房地產(chǎn)發(fā)展史培訓(xùn)課件.ppt

打造地產(chǎn)金牌營(yíng)銷團(tuán)隊(duì) 房地產(chǎn)系列課程 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 目錄 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史房地產(chǎn)行業(yè)基本常識(shí)和常用術(shù)語(yǔ) 從1978年之前至今 中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了5個(gè)階段 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代 住房商品化時(shí)代 兩個(gè)快速發(fā)展階段 以及調(diào)整期 目前整體仍處于震蕩上升通道當(dāng)中 階段特征 階段關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)行業(yè)的重要性 房地產(chǎn)行業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率很高 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的綜合貢獻(xiàn)率達(dá)到20 房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到了重要作用 房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為18 房地產(chǎn)是人們生活的必需品13億人口的住房需要伴隨生活水平提高不斷改善住房條件的需要房地產(chǎn)是城市化進(jìn)程的需要 十二五 規(guī)劃提出未來(lái)五年城鎮(zhèn)化率要突破50 在三大城市群區(qū)域 中小城市及中西部地區(qū) 房地產(chǎn)業(yè)都有很大的發(fā)展空間 人類生存發(fā)展的需要 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高 能促進(jìn)就業(yè)每年25 的鋼材 70 的水泥 40 的木材 70 的玻璃 25 的塑料制品用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)每100元的房地產(chǎn)銷售能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)170元的銷售房地產(chǎn)的發(fā)展能催生眾多新的行業(yè)如物業(yè)管理 房地產(chǎn)評(píng)估 房地產(chǎn)中介等 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高 帶動(dòng)其他行業(yè)發(fā)展 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)階段面臨的發(fā)展機(jī)遇 地產(chǎn)行業(yè)面臨發(fā)展機(jī)遇 1 我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)為房地產(chǎn)行業(yè)成長(zhǎng)創(chuàng)造了良好的宏觀環(huán)境 2 城市化進(jìn)程加速以及居民收入水平的提高 將拉動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)需求持續(xù)增長(zhǎng) 3 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)圈 城市圈和產(chǎn)業(yè)集群的逐步形成和擴(kuò)張 商業(yè)地產(chǎn)和中高檔住宅的持續(xù)不斷的增長(zhǎng)的需求 4 區(qū)域壁壘逐漸降低 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的崛起和發(fā)展 提高了跨區(qū)域擴(kuò)張和產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的可能性和吸引力 5 宏觀調(diào)控政策以及行業(yè)政策出臺(tái) 將加速行業(yè)整合 有利于優(yōu)勢(shì)企業(yè)快速擴(kuò)張 6 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的創(chuàng)新和發(fā)展 有利于拓寬融資渠道和降低融資成本 機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存 行業(yè)發(fā)展也面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn) 主要表現(xiàn)在以下五個(gè)方面 1 2 3 4 5 房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)總結(jié) 房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)總結(jié) 有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)更重視跨區(qū)域化發(fā)展 進(jìn)入二三線市場(chǎng)和全國(guó)布局 從而有效的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流和降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 同時(shí)業(yè)態(tài)形式趨于多元 并有意識(shí)的加大持有比例 發(fā)展商將走聯(lián)合發(fā)展 轉(zhuǎn)變模式 介入城市運(yùn)營(yíng) 提高資金運(yùn)作能力等道路 地產(chǎn)進(jìn)入了洗牌和加速發(fā)展的階段 淘汰機(jī)制將在3 5年的時(shí)間內(nèi)完成 房地產(chǎn)將進(jìn)一步結(jié)合金融資本 資本和資源結(jié)合的行業(yè)特質(zhì)將逐步明顯 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)未來(lái)潛力巨大 房地產(chǎn)行業(yè)整合加速 優(yōu)勢(shì)企業(yè)群體將脫穎而出 土地價(jià)格高漲 投資決策和前端風(fēng)險(xiǎn)加大 土地儲(chǔ)備成為關(guān)鍵 專業(yè)能力成為支撐 競(jìng)爭(zhēng)更趨向?qū)I(yè)化和規(guī)?；?市場(chǎng)進(jìn)一步細(xì)分 買方市場(chǎng)正在形成 客戶的影響在加大 政策的影響導(dǎo)致戶型的差異空間減少 產(chǎn)品層面的綜合競(jìng)爭(zhēng)如品牌 整體規(guī)劃 城市功能融合 社區(qū) 景觀 文化等開始加強(qiáng) 房地產(chǎn)投資增幅放緩 行業(yè)盈利水平降低 但需求和供給兩條線的支撐 導(dǎo)致行業(yè)整體仍然長(zhǎng)期看好 目錄 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史房地產(chǎn)行業(yè)基本常識(shí)和常用術(shù)語(yǔ) 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識(shí)房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ)介紹房地產(chǎn)產(chǎn)品類型介紹 什么是房地產(chǎn) 是指土地 建筑物及其地上的附著物 包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益 又稱不動(dòng)產(chǎn) 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱 兩者具有整體性和不可分割性 包括 土地 筑物及地上附著物和房地產(chǎn)物權(quán) 其中房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外 還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán) 抵押權(quán) 土地使用權(quán) 地役權(quán) 典當(dāng)權(quán)等 房地產(chǎn)的自然特征 位置的固定性 使用的耐久性 資源的有限性 物業(yè)的差異性 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征 生產(chǎn)周期性 資金密集性 相互影響性 易受政策影響性 房地產(chǎn)的保值增值性 指明確了土地所有權(quán)的土地 既包括住宅或非住宅附著物的土地 以及各地段 又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地 我國(guó)的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán) 指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物 房地產(chǎn)的定義 房產(chǎn)的定義 地產(chǎn)的定義 房地產(chǎn)的特征 什么是房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象 從事房地產(chǎn)開發(fā) 建設(shè) 經(jīng)營(yíng) 管理以及維修 裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè) 主要包括 土地開發(fā) 房屋的建設(shè) 維修 管理 土地使用權(quán)的有償劃撥 轉(zhuǎn)讓 房屋所有權(quán)的買賣 租賃 房地產(chǎn)的抵押貸款 以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng) 建筑業(yè)從事勘察 設(shè)計(jì) 施工 安裝 維修等生產(chǎn)過(guò)程 它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物 房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方 建筑業(yè)是承包方 房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費(fèi)提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè) 建筑業(yè)歸屬對(duì)初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門 屬第二產(chǎn)業(yè) 是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)進(jìn)行科學(xué)決策 并使確定的目標(biāo)得到實(shí)現(xiàn)的全部管理活動(dòng)的總和 它包括房地產(chǎn)的投資 開發(fā) 出售 出租 維修 服務(wù)等全部綜合管理職能活動(dòng) 是以 城鎮(zhèn) 土地資源為對(duì)象 按照預(yù)定目的 進(jìn)行改造加工 對(duì)地上進(jìn)行房屋設(shè)施的建筑安裝活動(dòng) 以及為此而進(jìn)行的規(guī)劃 設(shè)計(jì) 經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的全過(guò)程 房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別 什么是房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 指所交易的商品是房地產(chǎn) 或房地產(chǎn)權(quán)益 的市場(chǎng) 是存在于賣者和買者之間的有關(guān)房地產(chǎn)的交易網(wǎng)絡(luò) 交易包括買賣 租賃 抵押 互換等組成一個(gè)簡(jiǎn)單范疇的房地產(chǎn)市場(chǎng) 它必須具備賣 買方和用于交易的房地產(chǎn)三個(gè)要素 什么是房地產(chǎn)市場(chǎng) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征一 受政策影響較大二 市場(chǎng)從快速發(fā)展向平穩(wěn)發(fā)展過(guò)渡 但會(huì)保持較長(zhǎng)時(shí)間的穩(wěn)步發(fā)展三 各地房地產(chǎn)政策 市場(chǎng)環(huán)境與發(fā)展程度差異性較大四 由于交通 城市規(guī)劃等問題導(dǎo)致購(gòu)房需求較集中 產(chǎn)品同質(zhì)化五 行業(yè)企業(yè)各項(xiàng)能力差異化較大六 土地和資本依然是房地產(chǎn)企業(yè)決定因素 什么是房地產(chǎn)市場(chǎng) 需求性 供應(yīng)特點(diǎn) 市場(chǎng)敏感度 環(huán)境影響 競(jìng)爭(zhēng)性 競(jìng)爭(zhēng)性 房地產(chǎn)市場(chǎng)與一般商品市場(chǎng)的差異 什么是房地產(chǎn)市場(chǎng) 開發(fā)周期長(zhǎng) 與一般商品的生產(chǎn)不同 房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)往往需要較長(zhǎng)的時(shí)間 短的要幾個(gè)月 長(zhǎng)的要幾年 投入金額大 房地產(chǎn)開發(fā)往往需要投入少則數(shù)百萬(wàn)元 多則幾十億元 巨大的投資加上開發(fā)周期長(zhǎng) 房地產(chǎn)開發(fā)面臨較大的風(fēng)險(xiǎn) 差異性大 地產(chǎn)產(chǎn)品即使在一個(gè)街區(qū) 設(shè)計(jì)完全一樣 但是由于位置 樓層 朝向等的不同 也具有很大的差異 不可移動(dòng)性 房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地域性極強(qiáng)的地區(qū)性市場(chǎng) 受地區(qū)經(jīng)濟(jì)影響很大 一個(gè)新進(jìn)入市場(chǎng)需要借助當(dāng)?shù)氐牧α?房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn) 什么是房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)產(chǎn)品與一般商品的差異 基本特征 產(chǎn)品本質(zhì) 品牌 占有率 專業(yè)性 房地產(chǎn)的五證 國(guó)有土地使用權(quán)出讓 土地使用權(quán)是指土地使用者根據(jù)國(guó)家法律和與土地所有人簽訂的合同的有關(guān)規(guī)定 對(duì)國(guó)家或集體所有的土地 享有占有 使用 收益和處分的權(quán)利 國(guó)家 土地使用者 土地使用權(quán) 一定年限 土地使用權(quán)出讓金 提前支付 土地使用權(quán)出讓 土地市場(chǎng) 由國(guó)家壟斷 只擁有土地使用權(quán) 沒有所有權(quán) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式 招標(biāo)方式拍賣方式協(xié)議方式掛牌方式 中國(guó) 大陸 現(xiàn)行的土地制度 房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值鏈 決策拿地階段 市場(chǎng) 研究 投資 決策 土地 獲取 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 市場(chǎng) 定位 產(chǎn)品 策劃 規(guī)劃 設(shè)計(jì) 項(xiàng)目施工階段 招標(biāo) 投標(biāo) 施工 組織 進(jìn)度 質(zhì)量 成本 銷售服務(wù)階段 品牌 傳播 銷售 組織 物業(yè) 管理 主價(jià)值鏈 決策拿地階段 市場(chǎng) 研究 投資 決策 土地 獲取 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 市場(chǎng) 定位 產(chǎn)品 策劃 規(guī)劃 設(shè)計(jì) 項(xiàng)目施工階段 招標(biāo) 投標(biāo) 施工 組織 進(jìn)度 質(zhì)量 成本 銷售服務(wù)階段 品牌 傳播 銷售 組織 物業(yè) 管理 決策拿地階段 市場(chǎng) 研究 投資 決策 土地 獲取 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 市場(chǎng) 定位 產(chǎn)品 策劃 規(guī)劃 設(shè)計(jì) 項(xiàng)目施工階段 招標(biāo) 投標(biāo) 施工 組織 進(jìn)度 質(zhì)量 成本 銷售服務(wù)階段 品牌 傳播 銷售 組織 物業(yè) 管理 主價(jià)值鏈 決策拿地階段 市場(chǎng) 研究 投資 決策 土地 獲取 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 市場(chǎng) 定位 產(chǎn)品 策劃 規(guī)劃 設(shè)計(jì) 項(xiàng)目施工階段 招標(biāo) 投標(biāo) 施工 組織 進(jìn)度 質(zhì)量 成本 銷售服務(wù)階段 品牌 傳播 銷售 組織 物業(yè) 管理 項(xiàng)目研究 投資分析 投資洽商 簽訂契約 開發(fā)監(jiān)控 投資回收 投資分析階段 投資確定階段 投資管理階段 投資分析階段 投資確定階段 投資管理階段 項(xiàng)目研究 投資分析 投資洽商 簽訂契約 開發(fā)監(jiān)控 投資回收 輔價(jià)值鏈 戰(zhàn)略管理 人力資源與行政管理 金融投資與財(cái)務(wù)管理 信息管理 中國(guó) 大陸 現(xiàn)行的土地制度 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史房地產(chǎn)行業(yè)基本常識(shí)和常用術(shù)語(yǔ) 目錄 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識(shí)房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ)介紹房地產(chǎn)產(chǎn)品類型介紹 建筑用地面積 建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積 包括室外工程 如綠化 道路 停車場(chǎng)等 的面積 其形狀和大小由建筑紅線加以控制 總建筑面積 是指小區(qū)內(nèi)住宅 公建 人防地下室面積總和 容積率 一定地塊內(nèi) 總建筑面積與建筑用地面積的比值 它反映土地利用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 即容積率越大 土地利用程度越高 建筑密度 建筑覆蓋率 用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 用地紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線 房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ) 房屋層數(shù) 是指房屋的自然層數(shù) 一般按室內(nèi)地坪 0以上計(jì)算 采光窗在室外地坪以上的半地下室 其室內(nèi)層高在2 20m以上 不含2 20m 的 計(jì)算自然層數(shù) 房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和 假層 附層 夾層 插層 閣樓 暗樓 裝飾性塔樓 以及突出屋面的樓梯間 水箱間不計(jì)層數(shù) 層高 是指房產(chǎn)高度以 層 為單位計(jì)量 每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求 這個(gè)高度就叫層高 它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離 凈高 是指層高減去樓板厚度的凈剩值 建筑高度 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度 屋頂上的水箱間 電梯機(jī)房 排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度 房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ) 兩書 住宅質(zhì)量保證書 住宅使用說(shuō)明書 房地產(chǎn)證 是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證 是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán) 具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占有 使用 收益和依法處分的權(quán)利 土地使用權(quán) 是指土地使用權(quán)擁有者對(duì)土地使用的權(quán)限 包括開發(fā)權(quán) 收益權(quán) 處置權(quán) 政府以拍賣 招標(biāo) 協(xié)議的方式 將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者 土地使用權(quán)期滿后 如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的 土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用 經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用 三通一平 是指水通 電通 路通及場(chǎng)地平整 七通一平 是指水通 電通 路通 排水通 排污通 通訊通 煤氣通及場(chǎng)地平整 房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ) 紅線圖 又叫 宗地圖 是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置 界線和面積的地形平面圖 它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者 受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房 總用地面積 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積 綠化率 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率即項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比 綠化覆蓋率 建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率 用地性質(zhì) 規(guī)劃用地的使用功能 用地面積 規(guī)劃地塊劃定的面積 日照間距系數(shù) 指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值 房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ) 建筑間距 兩棟建筑物外墻之間的水平距離 日照標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的 居住建筑正面向陽(yáng)的房間子規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量 居住區(qū)用地 住宅用地 公建用地 道路用地 公共綠地的總稱 配套設(shè)施 指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施 道路和公共綠地的總稱 房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ) 房屋銷售面積 房屋按套 單元 出售時(shí) 房屋銷售面積為該套 單元 的建筑面積 即為該套 單元 的使用面積與該套 單元 應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和 套內(nèi)建筑面積 房屋按單元計(jì)算的建筑面積 為單元門內(nèi)范圍的建筑面積 包括套 單元 內(nèi)的使用面積 墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積 公共建筑面積 各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積 指各套 單元 以外為各戶共同使用 不可分割的建筑面積 實(shí)用面積 它是建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額 公攤面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成 電梯井 樓梯間 垃圾道 變電室 設(shè)備室 公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻 包括山墻 墻體水平投影面積的50 房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ) 得房率 是指套內(nèi)建筑面積與套 單元 建筑面積之比 道路用地 道路用地是指居住區(qū)道路 小區(qū)路 組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車 單位通勤車等停放場(chǎng)地 玄關(guān) 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置 它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段 期房 開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止 在這一期間的商品房稱為期房 消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同 現(xiàn)房 開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證 大產(chǎn)證 的商品房 消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同 在通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋 交房 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙 接房入住 房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ) 經(jīng)濟(jì)適用房 是指經(jīng)各級(jí)人民政府批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè) 享受國(guó)家優(yōu)惠政策 向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房 商品房 是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司 包括外商投資企業(yè) 開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅 契稅 是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí) 就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收 它是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種 交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半 公共維修基金 是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施 設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金 商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納 比例為購(gòu)房款的2 印花稅 是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立 領(lǐng)受憑證征收的一種稅 它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅 具有征收面廣 稅負(fù)輕 由納稅人自行購(gòu)買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn) 房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ) 按樓體結(jié)構(gòu)形式分類 主要分為磚木結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 鋼混框架結(jié)構(gòu) 鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu) 鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu)等 磚木結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ) 鋼混框架結(jié)構(gòu) 鋼混剪力墻結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ) 目錄 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史房地產(chǎn)行業(yè)基本常識(shí)和常用術(shù)語(yǔ) 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識(shí)房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ)介紹房地產(chǎn)產(chǎn)品類型介紹 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) 普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋 目前 它多為多層住宅和高層住宅 低層為一層至三層 多層為四層至六層 中高層為七層至九層 高層住宅為十層及以上 超高層二十四層以上 100米以上 是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適式園林住宅 一般擁有私家車庫(kù) 花園 草坪 院落等 配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)較高 高檔住宅 具有良好的物業(yè)管理服務(wù) 部分高檔住宅帶精裝修 銷售價(jià)格明顯高于同時(shí)期 同區(qū)域的普通住宅 別墅 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) 高檔公寓是指其單位建筑面積造價(jià)通常高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r(jià)一倍以上的公寓 通常為躍層式住宅 頂層有花園的 或多層住宅配有電梯的 并擁有良好的綠化 商服 物業(yè)管理等配套設(shè)施 酒店式服務(wù)公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓 始于1994年 意為 酒店式的服務(wù) 公寓式的管理 市場(chǎng)定位很高 它是集住宅 酒店 會(huì)所多功能于一體的 具有 自用 和 投資 兩大功效 除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外 更重要的是向住客提供家庭式的居住布局 家居式的服務(wù) 讓人有賓至如歸的感覺 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) 別墅的狹義定義為獨(dú)立式住宅 廣義上將低密度的類似產(chǎn)品統(tǒng)稱為別墅類產(chǎn)品 廣義上有以下類型組成 獨(dú)立式別墅該類別墅指在建筑設(shè)計(jì)形式上獨(dú)門獨(dú)院的住宅 房屋具有獨(dú)立的圍護(hù)墻體 房屋周圍一般都有面積不等的綠地 院落 住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下 具有私密性強(qiáng) 價(jià)格較高等顯著特征 在住宅等級(jí)中居于頂尖位置 雙拼別墅該類別墅是由兩個(gè)單戶別墅拼聯(lián)組成 中間共用一道建筑分隔墻 每個(gè)單元可三面采光 均有天有地 住宅的層數(shù)大多在三層或三層以下 它是介于聯(lián)排別墅與獨(dú)立式別墅之間的中間產(chǎn)品 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) 聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國(guó)新城鎮(zhèn)時(shí)期 歐美普及 聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE 有天有地 每戶獨(dú)門獨(dú)院 它是由幾個(gè)三層左右的單戶別墅并聯(lián)組成 每個(gè)單元與共鄰單元之間共用一道建筑分割墻 疊拼別墅該類別墅是由兩組類似復(fù)式的住宅上下疊加而成 高度為四層或四層半 上面兩戶 下面兩戶 每一套戶型或有天 疊上有露臺(tái) 或有地 疊下有花園 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) 塔樓指各面長(zhǎng)高比均小于1的建筑 塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長(zhǎng)邊主要是指以共用樓梯 電梯為核心布置多層住房的高層住宅 通俗的說(shuō) 塔樓以電梯 樓梯為布局核心 上到樓層之后 向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi) 塔樓的基本形式 傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形 井字型和房型塔樓 改良后的塔樓形式為蝶型塔樓 板樓的售價(jià)明顯高于塔樓 傳統(tǒng)塔樓對(duì)采光通風(fēng)活動(dòng)空間采取了犧牲 對(duì)于沒有明顯板 塔偏好的消費(fèi)者而言 蝶塔幫助實(shí)現(xiàn)了成本和戶型的平衡 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) 板樓指非塔式建筑的其它建筑 當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長(zhǎng)度大于次要朝向建筑長(zhǎng)度兩倍以上時(shí) 其主要朝向的建筑外墻稱長(zhǎng)邊 次要朝向的建筑外墻稱端邊 當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長(zhǎng)度大于次要朝向建筑長(zhǎng)度兩倍以下時(shí) 其各朝向的建筑外墻均為長(zhǎng)邊 是指由多個(gè)住宅單元組合而成 每單元均設(shè)有樓梯或樓梯 電梯均有的住宅 每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯 電梯 板樓又稱排樓 是并排興建而成的建筑體 一般為多層或者小高層 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 辦公類地產(chǎn) 定義建筑物內(nèi)供辦公人員經(jīng)常辦公的房間稱為辦公室 以此為單位集合成一定數(shù)量的建筑物稱為辦公建筑 辦公建筑的分類公寓式辦公樓apartment officebuilding 由統(tǒng)一物業(yè)管理 根據(jù)使用要求 可由一種或數(shù)種平面單元組成 單元內(nèi)設(shè)有辦公 會(huì)客空間和臥室 廚房和廁所等房間的辦公樓 酒店式辦公樓hoteL officebuilding 提供酒店式服務(wù)和管理的辦公樓 綜合樓multiple usebuilding 由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑 商務(wù)寫字樓businessofficebuilding 在統(tǒng)一的物業(yè)管理下 以商務(wù)為主 由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的辦公建筑 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 商業(yè)類地產(chǎn) 定義商業(yè)地產(chǎn) 即商業(yè)房地產(chǎn) 也叫商業(yè)物業(yè)商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售 餐飲 娛樂 健身服務(wù) 休閑設(shè)施等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式 從經(jīng)營(yíng)模式 功能和用途上區(qū)別于普通住宅 公寓 別墅等房地產(chǎn)形式 商業(yè)地產(chǎn)同時(shí)包括商業(yè)運(yùn)營(yíng)商和消費(fèi)者兩級(jí)客戶 商圈是指商店以其所在地點(diǎn)為中心 沿著一定的方向和距離擴(kuò)張 吸引顧客的輻射范圍 簡(jiǎn)單的說(shuō) 也就是來(lái)店顧客所居住的區(qū)域范圍 商圈大致由三部分組成 即主圈 次圈 邊圈 主圈 即主要商圈 也稱第一商圈或核心商圈 是指最接近商店的區(qū)域 在主要商圈內(nèi) 消費(fèi)者去商