房地產(chǎn)項(xiàng)目四證辦理流程.doc

精品文檔土地補(bǔ)充合同（一式1份）： 1、 公司章程（工商局敲章文誠(chéng)路69號(hào)工商局調(diào)?。?2、 檔案機(jī)讀材料（工商記錄材料工商敲章文誠(chéng)路69號(hào)工商局調(diào)?。?3、 主合同復(fù)印件（出讓合同復(fù)印件） 4、 情況說明里統(tǒng)一寫明 5、 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件） 6、 土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書附勘測(cè)定界圖（復(fù)印件） 7、 情況說明（寫明土地補(bǔ)充合同要修改的內(nèi)容） 8、 建設(shè)用地行政事務(wù)審批申請(qǐng)表（原件） 9、 實(shí)施公開出讓的批復(fù)（土地儲(chǔ)備中心調(diào)取，復(fù)印件） 領(lǐng)取資料：上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同之補(bǔ)充合同 發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)：建設(shè)用地規(guī)劃許可證的前置條件之一 1、 節(jié)能審查意見（正式） 2、 環(huán)評(píng)報(bào)告 3、 土地出讓合同+補(bǔ)充合同 4、 房管局認(rèn)定動(dòng)遷安置房意見 5、 項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) 6、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證 7、 房產(chǎn)資質(zhì)證書（可后補(bǔ)，用集團(tuán)公司資質(zhì)代替） 8、 資本金35%存款證明（可用土地出讓20%的收據(jù)/發(fā)票代替部分） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：建設(shè)用地批準(zhǔn)書的前置條件 1、 用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表上海市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（紙質(zhì)原件、電子報(bào)件各 一份，電子報(bào)件由一書兩證在線申報(bào)） 2、 涉及土地招拍掛的項(xiàng)目，須提供國(guó)有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同文本及附圖各一份 3、 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的通知及附圖和用地預(yù)審的批復(fù)（？） 4、 1:1000或1:2000地形圖（四份，其中一份地形圖上應(yīng)用紅色實(shí)線或鉛筆標(biāo)明用地位置地界）（？） 領(lǐng)取資料：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)用地批準(zhǔn)書， 土地證的前置條件 1、 建設(shè)用地行政事務(wù)審批申請(qǐng)表 2、 涉及出讓用地的項(xiàng)目，提交實(shí)施公開出讓的批復(fù)和上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 3、 涉及劃撥用地的項(xiàng)目，提交建設(shè)用地項(xiàng)目供地方案的通知和國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書 4、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 5、 土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書附勘測(cè)定截圖6、 如是使用集體土地，須加送建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的通知 7、 有征地，須提交征用土地包干協(xié)議 領(lǐng)取資料：建設(shè)用地批準(zhǔn)書 土地證： 1、 法人身份證（復(fù)印件） 2、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證（原件、復(fù)印件） 3、 委托書（原件） 4、 代理人身份證（原件、復(fù)印件） 5、 土地勘測(cè)定界報(bào)告（原件） 6、 地籍變更測(cè)量報(bào)告（原件，辦理完畢建設(shè)用地批準(zhǔn)書后，方可辦理地籍變更） 7、 契稅已申報(bào)辦理證明（原件） 8、 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件） 9、 已付清建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明（出讓金第四聯(lián)發(fā)票原件） 10、 交地確認(rèn)書（原件，辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書同時(shí)可在規(guī)土局辦理） 11、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書（原件） 領(lǐng)取資料：土地證 方案批復(fù)：建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件 1、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表（一書兩證網(wǎng)上申報(bào)） 2、 發(fā)改委項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)（原件、復(fù)印件各一份） 3、 2+X家部門意見，2：環(huán)保、當(dāng)?shù)卣?；X：衛(wèi)生、民防、綠化、交警、交通、房管、商 旅委等。（原件一份） 4、 土地出讓合同文本及附圖（復(fù)印件一份） 5、 日照分析報(bào)告（原件二份） 6、 1:1000或1:2000地形圖（一份），設(shè)計(jì)單位用小于等于0.03mm紅色或藍(lán)色實(shí)線標(biāo)注：1 建設(shè)基地用地界線2周邊地形（現(xiàn)狀和待建建筑位置）3各項(xiàng)規(guī)劃控制線4擬建建筑位置（地上地下建筑）、建筑物角點(diǎn)軸線標(biāo)號(hào)5基地內(nèi)外建筑間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車位、道路交通等 7、 1:500或1:1000建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖（藍(lán)圖2份，CAD格式光盤一份）總平面圖上應(yīng) 標(biāo)注的內(nèi)容及要求同地形圖，蓋設(shè)計(jì)單位出圖章、負(fù)責(zé)人章、建筑師印章、審圖公司章。 8、 建筑設(shè)計(jì)方案文本（平、立、剖面圖分層面積表，CAD格式光盤一份）及設(shè)計(jì)說明文本 （2套）蓋設(shè)計(jì)單位出圖章、負(fù)責(zé)人章、建筑師印章、審圖公司章。9、 分層面積表（2份） 注：上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表的附表中，面積、高度必須填寫完整，一幢建筑一個(gè)附表。 領(lǐng)取資料：建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核意見或建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)正式報(bào)建（追加部分）：建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件 1、 發(fā)改委立項(xiàng)批文 2、 2、 新報(bào)建申請(qǐng)表一式二份 說明：無任何問題可當(dāng)天出來，如有信息不一致請(qǐng)出具情況說明一一例舉（此項(xiàng)有問題需3到5工作日） 面積、投資總額等信息在立項(xiàng)批復(fù)基礎(chǔ)上也可當(dāng)天辦理下來 抗震：建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件 1、 初步設(shè)計(jì)受理單 2、 項(xiàng)目立項(xiàng)文件 3、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn) 4、 建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì) 5、 結(jié)構(gòu)計(jì)算書 6、 勘察報(bào)告 7、 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總體平面圖 8、 抗震鑒定報(bào)告 擴(kuò)初批復(fù)：建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件 1、 項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)請(qǐng)示（紅頭文件） 2、 發(fā)改委立項(xiàng)批文 3、 方案設(shè)計(jì)批復(fù) 4、 初步設(shè)計(jì)文本及概算書 5、 報(bào)建表 6、 總平面圖（1:500或1:1000） 7、 地下管線綜合設(shè)計(jì)總平圖（1:500或1:1000） 8、 綠化環(huán)境設(shè)計(jì)總平圖（1:500或1:1000） 9、 單體須附空調(diào)外機(jī)安裝位置及節(jié)點(diǎn)大樣、曬衣詳圖 10、 附送設(shè)計(jì)文本、總平面圖、地下管線綜合設(shè)計(jì)、綠化環(huán)境設(shè)計(jì)電子光盤 區(qū)民防：建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件 方案階段： 1、 民防部門審查（方案階段）申請(qǐng)表 2、 發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)（加蓋公章） 3、 土地出讓合同（加蓋公章） 4、 設(shè)計(jì)方案總平圖（出圖章要求標(biāo)明建設(shè)基地界限、地上和地下擬建建筑位置、建筑層數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)） 5、 設(shè)計(jì)方案文本（出圖章） 6、 2012版建筑分層面積表（要求將不同性質(zhì)建筑面積在表中分別列出） 7、 行政報(bào)批委托書初步設(shè)計(jì)階段：建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件 1、 民防部門審查（初步設(shè)計(jì)階段）申請(qǐng)表 2、 方案設(shè)計(jì)批復(fù)（加蓋公章） 3、 初步設(shè)計(jì)總平圖（出圖章，要求標(biāo)明建設(shè)基地界限、地上和地下擬建建筑位置、建筑層數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)） 4、 初步設(shè)計(jì)文本（出圖章） 5、 2012版建筑分層面積表（要求將不同性質(zhì)建筑面積在表中分別列出） 6、 行政報(bào)批委托書 7、 已審批的前階段民防部門審查（方案階段）意見單（加蓋公章） 8、 因項(xiàng)目特殊性需要的其他資料 領(lǐng)取資料：建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件征詢意見匯總 住宅配套審核單：建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件 1、 松江區(qū)新建住宅綜合配套業(yè)務(wù)處理單（原件） 2、 松江區(qū)新建住宅公益性公共服務(wù)設(shè)施審核表（原件） 3、 擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本（原件） 4、 新建住宅節(jié)能省地和質(zhì)量管理措施約定書（房管局住房建設(shè)監(jiān)督科（原件）：1土地出 讓合同2規(guī)劃方案批復(fù)3規(guī)劃總平圖 5、 方案設(shè)計(jì)總平面圖（規(guī)土審核章、復(fù)印件） 6、 項(xiàng)目所在地街鎮(zhèn)初步核定的公益性公共服務(wù)設(shè)施平面布置及面積分布圖（原件） 領(lǐng)取資料：住宅配套審核單、新建住宅公益性公共服務(wù)設(shè)施審核表地民辦：建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件 1、 地名命名申請(qǐng)表（原件二份，佘山北請(qǐng)加前綴佘北家園，南部站請(qǐng)加前綴松南城，取名 請(qǐng)?jiān)诤竺婕?到4字為主，區(qū)域間相鄰地塊請(qǐng)盡量能相近，成系列易通過）（電腦打字，不可手填，需蓋公章） 2、 發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)印件2份） 3、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件2份） 4、 土地出讓合同（復(fù)印件2份） 5、 1:1000或1:2000地形圖（3份）（設(shè)計(jì)單位紅色實(shí)線標(biāo)明范圍，小于等于0.3mm）6、 上?；A(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)光盤（2份） 7、 1:500或1:1000建筑施工總平圖（2份）（敲設(shè)計(jì)單位出圖、負(fù)責(zé)人、建筑師章） 8、 書面申請(qǐng)：寫明建筑面積、總幢數(shù)、具體層數(shù)等（2份） 領(lǐng)取資料：地名辦項(xiàng)目命名的批復(fù) 衛(wèi)生審核：建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件 1、 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) 2、 （已不需要） 3、 建筑總平圖 4、 日照分析及說明 5、 建筑設(shè)計(jì)圖（平面、立面、剖面）、 6、 給排水總圖 7、 給排水設(shè)計(jì)圖 8、 通風(fēng)設(shè)計(jì)圖 9、 衛(wèi)生部門的方案批復(fù)、擴(kuò)初批復(fù) 領(lǐng)取資料：衛(wèi)生部門的審核意見單 規(guī)劃許可證： 1、 申請(qǐng)表上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（建構(gòu)筑物工程） 2、 發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù) 3、 民防工程建設(shè)核定單（建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段） 4、 建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件征詢意見匯總 5、 建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書 6、 建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案證書 7、 地名批準(zhǔn)書；稅務(wù)登記證（稅務(wù)所印章）、住宅配套審核單、新建住宅公益性公共服務(wù)設(shè)施審核表 8、 方案設(shè)計(jì)批復(fù)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù) 9、 土地證 10、 建設(shè)項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害防治承諾書 11、 初步設(shè)計(jì)及概算書批復(fù)，衛(wèi)生審核意見 12、 1:1000或1:2000地形圖（三份），設(shè)計(jì)單位用小于等于0.03mm紅色或藍(lán)色實(shí)線標(biāo)注：1建設(shè)基地用地界線2地形圖上現(xiàn)狀（現(xiàn)狀和待建建筑位置）3各項(xiàng)規(guī)劃控制線4擬建建筑位置（地上地下建筑）5基地內(nèi)外建筑間距、建筑物層數(shù)、綠化車位、道路交通等6建筑外包尺寸7建筑外墻間尺寸及退界尺寸 13、 1:500或1:1000施工總平圖（3份，CAD格式光盤一份）總平面圖上應(yīng)標(biāo)注的內(nèi)容及要求同地形圖，蓋設(shè)計(jì)單位出圖章、負(fù)責(zé)人章、建筑師印章、審圖公司章 14、 建筑施工平面圖（平立剖土和圖紙目錄表）（2份，CAD格式光盤一份）總平面圖上蓋設(shè)計(jì)單位出圖章、負(fù)責(zé)人章、建筑師印章、審圖公司章 15、 基礎(chǔ)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖和樁位平面布置圖（2份，CAD格式光盤一份）總平面圖上蓋設(shè)計(jì)單位出圖章、負(fù)責(zé)人章、建筑師印章、審圖公司章 16、 分層面積表（2份） 17、 日照分析報(bào)告 領(lǐng)取資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 配套費(fèi)免繳：（施工許可證的前置條件） 1、 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)免繳申請(qǐng) 2、 保障性住房認(rèn)定批文 3、 土地出讓合同 4、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 5、 總平圖、公建配套分層平面圖 6、 市政、公建配套設(shè)施項(xiàng)目表 7、 申請(qǐng)報(bào)告 8、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 9、 立項(xiàng)批復(fù)10、 繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)住宅項(xiàng)目明細(xì)表 領(lǐng)取資料：配套費(fèi)免繳的批復(fù) 渣土處置行政許可（工程報(bào)監(jiān)、民防報(bào)監(jiān)的前置條件） 1、 上海市建筑垃圾處置核準(zhǔn)申請(qǐng)單 2、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件復(fù)核） 3、 銀行出具建筑渣土運(yùn)輸處置費(fèi)專用賬戶及資金存入證明 4、 總平圖、基礎(chǔ)布置平面圖、地下室剖面圖 5、 與區(qū)域渣土運(yùn)輸企業(yè)簽訂的上海市建設(shè)工程建筑渣土承運(yùn)合同 6、 消納場(chǎng)地所有權(quán)單位同意收納的證明 7、 行駛路線交警審核單 領(lǐng)取資料：渣土處置的批復(fù) 工程報(bào)監(jiān)（地上部分）（施工許可證的前置條件） 1、 上海市建設(shè)工程質(zhì)量安全措施現(xiàn)場(chǎng)審核情況表（原件三份）（需提前辦理?yè)P(yáng)塵監(jiān)控和遠(yuǎn)程監(jiān)控） 2、 上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報(bào)建表、單位工程明細(xì)表（原件一式三份） 3、 建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表（原件兩份）（需提前辦理） 4、 上海市建設(shè)項(xiàng)目防雷工程檢測(cè)驗(yàn)收登記表（原件一份）（需提前辦理） 5、 建筑垃圾和工程渣土處置證（原件兩份） 6、 提交參建單位五方建筑工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書及法定代表人授權(quán)書（網(wǎng)上下載） 領(lǐng)取資料：現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后，領(lǐng)取審核后的上海市建設(shè)工程質(zhì)量安全措施現(xiàn)場(chǎng)審核情況表 民防報(bào)監(jiān)：（施工許可證的前置條件） 1、 上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表（原件） 2、 上海市民防建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表（原件）（一式二份） 3、 民防部門審查意見單（總體設(shè)計(jì)文件階段或初步設(shè)計(jì)階段） 4、 民防工程施工圖審查意見書及民防工程平轉(zhuǎn)戰(zhàn)轉(zhuǎn)換工作量概況表（原件及復(fù)印件） 5、 民防施工圖審查意見設(shè)計(jì)修改通知單（原件） 6、 施工中標(biāo)通知書（原件及復(fù)印件） 7、 監(jiān)理中標(biāo)通知書（原件及復(fù)印件） 8、 民防工程監(jiān)理資質(zhì)（資格）證書及副本（原件及復(fù)印件） 9、 建設(shè)工程安全質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表（原件）（一式二份） 10、 民防工程建筑施工平面圖（蓋審圖章） 11、 地面總體平面圖 12、 危險(xiǎn)性較大分部分項(xiàng)工程清單申報(bào)表（原件） 13、 建筑垃圾和工程渣土處置證（原件及復(fù)印件） 領(lǐng)取資料：網(wǎng)上需同時(shí)申報(bào)審核通過后領(lǐng)取上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量報(bào)監(jiān)辦結(jié)單施工許可證： 1、 施工許可申請(qǐng)表原件一份，網(wǎng)上申報(bào)后打印，帶有網(wǎng)上申報(bào)編號(hào)和條形碼的申請(qǐng)表加蓋建設(shè)單位公章、法人章 2、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含建筑工程項(xiàng)目表）原件復(fù)核3、 上海市建設(shè)工程質(zhì)量安全措施現(xiàn)場(chǎng)審核情況表網(wǎng)上報(bào)監(jiān)同時(shí)下載 4、 工程綜合保險(xiǎn)