前期項(xiàng)目部崗位職能剖析.doc

前期項(xiàng)目部崗位職能部門編號：部門名稱：前期項(xiàng)目部直接上級：副總經(jīng)理直接下屬：經(jīng)理、副經(jīng)理一、職責(zé)：1、負(fù)責(zé)制定與完善部門規(guī)章制度、崗位職能與崗位說明書，并貫徹落實(shí)；2、負(fù)責(zé)制定本部門年度、月、周工作計(jì)劃，并予以實(shí)施；3、熟悉公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的工作進(jìn)展情況；4、了解國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的法律法規(guī)；5、與當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局、國土局等涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)部門加強(qiáng)聯(lián)系，建立良好的業(yè)務(wù)關(guān)系，熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目前期開發(fā)各種手續(xù)及稅費(fèi)情況；6、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究7、項(xiàng)目選址，辦理土地證；8、辦理建設(shè)用地許可證；9、辦理房地產(chǎn)資質(zhì)等級；10、負(fù)責(zé)招商引資及其洽談；11、負(fù)責(zé)申報(bào)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書；12、配合規(guī)劃部，選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，跟蹤規(guī)劃設(shè)計(jì)單位出報(bào)建規(guī)劃圖及施工圖；13、負(fù)責(zé)規(guī)劃報(bào)建，辦理臨時(shí)規(guī)劃許可證；14、配合工程部報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金；15、辦理消防審核意見表；16、辦理人防許可證；17、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的勘察招標(biāo)，確?？碧綀?bào)告的取得；18、配合工程部進(jìn)行施工招標(biāo)；19、辦理施工許可證；20、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記；21、負(fù)責(zé)領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊；22、協(xié)助財(cái)務(wù)部交納與房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的各種稅費(fèi)；23、辦理商品房預(yù)售許可證；24、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；25、辦理商品房銷售許可證；26、辦理房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)管理經(jīng)營資質(zhì)；27、辦理與其它房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的各種手續(xù)和證照；28、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，并做好與其他部門的協(xié)調(diào)配合工作。二、權(quán)利：1、有修改和完善本部門規(guī)章制度、崗位職能與崗位說明書的權(quán)力；2、有調(diào)整本部門工作計(jì)劃的建議權(quán)；3、有提出需要其它相關(guān)部門配合完成本部門工作的建議權(quán)；4、有調(diào)整本部門員工工作崗位和處理本部門不服從工作安排或不能勝任崗位工作員工的建議權(quán)。 前期項(xiàng)目部主管崗位說明書職位編號：職位名稱：經(jīng)理直接上級：副總經(jīng)理直接下級：經(jīng)理職位要求：40歲以下，本科以上學(xué)歷，房地產(chǎn)規(guī)劃管理、工商管理等相關(guān)專業(yè)畢業(yè)；計(jì)劃、組織、溝通、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，熟悉房地產(chǎn)政策法規(guī)和房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期工作的運(yùn)作，5年以上大中型房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，3年以上同等崗位工作經(jīng)驗(yàn)。職責(zé)：1、負(fù)責(zé)前期項(xiàng)目部的全面工作，并對其承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任；2、負(fù)責(zé)組織制定與完善部門規(guī)章制度、崗位職能與崗位說明書，并組織貫徹落實(shí)。3、負(fù)責(zé)制定本部門年度、月、周工作計(jì)劃，并予以組織實(shí)施。4、負(fù)責(zé)作好本部門年度、月、周工作總結(jié)；5、熟悉公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的工作進(jìn)展情況；6、了解國家及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的法律法規(guī)；7、收集和了解國內(nèi)外尤其是三亞及公司項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)情況和房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)信息；8、與當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局、國土局等涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)部門加強(qiáng)聯(lián)系，建立良好的業(yè)務(wù)關(guān)系，熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目前期開發(fā)各種手續(xù)及稅費(fèi)情況；9、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究10、項(xiàng)目選址，辦理土地證；11、辦理建設(shè)用地許可證；12、辦理房地產(chǎn)資質(zhì)等級；13、負(fù)責(zé)招商引資及其洽談；14、負(fù)責(zé)申報(bào)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書；15、配合規(guī)劃部，選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，跟蹤規(guī)劃設(shè)計(jì)單位出報(bào)建規(guī)劃圖及施工圖；16、負(fù)責(zé)規(guī)劃報(bào)建，辦理臨時(shí)規(guī)劃許可證；17、配合工程部報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金；18、辦理消防審核意見表；19、辦理人防許可證；20、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的勘察招標(biāo)，確?？碧綀?bào)告的取得；21、配合工程部進(jìn)行施工招標(biāo)；22、辦理施工許可證；23、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記；24、負(fù)責(zé)領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊；25、協(xié)助財(cái)務(wù)部交納與房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的各種稅費(fèi)；26、辦理商品房預(yù)售許可證；27、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；28、辦理商品房銷售許可證；29、辦理房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)管理經(jīng)營資質(zhì)；30、辦理與其它房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的各種手續(xù)和證照；31、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，并做好與其他部門的協(xié)調(diào)配合工作。32、對本部門人員的工作予以指導(dǎo)及檢查考核；33、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，并做好與其他部門的協(xié)調(diào)配合工作。 權(quán)利：1、對不符合目前工作需要的本部門規(guī)章制度、崗位職能與崗位說明書有權(quán)向公司分管領(lǐng)導(dǎo)提出修改建議；2、當(dāng)工作實(shí)際與計(jì)劃偏差較大時(shí)有權(quán)向公司分管領(lǐng)導(dǎo)提出調(diào)整建議；3、對于本部門不服從工作安排或無法勝任本職工作的員工權(quán)提出調(diào)整和處理的建議；4、有權(quán)向公司分管領(lǐng)導(dǎo)提出需要其它相關(guān)部門的配合才能完成本部門工作的建議；前期項(xiàng)目部副經(jīng)理崗位說明書職位編號：職位名稱：副經(jīng)理直接上級：經(jīng)理職位要求：40歲以下，專科以上學(xué)歷，房地產(chǎn)規(guī)劃管理、工商管理等相關(guān)專業(yè)畢業(yè)；計(jì)劃、組織、溝通、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，在團(tuán)隊(duì)管理方面有極強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)技巧和才能，熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期工作的運(yùn)作，3年以上大中型房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，1年以上同等崗位工作經(jīng)驗(yàn)。職責(zé)：1、配合部門經(jīng)理制定與完善部門規(guī)章制度、崗位職能與崗位說明書，并予以貫徹落實(shí)；2、協(xié)助部門經(jīng)理制定本部門年度、月、周工作計(jì)劃，并予以實(shí)施；3、協(xié)助部門經(jīng)理作好本部門年度、月、周工作總結(jié)；4、熟悉公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的工作進(jìn)展情況；5、了解國家及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的法律法規(guī)；6、收集和了解國內(nèi)外尤其是三亞及公司項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)情況和房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)信息；7、與當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局、國土局等涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)部門加強(qiáng)聯(lián)系，建立良好的業(yè)務(wù)關(guān)系，熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目前期開發(fā)各種手續(xù)及稅費(fèi)情況；10、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究11、項(xiàng)目選址，辦理土地證；12、辦理建設(shè)用地許可證；13、辦理房地產(chǎn)資質(zhì)等級；13、負(fù)責(zé)招商引資及其洽談；14、負(fù)責(zé)申報(bào)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書；15、配合規(guī)劃部，選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，跟蹤規(guī)劃設(shè)計(jì)單位出報(bào)建規(guī)劃圖及施工圖；16、負(fù)責(zé)規(guī)劃報(bào)建，辦理臨時(shí)規(guī)劃許可證；17、配合工程部報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金；18、辦理消防審核意見表；19、辦理人防許可證；20、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的勘察招標(biāo)，確?？碧綀?bào)告的取得；21、配合工程部進(jìn)行施工招標(biāo)；22、辦理施工許可證；23、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記；24、負(fù)責(zé)領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊；25、協(xié)助財(cái)務(wù)部交納與房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的各種稅費(fèi)；26、辦理商品房預(yù)售許可證；27、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；28、辦理商品房銷售許可證；29、辦理房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)管理經(jīng)營資質(zhì)；30、辦理與其它房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的各種手續(xù)和證照；31、完成領(lǐng)導(dǎo)