建設(shè)工程質(zhì)量管理有關(guān)知識(shí)問答.docVIP

建設(shè)工程質(zhì)量管理有關(guān)知識(shí)問答1、什么是質(zhì)量通??？它有哪些危害？答：建筑工程質(zhì)量通病是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、普遍存在的一些工程質(zhì)量問題，由于量大面廣，因此對(duì)建筑工程質(zhì)量危害很大，是進(jìn)一步提高工程質(zhì)量的主要障礙,也就是我們常說的“滲、漏、空、裂堵”。近年來，我國(guó)建筑業(yè)蓬勃發(fā)展，由于相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和措施的制訂相對(duì)滯后，傳統(tǒng)的施工工法已不適應(yīng)工程建設(shè)的要求，一些新的質(zhì)量通病也隨之產(chǎn)生，以前一些不太關(guān)注的質(zhì)量通病，現(xiàn)在也日顯突出。例如：新型砌體開裂、滲漏，衛(wèi)生間、給水管暗敷滲漏等。這些質(zhì)量通病，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能，在人民生活質(zhì)量不斷提升、對(duì)住宅工程質(zhì)量要求越來越高的同時(shí)，住宅工程的質(zhì)量通病，成為了人民群眾質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)。2、開展住宅工程質(zhì)量通病防治工作的目的和意義？答：開展住宅工程質(zhì)量通病防治工作，就是為提高住宅工程質(zhì)量，克服住宅工程質(zhì)量通病，突出重點(diǎn)，著力解決住宅工程裂縫、滲漏、空鼓等問題，力爭(zhēng)將住宅質(zhì)量通病減少到最低程度，讓廣大群眾買上放心房、住上滿意房。隨著房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的健康快速發(fā)展，老百姓對(duì)住房質(zhì)量的要求也越來越高。住宅工程質(zhì)量與廣大人民群眾的切身利益息息相關(guān)，關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定大局。讓老百姓住上放心房，既是實(shí)踐“三個(gè)代表”和堅(jiān)持以人為本、構(gòu)建和諧社會(huì)的充分體現(xiàn)，更是建設(shè)行政主管部門義不容辭的責(zé)任。3、住宅工程通病防治工作的實(shí)施范圍和工作目標(biāo)是什么？答：凡我縣所有新開工建設(shè)的住宅工程都必須納入無質(zhì)量通病防治工作范圍。工作目標(biāo)為全年新開工建設(shè)的住宅工程100%的納入通病防治范圍，住宅無質(zhì)量通病率達(dá)到50%以上。4、住宅工程質(zhì)量通病防治措施反映在哪些方面？答：住宅工程質(zhì)量通病防治措施主要反映在以下9個(gè)方面：（1）、廚、廁等有水要求的房間質(zhì)量通病防治措施；（2）、外墻質(zhì)量通病防治措施；（3）、屋面質(zhì)量通病防治措施；（4）、樓面質(zhì)量通病防治措施；（5）、樓地面工程質(zhì)量通病防治措施；（6）、內(nèi)墻、頂棚抹灰及室內(nèi)尺寸控制質(zhì)量通病防治措施；（7）、門窗安裝質(zhì)量通病防治措施；（8）、給排水管道安裝質(zhì)量通病防治措施；（9）、電氣、設(shè)備安裝質(zhì)量通病防治措施。5、無質(zhì)量通病防治工程建設(shè)各方責(zé)任主體的質(zhì)量管理責(zé)任是什么？答：建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量的第一責(zé)任者，是無質(zhì)量通病工作的組織者，對(duì)建設(shè)的住宅工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)單位是通病防治工作的先導(dǎo)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，注重提高住宅工程的科技含量。施工單位要強(qiáng)化施工質(zhì)量過程控制，保證各工序質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收規(guī)范的要求。監(jiān)理單位要認(rèn)真審查施工單位提交的質(zhì)量通病防治的方案和措施，按照宜昌市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則有針對(duì)性的編制住宅工程質(zhì)量通病防治監(jiān)控措施，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。6、如何實(shí)施通病防治工作？答：住宅工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)向施工單位、監(jiān)理單位下達(dá)住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書。在地基與基礎(chǔ)分部工程驗(yàn)收之前，施工單位應(yīng)向建設(shè)單位提交經(jīng)監(jiān)理單位審查的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施并報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。工程完工后，施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)分別完成住宅工程質(zhì)量通病防治總結(jié)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)對(duì)該住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書所列的治理內(nèi)容及質(zhì)量的防治情況進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收意見?？⒐を?yàn)收中不符合質(zhì)量通病防治工作要求的，竣工驗(yàn)收監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)令整改。經(jīng)驗(yàn)收組通過的質(zhì)量通病防治工程可申報(bào)“秭歸縣無質(zhì)量通病住宅示范工程”。7. 什么是分戶驗(yàn)收？答: 分戶驗(yàn)收是指在施工單位提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，住宅工程竣工驗(yàn)收前，按照國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。近年來，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度越來越受到社會(huì)關(guān)注。即一戶一驗(yàn)。8、為什么要實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度？答: 目前實(shí)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)采用的是選點(diǎn)驗(yàn)收，即以單位工程為基本驗(yàn)收單位，選取10%的套數(shù)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，通過對(duì)該10%的抽樣檢查來對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行評(píng)價(jià)，即判斷整個(gè)工程是否達(dá)到合格。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，對(duì)建筑工程這種特殊產(chǎn)品這樣做有它的科學(xué)性。但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，福利分房取消后，住宅作為商品，用戶關(guān)心的除整個(gè)工程的環(huán)境、結(jié)構(gòu)安全等質(zhì)量外，更關(guān)心的是自己購(gòu)買的那一套住宅的質(zhì)量。而在目前實(shí)行的選點(diǎn)驗(yàn)收的情況下，住戶購(gòu)買的那一套住宅可能未進(jìn)行檢查驗(yàn)收，出現(xiàn)質(zhì)量投訴后再向住戶解釋所謂的“選點(diǎn)驗(yàn)收”往往沒有多少說服力。9、推行分戶驗(yàn)收制度的意義：答：通過部分省市推行的實(shí)踐證明，分戶驗(yàn)收制度的實(shí)施，不僅大大減少了交付使用后因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生糾紛的投訴，有效地提高了工程質(zhì)量，降低了工程返修率，而且提高了居民對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿意度，強(qiáng)化了市場(chǎng)主體質(zhì)量意識(shí)，提高了政府的監(jiān)管效率。因此，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度的推出，是落實(shí)市場(chǎng)各方主體質(zhì)量責(zé)任的有效途徑，是改革創(chuàng)新的成果，順應(yīng)了時(shí)代的發(fā)展要求，符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，符合以人為本執(zhí)政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求。10、分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容是什么？答: 分戶驗(yàn)收的內(nèi)容主要是針對(duì)影響使用功能和主要觀感的項(xiàng)目，同時(shí)也是住戶質(zhì)量投訴較多的項(xiàng)目，如建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差、樓層凈高、墻體保溫、門窗安裝、地面、墻面和頂棚面層施工、防水、采暖系統(tǒng)安裝、給水、排水系統(tǒng)安裝、室內(nèi)電氣工程安裝、建筑智能化工程等。11、如何實(shí)施分戶驗(yàn)收？答：分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位和監(jiān)理單位共同組織實(shí)施。如果該住宅項(xiàng)目已經(jīng)選定物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司也應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作；工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過程中，抽查住宅工程分戶驗(yàn)收情況。驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)并加蓋工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，該表在住宅工程交付使用時(shí)，由開發(fā)商將其作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主；驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。12、分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收之間有什么關(guān)系? 答：分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收均是建立在建筑工程各分部、分項(xiàng)驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。但兩者有所不同，首先驗(yàn)收主體不同，分戶驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，竣工驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)、勘察單位等工程質(zhì)量責(zé)任主體；第二驗(yàn)收對(duì)象不同，分戶驗(yàn)收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均應(yīng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收；第三驗(yàn)收階段不同，分戶驗(yàn)收應(yīng)在施工單位提交竣工報(bào)告后住宅工程竣工驗(yàn)收前完成，分戶驗(yàn)收合格是住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收的必備條件，竣工驗(yàn)收是施工單位提交竣工報(bào)告后單位工程質(zhì)量最終驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收合格是工程竣工驗(yàn)收備案和辦理產(chǎn)權(quán)的必備條件；第四驗(yàn)收內(nèi)容不同，分戶驗(yàn)收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗(yàn)收，而竣工驗(yàn)收是工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收（包括實(shí)體、觀感、質(zhì)量控制資料、涉及安全和功能的檢測(cè)資料和抽查結(jié)果等）并對(duì)分戶驗(yàn)收進(jìn)行復(fù)核；第五實(shí)體檢查數(shù)量不同，分戶驗(yàn)收逐戶全數(shù)檢查，竣工驗(yàn)收對(duì)實(shí)體工程抽樣檢查。13、什么是民用建筑節(jié)能？答：是指民用建筑在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和使用過程中，通過采用新型墻體材料，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)建筑物用能設(shè)備的運(yùn)行管理，合理設(shè)計(jì)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，提高采暖、制冷、照明、通風(fēng)、給排水和通道系統(tǒng)的運(yùn)行效率，以及利用可再生能源，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活動(dòng)。14、哪些建筑為民用建筑？答：民用建筑所指的是居住建筑和公共建筑。15、建筑節(jié)能的目的是什么？答：是為了降低建筑物的建造與使用能耗，節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。16、建筑節(jié)能包含哪些內(nèi)容？答：主要包含以下10個(gè)方面：墻體節(jié)能；幕墻節(jié)能；門窗節(jié)能；屋面節(jié)能；地面節(jié)能；采暖節(jié)能；通風(fēng)與空調(diào)節(jié)能；空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷熱源及管網(wǎng)節(jié)能；配電與照明節(jié)能；監(jiān)測(cè)與控制節(jié)能。17、我國(guó)建筑節(jié)能規(guī)范什么時(shí)候發(fā)布，并于什么時(shí)候?qū)嵤?？答：建筑?jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50411-2007于2007年1月16日發(fā)布，2007年10月1日實(shí)施。18、為什么要開展建筑節(jié)能？答：節(jié)能是基本國(guó)策，乃至是國(guó)際公約。建筑節(jié)能工作是建設(shè)領(lǐng)域堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略、建設(shè)節(jié)約型社會(huì)、環(huán)境友好型社會(huì)的一項(xiàng)重要舉措。建筑是用能大戶，能耗居高不下，已經(jīng)到了非抓不可的地步。據(jù)測(cè)算，在我國(guó)能源消耗總量中，2005年僅建筑運(yùn)行用能所占比例就達(dá)30%左右。如果不改變建筑業(yè)的粗放型增長(zhǎng)方式，2020年建筑耗能比例就有可能進(jìn)一步升至40%，將居各行業(yè)能源消耗之首，這將嚴(yán)重制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。而相關(guān)法規(guī)、規(guī)范的實(shí)施，則標(biāo)志我國(guó)建筑節(jié)能工作進(jìn)入了一各有規(guī)可依、有章可循的新階段。它的所有條文，尤其是強(qiáng)制性條文，工程建設(shè)的各方主體和有關(guān)機(jī)構(gòu)，包括建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、圖審、檢測(cè)等，都應(yīng)該不折不扣地執(zhí)行。這樣，“十一五”期間單位GDP能耗降低20%的節(jié)能目標(biāo)才能得到實(shí)現(xiàn)。19、國(guó)家目前鼓勵(lì)和發(fā)展的建筑節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品有哪些？答：國(guó)家目前鼓勵(lì)和發(fā)展的建筑節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品有：（1）、新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料；（2）、節(jié)能門窗的保溫隔熱和密閉技術(shù)；（3）、集中供熱和熱、電、冷聯(lián)產(chǎn)聯(lián)供技術(shù)；（4）、供熱采暖系統(tǒng)溫度調(diào)控和分戶熱量計(jì)量技術(shù)與裝置；（5）、太陽能、地?zé)岬瓤稍偕茉磻?yīng)用技術(shù)及設(shè)備；（6）、建筑照明節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品；（7）、空調(diào)制冷節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品；（8）、其他技術(shù)成熟、效果顯著的節(jié)能技術(shù)和節(jié)能管理技術(shù)。1、我們買的房屋都有分戶驗(yàn)收合格證，怎么還發(fā)現(xiàn)這樣那樣的質(zhì)量問題？ 分戶驗(yàn)收的目的是保證住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能，經(jīng)過了分戶驗(yàn)收并且都有合格證還有質(zhì)量問題 ，有可能是驗(yàn)收組成員不負(fù)責(zé)任，沒有嚴(yán)格按江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則檢查，而且分戶驗(yàn)收對(duì)每一戶雖然是全數(shù)檢查，但對(duì)每一個(gè)檢查單元來說還是抽樣檢查：也有可能是有些質(zhì)量問題當(dāng)時(shí)檢查時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)，房屋交付、裝修、入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)。如有的細(xì)微裂縫原來目測(cè)發(fā)現(xiàn)不了，經(jīng)過一定時(shí)間的溫度變化開裂變大，目測(cè)又發(fā)現(xiàn)了。2、作為買房者，遇到商品房質(zhì)量問題應(yīng)該找誰？ 應(yīng)該找開發(fā)商。因?yàn)榘凑战ㄔO(shè)部建質(zhì)（2004）18號(hào)關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見第二條規(guī)定建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量的第一責(zé)任者。保修期內(nèi)發(fā)生住宅工程質(zhì)量投訴的，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)查明責(zé)任，并組織有關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問題。暫時(shí)無法落實(shí)責(zé)任的，開發(fā)企業(yè)也應(yīng)先行解決，待問題的原因查明后由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3、我是一個(gè)拆遷安置戶，安置房在質(zhì)量上比商品房差嗎？ 沒區(qū)別。因?yàn)椴还苁前仓梅窟€是商品房都執(zhí)行國(guó)家的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，都有勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙并經(jīng)圖紙審查機(jī)構(gòu)審查和抗震審查合格，由符合資質(zhì)要求的施工單位施工，監(jiān)理單位監(jiān)理，主要原材料和試塊、試件都必須經(jīng)檢測(cè)合格；地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)均由質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督相關(guān)參建責(zé)任主體驗(yàn)收方可進(jìn)行下道工序施工。建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收也必須由質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督驗(yàn)收。4、我家樓下門面房業(yè)主地坪隨意下挖，墻面隨意開洞我找誰？ 按照淮政【14】280號(hào)文件要求，由房管局按照建設(shè)部第110號(hào)令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法具體負(fù)責(zé)管理，城管局負(fù)責(zé)對(duì)擅自改變外立面的行為；對(duì)擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)的行為，由建設(shè)局根據(jù)質(zhì)量管理?xiàng)l例69條規(guī)定處理。3、我是盛祥苑一住戶，入住已三、四年，樓上裝修造成滲水，我如何維護(hù)自己的權(quán)利？ 按照建設(shè)部第110號(hào)令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（部門規(guī)章）第三十三條：因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。5、我是丁集鎮(zhèn)農(nóng)民，我們中心村建設(shè)房屋質(zhì)量有問題怎么辦？ 應(yīng)該找建設(shè)單位。建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村在全國(guó)各地全面展開，到處都在建設(shè)中心村，房屋質(zhì)量控制基本都靠自我約束，容易造成質(zhì)量失控，但農(nóng)民自建低層住宅不受現(xiàn)有的建筑法約束，造成管理上的真空。6、為什么現(xiàn)在有那么多的混凝土現(xiàn)澆板裂縫？ 混凝土是由砂、石、水泥拌合而成，混凝土自身的特性在溫度、荷載受力等多種因素影響下極易造成裂縫。而混凝土本身就是帶裂縫工作的，有些人家沒有發(fā)現(xiàn)裂縫并不代表就一定沒有裂縫，嚴(yán)格意義說混凝土裂縫無處不在，再加上施工方面還存在很多不確定因素也會(huì)帶來裂縫。一般裂縫在國(guó)家規(guī)范規(guī)定允許范圍內(nèi)的（小于0.3mm），不影響結(jié)構(gòu)安全使用。(1)設(shè)計(jì)方面：1追求建筑立面美觀導(dǎo)致平面布局凹凸較多。轉(zhuǎn)角不作構(gòu)造處理，應(yīng)力集中形成了薄弱部位，加上混凝土收縮及溫差變化，轉(zhuǎn)角處容易產(chǎn)生裂縫。平面布局合理2設(shè)計(jì)采用后澆帶代替伸縮縫造成混凝土收縮時(shí)間短。縫距宜短3建筑物角部未按抗裂需