建筑物內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng) 熱力 由王府井大街上 華僑大廈對(duì)面 熱力小室接出并做管線到新規(guī)劃翠花胡同 再由新規(guī)劃翠花胡同做管線接入建筑物熱力站 有線電視 由王府井大街上現(xiàn)狀歌華電視管線開口接入到建筑物弱電小室 排水 路由從現(xiàn)狀翠花胡同與新規(guī)劃翠花胡同交接處做管線沿新規(guī)劃翠花胡同接王府井大街現(xiàn)狀排水溝 電信 從現(xiàn)狀翠花胡同與新規(guī)劃翠花胡同交接處做管線沿新規(guī)劃翠花胡同接入 大市政測(cè)繪圖 特殊說(shuō)明事項(xiàng) 文物還建 2007年5月 北京皇都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在拆遷過(guò)程中 誤將位于東城區(qū)王府井大街27號(hào)院內(nèi)的一棟近代建筑圖書樓 面積約2000平米 拆除 后得知此建筑屬文物普查登記項(xiàng)目 東城區(qū)文委已發(fā)函同意我司還建 中科院也發(fā)函同意另外提供建設(shè)用地供我司還建 相關(guān)資料附后 27號(hào)院范圍 圖書樓原位置 特殊說(shuō)明事項(xiàng) 文物還建 文物局文件 特殊說(shuō)明事項(xiàng) 文物還建 擬還建位置現(xiàn)狀房屋的產(chǎn)權(quán)證 中國(guó)科學(xué)院文獻(xiàn)情報(bào)中心證明函 特殊說(shuō)明事項(xiàng) 文物還建 特殊說(shuō)明事項(xiàng) 文物還建 還建位置圖 東城區(qū)文委下發(fā)的函 特殊說(shuō)明事項(xiàng) 地下人防通道還建 現(xiàn)場(chǎng)東側(cè)有一條地下人防通道 建于60年代 侵入紅線30米 已征得民防局同意 可先拆除 后還建 測(cè)繪圖 批示文件 還建圖紙附后 人防通道測(cè)繪 特殊說(shuō)明事項(xiàng) 地下人防通道還建 人防通道坐標(biāo) 特殊說(shuō)明事項(xiàng) 地下人防通道還建 特殊說(shuō)明事項(xiàng) 地下人防通道還建 人防拆除許可 人防通道還建圖 特殊說(shuō)明事項(xiàng) 地下人防通道還建 特殊說(shuō)明事項(xiàng) 拆遷遺留問(wèn)題 在用地紅線西北角有約50平米的現(xiàn)狀院落和平房未拆遷 因在建筑退線范圍內(nèi) 對(duì)建筑無(wú)影響 位置見附圖現(xiàn)場(chǎng)還有10余棵樹木需伐移 現(xiàn)正在辦理手續(xù) 特殊說(shuō)明事項(xiàng) 拆遷遺留問(wèn)題 設(shè)計(jì)理念及現(xiàn)階段設(shè)計(jì)方案 消失的建筑 設(shè)計(jì)理念及現(xiàn)階段設(shè)計(jì)方案 含蓄 內(nèi)斂 富于力量