低容積率別墅設計整理PPT課件.ppt

1 2020 3 25 產品思路 北側大進深房型南側設置獨立的功能房間可以作為兩代居或家庭室獨立房間與主體部分通過庭院相聯系 一層平面Floorplan 二層平面Secondplan 三層平面Thirdplan 高密度聯排別墅 加大進深 2 2020 3 25 產品思路 南側大進深房型北側獨立兩層功能房間南北兩塊通過庭院相聯系 一層平面Floorplan 二層平面Secondplan 高密度聯排別墅 加大進深 3 2020 3 25 產品思路 通過院落布置加大聯排進深 進而提升地塊的容積率院落式布局可以自由組合成多樣庭院空間 組合一層平面Floorplan 高密度聯排別墅 加大進深 4 2020 3 25 組合二層平面Secondplan 高密度聯排別墅 加大進深 5 2020 3 25 組合三層平面Thirdplan 高密度聯排別墅 加大進深 6 2020 3 25 高密度聯排別墅 縮小開間 產品思路 經濟型聯排以盡可能小的開間布置聯排房型小面積戶型低總價聯排的品質萬科白馬花園5 5米開間聯排別墅3房2廳3衛(wèi)建筑面積180平方米二層獨立書房半私密空中花園 7 2020 3 25 產品思路 經濟型聯排以盡可能小的開間布置聯排房型小面積戶型低總價聯排的品質4 8米開間聯排別墅3房2廳3衛(wèi)建筑面積155平方米 高密度聯排別墅 縮小開間 8 2020 3 25 聯排別墅 院落布局 產品思路 利用東西向聯排及大進深聯排的組合形成豐富的院落空間 9 2020 3 25 聯排別墅 院落布局 產品思路 利用東西向聯排及大進深聯排的組合形成豐富的院落空間 10 2020 3 25 聯排別墅 院落布局 11 2020 3 25 龍湖蔚藍香醍項目 12 2020 3 25 深圳 城市山谷 r 1 6 深圳 萬科棠樾 r 0 62 北京 領秀新硅谷 r 1 13 案例 北京 香江別墅 r 0 6 示意圖 優(yōu)缺點 容積率貢獻極高 創(chuàng)新度大聯排舒適性差 市場接受風險高 容積率貢獻高 能擠出大量空間做綠化 庭院空間太小 獨棟化意向不夠強烈 能設置多個庭院 獨棟化意向強烈 院墻分割庭院 雙向8聯排 減小單體間距 增加公共綠地 L型平面 凹型平面 L型平面鏡像 L 形住宅布局內部獨享私家花園 兩戶對拼 凹形建筑圍和形成更大的庭院空間 聯排組合方式總結 獨棟化意向更強烈 凹 形建筑布局二層完全分離兩層 大進深內庭 兩個南向采光面 凹型平面 通過構架連接 特點 南京 仙林翠谷 r 0 4 13 2020 3 25 圍合 半圍合 自由式 龍湖酈城 r 0 7 0 8 納帕爾灣 r 0 4 沈陽泰盈九如溪谷 r 0 9 青島即墨麗山項目 r 0 63 上海 萬科深藍 r 0 57 重慶 龍湖悠山郡 r 0 67 聯排組合方式總結 12合院 7合院 4合院 9合院 7合院 4合院 圍合形成的院落空間為鄰里交流創(chuàng)造條件 封閉的外觀保持了必要的私密性 院落內部可做景觀設計 成為休閑場所 營造高品質居住環(huán)境 在北方圍合式建筑可以阻擋寒風入侵 有利于保溫防寒 圍合陰角處相鄰的住戶有嚴重的視線干擾 圍合陽角處的住戶看不到優(yōu)雅的庭院景觀 在南方炎熱地區(qū)圍合建筑阻擋風的通路 削弱了自然通風的效果 案例 示意圖 優(yōu)點 特點 缺點 圍合的戶數越多 容積率越高 增幅不大 14 2020 3 25 城市山谷通過雙向8聯式的布局形式使聯排的容積率達到了1 1 創(chuàng)新聯排 深圳 城市山谷 地址 深圳南山高新科技園區(qū)產品 聯排 小高層 高層建筑面積 16萬平方米聯排面積 230 主力戶型 330 容積率 1 6 其中聯排做到了1 1 特點 層層附送花園和露臺 頂層贈送30 陽光花房 項目介紹 聯院別墅分別從南北入戶 中間用圍墻分隔私家庭院通過擠壓社區(qū)公共空間增加建筑占地面積 進而提高容積率 雙向8聯式聯院排布方式聯院別墅容積率達1 1 1A 2A 3A 4A 5A 6A 7A 8A 1B 2B 3B 4B 5B 6B 7B 8B 入戶道路 入戶道路 15 2020 3 25 萬科棠樾通過收縮前后兩聯排單元距離達到 景舒物密 的效果 創(chuàng)新聯排 深圳 萬科棠樾 棠樾 悅水莊 地址 東莞 塘廈 林坪大道 莞深高速路旁占地面積 66萬平方米建筑面積 41萬平方米總體容積率 0 62總戶數 約124戶產品類型 三層雙拼 三拼別墅單位聯排別墅一期項目概況規(guī)劃總用地 約110000m 容積率 約0 378 項目介紹 人行道 約寬2 5m 通過減小前后兩個三拼單元的間距 提升了別墅容積率去除大面積水景的 稀釋 作用 其三聯排別墅的平均容積率約為0 6 相連三聯排之間的處理 三聯排別墅 16 2020 3 25 領秀新硅谷通過L型排布方式 實現聯院組團容積率0 64 聯院 北京 領秀新硅谷 項目介紹 三層設計 做足容積率下沉式庭院 增強小面積庭院的空間感 體現自然體驗與趣味性利用層數做到功能區(qū)分 克服單層面積過小的劣勢 L型的聯院別墅排布方式聯院組團容積率達0 64 聯院組團 地址 北京市海淀區(qū)西二旗西路占地面積 34萬平方米建筑面積 47萬平方米容積率 1 13產品 雙拼 聯排 聯院 多層 小高層聯院面積 280 規(guī)劃 社區(qū)中間橫豎道路將社區(qū)分成四個區(qū) 不同物業(yè)分區(qū)排布 17 2020 3 25 香江別墅L型聯院在滿足做高容積率的前提下更能突出獨棟別墅意向 聯院 北京 香江別墅 項目介紹 通過花架 矮墻等局部構件相連 山墻保證庭院的私密性 庭院 建筑 建筑 庭院 建筑 庭院 兩戶別墅之間山墻相連 形成圍合庭院 兩戶別墅通過山墻相連形成圍合庭院 同時山墻相比別墅進深長 更有獨棟別墅意向 兩戶別墅U型聯院 雖然更能突顯獨棟意向 但容積率損失較大 地址 北京上西山東麓 昌平馬池口鎮(zhèn)占地面積 100萬平方米容積率 0 6 總體 產品 獨棟 雙拼 聯院 聯排規(guī)模 一期90棟 二期280棟左右聯院面積 210 230 主力 260 特點 u形空間布局規(guī)劃三重院落空間 每戶擁有240平米以上院落 每個空間有對應的院落 18 2020 3 25 萬科深藍通過控制面積的四合院聯棟 提升容積率的同時突出獨棟意向 合院 上海 萬科深藍 項目介紹 1戶 2戶 3戶 4戶 四合院 控面積 提升容積率 獨棟意向 四戶組成一個單元 圍合一個下沉式院落 有坡道與小區(qū)道路系統(tǒng)相連為提升容積率 盡量減少合院戶型面積 一個合院由4戶160 250平米的別墅構成附贈150平米陽光底層該產品為萬科的創(chuàng)新別墅類型 合院聯棟 類似的項目還有深圳萬科 金域華府 中央合院 地址 上海浦東新區(qū)金海路3333號占地面積 26萬平方米容積率 0 57產品 獨棟別墅 部分合院 戶型面積 160 250平方米首期占地 規(guī)劃15萬平方米首期建筑類型 合院聯獨 19 2020 3 25 龍湖悠山郡創(chuàng)新7聯合院別墅 高容積率的前提下 保證每戶都有南向庭院 合院 重慶 龍湖悠山郡 南 七合院由7棟別墅組成 每棟采用子母樓設計子樓相連 母樓分開 母樓之間最大間距達十余米 給人以7個獨棟的印象各棟別墅之間的空隙客觀上為相對封閉的內部公共院落預留下與外部空間聯系的視覺走廊 達成 內 外 溝通 創(chuàng)新7聯合院別墅 高容積率的前提下 保證每戶都有南向庭院 地址 重慶北部新區(qū)經開園禮嘉占地面積 24 7萬平方米容積率 0 6產品 獨棟 合院規(guī)模 201戶戶型面積 200 400平方米特點 合院別墅由7棟別墅采用子母樓設計 達到獨棟感受 項目介紹 20 2020 3 25 高容積率合院別墅案例 21 2020 3 25 十二合院 上海龍湖藍湖郡 22 2020 3 25 在龍湖酈城社區(qū)中 龍湖 藍湖郡位于該地塊的西南側 以12戶里弄式合院別墅為主 建筑風格 地中海意大利式建筑風格 戶型 200 280平方米 容積率 0 57 缺點 院落間整體建筑間距較小 12米 私密性受到一定影響 并且由于建筑的圍合 導致部分戶型以東西朝向為主 F型 南面采光口較小 觀景面較小 在銷售過程中 客戶產生抗性較多 23 2020 3 25 理念5采用對稱方整中軸式布局 交通部分 公共庭院 私家庭院 一層平面圖 里弄入口 別墅入口 24 2020 3 25 理念6分進式組織流線 完全的人車分流減少環(huán)境污染和噪音污染 主體設計流線清晰 主 賓 三流線 禮遇周到 便捷生活 25 2020 3 25 剖面圖 26 2020 3 25 十六合院 龍湖好望山 27 2020 3 25 合院組團由4棟獨棟 4棟雙拼 8棟聯排組成 組團占地面積 4400平方米組團建筑面積 3500平方米戶均建筑面積 220平方米私人庭院戶均面積 29平方米容積率 0 78綠化率 60 28 2020 3 25 地下附贈面積在70 190平米之間最大贈送面積達280平米全地下車行系統(tǒng)每戶均雙車位地下庭院入戶 16棟別墅圍繞四方的合院連接在一起 四棟類獨棟 兩組四聯的聯排別墅以及兩組雙拼別墅合院組團 三種物業(yè)類型組合的 棟宇之間間隔較龍湖藍湖郡的要大 在提升居住舒適度同時也提高了產品價值 其組團容積率高達0 78 29 2020 3 25 十合院 常州龍湖原山 30 2020 3 25 31 2020 3 25 32 2020 3 25 33 2020 3 25 34 2020 3 25 35 2020 3 25 36 2020 3 25 37 2020 3 25 占地面積 45萬 建筑面積 44萬 戶均建筑面積 129 聯排160 230 容積率 0 9綠化率 60 園區(qū)規(guī)劃中運用了九宮格布局 九組圍合成一個合院 九個合院為一個整園 并形成了一個個小單元的 四合院 式聯排 使交流需求和公共綠化空間得到保證