某公司超市項目可研報告(DOC 74頁).doc

蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙烯絲束項目 JCC 200007 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 2000 03 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 第一章 總 論 第一節(jié) 項目基本情況 一 投資各方基本情況 1 甲甲方方 企業(yè)名稱 法國歐尚集團公司 AUCHAN CO 法定住所 NO 40 AVENUE DEFLANDRE B P 139 59964 CROIX CEDEX FRANCE 法定代表人 CHRISTOPHE DUBRULLE 職務 總裁 注 冊 地 法國 歐尚集團公司成立于 1961 年 是以經(jīng)營大型超級市場為主 的國際商業(yè)集團 是目前法國第二 歐洲第六的大型跨國商業(yè)集 團 在 1999 年度財富雜志排名世界 500 強中列第 147 位 該集 團為家族控股公司 法國米里曳家族控股87 雇員持有 13 的股份 1998 年的營業(yè)總額高達 231 億歐元 235 億美元 注 冊資金為 1 2 億美元 歐尚集團銀行資信證明 登記注冊證明 法定代表人證明以及資產(chǎn)負債與損益情況詳見附件1 4 歐尚集團公司把自選 廉價和所有服務聚集在同一建筑物內(nèi)作 為其經(jīng)營特色 實現(xiàn)最高營業(yè)率與最低價銷售的有機統(tǒng)一 經(jīng)銷商 品多達數(shù)萬種 具有廣泛的國際營銷網(wǎng)絡(luò) 一流的管理水平和科學 的經(jīng)營機制 在世界商貿(mào)零售業(yè)享有較高的聲譽 歐尚集團公司以 經(jīng)營大型超市為主 首先在法國國內(nèi)發(fā)展壯大 并于 1981 年以西 班牙 意大利為起點開始進行國際化發(fā)展 1996 年 歐尚集團公司 合并了法國的 DOCKS 公司和葡萄牙的 PAO DE ACUCAR 公司 1997 年與 IFIL 合作 成為歐洲重要的大型商業(yè)零售企業(yè)之一 歐尚在亞洲的發(fā)展始于九十年代中期 經(jīng)過一系列的籌劃和詳細的市場調(diào)研 歐尚將亞洲 發(fā)展的重點放在中國 1997 年 4 月上海歐尚超市有限公司正式成立 這是一家由法國歐尚 公司與中方合作伙伴上海市食品 集團 公司 上海楊浦區(qū)五角場工業(yè)總公司共同組建的以 經(jīng)營大型超市為主的中外合作企業(yè) 1998 年 歐尚將其亞洲總部遷至上海 1999 年 7 月 18 日 在上海開設(shè)了其在中國第一家 世界上第 209 家特大型超市 從而揭開了歐尚集 團公司在中國發(fā)展的序幕 上海楊浦店的建筑面積為 15000 平方米 營業(yè)面積 8000 多平方 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙烯絲束項目 JCC 200007 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 2000 03 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 米 經(jīng)營商品品種達 2 萬多種 銷售的商品 60 為食品 該店現(xiàn)有員工人數(shù)為 500 多名 經(jīng)過 39 年的開拓發(fā)展 歐尚在世界各地的 12 個國家 擁有 特大型超市 211 個 超市 300 多家 以及 600 多家便民店 歐尚 集團現(xiàn)有分支結(jié)構(gòu)詳見圖 1 1 分支地區(qū)分布詳見附圖 3 圖 1 1 歐尚集團現(xiàn)有分支結(jié)構(gòu)圖 外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法 要求合作商業(yè)企業(yè)中的外方 合作者應為具有較強的經(jīng)濟實力 先進的商業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗和營 雇員股東協(xié)會米里曳家族股東委員會 歐尚集團 超市分支 超市控股公司 法國ATAC超市 法國便民店 西班牙SABEO超市 波蘭ROBERT超市 其它經(jīng)營項目 歐尚房地產(chǎn)公司 銀行 信息技術(shù)公司 品牌產(chǎn)品中心 國際采購中心 ALINEA家居超市 大型超市分支 法國歐尚 盧森堡歐尚 西班牙歐尚 意大利歐尚 阿根廷歐尚 波蘭歐尚 匈牙利歐尚 泰國歐尚 墨西哥歐尚 美國歐尚 中國歐尚 上海 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙烯絲束項目 JCC 200007 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 2000 03 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 銷技術(shù) 廣泛的國際銷售網(wǎng)絡(luò) 良好的信譽和經(jīng)營業(yè)績的企業(yè) 且申請前三年年均商品銷售額應在 20 億美元以上 申請前一年 資產(chǎn)額應在 2 億美元以上 本項目外方合作者 歐尚集團1997 年銷售額為 233 億美元 1998 年銷售額為 235 億美元 1999 銷 售額 255 億美元 1999 年資產(chǎn)額約為 130 多億美元 符合 外 商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法 中的有關(guān)要求 2 乙乙方方 企業(yè)名稱 蘇州工業(yè)園區(qū)南光進出口有限公司 法定住所 蘇州市東環(huán)路 128 號中新城 法定代表人 肖宜美 職務 董事長 注 冊 地 中國蘇州中新合作蘇州工業(yè)園區(qū) 蘇州工業(yè)園區(qū)南光進出口有限公司 是由國家對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部中國南光進出口總公司 和蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展有限公司 蘇州財團 合資成立 具有獨立的法人地位 多年來南光集團 按照貿(mào)工 貿(mào)銀 貿(mào)農(nóng) 貿(mào)技 貿(mào)商結(jié)合以及進出口結(jié)合的原則 以進 出口貿(mào)易為主同時積極開展多種經(jīng)營 已逐步發(fā)展成為國際化 多元化 實業(yè)化的綜合性 集團公司 目前集團有直屬企業(yè)五十余個 員工逾千人 已與世界上七十多個國家和地區(qū) 的上千家客戶建立了直接或間接的貿(mào)易關(guān)系 公司擁有自置的辦公大樓 倉庫 冷庫 碼 頭 油庫 加油站 工廠 酒店 百貨大樓等眾多設(shè)施和物業(yè) 集團的營業(yè)額達 20 億美元 并在澳大利亞 新西蘭 葡萄牙 美國 新加坡 俄羅斯 捷克 越南 巴拿馬 香港 塞班島等地設(shè)有獨資企業(yè)或合資企業(yè) 在北京 上海 山東 江蘇 深圳 珠海 海南 哈爾濱 大連等地設(shè)有 20 多家有進出口權(quán)的子公司 蘇州工業(yè)園區(qū)南光進出口有限公司是南光集團在蘇州地區(qū)唯一的公司 在蘇州工業(yè) 園區(qū)注冊 享受園區(qū)的優(yōu)惠政策 公司主要從事絲綢 服裝 紡織品 化工 機械電子 工藝 禮品和鋼材的進出口業(yè)務 與國內(nèi)外有廣泛的商務聯(lián)系 并在 蘇州辦有家具廠 住宅材料公司和房地產(chǎn)置業(yè)公司等 經(jīng)濟實體 近三年公司的自 營進出口總額均在 5000 萬美元以上 1999 年的自營進出口總額為 5450 萬美元 其中自 營出口 3325 萬美元 公司現(xiàn)有員工 270 余人 平均年齡 35 7 歲 大多數(shù)為專業(yè)和技術(shù)人 員 68 的員工有大專以上學歷 有中 高級技術(shù)職稱的員工占職工總?cè)藬?shù)的 37 公司下屬企業(yè)和與他方合作項目情況 公司有下屬企業(yè) 中 新城置業(yè)有限公司 主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 公司大樓的物 業(yè)管理和中新城家具市場的日常管理 公司和澳大利亞廠商合資 注冊了蘇州工業(yè)園區(qū)南澳住宅材料有限公司 主要生產(chǎn)制造澳大 利亞木質(zhì)組裝式別墅和從事有關(guān)的建材經(jīng)營 批發(fā)等 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙烯絲束項目 JCC 200007 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 2000 03 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 南光進出口有限公司銀行資信證明 法定代表人證明以及資 產(chǎn)負債與損益情況詳見附件 5 7 外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法 要求合作商業(yè)企業(yè)中的中方 合作者應為具有較強經(jīng)濟實力和經(jīng)營能力的流通企業(yè) 申請前一 年的資產(chǎn)額應在 5000 萬元人民幣以上 其中 中國合作者為外貿(mào) 企業(yè)的 申請前三年年均自營進出口額應在5000 萬美元以上 其中出口額不低于 3000 萬美元 本項目中方合作者 南光進 出口有限公司 1997 年自營進出口額 6140 萬美元 出口額為 3200 萬美元 1998 年自營進出口額 5250 萬美元 出口額為 3120 萬美元 1999 年自營進出口額 5450 萬美元 出口額為 3325 萬美元 1999 年資產(chǎn)額為 10060 萬元人民幣 其中凈資 產(chǎn) 5606 萬元 符合 外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法 中的有關(guān) 要求 二 合作企業(yè)基本情況 1 合合作作公公司司名名稱稱 蘇州歐尚超市有限公司 英英文文名名稱稱 SUZHOU AUCHAN HYPERMARKETS CO LTD 2 合合作作公公司司地地址址 蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖路 3 企企業(yè)業(yè)性性質(zhì)質(zhì) 中外合作商業(yè)企業(yè) 4 經(jīng)經(jīng)營營范范圍圍 百貨 食品 副食品 煙糖酒 音像制品 書 報雜志 藥品 裝潢建材等的零售和配銷 包括餐飲 5 商商業(yè)業(yè)類類型型 倉儲式零售 6 經(jīng)經(jīng)營營規(guī)規(guī)模模 總占地面積 45800 平方米 總建設(shè)面積 33710 平方米 其中超市營業(yè)用房面積為 8750 平方米 正常年零 售營業(yè)額為 40248 萬元 出口額為 1000 萬美元 7 總總投投資資額額和和注注冊冊資資本本 總投資 項目投資總額為 19500 萬元人民幣 折合 2358 萬 美元 本研究報告按 1 美元 8 27 元人民幣計算 注冊資本 注冊資本為 8000 萬元人民幣 折合 967 萬美元 其中 甲方投入相當于 5200 萬元人民幣的歐元 占注冊資本的 65 以現(xiàn)匯投入 乙方投入 2800 萬元人民幣 占注冊資本的 35 用人民幣現(xiàn)金出資 外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法 要求從事零售業(yè)務的合作商 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙烯絲束項目 JCC 200007 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 2000 03 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 業(yè)企業(yè)的注冊資本不低于 5000 萬元人民幣 本項目注冊資本為 8000 萬元人民幣 符合 外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法 的要求 外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法 要求開設(shè) 3 家以下分店 包 括 3 家 的合作商業(yè)企業(yè)和連鎖方式經(jīng)營的便民店 專業(yè)店 專 賣店 中國合作者出資比例應不低于 35 本項目中方合作者 南光進出口有限公司出資比例為 35 符合 外商投資商業(yè)企業(yè) 試點辦法 中的有關(guān)要求 8 經(jīng)經(jīng)營營組組織織方方式式 零售 9 合合作作宗宗旨旨 引進法國歐尚集團公司先進的營銷技術(shù)和管理 經(jīng)驗 利用蘇州工業(yè)園區(qū)良好的投資環(huán)境和蘇州工業(yè)園區(qū)南光進 出口有限公司在貿(mào)易 供貨渠道 人力資源等方面的有利條件 優(yōu)勢互補 共求發(fā)展 從而使合作各方獲得良好的經(jīng)濟效益 同 時通過本項目的實施 推動蘇州商業(yè)同國際市場接軌 促進蘇州 商業(yè)向現(xiàn)代化水準發(fā)展 擴大蘇州產(chǎn)品出口 以適應蘇州這個歷 史文化名城 國家級旅游城市的發(fā)展需要 10 合合作作期期限限 30 年 合作公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算 11 出出資資期期限限 甲乙雙方在合作公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起 90 天內(nèi)各提交其出資總額的 15 計 1200 萬元人民幣 其余在 取得土地使用權(quán)證和建筑許可證后 90 天內(nèi)提交完畢 計 6800 萬 元人民幣 12 利利潤潤分分配配 按合作公司的合同進行分利 13 財財產(chǎn)產(chǎn)處處理理 合作期滿 合作公司應依照中華人民共和國 的有關(guān)法律和法規(guī)進行清算 清算后的財產(chǎn) 按合作公司的合 同規(guī)定進行分配 三 可行性研究報告編制依據(jù) 1 項目單位委托江蘇省工程咨詢中心編制 蘇州歐尚超市 有限公司可行性研究報告 的委托合同 2 國家經(jīng)貿(mào)委 外經(jīng)貿(mào)部關(guān)于 外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦 法 3 國家經(jīng)貿(mào)委 關(guān)于編制外商投資商業(yè)項目可行性研究報告 代項目建議書 有關(guān)問題的通知 4 國家 省 市有關(guān)統(tǒng)計調(diào)查資料 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙烯絲束項目 JCC 200007 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 2000 03 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 表 1 1 5 項目單位提供的有關(guān)資料 6 國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范 標準 四 可行性報告主要研究內(nèi)容 根據(jù)國家 關(guān)于外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法 及 關(guān)于編制 外商投資商業(yè)項目可行性研究報告 代項目建議書 有關(guān)問題的 通知 要求 項目可行性研究的主要內(nèi)容包括 1 項目建設(shè)的必要性 2 項目的市場分析 3 項目經(jīng)營主要內(nèi)容 4 建設(shè)選址及建設(shè)條件分析 5 總投資估算及經(jīng)濟效益分析評價等 第二節(jié) 合作項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 該項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標見表 1 1 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號指標名稱單位數(shù)量備 注 一經(jīng)營場所規(guī)模 1總占地面積m245800 2總建筑面積m233710 其中 超市賣場m28750 二經(jīng)營規(guī)模 1零售萬元40248正常經(jīng)營年 2出口萬美元1000正常經(jīng)營年 三勞動定員人585 四項目總投資萬元19500合2358萬美元 1固定資產(chǎn)投資總額萬元16209合1960萬美元 其中 建設(shè)投資萬元15963合1930萬美元 建設(shè)期利息萬元246合30萬美元 2流動資金萬元3291合398萬美元 續(xù)上表 序號指標名稱單位數(shù)量備 注 五年總成本費用萬元44032計算期年平均 六年銷售稅金及附加萬元1006計算期年平均 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙烯絲束項目 JCC 200007 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 2000 03 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 七年利潤總額萬元877計算期年平均 八主要財務評價指標 1全部投資財務內(nèi)部收益率評價基準6 所得稅前 7 53 所得稅后 6 90 2全部投資回收期 所得稅前年10 77含建設(shè)期 所得稅后年11 09含建設(shè)期 3長期借款償還期年7 96含建設(shè)期 第二章 項目背景及必要性 第一節(jié) 項目背景 隨著我國改革開放進程的不斷深入 國內(nèi)商業(yè)流通領(lǐng)域吸引外資進入了一個新階段 1992 年 7 月 我國政府出臺了 關(guān)于商業(yè)零售領(lǐng)域利用外資問題的批復 的文件 批準在北京 上海 天津 廣州 大連 青島等 6 個城市和 5 個經(jīng)濟特區(qū)進行中外合資合作零售企業(yè)試 點 在此之后 國家又采取了一系列新的改革方案 1993 年 3 月 國務院在有關(guān)文件中第 一次同意將物資供銷 即生產(chǎn)資料批發(fā)領(lǐng)域列入對外開放的范圍 1995 年 國家對外開放 連鎖經(jīng)營形式 批準荷蘭 日本兩家外商在北京進行連鎖商業(yè)試點 1995 年 6 月 外商 投資產(chǎn)業(yè)指導目錄 中 又將商業(yè)零售 批發(fā)和物資供銷從以前的禁止類列入現(xiàn)在的限制 類 允許有限度地利用外資 因此 越來越多的外國零售企業(yè)進入中國零售市場 在進入 的外商零售企業(yè)中 有大型綜合超市 如法國家樂福 美國沃爾瑪 倉儲式會員店 如德 國的麥德龍 荷蘭的萬客隆 便利店 如日本的羅森 超大型購物中心 如香港特區(qū)的 新東安百貨 商品批發(fā)集散中心 如香港特區(qū)的利聯(lián)倉行 標準化食品超市 如日本的 友誼西友超市 等 超市在世界發(fā)達國家問世至今已有幾十年的歷史 它是一種現(xiàn)代化大型商業(yè)形態(tài) 具有自 選購物 流通成本低 節(jié)約購買時間等優(yōu)點 因而即使在新商業(yè)經(jīng)營形態(tài)層出不窮的發(fā)達 國家 它仍占據(jù)著不可替代的地位 成為現(xiàn)代大型零售業(yè)的主要形式 據(jù)統(tǒng)計 1991 年美國 38 種零售業(yè)態(tài)中 超市銷售額以 29 1 的比例而高居榜首 百貨僅占 7 25 同年日本各 種超市銷售額也占 18 5 便利店占 5 百貨店占 8 1 因此 超市在發(fā)達國家的商業(yè) 發(fā)展中占有重要地位 當前 許多著名超市公司 如德國麥德龍 美國沃爾瑪 法國家樂 福等 紛紛向國外拓展市場 進行跨國聯(lián)營 以尋求更大的發(fā)展空間 中國由于消費市場 潛力較大 投資環(huán)境較好 國外大型超市集團紛紛把中國作為拓寬發(fā)展領(lǐng)域的投資熱點 我國超市始初于八十年代初 當時只是一些營業(yè)面積較小 經(jīng)營品種較少的商店 雖曾產(chǎn) 生過一定的轟動效應 但終因市場問題而導致一度萎縮 九十年代初 隨著改革開放的深 入 經(jīng)濟發(fā)展的加快 居民收入的增加以及先進技術(shù) 管理方法的應用 超市這種現(xiàn)代化 商業(yè)零售形態(tài)再度在中國大地興起 并得到迅猛發(fā)展 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙烯絲束項目 JCC 200007 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 2000 03 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 隨著改革開放的不斷深入 蘇州商業(yè)同其他各行各業(yè)一樣得到迅速發(fā)展 并逐步成為蘇州 經(jīng)濟發(fā)展的主要驅(qū)動力之一 超市作為商業(yè)領(lǐng)域的新型業(yè)態(tài) 在其他大 中城市異軍突起 發(fā)展迅猛 成為商業(yè)的重要組成部分 但在蘇州市尚未能得到充分發(fā)展 蘇州市超市存在 較大的市場容量 目前在蘇州的連鎖業(yè)中 形成規(guī)模 具有一定實力的超市主要有美佳 百匯和華潤三家連鎖超市公司 雖然經(jīng)過近年來的迅速發(fā)展 蘇州超市業(yè)取得了一定的成 績 但這些超市在經(jīng)營理念 管理模式等方面還遠不能同國際接軌 同時蘇州超市業(yè)的發(fā) 展在自身資金的籌措方面遇到很大的障礙 合理利用外資 加速自身發(fā)展已成為蘇州超市 業(yè)未來發(fā)展的現(xiàn)實選擇 伴隨我國加入 WTO 腳步的加快 我國超市業(yè)參加世界范圍 的競爭已是大勢所趨 眾所周知 現(xiàn)代商業(yè)的競爭已經(jīng)不單純是 商品本身的競爭 經(jīng)營方式 服務理念 管理模式等競爭的延伸 已成為在商業(yè)競爭取勝的關(guān)鍵 為了引進國外流通領(lǐng)域先進的管 理技術(shù) 經(jīng)驗和經(jīng)營模式 促進地區(qū)商業(yè)的大開放 大流通 大 發(fā)展 蘇州工業(yè)園區(qū)南光進出口有限公司與法國歐尚集團公司本 著平等互利的原則 經(jīng)多次協(xié)商 決定共同創(chuàng)辦 蘇州歐尚超市 有限公司 已于 2000 年 2 月 1 日簽定了合作意向書 以加 速蘇州超市業(yè)的進一步發(fā)展 同時帶動江蘇特別是蘇州地區(qū)的名 優(yōu)產(chǎn)品出口 以進一步提高江蘇省和蘇州市的對外開放水平 第二節(jié) 項目必要性 一 有利于提高中方商業(yè)經(jīng)營管理水平 歐尚集團以它超前的經(jīng)營理念和先進的管理模式一直著稱于世界著名超市業(yè)中 歐尚大型 超市的組成同時包含了多樣商品的提供 優(yōu)質(zhì)服務的提供 管理模式的運用等 歐尚集團 不僅把自選 廉價和服務放在同一建筑物中 同時把服務與管理融為一體 歐尚超市的組 成詳見圖 2 1 蘇州歐尚超市有限公司的建立 將有助于把歐尚優(yōu)質(zhì)的服務理念和先進 的管理模式帶到中國 從而有利于提高中方的經(jīng)營管理水平和服務觀念 歐尚認為 顧客 消費者和供應商 是使企業(yè)生存發(fā)展的重 要因素 企業(yè)的前途取決于顧客的滿意程度 因此 歐尚在經(jīng)營 發(fā)展中 一直把向顧客提供最佳服務作為最重要的工作 為了實 現(xiàn)這一目標 他們以提供廉價商品和服務 改進消費者的購物能 力和生活水平 根據(jù)消費者的期望 以競爭性的價格 把高質(zhì)量 的產(chǎn)品賣給消費者 而且在最短的時間里將市場上的新產(chǎn)品提供 給消費者 在商場布置方面 歐尚努力尋求節(jié)省消費者時間的方 法 方便消費者購物 使消費者在實用 整潔 舒適的環(huán)境下購 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙烯絲束項目 JCC 200007 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 2000 03 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 物 歐尚商場格局圖詳見圖 2 2 歐尚嚴格遵守對消費者的承 諾 如有價格 交貨期限 補貨的承諾 歐尚都竭力兌現(xiàn) 尊重 消費者是歐尚一貫的經(jīng)營作風 每一個消費者在歐尚都會受到禮 貌的接待 歐尚集團對其銷售人員 都要求其做到耐心傾聽消費 者的各種抱怨 并給消費者作必要的解釋 可能的話直接幫助消 費者處理問題 尋求解決方法 需要的話則帶他去找能答復他的 負責人 在與供應商的關(guān)系中 歐尚堅持的道德準則是同供應商 建立一種互利坦誠的關(guān)系 要求其雇員正直無私 杜絕接受供應 商贈送的禮物和好處 對供應商 歐尚一直把他們視為企業(yè)的合 作者 教育員工在任何情況下都要采取禮貌的態(tài)度 在他們面前 保持良好的信譽 歐尚集團具有以下三大特點 低價 歐尚的第一個使命是 使顧客滿意 為此 公司要做到 大量銷售工業(yè)化產(chǎn)品 以最低 價銷售商品并達到經(jīng)營面積的最高營業(yè)額 每一家歐尚商場的設(shè) 計保證能使大量商品快速流通運轉(zhuǎn) 實行嚴格的管理制度 要依 據(jù)營業(yè)額 費用庫存及運轉(zhuǎn)情況而進行管理 選擇 不僅在價 格上 而且要在滿足顧客需要的商品多樣化產(chǎn)品中 提供最好的 選擇 在國有品牌 地區(qū)品牌以及歐尚品牌的商品中 挑選并開 發(fā)新的商品 服務 顧客來歐尚購物不僅能享有合理的價格和 多樣化的選擇 而且還有許多方便之處 在同一商場可購買所有 物品 食品和非食品 自由選擇和流通方便 對技術(shù)性商品給 予購物指導和幫助 一次付款 輔助性服務 信用貸款 送貨上 門和售后服務等 在商業(yè)中心還設(shè)有商業(yè)長廊和其它服務項目 歐尚的管理模式較為先進 歐尚集團特別注重經(jīng)營中的每一 個環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)與有序的連接 對于經(jīng)營中的每一個環(huán)節(jié)都采用人 工及計算機智能管理相接合的方式進行科學管理 歐尚集團還特 別注重人力資源管理 定期對員工進行各種培訓 不斷更新他們 的經(jīng)營理念和服務水平 此外 為增強集團市場競爭優(yōu)勢 商品采購優(yōu)勢及降低采購 成本 歐尚集團在中國專門設(shè)立了采購中心負責為商店組織貨源 隨著合作公司的發(fā)展 該中心將負責歐尚在整個上海地區(qū) 整個 江蘇地區(qū)及中國其它地區(qū)的商品采購 歐尚集團中國采購中心的 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙烯絲束項目 JCC 200007 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 2000 03 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 主要任務是 分析消費者的需求 完成超市品種系列的構(gòu)成 與供應商協(xié)商并簽署協(xié)議 監(jiān)督商業(yè)合同的實施 超市內(nèi) 的促銷活動 從歐尚集團中國采購中心的任務來看 該中心已不 僅僅是負責商品的采購 同時更重要的根據(jù)市場變化進行消費者 需求分析及商品供給分析 并在此基礎(chǔ)上確定其合理的商品品種 構(gòu)成及規(guī)模 從而有效地提高其市場競爭能力 目前 我國已有 部分國內(nèi)超市開始設(shè)立類似的機構(gòu) 本項目的實施與經(jīng)營 將產(chǎn) 生有效的示范效應促使我國國內(nèi)超市進行改革 并不斷提高我國 國內(nèi)超市的市場適應能力與競爭力 食品加工處 食品部 付款臺 倉庫 非食品部 倉庫 服務部 商業(yè)長廊 加油站 停車場 修車處 餐廳 圖 2 2 歐尚超市商場格局圖 顧 客 商品自選部門員工收銀部門員工其它服務部門員工 奶制品 面包 糕點 自助熟食 肉類 魚類 冷凍食品 蔬果 干果 南北貨 成品 洗滌菜 美容美發(fā) 清潔護理 小吃早餐 餅干 飲料煙酒 團購 家用五金 工具 像制品 游戲及玩具 體育用品 廚房與餐桌 用品 學習辦公用品 清潔整理用品 箱包珠寶 照相 音像 家具 大家電 小家電 通訊 男裝 兒童用品 內(nèi)衣裝女 裝鞋類家 用紡織品 服務臺 收款臺 文秘 裝飾 維修 清潔 經(jīng)營帳 目 供應商 付款 其它 人事 培訓 生鮮 商品 大眾消 費品 非食品 非技術(shù) 非食品 非技術(shù) 紡織品收銀部 綜合部 財務部人力 資源 銷售部門服務部門 采 購 中 心 商 場 管 理 數(shù)據(jù) 安裝 圖2 1 歐尚大型超市組成圖 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙烯絲束項目 JCC 200007 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 2000 03 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 表2 1 表 2 2 二 有利于促進蘇州現(xiàn)代化商業(yè)的發(fā)展 1 蘇蘇州州商商業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展現(xiàn)現(xiàn)狀狀 近年來 蘇州經(jīng)濟高速發(fā)展 為商業(yè)的發(fā)展提供了機遇 全市涌現(xiàn)出了一批大型批發(fā) 零 售企業(yè) 商品流通規(guī)模不斷擴大 1996 1997 1998 年蘇州社會消費品零售總額 批發(fā)和 零售商業(yè)網(wǎng)點數(shù)量 從業(yè)人員 銷售額情況見下表 2 1 限額以上批發(fā)和零售企業(yè) 1996 1997 年指大中型批零售貿(mào)易企業(yè) 1998 年指年銷售在 2000 萬元以上 年末從業(yè) 人員在 20 人及以上的批發(fā)企業(yè) 年銷售在 500 萬元 年末從業(yè)人員在 60 人及以上的零售 企業(yè) 情況 詳見表 2 2 蘇州商業(yè)發(fā)展已具有一定的規(guī)模 近年來蘇州社會消費品零售總額 批發(fā)和零售商業(yè)網(wǎng)點等情況一覽表 年份 項目 單位1996年1997年1998年 社會消費品零售總額億元266 0286 6297 9 網(wǎng)點數(shù)個9006896407100986 從業(yè)人員人287419295890318230 批發(fā) 零售 商業(yè)銷售額億元 920 1936 0875 4 資料來源 蘇州統(tǒng)計年鑒 1997 1999年 限額以上批發(fā)和零售企業(yè)有關(guān)情況一覽表 名稱單位199619971998 數(shù)量個 408 資產(chǎn)額億元247 8231 2190 4 銷售額億元501 2529 2375 1 資料來源 蘇州統(tǒng)計年鑒 1997 1999 年 2 社社會會經(jīng)經(jīng)濟濟的的發(fā)發(fā)展展對對蘇蘇州州商商業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展的的要要求求 從以上資料中可以看出 蘇州商業(yè)的發(fā)展已取得了一定的成績 但遠不能適應商業(yè)現(xiàn)代化 發(fā)展的需要 伴隨著蘇州今后社會經(jīng)濟的快速發(fā)展 蘇州商業(yè)必然要向現(xiàn)代化方向發(fā)展 1 工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和社會發(fā)展對商業(yè)的要求 商品生產(chǎn)的發(fā)展決定商業(yè)流通的發(fā)展 這是客觀規(guī)律 蘇州目前處于工業(yè)化中期 蘇州市 第八次人民代表大會提出本世紀末國民生產(chǎn)總值達到 1500 億元以上 人均 2 5 萬元左右 比 1994 年的 720 億元增長一倍多 市區(qū) 2020 年規(guī)劃用地 規(guī)劃人口將比 1994 年有較大幅 度的增長 屆時蘇州的城鄉(xiāng)一體化將有重大突破 小城鎮(zhèn)將得到進一步發(fā)展 特別是蘇州 新區(qū) 蘇州工業(yè)園區(qū)的發(fā)展將市區(qū)與周邊小城鎮(zhèn)地區(qū)緊密結(jié)合 構(gòu)成現(xiàn)代化城市群 這一 切都將為蘇州商業(yè)的發(fā)展提供有利的條件 同時也相應要求蘇州商業(yè)向現(xiàn)代化方向發(fā)展 2 外向型經(jīng)濟及周邊地區(qū)的發(fā)展對商業(yè)的影響 隨著經(jīng)濟國際化趨勢 至 2020 年 蘇州市將逐步形成包括內(nèi)貿(mào)易企業(yè)在內(nèi)的國際化大貿(mào)易 大市場 大循環(huán)的新格局 憑借處于長江經(jīng)濟開發(fā)帶龍頸的得天獨厚地理位置 以及上海 浦東新區(qū)的開發(fā) 蘇北 蘇中經(jīng)濟開發(fā)帶的崛起 將推動蘇州市經(jīng)濟形成三個中心 機械 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙烯絲束項目 JCC 200007 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 2000 03 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 制造中心 集散中心 休閑度假中心 為此 相應要求繁榮的現(xiàn)代化蘇州商業(yè)與之相配套 3 加入 WTO 對蘇州商業(yè)的影響 伴隨著我國加入 WTO 目標的實現(xiàn) 蘇州作為江蘇省重要的對外開放城市 蘇州商業(yè)必然 要加快同國際商業(yè)的接軌 新的發(fā)展環(huán)境將對蘇州市商業(yè)的經(jīng)營觀念 營銷策略和管理方 式發(fā)生深刻的影響 新的國際 國內(nèi)環(huán)境的變化將促進蘇州商業(yè)向現(xiàn)代化發(fā)展方向 4 旅游業(yè)的發(fā)展對蘇州商業(yè)的影響 蘇州素以 人間天堂 著稱 旅游業(yè)起步和發(fā)展較早 全市國 際旅游的接待能力增強 服務質(zhì)量和創(chuàng)匯水平進一步提高 1998 年全市接待境外旅游者 44 02 萬人 其中在蘇過夜的 29 2 萬人 分別比上年增長 5 9 和 6 0 來蘇旅游者平均逗留天數(shù) 2 16 天 全年旅游外匯收入達到 1 29 億美元 比上年增長 22 9 接待國 內(nèi)旅游者 1142 萬人次 比上年增長 7 1 全市旅游總收入 91 億 元人民幣 目前全市旅游經(jīng)營單位 150 多家 擁有接待外賓的定點 飯店賓館 89 家 其中星級飯店賓館 34 家 游覽觀光的名園 景點 區(qū)共 60 多個 蘇州太湖國家旅游度假區(qū) 陽澄湖度假區(qū) 蘇州樂 園 蘇州三小俱樂部等相繼建設(shè)并開放 蘇州旅游業(yè)及基礎(chǔ)設(shè)施的 快速發(fā)展 將要求現(xiàn)代化的蘇州商業(yè)與之相配套 5 市區(qū)居民的收入增長對商業(yè)的影響 伴隨著生產(chǎn)的發(fā)展和收入的多元化 城鄉(xiāng)居民收入將有較快 的提高 且略高于國民生產(chǎn)總值的增速 收入的增多 將促進社 會商品購買力的迅速提高以及居民消費的變化 對商業(yè)的發(fā)展將 產(chǎn)生很大的影響 3 蘇蘇州州市市現(xiàn)現(xiàn)代代化化商商業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展的的目目標標 為適應今后社會經(jīng)濟快速發(fā)展的需要 蘇州市 1995 年制訂了 現(xiàn)代化商業(yè)的發(fā)展目標 設(shè)想到 2010 年 市區(qū)第三產(chǎn)業(yè)比重提高 到 50 商業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)比重達 42 市場經(jīng)濟流通體系趨于完 善 網(wǎng)點建設(shè)加快 并向周邊地區(qū)延伸 連接成片 發(fā)展多種新的 經(jīng)營方式 經(jīng)濟效益穩(wěn)步增長 到 2020 年蘇州商業(yè)達到世界當時 中等發(fā)達國家水平 第三產(chǎn)業(yè)比重和商業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)比重分別達 55 和 45 市場經(jīng)濟流通體制更加完善 逐步形成一批綜合商社 或以商貿(mào)為龍頭的企業(yè)集團 實現(xiàn)蘇州商業(yè)的現(xiàn)代化經(jīng)營與管理 具體社會消費零售額 網(wǎng)點總數(shù) 營業(yè)面積 從業(yè)人員等階 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙烯絲束項目 JCC 200007 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 2000 03 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 表 2 3 段目標 詳見表 2 3 蘇州現(xiàn)代化商業(yè)發(fā)展目標有關(guān)情況一覽表 序號項目單位20102020 社會消費品零售額億元4851258 1 年增長率 1311 批發(fā) 零售貿(mào)易業(yè) 餐飲 業(yè)網(wǎng)點數(shù) 個3320054000 2 年增長率 55 3千人擁有網(wǎng)點數(shù)18 422 5 商業(yè) 零售 飲服業(yè) 營 業(yè)面積 個 千人280600 4 年增長率 108 批發(fā) 零售貿(mào)易從業(yè)人數(shù)人207600338000 5 年增長率 55 6千人擁有商業(yè)從業(yè)人員數(shù)人 千人115 3140 8 資料來源 蘇州市商業(yè) 九五 計劃和 2020 年長期發(fā)展規(guī)劃 4 利利用用外外資資促促進進蘇蘇州州商商業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代代化化發(fā)發(fā)展展 目前蘇州外向型經(jīng)濟發(fā)展十分迅速 全市一半以上的固定資產(chǎn)投資 接近三分之一的財政 收入來自于外商投資企業(yè) 6000 多家外資企業(yè)落戶蘇州 眾多的外商長期居住蘇州 對舉 辦外資商業(yè)提出了非常迫切的需求 但蘇州商業(yè)利用外資無論在數(shù)量上 還是在質(zhì)量上都 明顯落后于其它行業(yè) 統(tǒng)計數(shù)字表明 以各種形式投入蘇州商業(yè)的外資累計不足 2500 萬美 元 與此同時 蘇州絕大多數(shù)的商業(yè)企業(yè)的發(fā)展資金短缺 自身發(fā)展資金的不足已嚴重影 響了蘇州現(xiàn)代化商業(yè)的進一步發(fā)展 蘇州現(xiàn)代化商業(yè)目標的實現(xiàn)迫切需要利用外資來彌補 資金供需的不足 本項目利用歐尚集團的大量外資 將創(chuàng)建內(nèi)資 外資合作商業(yè)的成功典 范 為蘇州商業(yè)利用外資提供有效的示范效應 對加速蘇州商業(yè)利用外資 從而促進蘇州 商業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展具有較為明顯的意義 三 有利于擴大商品出口 1 歐歐尚尚集集團團的的出出口口優(yōu)優(yōu)勢勢 為促進產(chǎn)品出口 歐尚集團專門設(shè)立了出口代表處 出口代 表處的主要職責是接受法國歐尚國際采購中心的尋貨 從中國直 接采購產(chǎn)品并銷售到 11 個國家的歐尚商場 出口代表處的任務是 尋找生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)商品的廠家 要求廠家生產(chǎn)產(chǎn)品 協(xié)商出口產(chǎn)品的 條件 給供應商下定單 產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)控 向供應商解釋歐尚 的規(guī)范和質(zhì)量要求 1995 年歐尚集團在上海設(shè)立了第一個出口代 表處 這個決定符合歐尚集團的發(fā)展策略 目的是為了在世界各 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙烯絲束項目 JCC 200007 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 2000 03 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 地的各大產(chǎn)區(qū)設(shè)立采購點 并將產(chǎn)品直接從產(chǎn)地出口到世界各地 的歐尚大型超市中心銷售 1999 年 出口代表處采購的商品的出 口達 5500 萬美元 FOB 是 1998 年的 2 倍 隨著歐尚集團在 中國的發(fā)展 該集團表示 對我國商品的出口額將持續(xù)增長 并 且隨著出口業(yè)務的發(fā)展將在中國設(shè)立更多的出口代表處 歐尚集 團駐中國出口代表處的長期目標是 在 5 年內(nèi)達到 3 億至 5 億美 元的出口額 近年來歐尚集團采購中國產(chǎn)品的出口額及主要出口 商品品種詳見表 2 4 2 5 2 6 歐尚集團采購中國產(chǎn)品出口情況表 表2 4 單位 萬美元 序號 年 份 出口口岸 1997199819992000 預計 1從上海海關(guān)出口產(chǎn)品380613 922020 32700 1 1產(chǎn)地上海的產(chǎn)品375573 24472 25790 1 2其它地區(qū)的產(chǎn)品540 681548 051910 2從其它口岸出口的產(chǎn)品162 91958 835321 66880 3從中國出口總額542 92572 757341 99580 資料來源 歐尚集團提供資料 注 按 FOB 價計 歐尚集團采購中國產(chǎn)品的主要品種 上海產(chǎn)品 表2 5 單位 萬 美元 序號 年份 產(chǎn)品 1997199819992000 預計 1電動工具20008501000 2行李包50180245250 3五金工具150220300 4汽車配件100330450 5女士服裝62 52 6男士皮夾克13 7真空吸塵器60 8背包13515 9拖鞋85 03 10雨傘23 50 11照明用具5 70 12長毛絨玩具1 86 資料來源 歐尚集團提供資料 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙烯絲束項目 JCC 200007 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 2000 03 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 歐尚集團采購中國產(chǎn)品的主要品種 上海以外地區(qū)產(chǎn)品 1999年 表2 6 單位 萬美元 序號 年 份 產(chǎn) 品 1999 1園藝產(chǎn)品1107 05 2箱包334 34 3家庭用品225 30 4玩具162 40 5燈具5 71 6家具85 21 7嬰兒用品444 89 8嬰兒紡織品350 01 9兒童紡織品189 70 10五金 汽車配件1800 00 11男紡織品176 82 12女紡織品181 89 13鞋類533 21 總計5596 53 資料來源 歐尚集團提供資料 2 南南光光進進出出口口有有限限公公司司的的出出口口優(yōu)優(yōu)勢勢 本項目合作企業(yè)的乙方為南光進出口有限公司 多年來南光 集團 按照貿(mào)工 貿(mào)銀 貿(mào)農(nóng) 貿(mào)技 貿(mào)商結(jié)合以及進出口結(jié)合 的原則 以進出口貿(mào)易為主同時積極開展多種經(jīng)營 已逐步發(fā)展 成為國際化 多元化 實業(yè)化的綜合性集團公司 目前公司已與 世界上七十多個國家和地區(qū)的上千家客戶建立了直接或間接的貿(mào) 易關(guān)系 公司擁有自置的辦公大樓 倉庫 冷庫 碼頭 油庫 加油站 工廠 酒店 百貨大樓等眾多設(shè)施和物業(yè) 集團的營業(yè) 額達 20 億美元 并在在澳大利亞 新西蘭 葡萄牙 美國 新加 坡 俄羅斯 捷克 越南 巴拿馬 香港 塞班島等地設(shè)有獨資 企業(yè)或合資企業(yè) 在北京 上海 山東 江蘇 深圳 珠海 海 南 哈爾濱 大連等地設(shè)有 20 多家有進出口權(quán)的子公司 南光 進出口公司近年來出口商品目錄及出口商品的主要生產(chǎn)地區(qū)詳見 表 2 7 2 8 南光進出口有限公司出口商品一覽表 表2 7 單 位 萬美元 序號 年 份199719981999 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙烯絲束項目 JCC 200007 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 2000 03 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 表 2 8 商品目錄 1紡織品453298584 2服裝156414321761 3輕工產(chǎn)品232187207 4工藝品334365279 5機電產(chǎn)品13498151 6禮品6415281 7日用雜品152249176 8文體用品78149114 9工程機械 48 10塑料 65 11箱包及鞋帽925477 12其他1087681 合計321131253478 資料來源 南光進出口有限公司提供資料 南光進出口有限公司近年來出口商品的主要生產(chǎn)地區(qū) 序號商品目錄商品主要產(chǎn)地備注 1紡織品江蘇 蘇州 江陰 浙江潮州本省占70 2服裝蘇州 常熟 吳江 浙江溫州本省占70 3輕工產(chǎn)品蘇州 無錫 常州 浙江溫州本省占60 4工藝品江蘇 蘇州 揚州 浙江溫州本省占40 5機電產(chǎn)品蘇州 上海本省占50 6禮品蘇州 浙江杭州 溫州 寧波本省占40 7日用雜品蘇州 上海本省占60 8文體用品蘇州 蘇州 昆山 浙江溫州本省占70 9工程機械江蘇 蘇州 吳江 本省占100 10塑料蘇州 吳縣本省占100 11箱包及鞋帽江蘇張家港 浙江溫州本省占60 12其他江蘇 蘇州 浙江 上海本省占40 資料來源 南光進出口有限公司提供資料 3 合合作作商商業(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)的的出出口口計計劃劃 本項目合作商業(yè)企業(yè)的甲方為歐尚集團公司 乙方為南光進出口有限公司 歐尚集團公司 具有世界一流的營銷技術(shù)和十分廣泛的國際銷售網(wǎng)絡(luò) 南光進出口有限公司則在江蘇省 蘇州本地及鄰近地區(qū)有著廣泛的供貨渠道 本項目實施后 合作公司將充分利用歐尚集團 公司在營銷技術(shù) 經(jīng)營管理 銷售網(wǎng)絡(luò)及在世界 11 個國家中的 210 個大賣場等方面的優(yōu)勢 和蘇州工業(yè)園區(qū)南光進出口有限公司在進出口貿(mào)易貨源 人才 經(jīng)驗等方面的優(yōu)勢 在做 好超市國內(nèi)外商品經(jīng)銷的同時 將組織蘇州產(chǎn)品外銷 將蘇州及江蘇省的產(chǎn)品通過歐尚集 團在國外的配銷網(wǎng)絡(luò)銷往國外 用好兩個市場 用足兩種資源 以增強合作企業(yè)發(fā)展后勁 本項目成立后 將逐步組織當?shù)氐募徔椘?服裝 輕工產(chǎn)品 小五金 農(nóng)產(chǎn)品 食品 副 食品 家用電器 日用雜品等出口到世界各地的歐尚大賣場銷售 起步階段擬定為每年出 口 500 萬美元 第二年年出口 750 萬美元 第三年起每年出口 1000 萬美元以上 具體出口 計劃詳見表 2 9 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙烯絲束項目 JCC 200007 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 2000 03 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 合作商業(yè)企業(yè)計劃采購出口產(chǎn)品的主要品種 表2 9 單位 萬美元 序 號 年份 產(chǎn)品目錄 200120022003年起 1紡織品 各類布 服裝面料60100150 2各類服裝 含絲 棉 化纖 100140170 3食品5080100 4禮品254050 5小五金405055 6家用電器5075100 7輕工產(chǎn)品5075125 8日用雜品5075100 9農(nóng)產(chǎn)品254050 10工藝品5075100 合計5007501000 資料來源 合作雙方提供資料 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙烯絲束項目 JCC 200007 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 2000 03 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 第三章 市場分析 第一節(jié) 投資市場分析 一 蘇州整體投資環(huán)境 蘇州 我國著名的歷史文化名城 風景旅游城市 歷史上就 是著名的商阜 自改革開放以來 蘇州成為沿海經(jīng)濟開放地區(qū) 蘇州位于江蘇省的東南部 東鄰上海 南接浙江 下轄常熟 張 家港 太倉 昆山 吳江 吳縣 6 個市和滄浪 平江 金閶 郊 區(qū) 蘇州工業(yè)園區(qū) 蘇州新區(qū) 6 個區(qū) 全市人口 575 4 萬 近年來 蘇州利用外資突飛猛進 1992 年以來 先后有以中 新合作蘇州工業(yè)園區(qū)為代表的 5 個國家級開發(fā)區(qū)經(jīng)國家批準設(shè)立 1998 年 全年新批三資企業(yè) 518 家 新增合同外資 40 87 億美元 實際利用外資 28 4 億美元 比上年增長 16 1 到 1999 年底 全市合同利用外資累計達 311 6 億美元 實際到帳外資累計 174 4 億美元 在全國大 中城市中名列前茅 世界前500 強的 跨國大公司已有 64 家在蘇州投資 一大批外商投資企業(yè)進入產(chǎn)出 獲利期 生產(chǎn)經(jīng)營狀況良好 蘇州擁有良好的外商投資環(huán)境 到蘇州地區(qū)投資商業(yè)企業(yè)符合該市城市和商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 根據(jù)國務院對蘇州城市總體規(guī)劃 的批復 城市的發(fā)展和建設(shè)要圍繞 保護古城風貌 開發(fā)建設(shè)新區(qū) 蘇州市商業(yè) 九五 計劃和二 000 年長期發(fā)展規(guī)劃把全市劃分為三類商業(yè)區(qū) 一類為城市商業(yè)中心 二類為城 市商業(yè)骨干 三類為城市商業(yè)補充 一類區(qū)作為城市商業(yè)中心 是城市的象征 對外的窗 口和最繁華地段 該區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點集中 商店門類齊全 以大型 專業(yè) 名店傳統(tǒng) 老 字號 店以及設(shè)立國際名牌跨國商業(yè)企業(yè)為主 是中外顧客主要購物消費的商業(yè)區(qū) 二類 區(qū)主要為城市商業(yè)鬧市地段 商業(yè)網(wǎng)點相對集中以中 小型商店和綜合商店為主 三類區(qū) 是城市居民住宅區(qū)的消費點 以小型商店 便民點為主 根據(jù)蘇州商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃要求 在市內(nèi)建立 6 個一類商業(yè)區(qū)即 觀前 石路 工業(yè)園區(qū) 蘇州新區(qū) 城南區(qū) 城北區(qū) 到 目前為止 全市共有年銷售額超億元的較大型商場 13 個 批發(fā)零售貿(mào)易 飲食網(wǎng)點 10 8 萬家 從業(yè)人員 32 1 萬人 該規(guī)劃明確提出要在工業(yè)園區(qū)建立一類城市商業(yè)中心 到蘇州 工業(yè)園區(qū)去投資商業(yè)企業(yè)符合蘇州城市和商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求 二 工業(yè)園區(qū)投資環(huán)境 蘇州工業(yè)園區(qū)是由中國和新加坡兩國政府間最大的合作項目 按照園區(qū)總體規(guī)劃 70 平方 公里的中新合作開發(fā)區(qū)域要分三期用 15 20 年左右的時間吸引外資 200 億美元 項目建成 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙烯絲束項目 JCC 200007 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 2000 03 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 后 蘇州工業(yè)園區(qū)將成為一個有 60 萬居住人口 集工業(yè) 居住 商業(yè) 以及各種文化 康 樂設(shè)施為一體的 經(jīng)濟興旺 人民安居樂業(yè) 管理井然有序 環(huán)境優(yōu)美清新 兩個文明高 度發(fā)展的新園區(qū) 自 94 年開發(fā)建設(shè)以來 在國家 省各級領(lǐng)導和各有關(guān)部門的關(guān)心 幫助下 經(jīng)過中新雙方 的共同努力 園區(qū)的開發(fā)和建設(shè)取得了令人矚目的成就 到 1999 年底 全園區(qū)累計實現(xiàn)合 同外資 66 83 億美元 實際利用外資 33 57 億美元 批準外商投資企業(yè)超過 400 家 名列世 界 500 強的著名跨國公司已有 35 家在園區(qū)投資 單項平均投資超過 3000 萬美元 其中超 1 億美元的項目有 8 個 國務院關(guān)于開發(fā)建設(shè)蘇州工業(yè)園區(qū)有關(guān)問題的批復 中明確指出 原則同意今后逐步 在蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)設(shè)立外資 中外合資的金融機構(gòu)和中外合資 合作商業(yè)零售企業(yè) 目前 園區(qū)規(guī)劃部門已經(jīng)在商業(yè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)劃出最好的地塊供外商投資商業(yè)零售企業(yè) 目前蘇州工 業(yè)園區(qū)已全面完成了中新兩國政府聯(lián)合協(xié)調(diào)理事會確定的首期發(fā)展目標 初步形成了與國 際經(jīng)濟發(fā)展相適應的一流投資環(huán)境 為適應蘇州商業(yè)發(fā)展的總體目標 蘇州工業(yè)園區(qū)制訂了當前的商業(yè)發(fā)展重點 決定重點發(fā) 展連鎖經(jīng)營 倉儲式商場 專業(yè)店等 使蘇州工業(yè)園區(qū)的商業(yè)銷售額在全市消費品零售總 額中有較大幅度的上升 同時 積極引進外資 投資舉辦商業(yè)企業(yè)或嫁接現(xiàn)有內(nèi)資商業(yè)企 業(yè)合資 合作 進一步促進全市商業(yè)的對外開放和提高現(xiàn)代化經(jīng)營 管理水平 從遠期發(fā) 展和當前狀況來看 蘇州工業(yè)園區(qū)都具有較好的商業(yè)投資環(huán)境 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙烯絲束項目 JCC 200007 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 2000 03 外合資生 產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 年聚丙 烯絲束項 目 表 3 1 第二節(jié) 消費市場分析 一 蘇州整體消費環(huán)境 1 蘇蘇州州目目前前超超市市業(yè)業(yè)的的發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)模模存存在在較較大大的的市市場場容容量量 超市作為商業(yè)領(lǐng)域的新型業(yè)態(tài) 在其他大 中城市異軍突起 發(fā)展迅猛 成為商業(yè)的重要組成部分 但在蘇州市尚未能得到充 分發(fā)展 蘇州市超市存在較大的市場容量 目前在蘇州的連鎖業(yè) 中 形成規(guī)模 具有一定實力的超市主要有美佳 百匯和華潤三 家連鎖超市公司 主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)表詳見表3 1 蘇州超市業(yè)目 前的規(guī)模尚不能滿足蘇州市社會經(jīng)濟日益增長的需要 蘇州主要超市經(jīng)濟數(shù)據(jù)一覽表 項 目 名 稱 單位美佳百匯華潤 分店數(shù)量個323551 資產(chǎn)額萬元 1250016000 營業(yè)面積m24