某裝飾工程造價案例分析.docVIP

某裝飾工程造價案例分析目前，隨著國內(nèi)經(jīng)濟的迅速發(fā)展和人類不斷改善生存環(huán)境的需要，高檔裝飾工程正逐步普及，裝飾工程造價編審涉及的裝飾材料品種琳瑯滿目，裝飾裝修工程內(nèi)容繁多、藝術(shù)性強、施工工藝復雜多樣、施工周期短，同時變更簽證多。并且現(xiàn)有的裝飾定額標準還沒有土建、安裝定額那么成熟，常常滯后于建筑裝飾領(lǐng)域的發(fā)展速度，那么如何合理控制裝飾工程造價正成為業(yè)內(nèi)人士日益關(guān)注的話題。 【案例背景】某市檢察院（以下指業(yè)主）綜合樓進行室內(nèi)外裝飾綜合改造，經(jīng)議標后確定某施工單位進行裝飾施工，合同價為179.63萬元，工期90天?？⒐を炇蘸笫┕挝幌驑I(yè)主報送了工程竣工決算，決算價為221.04萬元，其中簽證188456.71元。【主要分歧】承包人和業(yè)主針對該工程的決算分歧主要體現(xiàn)在材料的使用上，由于市場價格多樣，價格差異大，定額價格已很難反映現(xiàn)在的市場價格，以及后期設(shè)計變更，帶來的材料變更等，具體體現(xiàn)在以下問題：1、在工程標底中復合地板價格為100元/平米，審計過程中發(fā)現(xiàn)，甲方提出施工單位所用復合地板質(zhì)量較差，要求核減價格2、現(xiàn)在裝飾設(shè)計藝術(shù)性很強，裝飾檔次也越來越高，業(yè)主認為存在一味追求美觀效果而忽略了實用性、經(jīng)濟性，給裝飾工程資金流失留下了漏洞的問題。3、在該工程的簽證中，“樓梯間新增了實木扶手 36.6米，120元/米”，結(jié)算時甲乙雙方對工程量無異議，但是甲方和審計方認為單價過高，現(xiàn)場認為做法過于簡單。4、該工程是改建裝修，需對原有主體進行拆除清理、檢測和修整，這往往需要增加諸如反復搭設(shè)腳手架等臨時措施費的投入。并且在工程中瓦工班組同時分包了圍墻工程，審計過程中我發(fā)現(xiàn)施工單位存在重復計算工作量的現(xiàn)象，由該施工班組完成的部分工作，施工單位既在舊樓改造的決算中計算，又在圍墻的決算中計算。【問題分析】裝飾工程造價編審有別于土建工程、安裝工程，除了有很多相似之處外，尚有幾方面自身特點： 1、裝飾工程造價編審涉及的裝飾材料品種多、規(guī)格多、品牌多、價格差異大。如鋁塑板有單面鋁塑板和雙面鋁塑板之分。無論單面鋁塑板還是雙面鋁塑板又有3mm厚和4mm厚之分，每種鋁塑板如果品牌不同，價格差異很大，即使是同一品牌，還有可能是正宗原廠生產(chǎn)進口的，也有可能是合資廠的產(chǎn)品，更有可能就是假冒產(chǎn)品。非專業(yè)人員，一般區(qū)別不出，即使是專業(yè)人員，有時也很難立即鑒別出來，而它們的價格卻相差很遠。新的裝飾材料日新月異、新的施工工藝不斷更替、新的施工方法層出不窮。近幾年來，隨著對外交流的不斷擴大以及科技的不斷進步，建筑產(chǎn)品的品質(zhì)不斷提高，不少新產(chǎn)品、新材料逐步取代過去的一些傳統(tǒng)產(chǎn)品和傳統(tǒng)材料，新工藝逐步取代過去的傳統(tǒng)工藝。如外墻裝修工程中，傳統(tǒng)的抹灰刷涂料已逐步被玻璃幕墻、石材掛貼、高檔面磚等新型材料所取代。2、裝飾工程新工藝新材料不僅發(fā)展快，而且更新?lián)Q代周期短，從材料的品種、規(guī)格、品牌、產(chǎn)地，國產(chǎn)的、進口的名目繁多。一些新型的裝飾材料，其產(chǎn)品的物理性能、化學性能以及材質(zhì)的優(yōu)劣很難判定，產(chǎn)品說明書中內(nèi)含著大量的廣告色彩。在裝飾材料的質(zhì)量上，以次充好，以假充真，造成市場價格的混亂。有些飾面板同一產(chǎn)地、同一品牌，而價格每平方米卻相差6-7元。裝飾材料價格的昂貴，是土建磚、瓦、灰、石不可比擬的，其價格是否合理，直接影響著裝飾工程的造價。隨著施工機械化水平的不斷提高，設(shè)計驗收規(guī)范更趨科學化、國際化，新材料、新工藝的不斷推廣應用，而目前的裝飾定額水平與實際情況相去甚遠，有些已背離價值規(guī)律。如某省裝飾定額中的油漆涂料分部定額是五年前編制的，與目前的施工工藝區(qū)別很大，定額價格已很難反映現(xiàn)在的市場價格。 3、變更簽證多。由于裝飾工程施工圖設(shè)計深度不足以及內(nèi)容不夠詳細，一般只有效果圖和幾張平面圖，常常缺少節(jié)點大樣圖，難以滿足劃分分項工程和工程量計算的需要。施工過程中還要與土建和安裝工程相配合，特別是裝飾工程施工有其自身的技術(shù)特點和工藝要求，往往是邊施工、邊修改設(shè)計，邊變更、邊簽證。還有許多工序及施工內(nèi)容無法用現(xiàn)有定額子目來套用，只能靠業(yè)主簽證，作為獨立費考慮，這樣的簽證主觀隨意性往往很大，易產(chǎn)生爭議。4、暗裝、暗敷多。裝飾工程是一個建設(shè)項目的最后一道工序，為了美觀，裝飾工程多采用暗裝、暗敷。因此，竣工交付使用后的工程，現(xiàn)場并不能直觀反映裝潢隱蔽部位所用的材料品種、規(guī)格、尺寸，事后不易檢驗出是否按設(shè)計、驗收規(guī)范施工，因此，也就不易發(fā)現(xiàn)是否有以次充好、偷工減料等問題的發(fā)生。如裝飾木墻裙工程，施工完成后，較難發(fā)現(xiàn)其基層木龍骨是否按設(shè)計或國家制定的驗收規(guī)范規(guī)定的龍骨斷面和間距制作，較難發(fā)現(xiàn)木龍骨是否用防腐涂料和防火油漆進行處理等等問題。 5、分包單位多。裝飾工程一般均獨立于土建、水電工程以外單獨分包，而且常被肢解成若干部分由多家裝飾施工隊伍承包。各分包單位之間、各施工工種之間交叉作業(yè)，互相間交叉接合、銜接等邊緣部位工作內(nèi)容和施工范圍難以界定，預結(jié)算造價編審時常會重復計算或者漏算。【結(jié)論和啟示】經(jīng)過上述分析和說明，結(jié)合裝飾工程預算的特點決定的室內(nèi)裝飾產(chǎn)品各式各樣，規(guī)模千變?nèi)f化的，由價值的客觀性所決定的正是這些因素，因而裝飾工程的報價必須采用適合于裝飾工程特點的特殊方法，即按實際情況編制預算的方法。加強缺項裝飾工程預算定額的補充:各級工程建設(shè)標準定額站應積極搜集資料，協(xié)同裝飾施工單位不斷地補充缺項定額，通過實踐后及時公布，以