專家解釋《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》有關(guān)問題問卷.doc

六、建筑工程建筑面積計算規(guī)范有關(guān)問題問卷1. 建筑工程建筑面積計算規(guī)范同房產(chǎn)測量規(guī)范以何為準？答：GB/T179862000房產(chǎn)測量規(guī)范是建筑物建成后房產(chǎn)測量計算規(guī)范，它與建筑工程建筑面積計算規(guī)范在設計和施工階段計算面積是有區(qū)別的。2. 建筑規(guī)范從2005年7月1日開始實行，那么在7月1日前設計的施工圖，施工在7月1日以后的，計算面積以何為準？答：7月1日前，已按建筑面積計算規(guī)則計算了建筑面積，7月1日后施工的工程，不再計算。3. 一層商店的有柱外廊，面積如何計算？答：根據(jù)規(guī)范2.0.24條和3.0.24-1條該商店的有柱外廊不該計算面積。4. 閣樓設計中不利用的話，可不算面積。那么設計的閣樓對外，對公不利用，而住房住進后，稍處理就可利用，以何為準？答：如設計中有上閣樓的樓梯，說明該閣樓是利用的，如不設計樓梯，該閣樓是不利用的。用戶購買后自行設置樓梯，從設計上和規(guī)范上都管不了。5. 建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊可算建筑面積，如改名為騎樓，或過街樓，則不算面積，以何為準則？答：根據(jù)2.0.10條，對架空走廊有專門的定義，如超出這個范圍就不是架空走廊了。 6. 屋頂水箱及水箱間有圍護結(jié)構(gòu)，如層高大于2.20m，面積如何計算？答：按3.0.13條計算。7. 一幢建筑如懸挑雨篷超過2.10m的話，建筑面積按規(guī)范計算一半，如設柱的雨蓬超2.10m，建筑面積也計算一半？答：有柱雨蓬超過2.10m其面積也按一半計算。8. 落地的飄窗也不計算面積嗎？答：落地的飄窗應視其為眺望間，應計算面積。9. 建筑物的室外走廊上有鋼筋混凝土板，是把它計為雨蓬還是按走廊計算面積？答：應作為走廊計算面積。10. 室外走廊設有結(jié)構(gòu)底板，其面積如何計算？答：按其永久性頂蓋水平投影面積的1/2計算。11. 室外走廊的層高，是按相鄰室內(nèi)的層高，還是按走廊本身的高度？答：按走廊本身的高度來衡量。 12. 建筑物內(nèi)的設備管道夾層的凈高大于1.20m或大于2.20m能否計算面積？答：根據(jù)3.0.24-2條建筑物內(nèi)的設備管道夾層不計算面積。13. 有柱或無柱的臨街底層走廊能否計算面積？答：根據(jù)2.0.24和3.0.24-1條規(guī)定有柱和無柱的臨街底層走廊不能計算面積。14. 條文說明3.0.2條規(guī)定室內(nèi)凈高，是指結(jié)構(gòu)面到結(jié)構(gòu)面，還是裝飾面到裝飾面？答：室內(nèi)凈高是指裝飾面到裝飾面的垂直距離。如果只有建筑、結(jié)構(gòu)設計，沒有裝飾設計（住宅開發(fā)商一般都把裝飾留給業(yè)主去處理），那么室內(nèi)凈高也只能用建筑的標高來處理。15. 條文說明3.0.3條規(guī)定“建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離”。這條規(guī)定是指地下室的層高？如果沒有地下室，但有滿堂基礎(chǔ)，這條是否適用？答：適用。16. 條文說明3.0.3條規(guī)定“沒有基礎(chǔ)底板的指地面標高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離”。其中“地面標高”是否指設計室內(nèi)地面標高？答：是。17. 吊腳架空層柱外部分是否根據(jù)上部頂蓋計算面積？如頂蓋挑出外墻的寬度小于2.10m，此時吊腳架空層柱外部分能否計算建筑面積？答：如挑出外墻的是雨蓬且超過2.1m，就能計算面積。如果挑出外墻的構(gòu)成外廊，也可以計算面積。18. 如0.00處挑出外墻部分是陽臺，此陽臺沒有頂蓋能否計算面積？其下部相應范圍內(nèi)的吊腳架空層能否計算面積？答：陽臺由于無永久性頂蓋，不能計算面積。其相應的下層是吊腳架空層，如果設計加以利用，是可以計算面積的。19. 入戶花園陽臺、觀景陽臺是否計算面積，如何計算？答：入戶花園陽臺、觀景陽臺均按其永久頂蓋面積1/2計算。20. 教學樓有柱的單廊，底層有柱的走廊如何計算面積？答：按3.0.11條計算。21. 建筑物的避難層及層高2.20m以上的設備層算不算面積？答：建筑物的避難層應計算面積；設備層根據(jù)3.0.24-1條不應計算面積。22. 設計加以利用的條件是什么？答：坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，設計加以利用的條件，看其是否設置樓梯或進出口，設置樓梯的一定利用，不設樓梯或進出口的不利用。23. 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間應按建筑物的自然層計算，但四跑樓梯井很大，是否扣除此部分面積？答：根據(jù)3.0.15條規(guī)定。四跑樓梯井也應按自然層計算面積。24. 陽臺有立柱，或二層才設一個陽臺，如何計算面積？答：有柱的陽臺和隔一層才設個陽臺，均應按3.0.18條計算面積。25. 空調(diào)室外機擱板（箱）不計算面積，是否包括做在飄窗下方的室外機箱？答：包括。26. 住宅、辦公樓的底層設架空層用作通道、停車、綠化、居民設施等。但不設圍護結(jié)構(gòu)，是否計算面積？答：應按上層面積的1/2計算。27. 現(xiàn)在有些設計的室內(nèi)樓梯留作二次裝修，業(yè)主自行修建，第一次設計留個洞口。是否計算面積？答：應計算面積。28. 樓頂有柱（鋼筋混凝土柱或鋼柱），上面設置鋼筋混凝土板或夾膠或夾絲加厚玻璃，是否計算面積？答：沒有圍護結(jié)構(gòu)（欄桿不屬維護結(jié)構(gòu)）的，應按永久頂蓋水平投影面積的1/2計算。29. 10層、12層、14層、18層設消防通道挑出外墻面1.50m，外側(cè)有鐵欄桿，能否計算面積？答：每層均按1/2面積計算。如最上層不設永久頂蓋，則不能計算最上一層的面積。30. 機場一層兩側(cè)有墻（二層為候機廳），中間貫通，停放機場特殊車輛，如何計算面積？答：按二層水平投影面積的1/2計算。31. 架空輕軌車站如何計算面積？答：候車廳按1/2面積計算，售票室、樓梯應根據(jù)其高度，確定計算全面積或半面積，挑檐根據(jù)3.0.24-1條，可不計算面積。32. 在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內(nèi)設有圍護結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等另按相關(guān)條款計算面積。是否與頂蓋的水平投影面積重復計算面積？答：車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等一般都無圍護結(jié)構(gòu)，所以其面積按其永