招商運營代理服務合同.doc

招商運營代理服務合同甲方： 住所地： 電話： 乙方： 住所地： 電話： 經甲、乙雙方友好協(xié)商，并根據中華人民共和國合同法及其他相關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，本著平等合作、互惠互利的原則，就權屬于甲方的“居然之家工廠直銷中心”項目（以下簡稱“本項目”）委托乙方進行招商運營代理服務事宜達成以下協(xié)議，望共同遵照執(zhí)行。1、 委托事項概括： 本項目委托事項概括：就“居然之家工廠直銷中心”項目招商籌備策劃及運營代理服務事宜。1、 項目名稱： 2、 項目地址： 3、 建筑面積： 備注：項目總建筑面積以設計圖紙為準，甲、乙雙方共同協(xié)商確定。2、 合同期限合同期限為：自 年 月 日至 年 月 日，其中招商籌備期： 年 月 日至 年 月 日；運營期： 年 月 日至 年 月 日。3、 甲方的權利義務1、 甲方保證項目的合法性，向乙方提供全部項目招商運營所需資料，并為此承擔相應的法律責任。2、 甲方負責完成公共部分標準裝修和其它配套設施等。3、 甲方提供項目詳細的宣傳物料，并承擔其宣傳推廣費。4、 甲方提供現(xiàn)場營銷中心（招商處）的全部裝飾、裝修及辦公設備裝置。5、 經雙方討論決定的計劃、方案、策略等，甲方在變動前必須征得乙方意見。6、 乙方上報要求甲方回復的方案/設計/報告等，甲方應在10日內予以回復，乙方超過10個工作日未獲得回復，視為甲方對相關材料已確認同意。特殊問題則由甲、乙雙方另行協(xié)商確定。7、 招商期內甲方配備 名人員，由甲方負責工資；商戶進場裝修和運營期內需要甲方配備的人員數(shù)量及工資，由雙方另行商定。8、 甲方應按時支付乙方招商費、運營費。9、 甲方負責辦理客戶相關招商手續(xù)。4、 乙方的權利義務1、 乙方保證配備專業(yè)的營銷團隊進行本項目的招商工作。2、 乙方負責本項目的招商進行總體招商策劃思路，公關活動、招商執(zhí)行等；保證落實本案招商隊伍，行使招商現(xiàn)場的執(zhí)行和管理，完成招商籌備工作任務。3、 乙方負責在甲方書面授權的范圍內對本案進行招商籌備，按本合同規(guī)定完成招商籌備任務。4、 制定項目綜合招商控制計劃，并根據客觀條件的變動和項目運作的規(guī)律性適時進行計劃調整。5、 向甲方提報工作進展，并按照雙方商定時間提交階段性工作成果。根據客觀情況需變更時，向甲方提報，并征得甲方同意。6、 招商籌備和運營期內乙方配備四名工作人員，員工工資、員工社保等費用由乙方自行承擔（與招商運營相關的業(yè)務招待和交通費及廣宣費按甲方有關政策和標準執(zhí)行）。7、 運營期內，除運營費外乙方不得再收取其他費用。運營考核增收或節(jié)能獎勵按甲方相關制度執(zhí)行。8、 如甲方工程滯后等原因造成商場在 前達不到試營業(yè)條件的，甲方須從 起按開業(yè)運營時的費用（即每月 萬元人民幣）按月支付給乙方。9、 如甲方法人變更或以此項目注冊成立新公司，本合同繼續(xù)有效且甲方須與乙方簽訂補充條款或新協(xié)議。5、 招商費、運營費執(zhí)行標準與結算方式1、 招商費招商籌備期內甲方支付給乙方的招商費按月結算，費用為： 元/月（大寫： ），每月 日之前支付上月費用，同時乙方提供相應金額的勞務費增值稅發(fā)票。2、 運營費運營期內甲方支付給乙方的運營費用按月結算，費用為 元/月（大寫： ），每月 日之前支付上月運營費用，同時乙方提供相應金額的勞務費增值稅發(fā)票。3、 招商提成招商期內如乙方能滿足 前試營業(yè)（甲方工程之后等原因除外），且招商率達90%以上，甲方按實際招住面積以 元/平方米的標準給乙方結算提成，同時乙方須提供相應金額的勞務費增值稅發(fā)票；若在 前簽約商戶不足50%時，甲方有權單方面解除本合同。 若在 前不能試營業(yè)（甲方工程之后等原因除外），或招商率達不到70%以上，則認為乙方本次招商不成功，同時甲方不再支付乙方上述的招商提成（即：不再支付按實際招住面積以 元/平方米的標準給乙方結算提成），乙方須將已招商用戶無條件交接給甲方，交接完成后本合同自動解除，同時關于運營費的相關條款自動失效。若甲方需要乙方進行運營，則運營費另行協(xié)商。6、 協(xié)議的解除出現(xiàn)下列情況時，本協(xié)議提前解除，雙方互不承擔違約責任：（1） 發(fā)生不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；（2） 雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。7、 爭議解決甲、乙雙方在執(zhí)行本合同的過程中發(fā)生糾紛爭議時，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應將爭議提交至 仲裁委員會裁決處理。八、其他1、本項目招商籌備、運營服務乙方不得轉包給第三人，如需轉包必須經過甲方同意，未經同意，甲方有權要求乙方改正，嚴重時甲方可以解除合同。2、在本合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有損害甲方利益的行為，或不按合同要求進行招商、運營的，甲方有權單方面終止合同。3、在合同履行過程中，因客觀原因甲、乙雙方協(xié)商對該合同條款進行補充或修改，應制定書面文件并經雙方簽字或蓋章。修改或補充內容視為本合同一部分，如本合同與修改或補充內容不一致的以最新協(xié)商簽字或蓋章的為準。4、合同未盡事宜，雙方根據具體