開放日看房注意事項+驗房項目詳細(xì)表格.doc

感謝83-1-202快樂的精心整理開放日看房注意事項：1.帶個小家電，如電吹風(fēng)，試驗所有插座通電不。2.帶個手電筒，暗處看一下。3.帶一塊干凈濕毛巾，用來檢查墻紙是否有問題。4.帶一塊干凈抹布，檢查臺面，柜面是否有擦痕。5.帶一卷不干膠紙，幾張紙和筆，在有問題處貼一小塊不干膠紙，上面寫上編號并拍照，并在紙上寫明要整改的內(nèi)容。6.所有有水的地方檢查下水是否順暢，如衛(wèi)生間臺盆，廚房水槽，先注一半水，猛的一下子放掉，看下面出水管是否溢出。浴缸打開檢修孔，看下面出水管是否溢出。7.檢查熱水器：先關(guān)閉所有水籠頭，打開熱水器的冷水和熱水角閥，再打開任一籠頭（如衛(wèi)生間），并將該籠頭轉(zhuǎn)到出熱水位置，看是否有冷水流出，如有則對，如無則錯。后繼在后。8.所有的門，包括二個陽臺的鋁合金移門，檢查一下密封條是否全裝，不裝將來會漏風(fēng)9.所有的門，任意的關(guān)一下，應(yīng)該在任意位置都可以停住，如始終向一個方向停的話就不行了，說明門不垂直。10.二個陽臺移門適當(dāng)重的推一下，看是否突然停住，應(yīng)該是有阻尼感的停住。如突然停住，說明下面的輪子有問題。11.所有的鋁合金窗在關(guān)閉時應(yīng)該和窗框是平的，如不平，說明窗戶安裝不到位。12.所有踢腳線是否有松動。13.所有地板是否有浮動，應(yīng)該是實的。14.138戶型的看一下次衛(wèi)外面的設(shè)備平臺上面的鐵板是否加長了，如不加長，二個室外機是放不下的。15.量一下北陽臺空調(diào)孔的高度，再看一下室內(nèi)機是否可以裝。一般空調(diào)孔位置比吊頂要下來40公分才能正確安裝室內(nèi)機。16.如在客廳要安裝3HP空調(diào)柜機的注意了，看一下主機的工作電流是多少。我們的線只有2.5平方。17.廚房有大功率電器要注意分開用，線也細(xì)。18.我們所有的玻璃窗和二個陽臺玻璃都是中空玻璃，中間充的是氮氣。要特別仔細(xì)的檢查二塊玻璃之間是否有霧氣或水汽，如有，說明制作不良，漏氣了，要求更換。19.墻磚和地磚就不用再敲了，基本上都是實的，萬科對這些容易發(fā)現(xiàn)問題的地方把關(guān)還是很嚴(yán)的。20.看一下南北二個鋁合金移門上方有沒有裝防盜塊。如沒裝，用個小工具就可以打開移門。溫馨提醒：希各鄰居在看完各自的房子以后將所需要整改的地方記錄在冊，以便提醒未注意到有些細(xì)節(jié)的鄰居，也可作為日后督促萬科整改或柳三維權(quán)之用，謝謝！自助驗房表格接房流程：檢驗材料領(lǐng)國有土地使用權(quán)證、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、竣工驗收備案表、面積實測表、管線分布竣工圖交納余款領(lǐng)鑰匙并簽鑰匙拿到書綜合驗收問題質(zhì)疑、改進(jìn)意見、解決方案與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，15日內(nèi)解決業(yè)主簽署入住交接單前期工作（各類查驗證件詳見備注）前期工作房屋權(quán)屬文件：國有土地使用權(quán)證上是否有抵押記載？是否房屋質(zhì)量文件：住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、竣工驗收備案表？（原件）是否各種相關(guān)驗收表格：是否有住戶驗房交接表、樓宇驗收記錄表、商品房面積測繪技術(shù)報告書是否核實面積、差異補償是否從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把是否防盜門的檢查：防盜門品牌和外觀的檢查。是否有漆面的破損或剝落、劃痕現(xiàn)象是否門及門框的密封條是否完好是否門的上、下插銷是否安全、可靠、靈活是否多次開啟子母門，感覺門的合葉是否靈活是否合葉、門鎖的安裝螺絲是否緊固，是否有缺少現(xiàn)象是否門的門舌、把手是否靈活，聯(lián)動裝置是否靈活是否鑰匙是否能夠安全、靈活的把門鎖好是否墻體部分：墻體部分屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題）是否承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）是否房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）是否是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象是否墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是否從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是否墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）是否山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是否內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點（麻點，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致，影響裝修）是否墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是否墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是否相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔？是否天花部分：天花部分是否有麻點？（對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）是否是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是否衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？是否頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是否廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏是否地面部分：要求現(xiàn)場清理完畢，地面平坦，無裂紋，無破損，無空鼓等現(xiàn)象，廚浴間地面有做防水處理，地面是否有裂痕、脫皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客廳：是否餐廳：是否廚房：是否次衛(wèi)：是否是否是否各陽臺有無地漏是否窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫平整，無卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當(dāng)平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無滲漏異況，平開窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，落地窗平移拉平滑，無阻滯現(xiàn)象，平開窗是否安裝了風(fēng)撐，且開閉是否自如。窗與窗框各邊之間是否平行？窗戶玻璃是否完好？窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）雙層玻璃內(nèi)部是否整潔？窗戶部分客廳落地窗是否餐廳落地窗是否廚房窗是否次衛(wèi)窗是否是否是否書房落地窗是否供排水、供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關(guān)閉正常，管道及接口無滲漏現(xiàn)象；排水設(shè)施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等。情況記錄如下：供排水、供氣部分廚房：是否主衛(wèi)1：是否次衛(wèi)：是否主衛(wèi)2：是否衛(wèi)生間通風(fēng)情況：測抽力與廚房同。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾是否驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下）是否廚房廚房電、水、煤氣表具是否齊全？是否煤氣是否開通？是否是否有地漏是否房間上面的鄰居家是否漏水？是否水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是否用手使勁晃動上水管，看是否固定牢固，如果松動，應(yīng)重新固定是否檢查廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走是否觀察水表是否空轉(zhuǎn)，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏是否供電及設(shè)施部分供電及設(shè)施部分入戶線多少平方開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換是否是否市政供電？是否拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？是否弱電部分：要求設(shè)施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠弱電部分對講系統(tǒng)：是否有線電視：是否電話：是否其它：包括空調(diào)孔、排煙孔等情況記錄如下：其它廚排煙孔：是否各房間空調(diào)孔：是否記錄下列各表底數(shù)：水表底數(shù)： 電表底數(shù)： 煤氣表底數(shù)： 安防安防門禁系統(tǒng)在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常？是否室內(nèi)報警系統(tǒng)是否具備：是否燃?xì)鈭缶b置是否具備是否檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。是否檢查入戶門門鈴：帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，是否不響或響個不停是否合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？門窗品牌型號是否備注：1、規(guī)劃部門出具的市建筑工程規(guī)劃驗收合格證。2、建設(shè)主管部門出具的市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。3、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。必須具備。4、開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書必須取得，要帶走。5、開發(fā)商提供的住宅使用說明書開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表。正式測繪報告：市房屋建筑面積測繪報告。7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。8、公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書。9、民防部門出具的市民防工程竣工驗收證書。10、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的市電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單。11、環(huán)保部門出具的市建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證。12、燃?xì)庵鞴懿块T出具的市燃?xì)夤こ舔炇兆C書。13、城建檔案部門出具的市工程驗收檔案認(rèn)可書。一、驗收不合格的處理對策1、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。2、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。3、對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。4、如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。驗房常用工具：一、量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭(電話、電視、寬帶)；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“”字和“”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；三、輔助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號電池）、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆驗房專用工具：（質(zhì)檢站借）JZC-2型垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；活動響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。驗房自備工具1）1只塑料洗臉盆-用于驗收下水管道2)人字體-用于高度的頂棚等3）1只計算器-用于計算數(shù)據(jù)4）1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生5）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩。用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。6)有顯示日期功能的相機（帶閃光燈）收房陷阱陷阱一：證件不齊要交樓“三書一證一表”不齊全，特別是建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收，也要在相關(guān)文件，如住戶驗房交接表、驗房記錄表等相關(guān)文件中寫明“未見表”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。陷阱二：先簽文件后驗樓上文所述的先驗房后交費、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收樓認(rèn)可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責(zé)任更小。對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應(yīng)該將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。陷阱三：疲勞戰(zhàn)呵呵，復(fù)地通知咱28/29號請假去接房，估計就是安的這個心，不要上當(dāng)！對策：應(yīng)對這種伎倆的方法是莫被收樓現(xiàn)場的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時間；如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得。陷阱四：灰塵滿積因為這層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問題。對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況。陷阱五：大事化小無論你在驗房時發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進(jìn)驗收文件里。對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，