青年香樟計劃(第三稿).doc

“青年香樟計劃” 杭州青年人才置業(yè)計劃項目策劃書 策 劃 人： 杭州品橋房產(chǎn)銷售有限公司策劃時間： 2014 年 11 月 10日第一部分：項目介紹一、 項目概述 青年香樟計劃致力通過深入分析當(dāng)下青年一代的生存現(xiàn)狀、就業(yè)現(xiàn)狀、發(fā)展現(xiàn)狀，聯(lián)合政府相關(guān)部門，整合地產(chǎn)、金融、教育、互聯(lián)網(wǎng)、風(fēng)投等各個方面資源，助力青年一代早日實現(xiàn)理想抱負，為熱愛并且奮斗著的城市出一份力。而作為青年香樟計劃的第一步，便是我們的青年人才置業(yè)計劃：如何讓我們的青年人才能夠留下來。計劃一方面可以緩解日益突出的房地產(chǎn)供需方向不一致的矛盾，為廣大青年人群解決“高首付，高總價、買房難”的問題，讓大部分有志青年能夠在杭州買得起房；另一方面通過其他資源的跟進，對青年創(chuàng)業(yè)者提供資金和創(chuàng)業(yè)資源上的支持。香樟計劃是一個長期的，廣泛的，伴隨青年人成長的可持續(xù)計劃。二、項目背景分析年輕的一代，他們掀起的是新思潮，引領(lǐng)的是新變革，而此時他們面對的，同樣是全新的人生難題在現(xiàn)實面前，是否應(yīng)該讓夢想低頭。隨著高等教育的普及，越來越多懷揣夢想的年輕人選擇來到杭州，選擇為自己的未來拼搏。他們想留下，他們想在若干年后站在自己的戰(zhàn)果面前說 “Yes,I can”！然而他們此時此刻面臨的卻是無比尷尬的社會現(xiàn)狀。2014年的秋天成了“史上最難就業(yè)季”，這年的杭州67698人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在1.85%。杭州全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)22.59萬人，接收高校畢業(yè)生7萬人，杭州人力社保局表示今年城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%。90后畢業(yè)生在面臨低就業(yè)率的同時，也面臨著低薪資的現(xiàn)實。資料來源：90后畢業(yè)生飯碗報告根據(jù)90后畢業(yè)生飯碗報告顯示，今年應(yīng)屆畢業(yè)生平均起薪為每月2443元，其中杭州地區(qū)平均起薪為2664元，居全國第七位。同時，30%以上應(yīng)屆畢業(yè)生表示仍在“啃老”，40%過著“月光”生活。資料來源：90后畢業(yè)生飯碗報告資料來源：浙江省90后大學(xué)生創(chuàng)業(yè)狀況調(diào)查報告 中國人常說，安居樂業(yè)，成家立業(yè)，可見“家”在我們中國文化中的重要性。而根據(jù)上述調(diào)查表所示，已經(jīng)畢業(yè)03年的大學(xué)畢業(yè)生對于自己居住情況的滿意度均不超過11%，而有將近30%的畢業(yè)生沒房選擇租房住?？梢娙绾巫尨髮W(xué)畢業(yè)03年的畢業(yè)生找到滿意的房源已經(jīng)成為當(dāng)下一個亟需解決的問題。三、項目目標青年香樟計劃致力于為年輕人置業(yè)和創(chuàng)業(yè)服務(wù)的長線計劃，我們要讓80、90后的年輕人在奮斗過的城市里留下來，并且更好地為夢想奮斗。第二部分：項目實施計劃一、 具體實施步驟1. 調(diào)查項目初期，我們會深入調(diào)查杭州市內(nèi)的年輕人，了解了他們的需求和難處，并以此分析當(dāng)下年輕人的需求和買房阻力。2.挑選項目 通過對當(dāng)下年輕人的需求分析，我們挑選出一部分合適的房源，并且發(fā)揮平臺規(guī)模優(yōu)勢，讓利于青年創(chuàng)業(yè)購房者，盡可能做到真正的低首付甚至零首付，避免畢業(yè)生和初創(chuàng)業(yè)者一次性大額支出，造成現(xiàn)金流壓力。 與此同時，我們將根據(jù)這些數(shù)據(jù)庫的資料，與開發(fā)商深度合作，整合符合條件的樓盤資源，針對青年香樟計劃，與地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商，盡最大的可能從房產(chǎn)本身硬件建設(shè)、周邊配套、服務(wù)資源等方面進行量身定制，滿足青年人群的根本需求。 以目前正在開發(fā)的“小窩”為例：“小窩”是“青年人才置業(yè)計劃”為所有已經(jīng)工作0-3年的大學(xué)畢業(yè)生以及初創(chuàng)業(yè)者挑選服務(wù)的房產(chǎn)項目。項目內(nèi)的“小窩”都是商住兩用房，50年的產(chǎn)權(quán)用來過渡毫無壓力。雖說平均只有35-40平的面積，但精巧的loft結(jié)構(gòu)設(shè)計卻可以讓實際使用面積翻倍，輕松實現(xiàn)兩房兩廳。而原本最讓年輕人感到無奈的價格方面，也已經(jīng)實現(xiàn)總價平均35萬，0首付或者個位數(shù)首付的誘人門檻。3. 邀請銀行作為我們強力后盾目前已經(jīng)有中國銀行、中國光大銀行、杭州聯(lián)合銀行、寧波銀行等金融單位作為品橋戰(zhàn)略合作伙伴加入進來，已經(jīng)實現(xiàn)根據(jù)項目實際需求，向銀行定制相關(guān)金融產(chǎn)品的壯舉，例如：光大銀行推出的針對本項目中的淘寶創(chuàng)業(yè)青年推出的獨有資金扶持政策。銀行的加入讓年輕人真正“零壓力”購房。同時我們也注意到，也有一批優(yōu)秀的年輕人暫時并不具備足夠貸款資質(zhì)，我們在考慮放寬條件，以家庭為單位進行貸款審核，例如通過與父母信用的關(guān)聯(lián)綁定，使年輕人可以獲得足夠的貸款資質(zhì)，這樣既避免了啃老，又減輕了年輕人的壓力，實現(xiàn)讓年輕人有尊嚴的奮斗。4. 地產(chǎn)個性化定制 我們通過分析當(dāng)下年輕人對房源的需求與開發(fā)商深度合作，整合符合條件的資源，盡最大的可能從房產(chǎn)本身硬件建設(shè)、周邊配套、服務(wù)資源等方面進行量身定制，滿足青年人群的根本需求。 5.創(chuàng)業(yè)、就業(yè)支持 對于加入我們計劃的青年人，我們不僅對他們置業(yè)提供資金上的扶持，而且會通過平臺資源整合的形式，引入一系列專業(yè)的培訓(xùn)機構(gòu)，聯(lián)合成功創(chuàng)業(yè)者或知名投資人開辦講座，給青年人提供實際的、有用的幫助；并且我們將會把整個計劃中的所有參與者納入我們的資源平臺，通過統(tǒng)一的平臺，讓具有不同特質(zhì)不同優(yōu)勢的年輕人“零阻礙”溝通，互補優(yōu)勢，形成社群。平臺還會定期組織投資機構(gòu)對接會、天使投資人相親會、(已經(jīng)確定的有：高盛中國、華南理工EMBA P天使投資、北大EMBA天使投資、陸家嘴基金）投資專項講座等活動，在資金與項目、投資人與初創(chuàng)業(yè)團隊之間建立橋梁，幫助彼此發(fā)現(xiàn)了解，并最終組合成新的“聯(lián)姻”。當(dāng)平臺規(guī)模逐漸成熟，甚至可以通過組團的形式，集體爭取社會資源，彼此資源共享，極大地提升資源廣度和深度。5. 后期置換服務(wù)青年香樟計劃意在為80、90后打造一個長線的，可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)平臺。所有參與此計劃的購房者都將成為我們社群中的一員，可以在社群中獲得最大限度的扶持。當(dāng)參與者需要改善住房時，我們會推出“計劃內(nèi)置換服務(wù)”，通過抵現(xiàn)或抵面積的形式，結(jié)合特惠價格的政策，讓青年實現(xiàn)在平臺內(nèi)輕松完成置換。而他們的小窩則會由后期符合條件的青年人接手。在這個過程中，賣舊和買新是同步進行的。通過銀行的運作，可以實現(xiàn)資金最大化調(diào)配。完成住房改善計劃的同時，不僅因為平臺的內(nèi)部價得到了優(yōu)惠，也節(jié)省了大量的時間和人力成本，而地產(chǎn)商業(yè)會從中獲益，從而實現(xiàn)多贏。第三部分：項目組織結(jié)構(gòu)承辦方： 杭州品橋房產(chǎn)銷售有限公司 協(xié)辦金融機構(gòu)：中國銀行、中國光大銀行、杭州市聯(lián)合銀行、寧波銀行合作地產(chǎn)商： 宋都基業(yè)投資股份有限公司、杭州錢塘經(jīng)濟開發(fā)有限公司、杭州濱江房產(chǎn)集團有限公司、杭州東田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作基金： 高盛中國、華南理工EMBA 天使投資、北大EMBA天使投資、陸家嘴基金創(chuàng)業(yè)扶持機構(gòu)：杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會經(jīng)濟發(fā)展局、杭州浙大校友會、杭州市大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園（余杭、下沙、西湖、江干、上城、下城）、杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地、運河天地富臣天街創(chuàng)意園、西湖數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)園、下沙大學(xué)科技園、杭州下沙電子商務(wù)園、白馬湖生態(tài)創(chuàng)意城、湘湖文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、杭州東方電子商務(wù)園、杭州賽博創(chuàng)業(yè)園、和達創(chuàng)業(yè)設(shè)計園、浙江傳媒產(chǎn)業(yè)孵化器、中自科技園、杭州市高科技企業(yè)孵化園區(qū)、九堡大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園、浙江省國家大學(xué)科技園、江干（九堡）創(chuàng)業(yè)中心 第四部分：倡議在中國，有這樣一個龐大的群體，他們正值當(dāng)年，他們滿心激情滿腹才華，他們心中懷揣著一個改變世界的夢想。然而，高額房價和微博薪水的差距卻讓他們在生活面前尷尬不已，讓他們只能在理想面前躊躇不前，而這些“現(xiàn)實”的高門檻，原本都是不應(yīng)該出現(xiàn)的。青年香樟計劃正是這樣一個集合了房地產(chǎn)開發(fā)商、金融企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)平臺資源，并且匯集社會上具有同樣屬性的年輕人，將適合他們的社群資源切實地用在他們身上，為他們打到由高房價，高月供組成的“紙老虎”，讓實現(xiàn)夢想對他們而言不再是霧里探花，讓他們對未來真正有信心，有底氣。青年香樟計劃的實施不僅造福于這個年輕群體，而且將會帶來巨大的商業(yè)效益，地產(chǎn)開發(fā)商可以直接通過我們這個平臺將適合年輕人的房子更快速、更準確地賣出去，我們甚至可以根據(jù)年輕人的要求與地產(chǎn)商共同開發(fā)出他們真正想要的房子，而對于金融企業(yè)，他們在放貸的同時也收獲了一大批潛在的，沒被開發(fā)出來的客戶群體，對于企業(yè)，更可以通過參與計劃，來留住人才！ 在此，我們誠摯邀請浙江省委、杭州市委會擔(dān)任此次計劃的