關(guān)于砌塊建筑工程造價的調(diào)查報告.doc

關(guān)于砌塊建筑工程造價的調(diào)查報告 7-7 關(guān)于砌塊建筑工程造價的調(diào)查報告混凝土小型空心砌塊是替代粘土實心磚的首選材料。推廣砌塊建筑是落實國家有關(guān)“墻改、節(jié)能、省地、利廢、環(huán)?！钡犬a(chǎn)業(yè)政策的戰(zhàn)略選擇。砌塊建筑的工程造價是影響其能否推廣應(yīng)用的關(guān)鍵問題之一，因而也就倍受政府建設(shè)主管部門及開發(fā)、施工、設(shè)計等各方關(guān)注。為此對國內(nèi)及吉林省的砌塊建筑工程造價進(jìn)行了調(diào)查，搜集了一些有關(guān)資料，并分析整理。 （此報告為07年初所作，其中含07、08年工程資料為新加內(nèi)容.）一、國內(nèi)有關(guān)砌塊建筑工程造價的資料為了大力推廣砌塊建筑，建設(shè)部成立了砌塊建筑的現(xiàn)狀與發(fā)展對策研究課題組。2006年8月10日，課題組召開工作會議。北京市建筑設(shè)計研究院周炳章同志(國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范主要起草人之一)做了當(dāng)前在混凝土小型空心砌塊建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)用中的主要問題的報告，現(xiàn)將其中有關(guān)工程造價的內(nèi)容摘要如下，從中可對全國砌塊建筑的工程造價情況有所了解?！?近些年來各地均建造了一批中高層和高層混凝土小型空心砌塊建筑，主要是住宅、辦公樓等，與現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻比較，不僅在用鋼量上可以節(jié)省2550，綜合造價可節(jié)約815。而且，施工效率高，墻體不需要模板，結(jié)構(gòu)自重減輕，地震反應(yīng)減小。因此是一種值得大力推廣的建筑結(jié)構(gòu)體系。1、北京現(xiàn)已建成的一批多層混凝土小型空心砌塊建筑與其它墻體材料建筑的造價比較，見表1-1。表1-1 北京市各類墻體材料多層住宅工程造價比較（2004年）名稱面積（m2）墻體材料單方造價（元平方米）A小區(qū)7283灰砂磚953B小區(qū)5600內(nèi)澆外砌1000C小區(qū)3408混凝土砌塊1000D小區(qū)2057模數(shù)多孔磚1167E小區(qū)5230全現(xiàn)澆混凝土1200注：本表摘自北京市建筑設(shè)計研究院周炳章同志當(dāng)前在混凝土小型空心砌塊建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)用中的主要問題的報告。2、從國內(nèi)已建成的一批中高層和高層配筋混凝土小型空心砌塊建筑看，在節(jié)省鋼材、模板和降低綜合造價上均具有一定的優(yōu)勢。見表1-2。表1-2 中高層及高層配筋砌塊建筑節(jié)約鋼材及降低造價工程名稱（烈度、層數(shù)）節(jié)約鋼材及造價資料來源上海春城小區(qū)（7、10層，8、11層、7度）節(jié)約鋼材45.5砌塊建筑（2003.4）營口文馨小區(qū)（12層8度，后改為9層）節(jié)約鋼材41.5（2003.9）上海，97年完工（18層，7度）節(jié)省造價 7哈爾濱阿繼科技園D棟（13層、6度）（墻體用鋼量為9.5kgm2，相當(dāng)于現(xiàn)澆剪力墻用鋼量的44）節(jié)約鋼材50節(jié)省造價15（2004.3）本溪獨立苑（13、14、15層）節(jié)約鋼材40%節(jié)省造價15%北京暢清園5#樓，（10層半，8度）節(jié)約鋼材40盤錦市國稅局辦公樓，（15層，7度）節(jié)省造價18（論文）大慶世紀(jì)家園住宅（40m高，二幢，11層，6層）節(jié)約鋼材1215，節(jié)省造價24.3（2005.82004.1）注：本表摘自北京市建筑設(shè)計研究院周炳章同志當(dāng)前在混凝土小型空心砌塊建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)用中的主要問題的報告。3、有代表性的工程應(yīng)用實例： 上海市園南小區(qū)18層配筋 株洲國脈家園19層、我國第一高砌塊砌體結(jié)構(gòu)住宅（1998） 配筋砌塊砌體結(jié)構(gòu)住宅(2007) 北京青塔小區(qū)9層配筋砌塊住宅(2001) 哈爾濱18 層配筋砌塊住宅(2003) 哈爾濱13層配筋砌塊住宅(2003) 施工中的大慶東湖小區(qū)配筋砌塊高層住宅(2004)二、吉林省砌塊建筑工程造價的調(diào)查（一）中高層及高層配筋砌塊砌體剪力墻結(jié)構(gòu)工程造價1、吉林省首例配筋砌塊砌體剪力墻新型結(jié)構(gòu)體系高層住宅，位于星宇名家小區(qū)8#，該工程為 12 層，建筑面積11572平方米。由吉林建工學(xué)院、新星宇集團(tuán)及中國建研院等單位共同承擔(dān)的吉林省科技廳科研課題的試點工程。表2-1是摘自課題成果鑒定的資料，是對試點工程，采用配筋砌塊砌體剪力墻和混凝土短肢剪力墻兩種不同主體結(jié)構(gòu)形式的主體工程造價經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比。表2-1 不同主體結(jié)構(gòu)形式主體工程造價經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號結(jié)構(gòu)形式主體總價（萬元）主體單位造價（元/平方米）單位建筑面積用鋼量1配筋砌塊砌體剪力墻562.4248633 kg/m22混凝土短肢剪力墻643.41555.9953kg/m23配筋砌塊砌體/混凝土短肢墻（%）643.41-562.42/643.41=12.59%555.99-486/555.99=12.59%5333/5337.74%相同功能、相同建設(shè)地點、相同層數(shù)及相同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，而采用不同結(jié)構(gòu)形式的工程總造價，主要差異是在主體結(jié)構(gòu)上。而裝飾工程、屋面工程、水暖工程、電氣工程等其他工程的單位工程造價基本相同。因此，只要對不同主體結(jié)構(gòu)形式的主體工程造價進(jìn)行比較，就能得出比較正確的結(jié)論。通過表2-1可以看出，采用配筋砌塊砌體剪力墻結(jié)構(gòu)比采用混凝土短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，主體工程造價降低12.59%；單位建筑面積用鋼量降低37.74%。 吉林省近年來通過試驗研究及試點工程相結(jié)合，已在不斷認(rèn)可并應(yīng)用這項新技術(shù)。并有了一定的突破。2005年，在長春星宇名家小區(qū)8樓，建設(shè)了吉林省首例配筋砌塊砌體結(jié)構(gòu)的高層住宅試點工程，由此便推廣開來。2006年，建成了15層臨江萬隆花園2棟，總建筑面積3.8萬平方米。非抗震設(shè)防區(qū)，工程造價 880元每平方米；吉林省人大辦公廳住宅樓，2 棟11層，總建筑面積1.42萬平方米，7度設(shè)防區(qū)，工程造價1000元每平方米；九臺市新麗村示范住宅樓，3棟地上11層（地下1層），總建筑面積2.96萬平方米，7度設(shè)防區(qū)。工程造價1150元每平方米；吉林省民政廳住宅樓，11層，總建筑面積1.86萬平方米，7度設(shè)防區(qū)，工程造價1068元每平方米；榆樹市房地產(chǎn)開發(fā)公司外貿(mào)小區(qū)住宅樓，2棟6層?？偨ㄖ娣e2萬平方米，7度設(shè)防區(qū)，工程造價980元每平方米。2007年，10層新星宇欣苑住宅樓；2008年，11層美景天城住宅小區(qū)等。實際工程總建筑面積近20萬平方米。三、各類結(jié)構(gòu)體系住宅工程造價調(diào)查實例有關(guān)各類結(jié)構(gòu)體系住宅的近年工程造價調(diào)查， 匯于表3-1。由于各類工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及承發(fā)包方式等差異較大，表中數(shù)據(jù)僅能作為參考。表3-1 各類結(jié)構(gòu)體系住宅工程造價調(diào)查表（元/平方米）類別結(jié)構(gòu)體系工程名稱層數(shù)工程造價備注多層住宅混凝土小型空心砌塊砌體結(jié)構(gòu)長春市某住宅6720帶閣樓，外墻瓷磚，按陽臺全面積計算白城市住宅6710坡頂，棚戶區(qū)改造住宅粘土實心磚砌體結(jié)構(gòu)長春新苑花園66802005年結(jié)轉(zhuǎn)工程長春高新怡眾66902005年結(jié)轉(zhuǎn)工程煤矸石多孔磚砌體結(jié)構(gòu)水務(wù)集團(tuán)住宅7862位于亞泰大街，樁基礎(chǔ)，坡頂，外墻370，內(nèi)墻240東方明珠86#6700不含門窗價；帶閣樓，樁基中高層及高層住宅鋼筋混凝土短肢剪力墻結(jié)構(gòu)水務(wù)集團(tuán)住宅121264位于亞泰大街，樁基礎(chǔ)，坡頂長電小區(qū)住宅8938不含門及外保溫工程價；樁基長電臨河風(fēng)景111130大包，外墻涂料，初裝修配筋砌塊砌體剪力墻結(jié)構(gòu)長春市某住宅121034外墻瓷磚，按陽臺全面積計算，不含電梯，按定額臨江住宅14900外墻涂料，商品住宅，大包四、綜合調(diào)查結(jié)論 （一）住宅單位建筑面積的工程造價不同的結(jié)構(gòu)體系，一般建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的普通住宅，比較合理的市場價格，單位建筑面積的工程造價：1、多層砌塊砌體結(jié)構(gòu)與粘土實心磚砌體結(jié)構(gòu)的工程造價約700720元/平方米；兩者相比，基本持平或砌塊砌體結(jié)構(gòu)略高。 2、多層煤矸石多孔磚砌體結(jié)構(gòu)工程造價約760元/平方米，比砌塊砌體結(jié)構(gòu)高約4060元/平方米。 3、中高層及高層配筋砌塊砌體剪力墻結(jié)構(gòu)工程造價約9001000元/平方米。4、中高層及高層短肢剪力墻結(jié)構(gòu)約10001100元/平方米。比配筋砌塊砌體剪力墻結(jié)構(gòu)高約100元/平方米。（二）各種結(jié)構(gòu)體系的綜合性能比較對各種結(jié)構(gòu)體系的安全性、抗震性、適用性、經(jīng)濟(jì)性及發(fā)展趨勢等多方面進(jìn)行綜合分析比較，砌塊建筑具有較為明顯的優(yōu)勢。1、砌塊建筑節(jié)能省地，綠色環(huán)保，國家大力推廣應(yīng)用；各地粘土實心磚將逐步被禁用；煤矸石多孔磚價格較高，且產(chǎn)能有限，產(chǎn)品供不應(yīng)求。2、配筋砌塊砌體剪力墻結(jié)構(gòu)具有砌體結(jié)構(gòu)無需支模、施工方便、工期短的優(yōu)點，又改變了無筋砌體強(qiáng)度低、延性差的缺點，又具有與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)類似的抗震性能和應(yīng)用范圍。配筋砌塊砌體剪力墻結(jié)構(gòu)與短肢剪力墻結(jié)構(gòu)相比可降低工程造價10%以上，節(jié)省鋼材30%左右，施工期縮短25%以上，其經(jīng)濟(jì)效益明顯。該結(jié)構(gòu)墻體