廠房屋維修管理規(guī)定.doc

XXXXX廠房屋維修管理規(guī)定第一章 總 則第一條 為加強我廠房屋維修工作的管理，保障房屋的使用安全，降低維修成本，保持房屋的完好程度與使用功能，特制訂本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于廠區(qū)內(nèi)的廠房、辦公樓、公共設施用房的維修管理。第三條 本規(guī)定所稱的房屋維修是指對我廠已建成的房屋進行拆改、翻修和維護。包括房屋基礎(chǔ)加固，舊墻面修補粉刷、門窗更換、地面材料改造、屋面防水防滲改造等。第四條 生產(chǎn)技術(shù)部負責我廠房屋維修的管理。生產(chǎn)技術(shù)部可根據(jù)廠區(qū)內(nèi)房屋的使用年限、使用狀況、危舊程度，組織擬定房屋的維修計劃和經(jīng)費預算。第五條 房屋維修應該遵循維修技術(shù)措施合理、選用材料可靠、費用節(jié)省經(jīng)濟、確保維修質(zhì)量的原則。第二章 管理規(guī)定第六條 維修按工程量大小分為三類：零星維修、中型維修、大型及專項維修。零星維修：指費用在2000元以內(nèi)（含2000元）的維修項目。中型維修：指費用在2000元以上、5萬元以下（含5萬元）的維修項目。大型及專項維修：指5萬元以上的維修、改造項目。第七條 為保證房屋維修的順利實施，我廠建立房屋維修專項基金10萬元，主要用于零星維修及中型維修。第八條 為了加強房屋維修專項基金的管理，確保維修方案的正確實施，成立房屋維修管理委員會，具體成員如下：主 任：秦鋒莊副主任：郭林科 徐社軍成 員：李保利 馮讓利 高建國 施琦第八條 房屋維修申請：需要維修房屋的使用部門單位，應填寫房屋維修申請單（附表），報送生產(chǎn)技術(shù)部。生產(chǎn)技術(shù)部根據(jù)房屋折損情況，組織房屋維修管理委員會成員對該房屋修繕進行評估，提出維修實施方案及資金計劃，由主管廠領(lǐng)導審核批準。第九條 零星維修和中型維修原則上由生產(chǎn)技術(shù)部根據(jù)具體情況委托建筑安裝公司、綜合公司、檢修分廠派工維修。維修完成后由相關(guān)使用單位驗收并簽字。費用從維修專項基金中支出。第十條 大型及專項維修項目，可根據(jù)我廠招投標管理規(guī)定，采用招投標或競爭性談判的方式確定施工單位（或供貨商）和工程造價。費用由廠長專項審批。第十一條 涉及中型維修以上的房屋維修工程，應按照房屋修繕范圍和標準的規(guī)定執(zhí)行，先查勘設計，并嚴格按照設計組織施工。第十二條 凡投入實施的維修項目，應落實專人對維修項目的施工情況進行跟蹤，具體檢查維修項目的施工環(huán)節(jié)和進度，審定維修材料。承擔維修任務的施工單位應依據(jù)合同約定，將選用的維修材料的產(chǎn)地、產(chǎn)品出廠合格證及相關(guān)材料檢測的技術(shù)指標等資料和實物送分管維修的人員審定認可。第十三條 所有房屋維修項目維修施工結(jié)束，都必須辦理驗收手續(xù)，組織質(zhì)量檢驗評定。質(zhì)量檢驗評定應依照房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準進行組織，必要時須約請建筑質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)參加。凡檢驗評定不合格，不能交付使用。驗收手續(xù)不齊，資料不完善，不能進行結(jié)算。第十四條 房屋維修工程實行維修項目施工質(zhì)量保修制度，質(zhì)量保修的相關(guān)內(nèi)容和期限，應當在維修工程合同中載明。第十五條 對已實施維修施工的房屋的質(zhì)量，要定期進行回訪檢查，及時聽取有關(guān)用戶對維修施工質(zhì)量的意見，擬定具體措施，督促承擔維修任務的施工單位限期予以整改。第十六條 凡新建房屋竣工，生產(chǎn)技術(shù)部應參與竣工驗收程序工作。會同有關(guān)部門依據(jù)國家規(guī)定的有關(guān)規(guī)范，對竣工的房屋及設施進行質(zhì)量評定、檢查驗收。檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應責成和督促施工單位限期整改，經(jīng)整改復查合格后，方能辦理驗收手續(xù)。第十七條 凡新建驗交的房屋，應按合同約定的保修范圍和期限，由生產(chǎn)技術(shù)部負責其質(zhì)量監(jiān)控工作。凡在保修期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，應及時通知施工單位予以整改、維修，消除存在的隱患及質(zhì)量問題。第三章 附 則第十八條 本規(guī)定由生產(chǎn)技術(shù)部負責解釋。第十九條 本規(guī)定自印發(fā)之日起施行。 附表：房屋維修申請