建筑材料以及材料的應(yīng)用范圍.docVIP

地產(chǎn)建筑成本1、樁基工程（如有）：70100元/；2、鋼筋：4075KG/（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/；3、砼：0.30.5立方/（多層含量較低、高層含量較高)，合100165元/；4、砌體工程：60120元/（多層含量較高、高層含量較低)；5、抹灰工程：2540元/；6、外墻工程（包括保溫）：50100元/（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)3001000元/；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元/（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：1530元/（多層含量較高、高層含量較低)；9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每建筑面積門窗面積約為0.250.5(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90300元/，一般為90150元/，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價40100元/（多層含量較高、高層含量較低)；12、電梯工程（如有）：40200元/，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/；13、人工費：130200元/；14、室外配套工程：30300元/，一般約為70100元/；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價的58%：約6090元/； 17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元/；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030元/；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90180元/；20、上交國家各種稅費（總造價3.33.5%):3370元/，高檔的可能高達(dá)100元/。 以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000元/，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500元/，這要看檔次高低，也有300元/簡裝修，更有300010000元/超高檔裝修（拎包入?。?。21、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15100元/；22、監(jiān)理費：330元/；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30200元/，高者可達(dá)500元/以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬/畝，容積率一般為1.02.0，故折算房價為：5251500元/，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：15003000元/，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100500元/，也有高達(dá)2000元/以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100500元/，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。 結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200元/?；A(chǔ)常識12墻一個平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚18墻一個平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚24墻一個平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚37墻一個平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚49墻一個平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚計算公式：單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墻一個平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚常用數(shù)據(jù)一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋30KG/ 砼0.30.33m/2、多層框架：鋼筋3842KG/ 砼0.330.35 m/3、小高層1112層：鋼筋5052KG/ 砼0.35 m/ 4、高層1718層：鋼筋5460KG/ 砼0.36 m/5、高層30層H=94米：鋼筋6575KG/ 砼0.420.47 m/6、高層酒店式公寓28層H=90米：鋼筋6570KG/ 砼0.380.42 m/7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112層之間(以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計) 二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.200.242、模版面積占建筑面積2.2左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8三、施工功效1、一個抹灰工一天抹灰在352、一個磚工一天砌紅磚10001800塊3、一個磚工一天砌空心磚8001000塊4、瓷磚155、刮大白第一遍300/天，第二遍180/天，第三遍壓光90/天四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量2500KG/m2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m4、石子重量2200KG/m35、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）6 、一立方米空心磚175塊左右7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂一點不同觀點：1、一般多層砌體住宅： 鋼筋25-30KG/，其中經(jīng)濟(jì)適用房為16-18KG/2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5-0.73、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3-2.2，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大4、一個磚工一天砌240磚墻10001800塊，370或500墻2000-3000塊5、鋼筋混凝土重量2200KG/m ，素混凝土重量2100KG/m6、工程石子重量1800KG/m鋼筋重量：每米的重量(Kg)鋼筋的直徑(mm)鋼筋的直徑(mm)0.0061760.222 Kg 6.50.26kg 80.395kg 100.617kg 120.888kg 141.21kg 161.58kg 182.0kg 242.47kg222.98kg253.85kg284.837kg鋼材理論重量計算簡式材料名稱 理論重量W（kg/m）扁鋼、鋼板、鋼帶 W0.00785寬厚方鋼 W0.00785邊長邊長圓鋼、線材、鋼絲 W0.00617直徑直徑鋼管 W0.02466壁厚（外徑-壁厚）等邊角鋼 W0.00785邊厚（2邊寬-邊厚）不等邊角鋼 W0.00785邊厚(長邊寬+短邊寬-邊厚)工字鋼 W0.00785腰厚高+f（腿寬-腰厚）槽鋼 W0.00785腰厚高+e（腿寬-腰厚）備注：1、角鋼、工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計算公式很繁，表列簡式用于計算近似值。2、f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。3、e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。4、各長度單位均為毫米。裝修計算公式1、地面磚用量：（注一般不同房型損耗率不同大約1-5%）每百米用量=100/（塊料長+灰縫寬）（塊料寬+灰縫寬）（1+損耗率）例如選用復(fù)古地磚規(guī)格為0.50.5M，拼縫寬為0.002M，損耗率為1%，100需用塊數(shù)為：100用量=100/（0.5+0.002）（0.5+0.002）（1+0.01）約等于401塊地磚總價=地磚數(shù)地磚單價2、頂棚用量：頂棚板用量=（長屏蔽長）（寬屏蔽寬）例如以凈尺寸面積計算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑膠板的單價是50.81元每，屏蔽 長、寬均為0.24M，天棚長為3M，寬為4.5M，用量如下：頂棚板用量=（30.24）（4.50.24）約等于11.76每3、包門用量：包門材料用量=門外框長門外框?qū)捓纾ㄈ鐖D）用復(fù)合木板包門，門外框長2.7M、寬為1.5M，則其材料用量如下：包門材料用量=2.71.5=4.054、壁紙用量：壁紙用量=（高屏蔽長）（寬屏蔽寬）壁數(shù)門面積窗面積例如（如圖）墻面以凈尺寸面積計算，屏蔽為24CM，墻高2.5M、寬5M，門面積為2.8，窗面積為3.6，則用量如下：壁紙用量=（2.50.24）（50.24）42.83.6約等于36.6以上是部分用料量的計算，依逐個將各部分裝修用料量乘以各自單價后累加，就得出了裝修工程的總材料費用。5、地板用量：（實木）縱向用量=房間長度/地磚長度橫向用量=房間寬度/地磚寬度如遇除不盡，要用進(jìn)位法，不可四舍五入，但縱向則不到半塊算半塊，超過半塊算一塊。地板總價=總用量單價地板損耗=地板面積住房面積地板損耗率=地板損耗/住房面積注：一般地板損耗率不大于5% 6、貼墻材料用量貼墻材料的花色品種確定后，可根據(jù)居室面積大小合理地計算用料尺寸，考慮到施工時可能的損耗，可比實際用量多買5%左右。計算貼墻材料的方法有兩種：1、以公式計算，即將房間的面積乘以2.5，其積就是貼墻用料數(shù)。如20房間用料為202.5=50m。還有一個較為精確的公式：S=（L/M + 1）（H + h） + C/M，其中：S所需貼墻材料的長度（米）L扣去窗、門等后四壁的總長度（米）M貼墻材料的寬度（米），加1作為拼接花紋的余量；H所需貼墻材料的高度（米）h貼墻材料上兩個相同圖案的距離（米）C窗、門等上下所需貼墻的面積（）2、實地測量，這種方法更為準(zhǔn)確，先了解所需選用貼墻材料的寬度，依此寬度測量房間墻壁（除去門、窗等部分）的周長，在周長中有幾個貼墻材料的寬度，即需貼幾幅。然后量一下應(yīng)貼墻的高度，以此乘以幅數(shù)，即為門、窗以外部分墻壁所需貼墻材料的長度（