廣州黃埔商圈規(guī)劃出爐.docx

廣州黃埔商圈規(guī)劃出爐將打造海港城和漁人碼頭2011年08月24日14:00來源：信息時報手機看新聞“以前每次跟女朋友約會，都要跑到天河城、中華廣場，來回路上就要花掉半天時間。自從惠潤廣場、海印潮樓、摩登百貨進來之后，我們約會終于不用跑到那么遠了！”家住黃埔區(qū)的小李興奮地講述著自己購物方式的變化，而這代表了黃埔區(qū)不少年輕人的感受。日前，記者從黃埔區(qū)經(jīng)貿(mào)局獲悉，黃埔中心區(qū)城市設(shè)計及控制性詳細規(guī)劃已經(jīng)出爐，高端的商務(wù)休閑度假酒店、大型的主題購物廣場、國際化的休旅商業(yè)區(qū)黃埔有望實現(xiàn)徹底“大變身”。據(jù)了解，未來的黃埔不僅將與白鵝潭、珠江新城、琶洲三大CBD遙相呼應(yīng)，還將成為廣州東部真正集商務(wù)貿(mào)易、文化旅游及居住于一體的優(yōu)美“海港城”和極具特色的“漁人碼頭”?，F(xiàn)狀：區(qū)域型商圈基礎(chǔ)薄弱落后地處廣州東部的黃埔區(qū)在商家眼里，一直是商業(yè)“干涸區(qū)”。據(jù)了解，大沙地是黃埔區(qū)的核心商圈，但多以傳統(tǒng)街鋪為主，直到2008年9月，區(qū)內(nèi)首家大型時尚百貨摩登百貨才正式開業(yè)?！皬纳虡I(yè)布局上看，黃埔區(qū)一直被忽視，未以城區(qū)來定位?！睆V州惠潤商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司董事長歐小衛(wèi)告訴記者。不過，隨著廣州城市的東移、地鐵五號線和BRT快速公交的開通，黃埔區(qū)的消費潛力開始被關(guān)注，大沙地“回字形”商業(yè)圈地位日顯重要，惠潤廣場、海印潮樓等大型商業(yè)項目也在去年先后進駐黃埔。有業(yè)內(nèi)人士透露，隨著黃埔區(qū)把商業(yè)規(guī)劃納入發(fā)展重點，不久還將有購物中心問世。廣東商學(xué)院經(jīng)濟流通研究所所長王先慶指出，目前黃埔商圈的氛圍還很落后，連區(qū)域型商圈都算不上，最多只能算是普通的社區(qū)型商圈。雖然目前已有商家進駐，但分量還遠遠不夠，需要更多的大型綜合性商場、大型商業(yè)步行街等商業(yè)百貨業(yè)態(tài)進駐。記者了解到，由于商業(yè)氛圍不足，營商環(huán)境較差，商圈內(nèi)的品牌較少，目前大沙地商圈本地客源外流嚴重，大量購買高檔消費品的客源流向天河、越秀等中心地帶購物，這對原本基礎(chǔ)薄弱的黃埔商圈來說更造成嚴重的沖擊。原因：工業(yè)規(guī)劃定位制約商圈發(fā)展有業(yè)內(nèi)人士表示，越秀區(qū)有北京路、農(nóng)林下路、環(huán)市東路，荔灣區(qū)有上下九，天河區(qū)有天河商圈，唯獨黃埔區(qū)沒有成熟的商業(yè)街，更沒有突出的商業(yè)集群。對此，王先慶表示，這與黃埔區(qū)一直以來的發(fā)展規(guī)劃有關(guān)，黃埔區(qū)的區(qū)域規(guī)劃過去一直是以工業(yè)和物流業(yè)為主，導(dǎo)致服務(wù)業(yè)發(fā)展落后不健全。廣州市商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會副會長彭強也指出，政府的發(fā)展規(guī)劃才是直接決定和影響商圈形成和發(fā)展的最重要因素，其次則是人口結(jié)構(gòu)、交通狀況等其他因素。首先，整個區(qū)域的商業(yè)氛圍不夠，黃埔一直以來的規(guī)劃都是以工業(yè)為主導(dǎo)，煉油廠、發(fā)電廠、石化廠等企業(yè)集中分布。據(jù)黃埔區(qū)經(jīng)濟貿(mào)易局相關(guān)負責(zé)人介紹，黃埔區(qū)第三產(chǎn)業(yè)與第二產(chǎn)業(yè)比例為3：7，與廣州市7：3形成倒掛。其次，黃埔區(qū)的人口結(jié)構(gòu)不是很理想，黃埔有很多老國企，比如廣石化、文沖造船廠等，廠區(qū)內(nèi)的宿舍區(qū)將生活消費全都圈在一起，形成一種自主的“圍院經(jīng)濟”，對圍院以外的商業(yè)消費拉動不大。再次，交通配套設(shè)施不完善，雖然地鐵五號線以及BRT開通后，大大改善了黃埔區(qū)的交通狀況，但環(huán)繞整個黃埔區(qū)內(nèi)部的交通還非常不完善，致使商圈內(nèi)部人流很難流動起來。發(fā)展：依托“海港城”定位帶旺商圈日前，黃埔中心區(qū)城市設(shè)計及控制性詳細規(guī)劃出爐，黃埔中心區(qū)即將成為輻射華南地區(qū)的航運服務(wù)中心和專業(yè)性臨港商務(wù)中心、廣州城東的公共服務(wù)中心、高端濱江商業(yè)中心，以及國家級近代革命歷史文化旅游中心。王先慶指出，“黃埔商圈未來有望發(fā)展成為中等規(guī)模的區(qū)域級商圈，但至少還需要510年的時間去培育?！蓖跸葢c表示，黃埔商圈要發(fā)展壯大，關(guān)鍵是要做出自己的特色，讓本地的人愿意留下來，讓外面的人愿意走進來。彭強表示，黃埔商圈的發(fā)展，最關(guān)鍵的還是要解決土地問題。因為濱水一帶產(chǎn)權(quán)分散、整體性比較差，很多土地的產(chǎn)權(quán)屬于企業(yè)或單位。另外，黃埔區(qū)與經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東區(qū)糾纏在一起，如何連片性規(guī)劃也是要考慮的問題?？煽紤]像之前提出的，逐步與增城、新塘等區(qū)域聯(lián)動，發(fā)展“走廊型經(jīng)濟”。另外彭強提出，黃埔不一定要跟天河、越秀、荔灣等區(qū)域相比，黃埔區(qū)有自身的文化歷史底蘊，可依托自身在自然、人文等方面的優(yōu)勢，做天河的延伸點。另一位業(yè)內(nèi)人士也指出，其實黃埔區(qū)的商業(yè)發(fā)展可依托工業(yè)港口、濱水岸線、休閑郊區(qū)等特有資源，通過引流的方式吸引更多消費者到黃埔旅游、休閑、度假，進而產(chǎn)生連帶效應(yīng)，帶旺黃埔零售商圈的發(fā)展。對于此次規(guī)劃中提出的黃埔新定位商務(wù)旅游“海港城”，專家們均表示，這將給黃埔商圈帶來新的機遇。業(yè)界訪談廣州惠潤商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司、惠潤廣場總經(jīng)理陳平：看好黃埔商圈未來發(fā)展記者：你認為成功運作一個社區(qū)購物中心的關(guān)鍵是什么？陳平：作為社區(qū)型消費業(yè)態(tài)，最關(guān)鍵的是考慮如何照顧、滿足本地區(qū)居民的基本需要，提供社區(qū)消費者真正需要的“一站式服務(wù)”。記者：對于黃埔商圈未來的發(fā)展，你如何看待？陳平：目前黃埔商圈的發(fā)展確實存在很多問題，比如公共交通配套不完善等。但對于黃埔商圈未來的發(fā)展，個人還是比較看好的。首先，目前天河規(guī)模較大的商業(yè)用地已基本沒有了，未來大型商業(yè)用地肯定會逐步向東轉(zhuǎn)移，再加上增城、新塘劃分為廣州轄區(qū)，黃埔正在成為東部居民進入廣州的“橋頭堡”；其次，黃埔區(qū)政府也提出了“要把黃埔建成港城一體、宜業(yè)宜居的現(xiàn)代化濱江城區(qū)”，隨著中心城區(qū)樓價的不斷上漲，未來肯定會有越來越多消費者選擇到黃埔置業(yè)；再次，雖然現(xiàn)在地鐵五號線和BRT開通了，但黃埔居民進入天河至少還要20分鐘以上，經(jīng)過時間的積淀，如果黃埔區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套能滿足居民的需求，社區(qū)型服務(wù)配套能逐步完善，市民肯定會首選在家門口消費。商場巡禮摩登百貨摩登百貨是首家進駐黃埔商圈的百貨商店，在品牌組合上，突出女服、女鞋的經(jīng)營亮點。海印潮樓作為海印股份東部拓展的新項目，黃埔潮樓擁有許多別出心裁的潮流小店，更復(fù)制海印東川運動名店城、流行前線、海印