廠房租賃合同書-東莞集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易平臺.doc

合同編號：土 地 租 賃 合 同 書 （模版）租賃物名稱：麥地閑置地 出租方名稱：東莞市橫瀝鎮(zhèn)村尾股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 承租方名稱： 出租方：東莞市橫瀝鎮(zhèn)村尾股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃事宜簽訂本合同。第一條 土地及經(jīng)營用途1、甲方將位于村尾村麥地閑置地塊約1000平方米出租給乙方使用。2、土地屬于甲方所有。3、乙方租賃甲方土地只能用于耕種行業(yè)用途（禁止養(yǎng)殖禽畜，包括：雞、鵝、鴨、豬、牛、羊等）。第二條 租賃期和計(jì)租期租賃期和計(jì)租期均為10年，即從2018年4月1日起至2028年3月31日止。第三條 租金及定金1、租金以本合同第一條第一款所約定的面積計(jì)算，每月租金為6000元（大寫：人民幣陸仟元整，不含稅票）。2、租金每隔5年遞增20%，計(jì)算如下：（1）2018年4月1日至2023年3月31日每月租金為6000元；（2）2023年4月1日至2028年3月31日每月租金為7200元。3、乙方于本合同簽訂之日起，5個(gè)工作日內(nèi)需一次性向甲方繳交相當(dāng)于1年租金的定金共72000元和預(yù)繳第一年度（即2018年4月1日至2018年12月31日）租金54000元，兩項(xiàng)合計(jì)人民幣126000元。如未按時(shí)繳交上述款項(xiàng)，甲方有權(quán)單方收回租賃物及解除本合同，沒收投標(biāo)保證金，由此造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的不予賠償。從第二年度起，租金按半年繳交，乙方分別于每年1月31日前、7月31日前將當(dāng)年上半年、下半年租金轉(zhuǎn)入甲方銀行賬戶（戶名：東莞市橫瀝鎮(zhèn)村尾股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，賬號：240120190010000329，開戶行：東莞農(nóng)村商業(yè)銀行橫瀝村尾分理處）。4、合同期滿，在乙方付清租金等經(jīng)營費(fèi)用后，甲方將定金無息退還乙方。第四條 土地移交1、甲方將土地現(xiàn)狀交付給乙方時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)在土地現(xiàn)場，乙方對土地狀況有異議的，應(yīng)當(dāng)場提出，協(xié)商解決。2、乙方租賃期滿后要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期最后三個(gè)月之前書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期最后兩個(gè)月之前向乙方正式書面答復(fù)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方在租賃期最后三個(gè)月之前不通知甲方的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方同意繼續(xù)租賃的，則應(yīng)在合同期滿前重新簽訂租賃合同。3、租賃期滿，甲、乙雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同的，乙方應(yīng)在合同期滿之日將土地完好歸還甲方。歸還甲方的土地上有乙方搭建的臨時(shí)建筑物及設(shè)施、種植的花草樹木和農(nóng)作物等全部歸甲方所有，甲方有權(quán)處置且不予補(bǔ)償。第五條 土地的維護(hù) 租賃期間，土地的維護(hù)管理由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第6條 甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù) 1、甲方有權(quán)對乙方合法經(jīng)營和安全生產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督。2、乙方在租用期內(nèi)一切經(jīng)營費(fèi)用及自然災(zāi)害均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。如生產(chǎn)經(jīng)營需要在租賃土地上添置臨時(shí)建筑、道路（主干道路及機(jī)耕路）、鐵絲圍網(wǎng)、管網(wǎng)、綠化、灌溉渠及水電等設(shè)施，須取得甲方書面同意后方可實(shí)施，所搭建的臨時(shí)設(shè)施必須符合相關(guān)部門的要求。3、乙方租賃甲方土地期間，如與第三方進(jìn)行合作經(jīng)營土地的部分或全部區(qū)域、部分或全部功能，須征得甲方書面同意后方可實(shí)施。4、乙方應(yīng)保證在租賃使用土地上守法經(jīng)營、安全生產(chǎn)，甲方不承擔(dān)乙方在租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。5、在租賃期間，各種排灌水渠由乙方自行負(fù)責(zé)整理，甲方不負(fù)任何費(fèi)用。6、在租賃期間，乙方對土地所作的一切改動(dòng)，必須以書面形式向甲方提出申請，并由甲方通過股東代表會議表決同意方可進(jìn)行，且需符合相關(guān)部門的要求。7、乙方不得污染土地環(huán)境。第七條 違約責(zé)任1、甲方不按時(shí)交付土地給乙方的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付月租金1%的違約金。 2、甲方違反本合同在租賃期內(nèi)收回土地的，需向乙方支付相當(dāng)于1年租金的違約金。3、乙方不按時(shí)繳交租金的，按應(yīng)繳租金每日加收1.5%的滯納金。4、乙方違反本合同在租賃期內(nèi)退租的，甲方?jīng)]收乙方所交的定金。5、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方隨時(shí)沒收定金、追回乙方拖欠款項(xiàng)、收回土地及解除本合同，由此造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的不予賠償：（1）未按時(shí)交付定金；（2）拖欠甲方超過兩個(gè)月租金；（3）未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)，改變租用土地的經(jīng)營用途；（4）未經(jīng)甲方書面同意，將土地的部分或全部轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人；（5）未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)，在土地上搭建設(shè)施；（6）未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)，填高或挖深土地；（7）未按時(shí)歸還土地給甲方。6、乙方向甲方歸還土地時(shí)，土地有損毀的，要向甲方支付維修費(fèi)用。第八條 免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、租賃期間，因政府政策、政府建設(shè)需要征用土地，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。政府因以上行為給予的補(bǔ)償，除乙方搭建設(shè)施、青苗的補(bǔ)償歸乙方所有外，其余全部歸甲方所有。3、因上述第1、2款原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用的天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第九條 爭議的解決本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向東莞市人民法院提起訴訟。第十條 合同的生效本合同自雙方簽字