建筑工程承包合同通用范本.doc

工程合 同合 同第一部分 協(xié)議書格式發(fā)包人（全稱） （簡(jiǎn)稱甲方）承包人（全稱） （簡(jiǎn)稱乙方） 依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：工程工程地點(diǎn)：工程內(nèi)容：工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)： 資金來源：自籌 二、工程承包范圍 承包范圍：內(nèi)部裝修裝飾改造施工三、合同工期開工日期：以開工報(bào)告為準(zhǔn)（擬開工日期為 年 月 日）竣工日期： 以竣工報(bào)告為準(zhǔn)合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)五、合同價(jià)款金額（大寫） ： 元(人民幣) ￥ ： 萬元六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書 2、本合同專用條款3、明確雙方權(quán)利、義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議4、本合同通用條款 5、投標(biāo)書、招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書6、施工圖紙7、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、技術(shù)要求 8、工程預(yù)算書雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。十、合同生效1、合同訂立時(shí)間： 年 月 日2、合同訂立地點(diǎn)：3、本合同雙方約定自雙方簽字蓋章之日起生效。4、發(fā) 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）5、電 話： 電 話：6、開戶銀行： 開戶銀行：7、帳 號(hào)： 帳 號(hào)： 第二部分 通用條款此部分采用建設(shè)工程施工合同范本（GF-1999-0201）中第二部分 通用條款第三部分 專用條款一、詞語定義及合同文件2.合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：按合同通用條款2 3.語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.1 本合同除使用漢語外，還使用_/_語言文字3.2適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：按國(guó)家和地方法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定3.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：國(guó)家和地方現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間：_/_國(guó)內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定：_/_4.圖紙二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5.工程師5.1不實(shí)行監(jiān)理的，工程師職權(quán)：_7.項(xiàng)目經(jīng)理姓名： 職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理姓名： 職務(wù)：項(xiàng)目副經(jīng)理8.發(fā)包人工作8.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作： (1)施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：開工前將障礙物清除(2)將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：開工前水、電線路接至場(chǎng)地且裝表計(jì)量，費(fèi)用由乙方繳納（水、電費(fèi)按實(shí)支付）(3)施工場(chǎng)地與公共道路的通道開通時(shí)間和要求： 開工前負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地平整、道路暢通(4)工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：招標(biāo)前提供(5)由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：開工前辦妥一切開工手續(xù)(6)水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：按施工圖由發(fā)包人、承包人、監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)，承包人須認(rèn)真復(fù)驗(yàn)保證其準(zhǔn)確性(7)圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：中標(biāo)后再確定時(shí)間(8)協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作：由甲方會(huì)同有關(guān)部門協(xié)調(diào)處理(9)雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其它工作：按動(dòng)態(tài)控制施工進(jìn)度，協(xié)調(diào)相關(guān)事宜8.2 發(fā)包人委托承包人辦理的工作：雙方視現(xiàn)場(chǎng)情況辦理9.承包人工作9.1承包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求，完成以下工作：（1）需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間：同通用條款（2）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：（3）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及夜間施工的責(zé)任和要求： 乙方按照規(guī)定負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全保衛(wèi)工作及施工照明，負(fù)責(zé)施工人員的治安教育和管理工作。由此發(fā)生事故，均由乙方負(fù)責(zé)，夜間施工開三停二的費(fèi)用由乙方支付。 （4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：無（5） 需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：由乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)所需費(fèi)用，造成罰款也由承包方承擔(dān)（6）已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：由承包方負(fù)責(zé)工程成品保護(hù)，并承擔(dān)保護(hù)費(fèi)用（7）施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護(hù)建筑)、古樹名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：如發(fā)現(xiàn)地下管線、文物等，乙方不得破壞，否則必須無條件及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)由此發(fā)生的全部費(fèi)用和責(zé)任（8）施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求：按標(biāo)準(zhǔn)化施工現(xiàn)場(chǎng)要求辦理，泥漿及時(shí)外運(yùn)，現(xiàn)場(chǎng)積水及時(shí)排放，交工前清理現(xiàn)場(chǎng)，垃圾外運(yùn)，費(fèi)用由施工單位自理（9）雙方約定承包人應(yīng)做的其它工作：市檔案局關(guān)于檔案資料的要求，其它雙方協(xié)商議定三、施工組織設(shè)計(jì)和工期10.進(jìn)度計(jì)劃10.1承包人提供施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：工程師確定的時(shí)間：開工前 10.2群體工程中有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃的要求：無13.工期延誤13.1 雙方約定工期順延的其他情況：工期每延遲一天罰款500元。順延情況同通用條款。四、質(zhì)量與驗(yàn)收15.工程質(zhì)量必須達(dá)到建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB 50300-2001）的規(guī)定。17.隱蔽工程和中間驗(yàn)收17.1雙方約定中間驗(yàn)收部位 19.工程試車19.5 試車費(fèi)用的承擔(dān)：不采用五、安全施工承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)的施工安全、人身安全、材料安全及因安全施工產(chǎn)生的一切糾紛和其他事務(wù)均由承包方承擔(dān)，與發(fā)包方無關(guān)。同時(shí)按通用條款20、21、22條規(guī)定執(zhí)行六、合同價(jià)款與支付23.合同價(jià)款及調(diào)整23.2本合同價(jià)款采用固定總價(jià)合同方式確定。(1)采用固定總價(jià)合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：施工期間的政策性調(diào)整及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：已包含在合同價(jià)內(nèi)，不予調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法：設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、發(fā)包人過失造成的損失，工程結(jié)算時(shí)可進(jìn)行調(diào)整。（結(jié)算時(shí)只調(diào)整數(shù)量，單價(jià)和優(yōu)惠幅度按投標(biāo)文件執(zhí)行。如遇到工程量清單中沒有的子目按有關(guān)定額套用，但必須執(zhí)行投標(biāo)文件的優(yōu)惠幅度。（2）采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法：不采用（3）采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定：不采用23.3雙方約定合同價(jià)款的其它調(diào)整因素：無 24.工程預(yù)付款發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例：25.工程量的確認(rèn)25.1承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間：26.工程款（進(jìn)度款）支付雙方約定的工程款(進(jìn)度款)支付的方式和時(shí)間：發(fā)包、承包雙方簽訂合同并待承包方正式進(jìn)場(chǎng)后，發(fā)包方即付給承包方工程總造的10%的預(yù)付款；待工程竣工，經(jīng)發(fā)包方對(duì)工程驗(yàn)收合格后，發(fā)包方付至工程總造價(jià)的80%給承包方；工程結(jié)算報(bào)告經(jīng)審計(jì)通過后，發(fā)包方再付至承包方工程總造價(jià)（按審計(jì)報(bào)告審定數(shù)額結(jié)算）95%的工程款。27. 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備27.6發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：付款時(shí)按比例逐步扣，因以上原因或遲于清單約定供應(yīng)時(shí)間，由發(fā)包方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)支出，發(fā)生延誤，工期相應(yīng)順延28.承包人采購材料設(shè)備28.1承包人采購材料設(shè)備的約定：雙方約定由承包人采購的材料必須符合有關(guān)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的質(zhì)量要求且經(jīng)甲方和監(jiān)理方事先認(rèn)可方可采購八、工程變更（1）設(shè)計(jì)變更須有設(shè)計(jì)方的設(shè)計(jì)變更通知書，并經(jīng)甲方認(rèn)可。（2）現(xiàn)場(chǎng)簽證須有監(jiān)理工程師和發(fā)包人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字的書面通知。九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算32.竣工驗(yàn)收32.1承包人提供竣工圖的約定：承包人應(yīng)在工程竣工后一個(gè)月內(nèi)提供兩套完整的竣工圖和竣工結(jié)算及其它資料，否則遲一天按日向發(fā)包人支付1000元/天為違約金。32.6 中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間：無_十、違約、索賠和爭(zhēng)議35.違約35.1本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按通用條款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按通用條款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按通用條款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：無35.2本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按合同條款執(zhí)行本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：不采用雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：無 37.爭(zhēng)議37.1雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí), 采取第(1)種方式解決，：(1)請(qǐng)建設(shè)主管部門調(diào)解 (2)約定向南京仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁或向發(fā)包方所在地人民法院提起訴訟。十一、其它38.工程分包38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：無 39. 不可抗力39.1雙方關(guān)于不可抗力的約定：按合同通用條款執(zhí)行 40.保險(xiǎn)40.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：(1)發(fā)包人投保內(nèi)容：無發(fā)包人委托承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng)：若有，另行商定。 (2)承包人投保內(nèi)容：必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)；第三方人身險(xiǎn)。 41.擔(dān)保41.3本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下：(1) 發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：_無_擔(dān)保合同作為本合同附件。(2) 承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：_無_擔(dān)保合同作為本合同附件。(3)雙方約定的其他擔(dān)保事項(xiàng): _無_46.合同份數(shù)46.1雙方約合同副本份數(shù)：共捌份，正本肆份，副本肆份47.補(bǔ)充條款：無附件1：工 程 質(zhì) 量 保 修 書發(fā)包人(全稱)： 承包人(全稱)： 為保證 （工程名稱）在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程等項(xiàng)目。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下：裝飾裝修內(nèi)部改造。二、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起。分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：1.土建工程為設(shè)計(jì)使用年限，屋面防水工程為年；2.電氣管線、上下水管線安裝工程為；3.供熱及供冷為2個(gè)采暖期及供冷期；4.室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為2年;其它約定：工程質(zhì)量保修按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行 三、質(zhì)量保修責(zé)任1.屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)，派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費(fèi)用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。2.發(fā)生須緊急搶修事故，承包人接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。3.在國(guó)家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。四、質(zhì)量保修金的支付工程質(zhì)量保修金一般不超過施工合同價(jià)款的5，本工程約定的工程質(zhì)量保修金為施工合同價(jià)款的 5 。本工程雙方約定承