重慶省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：勘察設(shè)計的發(fā)包與承包考試試卷.docx

重慶省2015年房地產(chǎn)估價師制度與政策：勘察設(shè)計的發(fā)包與承包考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)不包括_。A建筑安裝工程費(fèi)B公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)C土地費(fèi)用D基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 2、下列不屬于住房公積金歸集內(nèi)容的是_。A繳存住房公積金的對象B繳存住房公積金的工資基數(shù)C繳存比例D公積金使用3、現(xiàn)評估一個半年前停工的在建工程價值，經(jīng)測算，完成全部工程的建造費(fèi)用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費(fèi)為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費(fèi)用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價時點(diǎn)的續(xù)建費(fèi)用為（）元/m2。A486.52B521.74C559.50D1398.76 4、2002年某房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元，應(yīng)按_計征企業(yè)所得稅。A12%B18%C27%D33%5、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。A最低租售價格B最低租售數(shù)量C最低利潤水平D最高土地取得價格 6、開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)可行性的一個經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)，這一指標(biāo)稱為（）。A成本利潤率B投資利潤率C資本金利潤率D資本金凈利潤率 7、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的_。A20%B30%C40%D50% 8、廉租住房租金由構(gòu)成。(2009年試題)A：維修費(fèi)和管理費(fèi)B：維修費(fèi)和利潤C(jī)：維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤D：維修費(fèi)、利潤和稅金E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 9、為控制個人住房抵押貸款的風(fēng)險，常用房地產(chǎn)支出與收入來考核借款人的還款能力，計算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是。A：本次貸款的月還款額月均收入B：(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額)月均收入C：(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))月均收入D：(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償還額)月均收入E：借款合同 10、在使用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為：開發(fā)利潤=（）直接成本利潤率。A后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用B后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用C待開發(fā)房地產(chǎn)價值+后續(xù)開發(fā)成本D待開發(fā)房地產(chǎn)價值+后續(xù)開發(fā)成本+取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)11、一般用于評價開發(fā)完成后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項目，也可用來評價置業(yè)投資項目，但不宜用于評價開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是（）。A財務(wù)凈現(xiàn)值B靜態(tài)投資回收期C財務(wù)內(nèi)部收益率D動態(tài)投資回收期 12、房產(chǎn)稅的課稅對象是。A：房產(chǎn)B：土地增值額C：房產(chǎn)人D：負(fù)稅人E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、某宗土地的總面積為5000，容積率為2，剩余使用年限為30年，用途為工業(yè)，現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用地，容積率提高到3，剩余使用年限不變?，F(xiàn)時該類工業(yè)用地50年期的建設(shè)用地使用權(quán)樓面地價為2000元，工業(yè)用地報酬率為6；變更后條件下40年期的商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)土地單價為12000元，商業(yè)用地報酬率為10。該土地因變更用途和容積率應(yīng)補(bǔ)交的地價款為萬元。A：4000B：4004C：4021D：4037E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格14、銀行對某房地產(chǎn)項目進(jìn)行長期融資時，在項目已建成出租、已預(yù)租完畢和尚未預(yù)租三種情況下，要求的折現(xiàn)率之合理順序為_。A10%/8%/12%B12%/10%/8%C8%/2%/10%D8%/10%/12% 15、下列不屬于權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)的全過程的是。A：前期考核B：開發(fā)C：建設(shè)D：使用E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、假設(shè)某類住宅的價格從3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計算的該類住宅需求的價格彈性為_。A-1.33B-0.66C0.66D1.53 17、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的政策表述中，正確的是_。A設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)有不少于2000萬元人民幣的實有資本B設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，再報城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并最后經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)C擔(dān)保公司的實有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主D擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的20倍；超過20倍的，應(yīng)當(dāng)追加實有資本 18、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿_未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)。A四年B三年C兩年D一年 19、某塊土地總面積為200 ，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60，則總建筑面積為 。A：1 200B：120C：3 333D：3333E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 20、住宅共用部位維修資金自_之日起，按規(guī)定計息。A維修資金存入維修資金專戶B全體業(yè)主全額繳交維修資金C維修資金建立D維修資金建立維修資金專戶 21、債務(wù)人為自己的信用投保的為_。A財產(chǎn)損失保險B責(zé)任保險C保證保險D信用保險 22、對于一宗土地來說，當(dāng)對該土地的使用強(qiáng)度(如建筑層數(shù)、建筑高度、容積率、建筑規(guī)模)超過一定限度后，收益開始_。A下降B迅速下降C穩(wěn)定不變D上升23、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2，房地產(chǎn)總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元。某人購買了其中300m2，該部分的房地產(chǎn)價值為126萬元。假如按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為_。A5.00%B5.25%C5.42%D5.75% 24、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（）元/m2。A2660B2427C2425D229425、企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限一般是_。A1年B12年C35年D56年二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、某居住區(qū)住宅用地面積17.8hm2，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900m2、21600m2；16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、14040m2；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、8640m2，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為_層。A7.9B11.9C12.1D19.0 2、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有_。A民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給交通局指揮中心B林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓C私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間D職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓E國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房3、下列情形中，訴訟時效為2年的是。(2008年試題)A：身體受到傷害要求賠償?shù)腂：寄存財物被丟失的C：環(huán)境遭污染或損害的D：借出的資金未能收回的E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合的要求是_。A國家規(guī)定的土地利用規(guī)則B房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃C土地利用總體規(guī)劃D年度建設(shè)用地計劃E城市規(guī)劃5、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，預(yù)計該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計約需6個月；建成前半年開始銷售，銷售期為1年，下列選項中，正確的有（）。A利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價，估價時點(diǎn)為2009年10月18日B利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價，估價時點(diǎn)為2010年4月18日C開發(fā)經(jīng)營期為2009年10月18日至2011年10月18日D建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日E銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日 6、工業(yè)用地不得以_方式出讓。A招標(biāo)B拍賣C掛牌D協(xié)議 7、運(yùn)用市場比較法估價，選取的可比實例應(yīng)符合下列條件不包括_。A交易日期與估價時點(diǎn)相近B使用性質(zhì)相同C地點(diǎn)相近D價格相同 8、有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為20萬元，預(yù)計此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為_萬元。A400B450C500D540 9、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有(2009年試題)A：資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資B：抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主要業(yè)務(wù)C：按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托D：以房地產(chǎn)作為價值基礎(chǔ)，具有很強(qiáng)的保值功能E：一般委托專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實施經(jīng)營管理 10、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供。A：商品住房B：限價商品住房C：經(jīng)濟(jì)適用住房D：廉租住房E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、下列關(guān)于地下室的卷材防水，表述正確的是。A：地下室必須采取防水構(gòu)造做法，常用的防水做法是卷材防水B：防水層粘貼在地下室墻外表面叫外防水C：防水層粘貼在外墻內(nèi)表面叫內(nèi)防水D：外防水的防水層貼在迎水面上，防水效果較差E：內(nèi)防水的防水層貼在背水面上，防水效果較差，但施工簡便、便于修補(bǔ) 12、房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工程費(fèi)主要包括_。A“三通一平”費(fèi)B土地租用費(fèi)C可行性研究費(fèi)D土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)E建筑費(fèi)用 13、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有（）。A文獻(xiàn)查閱B觀察C專題討論D問卷調(diào)查E實驗14、屬于外匯市場的參與者的是_。A外匯銀行B外匯受理人C客戶D中介公司E中央銀行 15、下列有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的納稅人，表述正確的是。A：中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人B：產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的單位和個人為房產(chǎn)稅納稅人C：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人D：有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人E：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，轉(zhuǎn)讓的單位和個人為契稅的納稅人 16、已知某地區(qū)某類商品住宅20002005年的價格依次為：1900元/m2，2510元/m2，3330元/m2，4430元/m2，5840元/m2，7760元/m2，則用平均發(fā)展速度法預(yù)測2007年該地區(qū)該類商品住宅的價格為（）元/m2。A10281.32B13622.77C9563.78D10542.35 17、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“兩管”是指監(jiān)理活動中的。A：合同管理B：質(zhì)量管理C：投資管理D：進(jìn)度管理E：信息管理 18、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有_。A根據(jù)中華人民共和國憲法規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B任何地上附著物和青苗，征地時一律給予補(bǔ)償C由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用D土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍E征地時的水井，屬于地上附著物補(bǔ)償 19、下列職能中，屬于保險基本職能的是。A：分散危險B：融通資金C：防災(zāi)防損D：分配資金E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、下列房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施中，屬于房地產(chǎn)外部的基礎(chǔ)設(shè)施有。A：通信B：市政公用C：有線電視D：道路E：金融郵電 21、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的。A：工程進(jìn)度控制B：工程質(zhì)量控制C：工程投資控制D：工程形象控制E：工程報表控制 22、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報價表包括。A：總投資估算表B：現(xiàn)金流量表C：資金來源與運(yùn)用表D：損益表E：資產(chǎn)負(fù)債表23、從物理形態(tài)上分，作為投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)，主要可以分為_。A土地B建成后的物業(yè)C在建工程D地下設(shè)施E商用物業(yè) 24、