物流園物業(yè)管理制度--修訂版2018.5.10--.doc

C*S*物流園物業(yè)管理制度為加強物流園服務與管理，維護物流園經(jīng)營秩序，確保園區(qū)和業(yè)戶安全，促進園區(qū)和業(yè)戶共同發(fā)展，特制定本管理制度，自2018年6月1日起由園區(qū)各業(yè)戶共同遵守執(zhí)行。一、園區(qū)場地及設施、設備管理1、任何單位或個人未經(jīng)園區(qū)管理公司書面許可不得擅自侵占使用未經(jīng)合同授權的園區(qū)場地空間，對擅自侵占園區(qū)場地空間的任何設施設備及物品，園區(qū)管理公司有權無條件予以清理、移出；擅自侵占園區(qū)場地空間的單位或個人必須承擔經(jīng)濟賠償責任，園區(qū)管理公司有權采取管制措施直至法律手段予以追償。2、園區(qū)公共設備設施是園區(qū)正常運營的基礎保障，進出園區(qū)的任何單位或人員均有義務保護和愛護。任何單位或個人損害園區(qū)公共設施設備，必須承擔損害賠償責任，并處原價1-3倍罰款。3、園區(qū)內(nèi)所有廣告位的管理使用權屬于園區(qū)管理公司，任何單位或個人在承租的物業(yè)范圍內(nèi)或園區(qū)公共區(qū)域，安裝、懸掛、擺放、張貼、發(fā)布任何形式廣告，均應服從園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，按園區(qū)管理公司的有關規(guī)定辦理書面申報手續(xù)，取得書面批準，并符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定，違者園區(qū)管理公司有權無條件予以清理、移出，并追究經(jīng)濟賠償責任。二、環(huán)境衛(wèi)生管理1、進入園區(qū)內(nèi)的任何單位或個人，都應愛護園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，產(chǎn)生的小量生活、辦公垃圾雜物應清倒于公共區(qū)域垃圾桶，產(chǎn)生的大量生活、辦公垃圾雜物應堆放至園區(qū)指定的垃圾池（站），產(chǎn)生的生產(chǎn)、建筑垃圾應自行清理出園區(qū)，不得隨意丟棄亂扔，違者罰款50元，并承擔垃圾雜物的清運費用。2、在園區(qū)產(chǎn)生油污、油煙或其它需經(jīng)環(huán)保處理才能排放的污物的單位或個人，必須對所產(chǎn)生的污物采取有效環(huán)保處理措施，違者罰款200元，承擔環(huán)境損害修復和賠償責任，直至無條件清理出場。3、進入園區(qū)的車輛禁止故意鳴號、喇叭喊話、鳴警報器滋擾園區(qū)秩序的行為，違者罰款50元，并責令改正。4、任何單位或個人在園區(qū)不得隨意播放高音喇叭、音響，滋擾他人工作或休息，違者罰款50元，并責令改正。5、園區(qū)禁止隨地大小便、拋灑污物，違者罰款50元，并承擔清理費用。6、園區(qū)禁止放養(yǎng)寵物或飼養(yǎng)家禽、家畜，違者罰款50元，承擔環(huán)境損害賠償責任，直至責令清理出場。7、園區(qū)禁止在建筑物以外晾曬衣物或懸掛各種物品，違者罰款50元，并責令清理。三、道路交通、車輛管理1、進出園區(qū)的任何車輛不得因輕微交通事故糾紛占據(jù)道路和交通路口，不得因停車交費問題占據(jù)堵塞通道，違者園區(qū)保安有權扣車罰款100元，追究賠償損害，并責令恢復交通。2、車輛在園區(qū)道路行駛時速不得超過10公里/小時，在園區(qū)大門口和作業(yè)區(qū)內(nèi)行駛時速不得超過5公里/小時，違者罰款50元/次，造成交通事故的，承擔主要或全部事故責任。3、裝卸貨物車輛必須靠近倉庫貨臺，在指定的作業(yè)區(qū)內(nèi)完成作業(yè)，掛車在掉頭區(qū)完成掉頭方可作業(yè)。4、裝卸貨物的車輛只能作業(yè)區(qū)裝卸停留或開往指定的停車區(qū)停留，不得占用通道停留，違者罰款100元/次，并責令恢復交通。5、進入園區(qū)的車輛必須按指定的區(qū)域停放，不得占用其他車輛車位，違者罰款100元，賠償損害，并責令恢復原狀。6、車輛進入園區(qū)必須持有園區(qū)物業(yè)收費崗核發(fā)的停車卡，未持有效停車卡的車輛不得進出園區(qū)。7、園區(qū)物業(yè)收費門崗實行一車一桿放行制度，所有車輛必須在前車離開閘機控制范圍，閘桿正常落下放平后，收費員再次抬桿放行后才能通過閘機，否則應承擔造成交通事故或閘機損壞的完全損害賠償責任。8、車輛在園區(qū)夜間行車時應當保持低速并開啟近光燈，但不得開啟遠光燈影響其他車輛或行人交通視線，違者承擔交通事故完全責任。9、嚴禁小孩進入交通道路、停車場、作業(yè)區(qū)范圍內(nèi)嬉戲玩耍、學騎車或騎車玩，違者責令改正，并責令監(jiān)護人加強管束，承擔監(jiān)護人責任。10、禁止在園區(qū)內(nèi)學習機動車駕駛，違者罰款100元，并責令改正。四、治安防范管理1、所有進出園區(qū)的車輛和人員必須服從園區(qū)管理、主動接受保安人員治安檢查，配合保安人員做好治安登記工作。2、園區(qū)實行一戶一檔管理，園區(qū)內(nèi)所有業(yè)戶必須配合園區(qū)管理公司落實公安機關要求的單位和人員登記制度。3、園區(qū)內(nèi)禁止大聲喧嘩、嬉戲打鬧、打架斗毆、尋釁滋事。4、任何進入園區(qū)的單位或個人的商業(yè)活動必須符合法律法規(guī)規(guī)定，禁止任何涉黃、涉賭、涉毒、傳銷、邪教組織等違法犯罪行為，違者承擔一切法律責任，并且園區(qū)管理公司有權無條件將其清理出場。5、園區(qū)物品搬出必需有發(fā)貨單或放行條，無有效憑證，園區(qū)保安有權檢查攔截不予放行。6、任何進入園區(qū)的單位或個人不得在園區(qū)內(nèi)散布任何違法犯罪或擾亂社會秩序的信息；未經(jīng)園區(qū)書面許可，不得派發(fā)廣告資料。7、園區(qū)內(nèi)業(yè)戶或個人發(fā)生治安事件，應積極保護現(xiàn)場，立即通知園區(qū)保安部門，必要時撥打社區(qū)派出所報警電話。五、消防安全管理1、園區(qū)內(nèi)的任何單位或個人不得占用消防通道或消防設施設備空間，違者罰款100元，賠償損害，并責令恢復原狀。2、園區(qū)內(nèi)禁止任何私拉亂改水、電線路的行為，確需更改的，須提前報經(jīng)園區(qū)管理公司書面審批同意后方可進行，違者罰款100元，賠償損害，并責令恢復原狀。3、嚴禁未經(jīng)園區(qū)管理公司同意，擅自開啟園區(qū)設置安裝的配電箱、配電柜，違者罰款100元，賠償損害，并責令恢復原狀。4、園區(qū)內(nèi)所有公共消防設施設備，非消防需要，嚴禁擅自占用、使用、破壞、遷移或挪動，違者罰款200元，賠償損害，并責令恢復原狀。5、園區(qū)嚴禁在倉庫內(nèi)吸煙、超負荷用電、使用明火等違章用電、用火行為，違者罰款200元，并責令整改，拒不配合或情況嚴重的直接報政府公安、安監(jiān)機關查處。6、嚴禁電動車、電瓶車在房間或倉庫內(nèi)充電，違者罰款200元，并責令整改，拒不配合的，直接報政府公安、安監(jiān)機關查處。6、園區(qū)內(nèi)嚴禁違法違章運輸、存儲危險貨物（易燃、易爆、有毒、有害等危險化學品），違者罰款2000元，并責令整改清理出場，情況嚴重的直接報政府公安、安監(jiān)機關查處。7、園區(qū)業(yè)戶下班前必須保證房間或倉庫內(nèi)水、電、氣處于關閉狀態(tài)。（監(jiān)控系統(tǒng)用電除外）8、園區(qū)嚴禁 “二合一”、“三合一”的違規(guī)行為，禁止在檔口內(nèi)使用煤氣作為燃料的爐器或熱水器，違者罰款100元，并責令整改，拒不配合或情況嚴重的直接報政府公安、安監(jiān)機關查處。六、工程建設與裝修管理1、園區(qū)業(yè)戶裝修改造方案必須經(jīng)園區(qū)管理公司書面審批同意方可動工，且應嚴格按經(jīng)批準的施工方案施工，不得臨時更改和添加施工項目，違者罰款100元，賠償損害，并責令恢復原狀。2、園區(qū)業(yè)戶裝修改造方案不得損害所租物業(yè)部位的基本結(jié)構(gòu)及設施設備。3、租戶在裝修改造期間對園區(qū)秩序或其他租戶產(chǎn)生妨害影響的，園區(qū)管理公司有權隨時予以制止。4、園區(qū)管理公司對園區(qū)范圍內(nèi)的維修改造施工，租戶應當無條件協(xié)助配合。七、安全生產(chǎn)管理1、園區(qū)內(nèi)各單位或個人在從事生產(chǎn)經(jīng)營活動中，應各自承擔其安全生產(chǎn)管理責任，購買相應財產(chǎn)（包含貨物）保險、人身保險、安全生產(chǎn)責任保險等。因違反安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章和園區(qū)管理制度，造成安全生產(chǎn)事故損失、損害的，自行承擔全部責任。2、園區(qū)各單位或業(yè)戶必須有明確指定的專職安全管理人員，配合園區(qū)管理公司開展園區(qū)安全生產(chǎn)管理工作。3、園區(qū)各業(yè)戶有責任和義務，向其工作人員、家人、來訪人員告知園區(qū)內(nèi)相關的管理制度規(guī)定，業(yè)戶相關人員和車輛如有違反園區(qū)管理制度規(guī)定的行為，業(yè)戶方負有連帶責