立體車庫項(xiàng)目簡介及立項(xiàng)備案申請.docx

泓域咨詢MACRO/ 立體車庫項(xiàng)目簡介及立項(xiàng)備案申請立體車庫項(xiàng)目簡介及立項(xiàng)備案申請一、項(xiàng)目建設(shè)背景立體車庫，又可稱之為“機(jī)械式停車設(shè)備”，它是利用機(jī)械和電氣系統(tǒng)組成的，用來存取車輛的設(shè)備。最早的立體車庫出現(xiàn)在西方歐美國家。伴隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，及小汽車進(jìn)入家庭的步伐加快，立體車庫成為解決國內(nèi)城市停車難題的最佳解決方案。針對專業(yè)車場管理公司，立體車庫是提高停車場容量、提高收益、增加停車費(fèi)收入的有效工具。立體車庫的出現(xiàn)是在第二次汽車工業(yè)變革之后。隨著歐洲汽車工業(yè)的空前繁榮和發(fā)展，歐洲出現(xiàn)了最早的立體車庫。歐洲立體車庫的出現(xiàn)已經(jīng)有60多年的歷史。改革開放以后，我國的汽車工業(yè)開始起步。21世紀(jì)進(jìn)入飛速發(fā)展時(shí)代。我國立體車庫行業(yè)相對于歐洲、日本、韓國家而言起步較晚，從第一臺(tái)設(shè)備誕生到現(xiàn)在，只有近20年歷史。在這20年中，前期發(fā)展緩慢，直到1996年，全國機(jī)械式立體車庫停車設(shè)備每年的銷售、安裝量不足1000個(gè)泊位。立體車庫行業(yè)正處于高速發(fā)展時(shí)期，自2008年以來，已經(jīng)連續(xù)四年28%以上的增長，預(yù)計(jì)2013年仍能保持30%左右的增長。二、項(xiàng)目承辦單位（一）承辦單位xxx公司（二）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人何xx（三）項(xiàng)目承辦單位簡介公司經(jīng)過長時(shí)間的生產(chǎn)實(shí)踐，培養(yǎng)和造就了一批管理水平高、綜合素質(zhì)優(yōu)秀的職工隊(duì)伍，操作技能經(jīng)驗(yàn)豐富，積累了先進(jìn)的生產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的管理經(jīng)驗(yàn)，并擁有一批過硬的產(chǎn)品研制開發(fā)和經(jīng)營人員，因此，項(xiàng)目承辦單位具備較強(qiáng)的新產(chǎn)品開發(fā)能力和新技術(shù)應(yīng)用能力，為實(shí)施項(xiàng)目提供了有力的技術(shù)支撐和技術(shù)人才資源保障。公司經(jīng)過多年的不懈努力，產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)遍布全國各省、市、自治區(qū)；完整的產(chǎn)品系列和精益求精的品質(zhì)使企業(yè)的市場占有率不斷提高，除國內(nèi)市場外，公司還具有強(qiáng)大穩(wěn)固的國外市場網(wǎng)絡(luò)；項(xiàng)目承辦單位一貫遵循“以質(zhì)量求生存，以科技求發(fā)展，以管理求效率，以服務(wù)求信譽(yù)”的質(zhì)量方針，努力生產(chǎn)高質(zhì)量的產(chǎn)品，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)奉獻(xiàn)社會(huì)。公司堅(jiān)持以市場需求為導(dǎo)向、以科技創(chuàng)新為中心，在品牌建設(shè)方面不斷努力。先后獲得國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)等資質(zhì)榮。公司建立了產(chǎn)品開發(fā)控制程序、研發(fā)部績效管理細(xì)則等一系列制度，對研發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、評(píng)審、研發(fā)經(jīng)費(fèi)核算、研發(fā)人員績效考核等進(jìn)行規(guī)范化管理，確保了良好的研發(fā)工作運(yùn)行環(huán)境。優(yōu)良的品質(zhì)是公司獲得消費(fèi)者信任、贏得市場競爭的基礎(chǔ)，是公司業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展的保障。公司高度重視產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量管理，設(shè)立了品管部，有專職質(zhì)量控制管理人員，主要負(fù)責(zé)制定公司質(zhì)量管理目標(biāo)以及組織公司內(nèi)部質(zhì)量管理相關(guān)的策劃、實(shí)施、監(jiān)督等工作。三、建設(shè)地點(diǎn)（一）項(xiàng)目選址及用地方案1、項(xiàng)目建設(shè)選址該項(xiàng)目選址位于xx出口加工區(qū)。2、項(xiàng)目用地性質(zhì)項(xiàng)目用地為建設(shè)用地，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，適宜本期工程項(xiàng)目建設(shè)。3、項(xiàng)目用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積12419.54平方米（折合約18.62畝），其中：凈用地面積12419.54平方米（紅線范圍折合約18.62畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積17014.77平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程11844.70平方米，計(jì)容建筑面積17014.77平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資1262.19萬元。（二）土地利用合理性分析項(xiàng)目建設(shè)地?fù)碛卸嘀Ь邆湎鄳?yīng)資質(zhì)的勘測隊(duì)伍、設(shè)計(jì)隊(duì)伍和專業(yè)化建設(shè)工程隊(duì)伍，擁有一大批高素質(zhì)的產(chǎn)業(yè)工人，確保投資項(xiàng)目的實(shí)施能力，同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)地商貿(mào)流通行業(yè)發(fā)達(dá)，與國內(nèi)260多個(gè)大中城市開設(shè)了貨運(yùn)直達(dá)業(yè)務(wù)。四、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模（一）產(chǎn)品方案項(xiàng)目主要產(chǎn)品為立體車庫，根據(jù)市場情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值4152.00萬元。（二）投資方案1、固定資產(chǎn)投資估算本期項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資3707.80(萬元）。固定資產(chǎn)投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位建筑工程費(fèi)設(shè)備購置及安裝費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)占總投資比例1項(xiàng)目建設(shè)投資萬元1262.191513.49199.133707.801.1工程費(fèi)用萬元1262.191513.493227.741.1.1建筑工程費(fèi)用萬元1262.191262.1929.86%1.1.2設(shè)備購置及安裝費(fèi)萬元1513.491513.4935.80%1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元932.12932.1222.05%1.2.1無形資產(chǎn)萬元442.48442.481.3預(yù)備費(fèi)萬元489.64489.641.3.1基本預(yù)備費(fèi)萬元231.42231.421.3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬元258.22258.222建設(shè)期利息萬元3固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值萬元3707.803707.802、流動(dòng)資金投資估算預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)年需用流動(dòng)資金519.34萬元。流動(dòng)資金投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位達(dá)產(chǎn)年指標(biāo)第一年第二年第三年第四年第五年1流動(dòng)資產(chǎn)萬元3227.741703.952217.603227.743227.743227.741.1應(yīng)收賬款萬元968.32580.99726.24968.32968.32968.321.2存貨萬元1452.48871.491089.361452.481452.481452.481.2.1原輔材料萬元435.74261.45326.81435.74435.74435.741.2.2燃料動(dòng)力萬元21.7913.0716.3421.7921.7921.791.2.3在產(chǎn)品萬元668.14400.88501.11668.14668.14668.141.2.4產(chǎn)成品萬元326.81196.08245.11326.81326.81326.811.3現(xiàn)金萬元806.93484.16605.20806.93806.93806.932流動(dòng)負(fù)債萬元2708.401625.042031.302708.402708.402708.402.1應(yīng)付賬款萬元2708.401625.042031.302708.402708.402708.403流動(dòng)資金萬元519.34311.60389.50519.34519.34519.344鋪底流動(dòng)資金萬元173.11103.87129.83173.11173.11173.113、總投資構(gòu)成分析（1）總投資及其構(gòu)成分析：項(xiàng)目總投資4227.14萬元，其中：固定資產(chǎn)投資3707.80萬元，占項(xiàng)目總投資的87.71%；流動(dòng)資金519.34萬元，占項(xiàng)目總投資的12.29%。（2）固定資產(chǎn)投資及其構(gòu)成分析：本期工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資包括：建筑工程投資1262.19萬元，占項(xiàng)目總投資的29.86%；設(shè)備購置費(fèi)1513.49萬元，占項(xiàng)目總投資的35.80%；其它投資932.12萬元，占項(xiàng)目總投資的22.05%。（3）總投資及其構(gòu)成估算：總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金。項(xiàng)目總投資=3707.80+519.34=4227.14（萬元）?？偼顿Y構(gòu)成估算表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)占建設(shè)投資比例占固定投資比例占總投資比例1項(xiàng)目總投資萬元4227.14114.01%114.01%100.00%2項(xiàng)目建設(shè)投資萬元3707.80100.00%100.00%87.71%2.1工程費(fèi)用萬元2775.6874.86%74.86%65.66%2.1.1建筑工程費(fèi)萬元1262.1934.04%34.04%29.86%2.1.2設(shè)備購置及安裝費(fèi)萬元1513.4940.82%40.82%35.80%2.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元442.4811.93%11.93%10.47%2.2.1無形資產(chǎn)萬元442.4811.93%11.93%10.47%2.3預(yù)備費(fèi)萬元489.6413.21%13.21%11.58%2.3.1基本預(yù)備費(fèi)萬元231.426.24%6.24%5.47%2.3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬元258.226.96%6.96%6.11%3建設(shè)期利息萬元4固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值萬元3707.80100.00%100.00%87.71%5建設(shè)期間費(fèi)用萬元6流動(dòng)資金萬元519.3414.01%14.01%12.29%7鋪底流動(dòng)資金萬元173.114.67%4.67%4.10%（三）土建方案本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)59.96%，建筑容積率1.37，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.86%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度199.13萬元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計(jì)容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程5264.865264.8611844.7011844.70966.531.1主要生產(chǎn)車間3158.923158.927106.827106.82599.251.2輔助生產(chǎn)車間1684.761684.763790.303790.30309.291.3其他生產(chǎn)車間421.19421.19686.99686.9957.992倉儲(chǔ)工程1117.011117.013360.553360.55199.432.1成品貯存279.25279.25840.14840.1449.862.2原料倉儲(chǔ)580.85580.851747.491747.49103.702.3輔助材料倉庫256.91256.91772.93772.9345.873供配電工程59.5759.5759.5759.573.983.1供配電室59.5759.5759.5759.573.984給排水工程68.5168.5168.5168.513.564.1給排水68.5168.5168.5168.513.565服務(wù)性工程707.44707.44707.44707.4441.985.1辦公用房290.25290.25290.25290.2518.325.2生活服務(wù)417.19417.19417.19417.1923.696消防及環(huán)保工程199.57199.57199.57199.5713.326.1消防環(huán)保工程199.57199.57199.57199.5713.327項(xiàng)目總圖工程29.7929.7929.7929.794.777.1場地及道路硬化1976.00414.65414.657.2場區(qū)圍墻414.651976.001976.007.3安全保衛(wèi)室29.7929.7929.7929.798綠化工程817.6728.62合計(jì)7446.7617014.7717014.771262.19（四）設(shè)備方案項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)77臺(tái)（套），設(shè)備購置費(fèi)1513.49萬元。五、節(jié)能與環(huán)保1、項(xiàng)目年用電量1080377.75千瓦時(shí)，折合132.78噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量3329.47立方米，折合0.28噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“立體車庫項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量1080377.75千瓦時(shí)，年總用水量3329.47立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）133.06噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量46.75噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率27.64%，能源利用效果良好。4、項(xiàng)目符合xx出口加工區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合xx出口加工區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。六、項(xiàng)目符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx公司承辦的“立體車庫項(xiàng)目”主要從事立體車庫項(xiàng)目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性立體車庫項(xiàng)目選址于xx出口加工區(qū)，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足xx出口加工區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)