物業(yè)用房配置標(biāo)準(zhǔn).doc

物業(yè)用房設(shè)置、裝飾裝修及設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)一、目的 規(guī)范物業(yè)用房的分步、布局、面積大小、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)用房設(shè)施的配置標(biāo)準(zhǔn)。二、適用范圍 適用于澤京集團(tuán)現(xiàn)開發(fā)的各項(xiàng)目。三、依據(jù)依據(jù)重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例、重慶市國土房管局關(guān)于貫徹落實(shí)若干問題的實(shí)施意見的相關(guān)規(guī)定。配置比例：物業(yè)服務(wù)用房包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房和業(yè)主委員會(huì)用房，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位按照不低于房屋總建筑面積千分之三的比例且不少于五十平方米的標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無償配置。配置條件：物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。四、具體標(biāo)準(zhǔn)（一）客戶中心1.客戶中心具體位置設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（1）原則上設(shè)置在小區(qū)人流主出入口附近或小區(qū)中心附近處；（2）在一層或半地下室； （3）形狀較方正，無異形。2.客戶中心面積設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（1）前臺(tái)大廳按35進(jìn)行設(shè)置；（2）業(yè)主檔案室按 1 /100戶進(jìn)行設(shè)置（不低于8）；（3）郵件包裹室按15進(jìn)行設(shè)置；（4）洽談室按10進(jìn)行設(shè)置；（5）公共衛(wèi)生間按6進(jìn)行設(shè)置；（6）客戶主管辦公室按8進(jìn)行設(shè)置；（7）客戶人員辦公室按3.5/人進(jìn)行設(shè)置；（8）更衣室按5-8進(jìn)行設(shè)置。3.客戶中心裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）大廳、洽談室、公共衛(wèi)生間按每平米400-600元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修；（2）其它區(qū)域按每平米250-300元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修；（3）檔案室和郵件包裹室應(yīng)加裝換氣系統(tǒng)。4.客戶中心設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)（1）大廳配置3P柜機(jī)1臺(tái)、主管辦公室配置1P掛機(jī)1臺(tái)、客戶人員辦公室配置1.5P-2 P掛機(jī)1臺(tái)、飲水機(jī)1臺(tái)、真皮沙發(fā)1套（根據(jù)實(shí)際情況）、前臺(tái)客戶座椅3把、工作人員座椅3-4把；（2）配置復(fù)印機(jī)1臺(tái)、收費(fèi)打印機(jī)1臺(tái)、驗(yàn)鈔機(jī)1臺(tái)、電腦2臺(tái)、電話2部、對(duì)講機(jī)1部、過塑機(jī)1臺(tái)；（3）主管辦公室配置辦公桌椅1套、電腦1臺(tái)、椅子2把、鐵皮柜1個(gè)；（4）客戶人員辦公室配置每人1套辦公桌椅、電腦1臺(tái)2人、鐵皮柜1個(gè)2人；（5）郵件包裹室根據(jù)房間配置合適貨架、更衣柜1個(gè)3人；（6）檔案室配置現(xiàn)場(chǎng)制作的木質(zhì)檔案柜；（7）大門上配置醒目的門楣招牌；（8）網(wǎng)絡(luò)配電信光釬；（9）獨(dú)立水電表計(jì)量。（二）辦公區(qū)域1.辦公區(qū)域位置的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（1）盡量靠近客戶中心；（2）以不良資產(chǎn)為主；（3）能自然通風(fēng)和采光；（4）在一層或半地下室。2.辦公區(qū)域面積的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) （1）經(jīng)理室按13進(jìn)行設(shè)置；（2）檔案資料室10進(jìn)行設(shè)置；（3）綜合辦公室按25-30進(jìn)行設(shè)置；（4）綜合庫房按20-30進(jìn)行設(shè)置；（5）會(huì)議室按0.7人進(jìn)行設(shè)置； （6）衛(wèi)生間按3進(jìn)行設(shè)置。3.辦公區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)按每平米250-300元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。4.辦公區(qū)域設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)（1）經(jīng)理室配置桌椅1套、沙發(fā)1套、文件柜1個(gè)、1P空調(diào)1個(gè)；（2）綜合辦公室配置辦公桌椅5套、電腦5臺(tái)、2.5P掛機(jī)1臺(tái)、鐵皮柜3個(gè)、飲水機(jī)1個(gè)、傳真機(jī)1個(gè)、打印機(jī)1個(gè)、掃描機(jī)1個(gè)、投影儀1臺(tái)、照相機(jī)1個(gè)；（3）檔案資料室根據(jù)項(xiàng)目竣工資料的多少配置鐵皮柜；（4）綜合庫房根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)制作物資貨架；（5）會(huì)議室配置會(huì)議桌椅1套、3P柜機(jī)1臺(tái)；（6）網(wǎng)絡(luò)配電信光釬；（7）獨(dú)立水電表計(jì)量。（三）食堂1.食堂位置的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)置在小區(qū)邊緣，盡量遠(yuǎn)離住戶。2.食堂面積的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（100人以內(nèi)）（1）廚房按20進(jìn)行設(shè)置；（2）儲(chǔ)物間按6-8進(jìn)行設(shè)置；（3）餐廳按40-50進(jìn)行設(shè)置。3.食堂裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）按每平米250-300元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修；（2）有獨(dú)立排煙道、隔油池、洗碗槽、淘菜池、制作灶臺(tái)、排水地溝、地面防滑處理，墻磚高度1.5米。4.食堂設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)（1）抽油煙機(jī)1臺(tái)、冰柜1個(gè)、消毒碗柜1個(gè)、10人圓桌椅4-5套、吊扇3-5把、不銹鋼灶具1臺(tái)、蒸飯車1套等；（2）獨(dú)立水、電、氣表計(jì)量。（四）宿舍1.宿舍位置的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（1）盡量在小區(qū)邊緣；（2）以不良資產(chǎn)為主；（3）能自然通風(fēng)和采光；（4）一層至四層均可。2.宿舍面積的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（100人以內(nèi)）（1）集體宿舍按 2.5/人進(jìn)行設(shè)置，每間房住6-8人；（2）管理人員宿舍設(shè)3間，每間15，內(nèi)配衛(wèi)生間；（3）設(shè)學(xué)習(xí)室一間，面積15-20；（4）設(shè)娛樂室一間（可與會(huì)議室或餐廳共用）；（5）公共男衛(wèi)生間一間10-12，4-6個(gè)蹲位，小便池2-3個(gè)；（6）公共女衛(wèi)生間一間8-10，2-4個(gè)蹲位；（7）公共男淋浴室一間8-10，淋浴頭3-4個(gè)；（8）公共女淋浴室一間5-6，淋浴頭2-3個(gè)；（9）探親房一間6，內(nèi)配衛(wèi)生間；（10）設(shè)置搭棚集中晾曬衣物區(qū)15-20。3.宿舍裝修標(biāo)準(zhǔn)按每平米250-300元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。4.宿舍設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)（1）鐵制上下鋪1架/2人、衣柜1個(gè)/人、宿舍桌椅1套/間、穿衣鏡1個(gè)/間 ；（2）每間集體宿舍和學(xué)習(xí)室各配置2P空調(diào)1臺(tái)，管理人員每間宿舍配置1.5P空調(diào)1臺(tái)；（3）學(xué)習(xí)室配置4-5套辦公桌椅；（4）娛樂室配置電視；（5）每個(gè)房間安裝單獨(dú)電表，設(shè)立總水表和氣表計(jì)量。（五）工程值班室1.工程值班室位置的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（1）與客戶中心的位置較近；（2）以不良資產(chǎn)為主；（3）能自然通風(fēng)和采光；（4）一層或半地下室均可。2.工程維修值班室面積設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（1）維修值班室按10-20設(shè)置；（2）可設(shè)維修設(shè)備加工房一間20-30。3.工程維修值班室裝修要求達(dá)到一次裝修條件即可。4.工程維修值班室設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)辦公桌椅2套、電話1部。（六）環(huán)境員工休息室1.環(huán)境員工休息室位置的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（1）盡量在小區(qū)邊緣；（2）以不良資產(chǎn)為主；（3）能自然通風(fēng)和采光；（4）一層或半地下室均可。2.環(huán)境員工休息室面積的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境員工休息室按15-20設(shè)置；（2）設(shè)環(huán)境庫房一間12-15。3.環(huán)境員工休息室裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到一次裝修條件即可。4.環(huán)境員工休息室配置標(biāo)準(zhǔn)辦公桌椅2套、衣柜1個(gè)/5人。（七）安全值班室1.安全值班室位置的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（1）臨近中控室。（2）以不良資產(chǎn)為主；（3）能自然通風(fēng)和采光；（4）一層或半地下室均可。2.安全值班室面積的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)按8-10進(jìn)行設(shè)置。3.安全值班室裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到一次裝修條件即可。4.安全值班室配置標(biāo)準(zhǔn)辦公桌椅2套。五、其它1.為減少租賃物業(yè)用房的費(fèi)用，分期分批次開發(fā)的物業(yè)，原則上在第一期（第一批次）配置能達(dá)到示范區(qū)和交房區(qū)物業(yè)人員的食宿、辦公條件的物業(yè)用房。2.物業(yè)用房的裝飾裝修、配置的各種設(shè)施等所產(chǎn)生的費(fèi)用均由各項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。3.物業(yè)公司應(yīng)于各項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)前與設(shè)計(jì)管理部對(duì)物業(yè)用房的