二手房買賣已支付首付款合同

房屋買賣合同房屋買賣合同 甲方 賣方 身份證件號碼 乙方 買方 身份證件號碼 根據(jù) 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及有關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定 買賣雙方在平等 自愿 公平 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 事宜 達成如下協(xié)議 第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方 乙方也已充分了解該房屋具體狀況 并自愿買 受該房屋 該房屋具體狀況如下 一 座落于 建筑面積為 平方米 套內(nèi)建筑面積 平方米 公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米 二 出售房屋的所有權(quán)證證號為 第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況 保證該房屋沒有設(shè)定 擔保 沒有權(quán)屬糾紛 保證該房屋不受他人合法追索 甲方已取得妻子 丈夫的同意 若因 另一方不愿意賣房導(dǎo)致交易無法進行 則甲方承擔違約責任 第三條計價方式與價款 按建筑面積計算價款 房屋單價為人民幣每平方米 元 總金額人民幣 大寫 元整 房價款的支付方式 乙方在 年 月 日前付給甲方首付款 人民幣 大寫 元 小 寫 元 第四條房屋價款乙方分三期付給甲方 第一期 在 付人民幣 萬元 作為該房首付 款 第二期 在支付首付款之日起 60 日內(nèi)付款 萬元 第三期 在交付房屋之日 辦理物業(yè) 水電 燃氣過戶后付清尾款人民幣 萬元 以上款項 由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳方式支付到甲方提供的銀行帳號 賬戶名 卡戶銀行 銀行賬號 每次收到款項后三日內(nèi) 甲方應(yīng)當開具收據(jù)給乙方 如甲方三日內(nèi)未開具體要求收據(jù)的 則乙方憑其持有的銀行開 出的轉(zhuǎn)帳憑證作為付款的有效證明 第五條 1 甲 乙雙方定于 正式交付該房屋 甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房 屋 2 雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名 手續(xù) 3 甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出 4 甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的 則按下列約定承擔違約責任 第六條 甲 乙雙方同意 雙方應(yīng)于支付第二期房價款起 個工作日內(nèi)到房地產(chǎn)主 管部門辦理過戶手續(xù) 在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時 甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方 的書面報告及主管部門要求的其它文件 如需要甲方出面處理的 不論何時 甲方應(yīng)予協(xié) 助 如因甲方的延誤 致影響過戶登記 因而遭受的損失 由甲方負賠償責任 如甲方原 因而不能辦理過戶登記 乙方有權(quán)解除合同 解約時 甲方退還乙方已支付的全部房款 并支付房價款的 20 作為違約賠償 并按本合同第八條承擔違約責任 除已有協(xié)議外 辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費 由 方承擔 第七條 乙方違約責任 1 乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款 甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究 違約責任 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止 每逾期一天 乙方 按累計應(yīng)付款的 向甲方支付違約金 逾期超過 3 個月時 即視為乙方不履行本合同 甲方有權(quán)解除合同 追究乙方的違約責任 2 如果乙方有其他嚴重違約行為的 則乙方向甲方支付房價 20 作為違約金 甲 方有權(quán)解除合同 乙方其他已經(jīng)支付的款項退還給乙方 第八條 甲方違約責任 1 除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的期限將 該房屋交給乙方使用 乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責任 每逾期一天 甲 方按累計已付款的 向乙方支付違約金 逾期超過 日 則視為甲方不履行本合同 乙方有權(quán)解除合同 追究甲方的違約責任 2 如甲方在合同生效后 有違約行為 甲方除將已收的房價款全部退還乙方外 并應(yīng)賠償房價款 20 作為賠償金給乙方 同時 乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同 如果確定無 法繼續(xù)履行的 甲方還應(yīng)當賠償乙方實際損失 第十條 甲方承諾并保證 1 其為本合同項下房屋的合法所有權(quán)人 其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署 本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件 2 本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形 包括但不限于查封 凍 結(jié) 抵押 共有人反對 如有 等情況 3 甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同 并保證在本合同簽署后 及時辦 理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù) 4 在本合同約定的時間內(nèi) 甲方及時辦理完畢房屋過戶手續(xù) 不得無故拖延 甲方在 前沒有辦妥過戶手續(xù)的 愿意承擔違約責任 且乙方有權(quán)依法申請辦法強制 過戶手續(xù) 第十一條甲 乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 登記機關(guān)準予登記的 則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間 第十二條 該房屋毀損 滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方 第十二條 該房屋正式交付時 物業(yè)管理 水 電 燃氣 有線電視 通訊等相關(guān)雜 費 按下列約定處理 1 甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理 水 電 燃氣 有線電視 通訊等一切與 該房屋相關(guān)的費用 由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理 于乙方無關(guān) 2 甲方向乙方提交房屋全套鑰匙 雙方共同清查確認電 水 煤氣等度數(shù) 3 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù) 4 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水 電 煤氣 有線電視 通訊等相關(guān)的更名手續(xù) 5 甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票 物業(yè)管理費押金等相關(guān)收據(jù) 6 甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡 第十四條 本合同未盡事宜 甲 乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議 補充條款或 補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分 第十五條 甲 乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議 應(yīng)協(xié)商解決 協(xié)商不成的 由房 屋所在地人民法院起訴管轄 第十六條 本合同一式 份 其中甲方留執(zhí) 份 乙方留執(zhí) 份 為 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份 均具有相同的法律效力 第十七條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效 甲方 簽章 乙方 簽章 地 址 地 址 現(xiàn)住址 現(xiàn)住址 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 簽約日期 簽約日期 附件一 房產(chǎn)證復(fù)印件 建議乙方在簽署合同前要求對方提供甲方的房產(chǎn)證原件查驗 并查看