深圳土地掛牌.doc

本掛牌出讓文件包括下列資料:1、掛牌地塊位置圖 2、深圳市土地使用權掛牌出讓公告 3、深圳市土地使用權掛牌出讓競買須知 4、深圳市土地使用權掛牌出讓競買申請書 5、深圳市土地使用權掛牌出讓成交確認書（樣本）6、深圳市土地使用權出讓合同書（樣本）7、深圳市土地使用權掛牌地塊宗地圖深圳市土地使用權掛牌出讓公告深規(guī)土告【2003】 號根據(jù)國家、省、市有關規(guī)定，我局將于2003 年10 月15 日至10月29日（工作日）期間，在深圳市福田區(qū)振華路東8號設計大廈2樓，采取掛牌方式，出讓深圳市鹽田區(qū)大梅沙J402-0078宗地五星級酒店項目的土地使用權，現(xiàn)予公告。宗地編號為J4020078，地塊位于鹽田區(qū)大梅沙，土地用途為酒店用地，總用地面積60000平方米，可建設總建筑面積為60000平方米，土地使用年限為50年。競買申請人應于2003年10月27日（工作日）前向深圳市土地房產(chǎn)交易中心提出書面競買申請和有關資料，并提交履約保證金，以取得競買資格。競買申請的截止時間為2003年10月27日16時30分。2003年10月15日開始接受有競買資格的競買人的電腦報價，電腦報價截止時間為2003年10月29 日15時整。本宗地保證金履約保證金為人民幣/港幣貳仟萬元整。履約保證金必須在 2003年10月27 日 16 時 30 分前匯入深圳市土地房產(chǎn)交易中心指定的銀行帳戶，成交后計入地價款。開戶單位：深圳市土地房產(chǎn)交易中心；人民幣開戶行：中國建設銀行深圳分行振華支行；人民幣帳號：032002610056968;港幣、美元開戶行：中國建設銀行深圳分行福田支行；港幣帳號：0021322101182DE；美元帳號：0021422101183FI。本次掛牌出讓的具體規(guī)則依據(jù)有關掛牌出讓文件。有關文件可于 9月 29日至10月29日（工作日）到深圳市規(guī)劃與國土資源局鹽田分局業(yè)務受理中心或深圳市土地房產(chǎn)交易中心土地出讓服務部索取。本次掛牌出讓的承辦單位為深圳市土地房產(chǎn)交易中心。深圳市規(guī)劃與國土資源局鹽田分局地址：中國深圳市鹽田區(qū)沙頭角海景路深圳市土地房產(chǎn)交易中心地址：中國深圳市福田區(qū)振華路東8號設計大廈2樓 咨詢電話：（0755）83785215 、83785216 、25356293網(wǎng) 址： 深圳市規(guī)劃與國土資源局 二三年九月二十九日深圳市土地使用權掛牌出讓競買須知 一、根據(jù)國家、省、市的有關規(guī)定制定本須知。二、掛牌出讓是土地使用權出讓的一種方式。三、掛牌出讓文件由深圳市土地房產(chǎn)交易中心印制發(fā)放。有意競買者，可向深圳市規(guī)劃與國土資源局鹽田分局業(yè)務受理中心、深圳市土地房產(chǎn)交易中心土地出讓服務部索取。掛牌出讓文件包括以下資料：1、 掛牌出讓地塊位置圖；2、深圳市土地使用權掛牌出讓公告；3、深圳市土地使用權掛牌出讓競買須知；4、深圳市土地使用權掛牌出讓競買申請書；5、深圳市土地使用權掛牌出讓成交確認書（樣本）；6、深圳市土地使用權出讓合同書（樣本）；7、深圳市土地使用權掛牌出讓地塊宗地圖。上述資料免費索取，索取資料時應填寫登記表格。競買申請人對掛牌出讓文件有疑問的，可向深圳市土地房產(chǎn)交易中心咨詢。咨詢電話：（0755）83785216、83785215、25356293。四、競買申請人應現(xiàn)場踏勘交易地塊，競買申請人申請參加競買的，視為對出讓地塊現(xiàn)狀無異議。五、競買申請人應于2003年10月27日前（工作日）向深圳市土地房產(chǎn)交易中心提出書面競買申請并提交履約保證金，以取得競買資格。競買申請的截止時間為2003年10月27日16時30分。2003年10月15日開始接受有競買資格的競買人的電腦報價，掛牌出讓電腦報價截止時間為2003年10月29日15時整。競買申請的受理單位是深圳市土地房產(chǎn)交易中心，受理地點設在深圳市福田區(qū)振華路東8號設計大廈2樓。土地使用權掛牌出讓不接受信函、電子郵件及口頭競買申請。六、競買人向深圳市土地房產(chǎn)交易中心遞交的競買申請文件必須以中文書寫（文件中的附屬證明文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋應以中文為準），內(nèi)容包括：（一）企業(yè)（公司）參與競買的1. 競買申請書（原件）；2. 營業(yè)執(zhí)照副本及其影印件（核原件）；3. 法定代表人證明書及其身份證影印件（核原件）；4. 公司章程；5. 股東會或董事會關于參與競投的決議（原件）；6. 委托他人代為競買及辦理相關手續(xù)的，還應提交法定代表人簽署的授權文件（應當列明具體委托事項和委托權限）及委托代理人的身份證影印件（核原件）。7. 其他要求提供的文件。（二） 其他組織參與競買的1. 競買申請書（原件）；2. 設立該組織的有效批文；3. 該組織負責人的任命文件及其身份證影印件（核原件）；4. 委托他人代為競買及辦理相關手續(xù)的，還應該提交該組織負責人簽署的授權文件（應當列明具體委托事項和委托權限）及委托代理人身份證影印件（核原件）。5. 其他要求提供的文件。（三）個人參與競買的1、競買申請書（原件）；2、個人身份證影印件（核原件）；3、委托他人代為競買及辦理相關手續(xù)的，還應該提交經(jīng)公證的授權文件（應當列明具體委托事項和委托權限）及委托代理人身份證影印件（核原件）。境外競買申請人，按照上述規(guī)定提交的有關競買申請人身份證明的文件，應由中華人民共和國駐該國、該地區(qū)大使館或領事館認證；或者經(jīng)中華人民共和國司法部認可的香港律師見證并由中國法律服務（香港）有限公司確認。聯(lián)合競買的，各成員單位應當簽訂聯(lián)合競買協(xié)議書，明確約定各成員的權利、義務。七、本宗土地的保證金分為履約保證金及項目建設保證金。履約保證金為人民幣/港幣貳仟萬元（小寫：/HK20，000，000元）整。履約保證金必須在 2003年10月27日 16 時 30 分前匯入深圳市土地房產(chǎn)交易中心指定的銀行帳戶。成交后，履約保證金計入地價款；未成交的，請于掛牌出讓結束之后第二個工作日到交易中心辦理退款手續(xù)。開戶單位：深圳市土地房產(chǎn)交易中心；人民幣開戶行：中國建設銀行深圳分行振華支行；人民幣帳號：032002610056968;港幣、美元開戶行：中國建設銀行深圳分行福田支行；港幣帳號：0021322101182DE；美元帳號：0021422101183FI。此外，本地塊競得人另須繳納項目建設保證金為人民幣壹億元（小寫： 100，000，000元）整或等值外幣。項目建設保證金必須自簽訂深圳市土地使用權出讓合同書之日起5個工作日內(nèi)匯入深圳市規(guī)劃與國土資源局鹽田分局指定的銀行帳戶，由深圳市規(guī)劃與國土資源局鹽田分局監(jiān)管，作為本項目建設專用資金，在項目正式動工后，根據(jù)工程進度分三期返還，所產(chǎn)生的銀行活期利息歸競得人所有。八、在收到競買申請人的競買申請書及其附件等有關資料后，將向競買申請人發(fā)出競買申請受理回執(zhí)。有下列情形之一者，為無效申請： （一）申請文件在規(guī)定的申請截止期限后收到的； （二）申請文件不齊備或不符合規(guī)定的； （三）申請文件字跡不清，無法辨認的；（四）履約保證金沒有在規(guī)定期限內(nèi)實際存入指定帳戶的；（五）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的； （六）競買申請人不具備資格的。 對被認為無效的申請文件不作解釋；已交履約保證金的，予以退還。經(jīng)審查，符合競買資格的，核發(fā)參加競買通知書，開設競買人競買帳號，并由競買人的法定代表人或其授權的委托代理人自行設置密碼。密碼由競買人負責保管和保密。如有遺失，其后果由競買人自行負責；如因泄露密碼，造成他人進入系統(tǒng)報價的，視同競買人的法定代表人或其授權的委托代理人的報價，競買人應承擔相應的法律責任。前款泄露密碼是指競買人將密碼故意或過失泄露給除法定代表人或其授權代理人以外的人的行為，包括在進入電腦報價系統(tǒng)后，離開報價終端前不退出系統(tǒng)致使他人可以繼續(xù)報價，或任由法定代表人或其授權代理人以外的人的任何操作的情形。九、土地使用權掛牌出讓按下列程序進行：（一）公告。（二）競買申請人索取交易文件。（三）競買申請人提交競買申請書及相關資料并支付履約保證金。（四）審查競買申請文件。（五）確認競買資格，核發(fā)參加競買通知書，提供最低交易價、競買人掛牌電腦報價帳號和密碼。（六）競買人報價。掛牌競買一律在深圳市土地房產(chǎn)交易中心提供的電腦終端進行，憑帳號和密碼進入電腦競價系統(tǒng)報價。同一競買人在掛牌期間，允許多次報價，但每次報價不得低于最低交易價和當前有效的最高報價，并符合競價階梯的要求。競買人的報價應當仔細、慎重，報價一經(jīng)電腦報價系統(tǒng)確認即產(chǎn)生法律效力，不可撤回，同時我局也不承認存在操作失誤的情形。所有參與競買的競買人應當在電腦報價結束后，對電腦打印的報價清單予以書面認可。十、在掛牌電腦報價時間截止后，按照下列原則確認是否成交：（一）若在規(guī)定的期限內(nèi)沒有競買申請人，或者競買人的報價低于最低交易價或不符合其他交易條件的，電腦報價系統(tǒng)不予接受，本次掛牌出讓不成交。（二）若在掛牌期限內(nèi)，只有1個競買人，且報價等于或高于最低交易價，并符合其他交易條件的，則此次交易成交。十一、將掛牌電腦報價時間截止前的10分鐘，設立為有效報價保護期（J402-0078宗地掛牌出讓的有效報價保護期為2003年10月 29日14時50分至15時整），并適用下列規(guī)則： （一）若在掛牌期限內(nèi)，有2人或2人以上提出有效報價，且在有效報價保護期內(nèi)無人提出有效報價的，價高者得。（二）若在掛牌期限內(nèi)，有2人或2人以上提出有效報價，且在有效報價保護期內(nèi)，有1人或1人以上提出有效報價的，則有效報價保護期前提出有效最高報價的競買人和有效報價保護期內(nèi)提出有效報價的所有競買人，均可取得現(xiàn)場競價的競買資格，可以進入現(xiàn)場競價程序。（三）出現(xiàn)上述第(二)項情況的，有效報價保護期內(nèi)提出有效最高報價的競買人必須進入現(xiàn)場競價程序；其他具備進入現(xiàn)場競價資格的競買人，應即時辦理現(xiàn)場競價競買手續(xù)，否則視為自動放棄。競買人數(shù)達2人或2人以上的，進入現(xiàn)場競價程序；競買人放棄現(xiàn)場競價致使競買人數(shù)不足2人的，由有效報價保護期內(nèi)提出有效最高報價的競買人成交。（四）除有效報價保護期前提出有效最高報價的競買人外，其他未在有效報價保護期內(nèi)提出有效報價的競買人，不得進入現(xiàn)場競價程序。十二、現(xiàn)場競價應當遵守下列原則：（一）現(xiàn)場競價的最低交易價和起叫價為掛牌電腦報價截止時有效的最高報價。（二）應價過程中，沒有應價高于現(xiàn)場競價的最低交易價的，由掛牌截止時有效的最高報價的競買人成交。（三）現(xiàn)場競價時，競買人必須服從現(xiàn)場競價主持人（以下簡稱主持人）的裁判。十三、現(xiàn)場競價按照下列程序進行：1、第十一條第二項規(guī)定的競買人領取競買標志牌，取得現(xiàn)場競價的競買資格。2、競買人顯示競價標志牌，主持人點算競買人。3、主持人宣布現(xiàn)場競價規(guī)則?，F(xiàn)場競價過程中，主持人有權根據(jù)現(xiàn)場應價情況，調(diào)整每一次的應價幅度。4、在現(xiàn)場競價過程中，競買人以舉牌方式應價，也可口頭報價，口頭報價報價須高出前一個報價一個以上的競價階梯，并得到主持人的確認，否則其報價不予接受。同一價格，多人應價的，主持人可按舉牌時間先后確定先者為目前報價并予接受。5、競買人最后一次舉牌應價時，經(jīng)主持人宣布最后應價數(shù)目“第一次”、“第二次”、“最后一次”而沒有人舉牌應價的，主持人以擊槌方式確認成交。主持人一經(jīng)落槌，將不再接受任何人的報價。十四、交易成功后，我局將現(xiàn)場向競得人發(fā)出深圳市土地使用權掛牌出讓成交確認書；競得人應在當日即時與我局簽訂深圳市土地使用權出讓合同書，因特殊原因，不能當日即時簽定的，可延至下一個工作日。競得人與我局簽訂深圳市土地使用權出讓合同書后，視為我局已交付土地。十五、成交價即為該宗土地的總價款，包括土地使用權出讓金、土地開發(fā)與市政配套設施金。成交價款以人民幣結算，人民幣與外匯的兌換比率按付款當天的國家外匯牌價換算（買入與賣出中間價）。十六、競得人應當自簽訂出讓合同之日起5個工作日內(nèi)一次性付清成交價款及項目建設保證金。十七、競得人有下列之一違約行為的，我局可取消其競得資格，履約保證金不予退還；如果我局另行以公開方式出讓該地塊的成交價款低于本次成交價的，競得人須補足差價。（一）逾期或拒絕簽訂深圳市土地使用權出讓合同書的。（二）簽訂深圳市土地使用權出讓合同書書之日起5日內(nèi)，開出的銀行支票（或匯票）在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的。十八、競得人提供虛假文件或隱瞞事實的，我局可取消其競得資格，并終止深圳市土地使用權出讓合同書，注銷房地產(chǎn)證，同時按本須知第十七條的規(guī)定處罰。十九、本須知及公告涉及的時間期限，期日以北京時間為準，期時以深圳市土地房產(chǎn)交易中心交易大廳電腦報價系統(tǒng)所顯示的時間為準。二十、我局授權深圳市土地房產(chǎn)交易中心組織本次土地使用權掛牌出讓的有關事宜。二十一、 深圳市土地使用權出讓招標拍賣委員會對本須知有解釋權。 深圳市規(guī)劃與國土資源局 二三年九月二十九日深圳市土地使用權掛牌出讓競買申請書深圳市規(guī)劃與國土資源局： 經(jīng)審閱J402-0078宗地掛牌出讓文件，并實地踏勘宗地編號為J402-0078的地塊后，我們已經(jīng)清楚本次掛牌出讓的程序，對可能出現(xiàn)的由掛牌報價程序轉入現(xiàn)場競價程序的情況表示理解。同時，我們愿意遵守J402-0078宗地掛牌出讓文件的一切其他要求和規(guī)定，對J402-0078地塊現(xiàn)狀、掛牌出讓的程序和深圳市土地使用權出讓合同書無異議。我們申請參加貴局于 2003年10月15日至10月29日在深圳市土地房產(chǎn)交易中心舉行的上述地塊土地使用權掛牌出讓，并參與競買。在提交本申請書的同時，我們已按照貴局規(guī)定的時間將履約保證金 2000萬元人民幣（或港幣）匯入指定的銀行帳戶。 我們承諾：一、本申請被受理并由我們設置帳戶密碼后，我們將負責密碼的保管和保密。如有遺失的，其后果由我們負責；如因泄露密碼，造成他人進入系統(tǒng)報價的，視同我們的報價，我們予以認可，并愿意承擔相應的法律責任。二、我們知道報價一經(jīng)電腦報價系統(tǒng)確認即具有法律效力，不可撤回。并在電腦報價結束后對我們的報價清單予以書面認可。三、我們知道，在掛牌電腦報價時間截止后，可能啟動現(xiàn)場競價程序。如果進入現(xiàn)場競價程序，我們將及時辦理現(xiàn)場競價競買手續(xù)，否則視為自動放棄。四、如能競得，我們保證憑貴局簽發(fā)的成交確認書即時與貴局簽訂深圳市土地使用權出讓合同書，并自出讓合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性付清地價款及項目建設保證金。否則，履約保證金可由貴局沒收，并由我們承擔由此產(chǎn)生的法律責任。 附：（請在內(nèi)打“”選擇） 1. 營業(yè)執(zhí)照副本及影印件； 2. （組織競買的）設立該組織的有效批文及該組織負責人的任命文件及其身份證影印件（核原件）； 3. （個人競買的）個人身份證及其影印件； 4. 法定代表人證明書及其身份證影印件（核原件）； 5. 股東會或董事會關于競買的決議（原件）； 6. 公司章程（競買人為非公司的，可不提供）； 7. 股東會、董事會、法定代表人、單位負責人簽署的授權委托文件及委托代理人的身份證影印件（核原件）； 8. 其它文件。申請人蓋章： 申請人蓋章：_法定代表人簽名： 法定代表人簽名:_ 委托代理人簽名： 委托代理人簽名：_聯(lián)系人： 聯(lián)系人：_地址： 地址：_ _ _ 電話： 電話：_郵政編碼： 郵政編碼：_申請人蓋章： 申請人蓋章：_ 法定代表人簽名： 法定代表人簽名:_委托代理人簽名： 委托代理人簽名：_聯(lián)系人： 聯(lián)系人：_地址： 地址：_ _電話： 電話：_郵政編碼： 郵政編碼：_ 申請日期： 年 月 日深圳市土地使用權掛牌出讓成交確認書出讓人：深圳市規(guī)劃與國土資源局 法定代表人：陳玉堂地 址：深圳市福田區(qū)振興路建藝大廈競得人： 法定代表人： 競得人： 法定代表人： 競得人： 法定代表人： 競得人： 法定代表人： 出讓人于2003年 月 日至 月 日，在深圳市土地房產(chǎn)交易中心舉行的J402-0078宗地土地使用權掛牌出讓過程中，根據(jù)所有競買人提交的J402-0078宗地的競買申請文件，經(jīng)公開競價，現(xiàn)出讓人與競得人確認，在本次土地使用權掛牌出讓過程中，競得人以人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫： 元）整的應價成交，競得宗地編號為J402-0078地塊的土地使用權。本成交確認書簽定后，競得人必須與深圳市規(guī)劃與國土資源局即時簽訂深圳市土地使用權出讓合同書，并保證于出讓合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性付清全部成交價款及項目建設保證金。競得人未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂深圳市土地使用權出讓合同書的，以及不能在規(guī)定時間內(nèi)付清全部成交價款及項目建設保證金的，均視為違約。出讓人可取消競得人的競得資格，沒收履約保證金；已經(jīng)簽訂出讓合同的，并可解除出讓合同。深圳市規(guī)劃與國土資源局另行公開出讓的成交價格低于本次成交價的，競得人須補足差價。出讓人：深圳市規(guī)劃與國土資源局 代表簽名：_地 址：市振興路建藝大廈 電話：83788590 競得人： 地址： 法定代表人簽名： 委托代理人簽名： 電 話： 郵政編碼： 競得人： 地址： 法定代表人簽名： 委托代理人簽名： 電 話： 郵政編碼： 競得人： 地址： 法定代表人簽名： 委托代理人簽名： 電 話： 郵政編碼： 競得人： 地址： 法定代表人簽名： 委托代理人簽名： 電 話： 郵政編碼： 日期： 年 月 日 深圳市土地使用權出讓合同書 深地合字（2003） 6001 號一、本合同雙方當事人出讓方：深圳市規(guī)劃與國土資源局（以下簡稱甲方）法定代表人： 陳玉堂 職務： 局長 地址：深圳市福田區(qū)振興路建藝大廈 電話：83788590 受讓方： （以下簡稱乙方）法定代表人： 職務： 地址： 電話： 受讓方： （以下簡稱乙方）法定代表人： 職務： 地址： 電話： 受讓方： （以下簡稱乙方）法定代表人： 職務： 地址： 電話： 二、根據(jù)國家有關法律、法規(guī)及深圳市的有關規(guī)定，訂立本合同。三、甲方向乙方出讓土地的使用權，土地所有權屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。四、本合同簽訂之日，甲方將宗地編號為 J402-0078 ，土地面積為 60000平方米（見宗地圖紅線范圍）的土地使用權出讓給乙方，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。 五、本塊土地的使用年期為 伍拾 年，從 2003年10月29日起至 2053年10月28日止。六、本塊土地用途為：酒店用地。七、土地利用要求：（一） 主體建筑物的性質：酒店；（二） 建設用地面積：60000平方米；（三） 建筑覆蓋率：30% ；（四） 建筑容積率：1.0 ；（五） 總建筑面積 60000 平方米，其中：酒店占100。（六）建筑高度或層數(shù)： 不超過50米 ；（七）總體布局及建筑退紅線要求：用地沿鹽梅路一側退紅線距離10米，其余各邊退紅線距離6米。（八）市政設施要求：1車輛出入口：鹽梅路；2人行出入口：不限 公共通道入口 ；3機動車泊位數(shù)：360 輛 （自用 輛 公用 輛）4室外地坪標高：根據(jù)規(guī)劃及現(xiàn)場情況確定；5給水接口：接鹽梅路市政給水管網(wǎng)；6雨水接口：接鹽梅路市政雨水管網(wǎng)；7. 污水接口：經(jīng)化糞池處理后接鹽梅路市政污水管網(wǎng)； 8. 中水接口：9. 燃氣接口：接鹽梅路市政燃氣管網(wǎng)；10. 電 源：接鹽梅路市政電力管網(wǎng)；11. 通訊：接鹽梅路市政通訊管網(wǎng)；（九）建筑間距：應滿足深圳市城市規(guī)劃標準與準則的規(guī)定及消防要求。（十）其他：1、地塊內(nèi)的樹木應予以保留；2、 開發(fā)建設應保護基地內(nèi)瀉湖及出?？诘纳鷳B(tài)環(huán)境；3、 本項目規(guī)劃與建筑設計應遵循大梅沙片區(qū)城市設計指引。八、本地塊的土地使用權出讓金為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫： 元）整；土地開發(fā)金為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫： 元）整；市政配套設施金為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫： 元）整；合計：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫： 元）整。九、乙方應在本合同規(guī)定的期限內(nèi)按照國家技術監(jiān)督局最新頒布的旅游涉外酒店星級的劃分及評定（Star-rating standard for tourist houtels）所規(guī)定的五星級標準建設、開發(fā)本宗土地，在項目竣工后引進國際著名五星級酒店經(jīng)營管理該酒店；并在經(jīng)營3年內(nèi)評為五星級酒店。如乙方在經(jīng)營3年內(nèi)不能履行上述條件，甲方責成乙方在規(guī)定的期限內(nèi)達到上述條件，否則，乙方同意甲方即時解除本合同及收回土地使用權，并按成本收購已興建的建筑物、附著物。同時乙方還必須按總地價款的20向甲方支付違約金。十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，自本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方向甲方一次性付清全部成交價款（即本合同總地價款），即人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫： 元）整。十一、“經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，自本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方另須繳納項目建設保證金，即人民幣壹億元（小寫： 100，000，000元）整或等值外幣。項目建設保證金由深圳市規(guī)劃與國土資源局鹽田分局監(jiān)管，作為本項目建設專用資金，在項目正式動工后分三期返還，其間所產(chǎn)生的銀行活期存款利息歸乙方所有。項目建設保證金具體返還辦法為：1、在項目正式動工時，首次返還其總額的30%即人民幣叁仟萬元整；2、當項目工程量大于總體工程量一半時，再次返還其總額的30%即人民幣叁仟萬元整；3、剩余項目建設保證金即人民幣肆仟萬元整，待酒店主體工程項目封頂后全部返還。本項目工程量由項目工程監(jiān)理和深圳市規(guī)劃與國土資源局鹽田分局現(xiàn)場代表核定。十二、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限支付地價款及項目建設保證金的，從逾期之日起加收欠交部分每日萬分之五的滯納金。逾期六十日仍未付清的，主管部門可以解除出讓合同；未解除出讓合同的，自逾期六十日次日起加倍收取滯納金。 解除出讓合同的，主管部門收回土地使用權，已收保證金不予退還；已繳納部分地價的，扣除應繳滯納金，余額予以退還；已興建的建筑物無償收歸政府所有。逾期六十日未交地價款或已交地價款不足以抵扣滯納金的，主管部門應當單方解除合同，自合同解除通知送達之日起生效。受讓人應當自合同解除之日起三十日內(nèi)，交還土地；逾期拒不交還的，由主管部門申請人民法院強制執(zhí)行。十三、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得房地產(chǎn)證前，不得轉讓及抵押本地塊的土地使用權。 在酒店未正式經(jīng)營之前，酒店項目及其土地使用權不得轉讓。酒店項目依法轉讓的，必須整體轉讓，不能分割轉讓。十四、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費登記手續(xù)。十五、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產(chǎn)權登記、建筑許可、銷（預）售許可及其他相關手續(xù)或采取其他限制性措施。十六、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉讓、出租、抵押土地使用權或將土地使用權用于其他經(jīng)濟活動，其合法權益受法律保護。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。十七、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于 2053 年10月29日前將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金和土地開發(fā)與市政配套設施金，并辦理土地使用權登記手續(xù)。十八、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所約定的乙方地址。十九、土地使用規(guī)則是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守土地使用規(guī)則。二十、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。二十一、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。二十二、本合同從簽訂之日起生效。二十三、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關單位。 二十四、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。 甲方：深圳市規(guī)劃與國土資源局 乙方： （蓋章） （蓋章） 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 乙方： 乙方： （蓋章） （蓋章） 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 簽訂日期： 二三年 月 日 簽訂地點： 建藝大廈附件： 土地使用規(guī)則為了切實履行深圳市土地使用權出讓合同書（以下簡稱土地使用權出讓合同），保證深圳市城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確土地使用者的責任，訂立此規(guī)則。 一、 釋 義1、土地使用權出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準。宗 地 圖： 指按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、 界線和面積的地形圖。土地使用權： 指深圳市規(guī)劃與國土資源局依法將國有土地指定的地 塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權受讓人依 法占有、使用、收益、處分，土地使用權受讓人由此 獲得對該地塊按土地使用權出讓合同進行開發(fā)、經(jīng) 營、管 理的權利。土地使用權轉讓：土地使用權出讓后，土地使用權受讓人依法和依 照土地使用權出讓合同書將土地使用權再轉移的行 為。無償收回土地:指因土地使用者不能履行土地使用權出讓合同、違反 土地使用規(guī)則進行開發(fā)建設，市規(guī)劃與國土資源局 因此解除土地使用權出讓合同，或土地使用年期屆 滿，市規(guī)劃 與國土資源局無償收回土地使用權,土地 使用者無償將 土地及地上建筑物、附著物交回并喪失 土地出讓合同書 一切權利的行為。土地使用年期：土地使用權受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權的 總年期。坐 標： 用測量學方法表示地面上一點位置的有序的一組數(shù)。 本合同中的坐標除非特別指明外，均為深圳獨立坐標 系統(tǒng)，用直角坐標表示。界樁定點： 在實地確定驗明宗地圖上所標示的各界樁點的位置。土地使用費： 土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地 費用。土地臨時占用費： 土地使用者經(jīng)國土管理部門批準臨時使用的土地， 按規(guī) 定向國土管理部門支付的租金。市政工程： 城市的基礎設施。具體包括：道路、給水、污水、雨 水、 電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、 橋 梁或人行天橋及其它工程。綠化比率： 用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。建筑覆蓋率： 用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。建筑容積率： 規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比 (含 附屬建筑物計算在內(nèi)），但注明不計算的附屬建筑物 面積除外?？偨ㄖ娣e： 各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上 的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水 平面 積計算，其它具體計算方法按國家頒布的建筑 面積計 算規(guī)則進行。主體建筑物： 由土地用途所限定的主要建筑物。附屬建筑物： 主體建筑以外的其它建筑。辦公樓： 供機關、企事業(yè)單位從事行政事務使用的建筑物。單身公寓： 供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。住 宅： 供居民家庭生活居住的單元式建筑物。別 墅： 供居民家庭生活居住的獨立式建筑物。宿 舍： 供學生、職工等集體性居住的建筑物。綜合樓： 多種用途組合一體的多、高層民用建筑。廠 房： 可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。商業(yè)用房： 指為居民提供生活消費及進行商務活動的商鋪、飲食、 酒店、娛樂、金融、保險、銀行、證券等建筑物。房地產(chǎn)證： 房地產(chǎn)權利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的 憑證。 二、 界樁定點 2、土地使用權出讓合同簽訂后，宗地圖所標示坐標各拐點埋設的混凝土界樁，由市規(guī)劃與國土資源局會同土地使用者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應及時書面報告市規(guī)劃與國土資源局，請求重新埋設，所需費用由土地使用者支付。 三、 附屬工程 3、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表一、附表二所列附屬工程，并保證在2006年10月29日前或與主體工程竣工時間同時竣工。并同意附表二所列公益工程免費提供使用，產(chǎn)權歸政府所有。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無須作任何賠償。4、因規(guī)劃需要，市規(guī)劃與國土資源局在用地范圍內(nèi)布置公益配套項目及市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。 四、 設計、施工、竣工5、土地使用者必須在簽訂土地使用權出讓合同之日起六個月內(nèi)，向市規(guī)劃與國土資源局提交設計方案圖紙及市計劃部門批準的投資計劃，市規(guī)劃與國土資源局應在接到齊備的圖紙和計劃后按規(guī)定審批。6、宗地圖范圍內(nèi)的詳細規(guī)劃設計、建筑設計、建筑用途等必須符合本規(guī)則規(guī)定的設計要點。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問題，還須報經(jīng)市政府有關主管部門審批，由此所發(fā)生一切費用均由土地使用者負責。7、土地使用者自簽訂深圳市土地使用權出讓合同書之日起一年內(nèi)應按批準的施工設計圖紙動工施工。超過兩年未動工開發(fā)的，市規(guī)劃與國土資源局可無償收回土地使用權。土地使用者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地，市規(guī)劃與國土資源局可處以土地使用權出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權，沒收地上建筑物、附著物。8、土地使用者應在2006年10月29日以前竣工（地震、水災、戰(zhàn)爭重大影響者除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局自出讓合同規(guī)定的項目竣工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個月以內(nèi)的，處以土地使用權出讓金總額5%的罰款；逾期六個月以上一年以內(nèi)的，處以土地使用權出讓金總額10%的罰款；逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地使用權出讓金總額的15%的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權，沒收地上建筑物、附著物。9、工程竣工提請市政府有關部門質量驗收前，土地使用者應向市規(guī)劃與國土資源局提請對建筑物進行規(guī)劃