2012年注冊資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估模擬強化題.doc

注冊資產(chǎn)評估師模擬試題-資產(chǎn)評估文章來源于中大網(wǎng)校：更多資料請查看中國注冊資產(chǎn)評估師考試網(wǎng)：/一、單項選擇題1.特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)，在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值稱為()。A.在用價值B.投資價值C.投資性資產(chǎn)價值D.交易價值2.()是資產(chǎn)評估人員判斷資產(chǎn)價值的一個最基本的依據(jù)。A.供求原則B.預(yù)期收益原則C.貢獻原則D.評估時點原則3.()是市場法評估的理論基礎(chǔ)。A.替代原則B.預(yù)期收益原則C.貢獻原則D.供求原則4.評估某企業(yè)，經(jīng)評估人員分析預(yù)測，該企業(yè)評估基準日后未來3年的預(yù)期凈利潤分別為200萬元、210萬元、220萬元，從未來第四年至第十年企業(yè)凈利潤將保持在220萬元水平上，企業(yè)在未來第十年末的資產(chǎn)預(yù)計變現(xiàn)價值為280萬元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10%，該企業(yè)的股東全部權(quán)益評估值最接近于()萬元。A.1 433B.1 634C.2 264D.1 0005.某專利權(quán)法律保護期限是20年，經(jīng)評估人員鑒定，評估基準日后的第一年收益為100萬元，但是由于技術(shù)進步等原因，該專利權(quán)的收益將受到影響，每年遞減10萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%。則該專利權(quán)的評估值最接近于()萬元。A.385B.555C.297D.1006.某資產(chǎn)1998年8月購進，2008年8月評估時，名義已使用年限10年，參考資產(chǎn)技術(shù)指標，在正常使用情況下每天工作8小時，但該資產(chǎn)實際每天工作6.5小時，由此確定的資產(chǎn)的實際已使用年限為()年。(結(jié)果保留一位小數(shù))A.7.5B.10.1C.8.1D.5.57.資產(chǎn)評估準則-評估程序是從()的角度規(guī)范資產(chǎn)評估程序的。A.宏觀B.微觀C.狹義D.廣義8.進口設(shè)備消費稅的計稅基數(shù)是設(shè)備的()。A.FOBB.FOB+關(guān)稅C.CIF+關(guān)稅D.CIF+關(guān)稅+增值稅9.某進口汽車的到岸價為80萬元人民幣，關(guān)稅稅率為20%，消費稅稅率10%，增值稅率17%，銀行財務(wù)費、外貿(mào)手續(xù)費、海關(guān)手續(xù)費合計為到岸價的3%，則應(yīng)付增值稅最接近于()萬元。A.10.45B.18.13C.30.50D.24.4510.某被評估生產(chǎn)線設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)25 000臺產(chǎn)品，每臺正常市場售價為1 500元，現(xiàn)因市場競爭激烈以及市場需求變化，要保持25 000臺生產(chǎn)能力，每臺售價只能達到1 400元，該生產(chǎn)線尚可使用二年，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅率為25%，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值最可能為()萬元。A.325.41B.465.33C.200D.374.5611.復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處表現(xiàn)為()。A.技術(shù)水平相同B.制造標準相同C.價格水平相同D.材料消耗相同12.某宗土地面積為5 000平方米，單價為1 200元/平方米，國家規(guī)定的容積率為5，建筑密度為0.5。則樓面地價為()。A.120元/平方米B.240元/平方米C.360元/平方米D.480元/平方米13.基準地價修正法從理論和方法的角度看，屬于()。A.收益法B.成本法C.市場法D.參數(shù)法14.土地的三通一平指的是()。A.通水、通路、通電、平整地面B.通水、通熱、通路、平整地面C.通水、通路、通氣、平整地面D.通水、通訊、通電、平整地面15.某城市商業(yè)用途土地的容積率修正系數(shù)如下表：容積率 0.1 0.4 0.7 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 2.2修正系數(shù)0.4 0.6 0.8 1.0 1.1 1.3 1.4 1.6 1.8 2.0可比案例宗地地價為每平方米3 800元，容積率為2.0，待估宗地規(guī)劃的容積率為1.6，經(jīng)容積率修正后的可比實例價格最接近于()元/平方米。A.4 500B.2 955C.1 700D.3 12016.下列資源中不屬于非耗竭性資源的是()。A.風(fēng)能資源B.荒漠資源C.光能資源D.金屬礦產(chǎn)資源17.假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場銷售總收入為1 800萬元，木材經(jīng)營成本總計為500萬元，木材經(jīng)營合理利潤為200萬元，該森林資源的再生價值為150萬元，則該森林資源資產(chǎn)評估價值為()萬元。A.950B.1 300C.1 250D.2 25018.評估對象為一項專利技術(shù)，經(jīng)評估人員分析，預(yù)計評估基準日后實施該專利可使產(chǎn)品每年的銷售量由過去的10萬臺上升到15萬臺。假定每臺的售價和成本均與實施專利前相同，分別為550元/臺和450元/臺，收益期為3年，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅率為25%，不考慮流轉(zhuǎn)稅等其他因素，則該專利的評估值最接近于()萬元。A.1 250B.745.55C.550D.932.5919.()是專有技術(shù)的最主要特性。A.實用性B.獲利性C.保密性D.排他性20.割差法是評估()的方法。A.專利權(quán)B.專有技術(shù)C.計算機軟件D.商譽21.被評估企業(yè)曾以實物資產(chǎn)(機器設(shè)備)與A企業(yè)進行聯(lián)營投資，投資額占A企業(yè)的30%。雙方協(xié)議聯(lián)營10年，聯(lián)營期滿，A企業(yè)將設(shè)備按折余價 10萬元返還投資方。評估時雙方聯(lián)營已經(jīng)有4年，前4年A企業(yè)的稅后利潤保持在50萬元水平，投資企業(yè)按其投資比例分享收益，評估人員確定被評估企業(yè)未來 6年收益不會有大變動，假定折現(xiàn)率10%，投資企業(yè)的直接投資的評估值最有可能為()萬元。A.80B.100C.150D.20022.下列關(guān)于其他長期性資產(chǎn)的評估說法錯誤的是()。A.其他長期性資產(chǎn)的評估其評估值要根據(jù)評估目的實現(xiàn)后資產(chǎn)的占有情況和尚存情況，而且與其他評估對象沒有重復(fù)計算的現(xiàn)象存在B.企業(yè)籌建期間發(fā)生的費用，應(yīng)于開始生產(chǎn)經(jīng)營起一次計入開始生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)期的損益C.評估長期性資產(chǎn)時必須了解其真實性、合法性D.企業(yè)不是在籌建期間評估，也要考慮開辦費的評估23.流動資產(chǎn)與固定資產(chǎn)相比，具有的特點不包括()。A.循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快B.變現(xiàn)能力強C.穩(wěn)定性D.占用形態(tài)同時并存又相繼轉(zhuǎn)化24.某企業(yè)向A企業(yè)售出材料，價款800萬元，商定6個月后收款，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)2月1日開出匯票，并由A企業(yè)承兌，匯票到期日為8月1日。5月1日對企業(yè)進行評估，由此確定的貼現(xiàn)日期為90天，貼現(xiàn)率按月息6計算，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為()萬元。A.785.6B.368C.456.6D.678.525.某企業(yè)3月初預(yù)付6個月的房屋租金120萬元，當(dāng)年5月1對該企業(yè)進行評估，則該預(yù)付費用的評估值為()萬元。A.120B.80C.60D.9026.被評估企業(yè)經(jīng)評估后的所有者權(quán)益700萬元，流動負債100萬元，長期負債200萬元，長期投資350萬元，被評估企業(yè)的投資資本應(yīng)該是()萬元。A.900B.1 050C.1 350D.80027.假定社會平均資產(chǎn)收益率為9%，無風(fēng)險報酬率為3%，被評估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為0.5，企業(yè)在行業(yè)中的風(fēng)險系數(shù)是0.7，則用于企業(yè)權(quán)益價值評估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇()。A.4.2%B.7.5%C.3%D.5.1%28.按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評估報告的有效期為一年，這里的有效期是指()。A.自評估報告投出日起一年B.評估基準日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過1年C.自評估人員進入評估現(xiàn)場日起一年D.自評估事務(wù)所接受評估項目，并簽定業(yè)務(wù)約定書日起一年29.從準則制定的指導(dǎo)思想方面看，我國的資產(chǎn)評估準則應(yīng)當(dāng)是()的評估準則體系。A.專業(yè)性B.程序性C.靈活性D.綜合性30.()的成立標志著國際評估業(yè)正式走上國際化協(xié)作發(fā)展的道路。A.國際評估準則理事會B.國際評估協(xié)會C.美國評估促進會D.中國注冊資產(chǎn)評估師協(xié)會二、多項選擇題1.資產(chǎn)評估的特點包括()。A.市場性B.公正性C.獨立性D.專業(yè)性E.咨詢性2.在設(shè)備的評估中，重置核算法用于確定()設(shè)備的重置成本。A.自制B.標準C.通用D.非標準E.進口3.影響房地產(chǎn)價格的一般因素包括()。A.經(jīng)濟發(fā)展因素B.人口因素C.教育科研水平和治安因素D.城市規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略因素E.商服繁華因素4.在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估領(lǐng)域，高精度勘查階段的探礦權(quán)評估方法主要包括()。A.約當(dāng)投資-貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法B.地質(zhì)要素評序法C.聯(lián)合風(fēng)險勘查協(xié)議法D.地勘加和法E.粗估法5.專利資產(chǎn)除了具有無形資產(chǎn)的基本特性外，還具有的自身的特征包括()。A.時間性特征B.保密性特征C.地域性特征D.排他性特征E.共享性特征6.非上市普通股評估的基本類型有()。A.固定紅利型B.到期一次還本付息型C.逐期分紅，到期還本型D.分段型E.紅利增長型7.流動資產(chǎn)的實體性貶值可能會出現(xiàn)在()。A.在用低值易耗品B.呆滯、積壓物資C.應(yīng)收賬款D.在產(chǎn)品E.產(chǎn)成品8.運用收益法評估企業(yè)的價值與運用資產(chǎn)加和法評估企業(yè)的價值之間的差額可能是()。A.商譽B.實體性貶值C.經(jīng)濟性貶值D.功能性貶值E.資本溢價9.資產(chǎn)評估報告的作用體現(xiàn)在()。A.對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見B.是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方、產(chǎn)權(quán)持有方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)C.對資產(chǎn)評估報告進行審核是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段D.是資產(chǎn)評估師收費的依據(jù)E.是建立評估檔案，歸檔資料的重要信息來源10.從資產(chǎn)評估準則體系橫向上劃分，我國資產(chǎn)評估準則包括()。A.職業(yè)道德準則B.業(yè)務(wù)準則C.基本準則D.資產(chǎn)評估指南E.資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見三、綜合題1.某被評估企業(yè)未來5年的預(yù)期收益總額分別為100萬元，110萬元，120萬元，120萬元和130萬元。從第6年開始，收益總額將在第5 年的基礎(chǔ)上，每年比前一年度增長2%。據(jù)調(diào)查，評估基準日的社會平均收益率為9%，無風(fēng)險報酬率為4%，被評估企業(yè)所在行業(yè)的基準收益率為9%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率B為1.2，被評估企業(yè)持續(xù)經(jīng)營。要求：試計算該企業(yè)的評估值。2.有一塊待估宗地M需要評估，現(xiàn)收取到5塊類似的于2009年進行交易的地塊，具體情況見下表：宗地成交價(元/平方米)交易時間交易情況容積率土地狀況A 600 3月 +1% 1.2 -1%B 550 4月 -1% 1.3 +1%C 580 4月 0 1.0 0D 700 6月 +2% 1.5 +2%E 650 5月 0 1.2 +1%M 4月 0 1.3 0該城市2009年的地價指數(shù)表如下：時間1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月指數(shù)100 101 102 105 101 102 104 111 102 107 112 113另據(jù)調(diào)查，該城市地價與容積率的關(guān)系為，當(dāng)容積率在1-1.2之間時，容積率每增加0.1，地價比容積率為1時的地價增加5%，容積率超過1.2時，超出的部分容積率每增長0.1，地價比容積率為1時的地價增加3%。表格中的正負號表示案例條件比待估宗地的優(yōu)劣情況。根據(jù)上述條件，評估宗地M在09年4月的評估值。3.某企業(yè)進口一臺設(shè)備，評估基準日的FOB價格為20萬美元，美元對人民幣的匯率為1:6.8，該設(shè)備的重置成本包括：設(shè)備的貨價、海外運輸費、海外保險費、關(guān)稅、銀行手續(xù)費、公司手續(xù)費、安裝費、資金成本。其中海運費率5%，保險費率為0.4%?，F(xiàn)行的關(guān)稅稅率為16%，消費稅稅率為6%，增值稅稅率為17%，銀行手續(xù)費費率0.4%，公司手續(xù)費費率1%，安裝費用0.7萬美元。該設(shè)備從訂貨到安裝完畢需要兩年的時間，第一年投入的資金比例為30%，第二年投入的資金比例為70%，假設(shè)資金是均勻投入的，銀行貸款利率為5%。要求：計算設(shè)備的重置成本。(計算結(jié)果保留兩位小數(shù))4.某房地產(chǎn)公司于2007年1月以有償出讓方式取得一塊土地50年的使用權(quán)，并于2009年1月在此地塊上建成一座框架結(jié)構(gòu)的寫字樓，經(jīng)濟耐用年限為60年，殘值率為0。評估基準日，該類建筑重置價格為每平方米2 500元。該建筑物占地面積為1 000平方米，建筑面積為1 800平方米，現(xiàn)用于出租，每年實收租金72萬元。另據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ矫?0元，空置率為10%，每年需要支付的管理費為年租金的3%，維修費為重置價格的1.5%，土地使用及房產(chǎn)稅為每建筑平方米25元，保險費為重置價格的0.2%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。要求：試根據(jù)以上資料選用恰當(dāng)?shù)姆椒ㄔu估該宗地2010年1月土地使用權(quán)的價值。(計算結(jié)果不保留小數(shù))答案部分一、單項選擇題1.【正確答案】：C【答案解析】：注意資產(chǎn)的投資價值和投資性資產(chǎn)價值的區(qū)別。參考教材12頁的表述。2.【正確答案】：B【答案解析】：參考教材27頁。3.【正確答案】：A【答案解析】：作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價值。替代原則是市場法評估的理論基礎(chǔ)。4.【正確答案】：A【答案解析】：分三段計算，第一段：第13年，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)計算：P1=200(P/F，10%，1)+210(P/F，10%，2)+220(P/F，10%，3)=2000.9091+2100.8264+2200.7513=520.65(萬元)第二段：第410年，使用普通年金現(xiàn)值系數(shù)計算，然后使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初：P2=220(P/A，10%，7)(P/F，10%，3)=2204.86840.7513=804.68(萬元)第三段：將第十年末的預(yù)計變現(xiàn)值280萬元，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初：P3=280(P/F，10%，10)=2800.3855=107.94(萬元)評估值=P1+P2+P3=520.65+804.68+107.94=1 433.27(萬元)。5.【正確答案】：A【答案解析】：收益年期有限，純收益按等差級數(shù)遞減，參考公式2-22，注意這里的收益期限要重新確定，即100/10=10，而不是20。所以，評估值=0+10/10%10/(1+10%)10=385.5(萬元)。6.【正確答案】：C【答案解析】：資產(chǎn)利用率=(103606.5)/(103608)100%=81.25%，實際已使用年限=名義已使用年限資產(chǎn)利用率=8.1(年)。7.【正確答案】：D【答案解析】：參考教材75頁。8.【正確答案】：C【答案解析】：進口設(shè)備消費稅的計稅基數(shù)就是關(guān)稅完稅價加上關(guān)稅。9.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材120頁：關(guān)稅=CIF50%=8020%=16(萬元)消費稅=(CIF+關(guān)稅)(1-消費稅率)消費稅率=10.67(萬元)增值稅=(CIF+關(guān)稅)(1-消費稅率)增值稅率=18.13(萬元)或者：增值稅=(CIF+關(guān)稅+消費稅)增值稅率=18.13(萬元)。10.【正確答案】：A【答案解析】：該生產(chǎn)線經(jīng)濟貶值=25 000(1 500-1 400)(1-25%)(P/A，10%，2)=325.41(萬元)。11.【正確答案】：C【答案解析】：參考教材58頁，兩者都是以現(xiàn)行價格水平來購建的。12.【正確答案】：B【答案解析】：樓面地價=土地單價/容積率=1 200/5=240(元/平方米)。13.【正確答案】：C14.【正確答案】：A15.【正確答案】：B【答案解析】：可比實例交易價格P=3 8001.4/1.8=2 955.56(元/平方米)。16.【正確答案】：D【答案解析】：金屬礦產(chǎn)資源屬于耗竭性資源。17.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材227頁的剩余法的運用，評估值=1 800-500-200+150=1 250(萬元)。18.【正確答案】：D【答案解析】：超額收益=(15-10)(550-450)(1-25%)=375(萬元)該專利的評估值=超額收益(P/A,10%,3)=3752.4869=932.59(萬元)。19.【正確答案】：C20.【正確答案】：D【答案解析】：參考教材296頁。21.【正確答案】：A【答案解析】：評估值=5030%(P/A，10%，6)+10(P/F，10%，6)=70.9745(萬元)。22.【正確答案】：D【答案解析】：參考教材317頁。如果企業(yè)不是在籌建期間評估，則不存在開辦費的評估問題。23.【正確答案】：C【答案解析】：流動資產(chǎn)具有波動性的特點，穩(wěn)定性不是其特點。24.【正確答案】：A【答案解析】：貼現(xiàn)息=(80061/30)90=14.4(萬元)，應(yīng)收票據(jù)評估值=800-14.4=785.6(萬元)。25.【正確答案】：B【答案解析】：預(yù)付費用的評估值=120/64=80(萬元)。26.【正確答案】：A【答案解析】：投資資本=所有者權(quán)益700+長期負債200元=900(萬元)。27.【正確答案】：D【答案解析】：3%+0.70.5(9%-3%)=5.1%。28.【正確答案】：B【答案解析】：參考教材392頁。29.【正確答案】：D【答案解析】：參考教材473頁。30.【正確答案】：A【答案解析】：參考教材498頁。二、多項選擇題1.【正確答案】：ABDE2.【正確答案】：AD【答案解析】：重置核算法常用于確定非標準、自制設(shè)備的重置成本。3.【正確答案】：ABCD【答案解析】：影響房地產(chǎn)價格的因素包括一般因素、區(qū)域因素、個別因素。E選項是區(qū)域因素的內(nèi)容。4.【正確答案】：AD【答案解析】：參見教材231頁。地質(zhì)要素評序法、聯(lián)合風(fēng)險勘察協(xié)議法和粗估法是低勘察精度階段采用的方法。5.【正確答案】：ACDE【答案解析】：保密性是專有技術(shù)的特征。參考教材的260頁。6.【正確答案】：ADE7.【正確答案】：AB8.【正確答案】：AC9.【正確答案】：ABCE【答案解析】：參考教材390-391頁。10.【正確答案】：AB【答案解析】：參考教材473頁，最后一段內(nèi)容。三、綜合題1.【正確答案】：企業(yè)所在行業(yè)的風(fēng)險報酬率=(9%-4%)1.2=6%企業(yè)的資本化率=6%+4%=10%前5年評估值=100/(1+10%)+110/(1+10%)2+120/(1+10%)3+120/(1+10%)4+130/(1+10%)5=434.647(萬元)后續(xù)的評估值=130/(10%-2%)(P/F，10%，5)=1 008.9625(萬元)該企業(yè)的評估值=434.647+1 008.9625=1 443.61(萬元)。2.【正確答案】：(1)建立容積率地價指數(shù)表。容積率 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5地價指數(shù)100 105 110 113 116 119(2)案例修正計算。A.600105/102100/101113/110100/99=635B.550105/105100/99113/113100/101=550C.580105/105100/100113/100100/100=655D.700105/102100/102113/119100/102=658E.650105/101100/100113/110100/101=687(3)評估結(jié)果經(jīng)分析判斷，案例B的值較為異常，應(yīng)予剔除，其它結(jié)果較為接近，取平均值作為評估結(jié)果。因此，待估宗地M的評估結(jié)果為：(635+655+658+687)/4=659(元/平方米)。3.【正確答案】：海運費=205%=1(萬美元)保險費=(20+1)0.4%=0.08(萬美元)CIF價格=20+1+0.08=21.08(萬美元)關(guān)稅=CIF價格關(guān)稅稅率=21.0816%=3.37(萬美元)消費稅=(CIF價格+關(guān)稅)消費稅稅率/(1-消費稅稅率)=(21.08+3.37)6%/(1-6%)=1.56(萬美元)增值稅=(關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅)增值稅稅率=(21.08+3.37+1.56)17%=4.42(萬美元)銀行手續(xù)費=FOB價格0.4%=0.08(萬美元)公司