2012年1-3月天津市土地市場及住宅市場

1 2012 年年 1 3 月天津市土地市場及住宅市場情況月天津市土地市場及住宅市場情況 一 土地市場一 土地市場 1 1 月份概況月份概況 1 月 天津新增公告出讓 8 宗居住類用地 7 宗商業(yè)用地 4 宗綜合用地 本月新增公本月新增公 告建設(shè)用地居住類用地面積為告建設(shè)用地居住類用地面積為 49 5 萬平方米萬平方米 占比為 13 7 綜合類用地面積為 34 15 萬 平方米 占比為 9 45 商業(yè)類用地面積為 11 6 萬平方米 占比為 3 21 1 月 本市成交土地中 按建設(shè)用地面積計算 住宅用地成交總面積為住宅用地成交總面積為 3 15 萬平方米萬平方米 商辦類用地成交面積 53 76 萬平方米 按規(guī)劃建筑面積計算 住宅用地成交總面積為 5 92 萬平方米 商辦類用地成交面積 107 3 萬平方米 本月成交住宅類用地有兩宗 一宗位于本月成交住宅類用地有兩宗 一宗位于 河西區(qū) 一宗位于薊縣 平均樓面地價河西區(qū) 一宗位于薊縣 平均樓面地價 7977 26 元元 平方米平方米 商辦類用地樓面地價為 1166 元 平方米 2 2 月份概況月份概況 2 月 天津新增公告出讓居住類用地僅有 1 宗 來自寶坻城關(guān)區(qū) 8 宗商業(yè)用地 本月本月 新增公告建設(shè)用地居住類用地面積為新增公告建設(shè)用地居住類用地面積為 4 05 萬平方米萬平方米 占比為 0 52 商業(yè)類用地面積為 69 13 萬平方米 占比為 8 87 2 月 本市成交土地中 按建設(shè)用地面積計算 綜合類用地本月成交面積為 45 42 萬平 米 住宅用地成交總面積為住宅用地成交總面積為 50 41 萬平方米萬平方米 商辦類用地成交面積 11 94 萬平方米 按規(guī)劃 建筑面積計算 綜合類型用地成交面積 97 19 萬平方米 住用地成交總面積為 77 38 萬平方 米 商辦類用地成交面積 20 09 萬平方米 本月成交的住宅類用地主要位于天津遠郊區(qū)縣 本月成交的住宅類用地主要位于天津遠郊區(qū)縣 如靜海 武清 寶坻等區(qū)域 平均樓面地價如靜海 武清 寶坻等區(qū)域 平均樓面地價 1208 1 元元 平方米平方米 商辦類用地樓面地價為 1398 24 元 平方米 綜合型土地樓面地價為 3505 2 元 平方米 3 3 月份概況月份概況 3 月 天津新增公告出讓居住類用地面積為新增公告出讓居住類用地面積為 32 25 萬平方米萬平方米 占比為 6 66 商業(yè)類用 地面積為 50 81 萬平方米 占比為 10 5 綜合用地面積為 20 39 萬平方米 占比 4 21 3 月 本市成交土地中 按建設(shè)用地面積計算 住宅用地成交總面積為住宅用地成交總面積為 4 05 萬平方米萬平方米 商辦類用地成交面積 69 13 萬平方米 按規(guī)劃建筑面積計算 住宅用地成交總面積為 7 28 萬平方米 商辦類用地成交面積 134 05 萬平方米 本月只有一宗住宅類用地成交 樓面地本月只有一宗住宅類用地成交 樓面地 價價 1766 88 元元 平方米 位于寶坻區(qū) 平方米 位于寶坻區(qū) 商辦類用地樓面地價為 549 34 元 平方米 盡管土地 成交量有所增長 但經(jīng)營性土地成交依舊低迷 土地價格持續(xù)走低 2 20 01 11 1 2 20 01 12 2 3 3天天津津市市住住宅宅用用地地供供應(yīng)應(yīng)和和成成交交情情況況 966 49 5 4 05 32 25 3 15 50 41 4 05 872 89 0 200 400 600 800 1000 1200 2011年2012年1月2012年2月2012年3月 萬平米 備注 藍色代表新增供應(yīng)面積 紅色代表成交面積 數(shù)據(jù)來源于新浪網(wǎng) 2 4 2012 年年 1 3 月天津住宅用地成交列表月天津住宅用地成交列表 編號編號地塊位置地塊位置 用地用地 性質(zhì)性質(zhì) 占地面積占地面積 平米 平米 容積容積 率率 出讓出讓 方式方式 成交總價成交總價 萬元 萬元 成交樓面成交樓面 價 元價 元 平平 米 米 成交日期成交日期競得單位競得單位 津?qū)?掛 2011 116 號 寶坻區(qū)阜陽路北 側(cè) 津圍公路西 側(cè) 住宅 40466 91 8 掛牌 128701 767 2012 3 22 天津市金夏龍坻建設(shè)開發(fā)有 限公司 津靜 掛 2010 13 號 靜?？h團泊新城 東區(qū) 住宅 144719 11 5 掛牌 26 050 1 200 2012 2 29 天津百合灣建設(shè)有限公司 津靜 掛 2010 12 號 靜海縣團泊新城 東區(qū) 住宅 101561 71 5 掛牌 18 290 1 201 2012 2 29 天津百合灣建設(shè)有限公司 津?qū)?掛 2011 097 號 寶坻區(qū)林亭口鎮(zhèn) 九園公路南側(cè) 住宅 10494 71 5 掛牌 950 603 2012 2 22 天津市眾河投資有限公司 津靜 掛 2011 01 號 靜?？h城老百貨 公司南側(cè) 住宅 260793 3 掛牌 7 830 910 2012 2 17 天津市榮馨泰置業(yè)投資有限 公司 津武 掛 2011 375 號 武清區(qū)梅廠鎮(zhèn) 津圍公路西側(cè) 住宅 91427 71 3 掛牌 5 750 484 2012 2 17 天津科亨置業(yè)投資有限公司 津武 掛 2011 373 號 武清區(qū)梅廠鎮(zhèn) 津圍公路西側(cè) 住宅 78170 51 1 掛牌 4 810 559 2012 2 17 天津科亨置業(yè)投資有限公司 津濱保 掛 2011 42 號天津空港經(jīng)濟區(qū)住宅 32000 81 5 掛牌 4 410 919 2012 2 17 天津天保百恒投資有限公司 津靜 掛 2011 164 號 靜海新城十里長 街南側(cè) 住宅 26917 62 掛牌 7 270 1 350 2012 2 17 天津市政華房地產(chǎn)開發(fā)公司 津武 掛 2011 280 號 武清區(qū)新城強國 道南側(cè) 住宅 79991 42 掛牌 22 450 1 403 2012 2 16 悅軒 天津 置業(yè)投資有限 公司 津麗 掛 2011 09 號 東麗區(qū)津塘公路 以北 馴海路以 西 住宅 4326 11 65 掛牌 1 650 2 312 2012 2 16 天津市榕洋房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 津?qū)?掛 2011 005 號 寶坻區(qū)建設(shè)路南 側(cè) 東環(huán)路西側(cè) 住宅 9108 52 4 掛牌 1 871 856 2012 2 8 天津市寶坻區(qū)裕恒置業(yè)發(fā)展 有限公司 津西解放 掛 2011 262 號 河西區(qū)太湖路與 郁江道交口東南 側(cè) 住宅 39733 61 9 掛牌 62 700 8 305 2012 2 2 天津物產(chǎn)置業(yè)發(fā)展有限公司 津西彩 掛 2011 248 號 河西區(qū)彩印道北 側(cè) 住宅 24012 62 掛牌 45 625 9 500 2012 1 13 天津立達房地產(chǎn)投資有限公 司 津薊 拍 2011 041 號 薊縣公安交警刑 警辦公樓南側(cè) 住宅 7457 91 5 拍賣 1 610 1 439 2012 1 5 天津市馳辰投資有限公司 備注 數(shù)據(jù)來源于天津國土資源局 3 二 住宅市場二 住宅市場 2 1 市場綜述市場綜述 3 月份 天津市商品住宅市場在剛需帶動下呈現(xiàn)了爆發(fā)式增長 開發(fā)企業(yè)也增加了供 應(yīng)力度 新增供應(yīng)面積 81 04 萬平米 較上月增加了 35 73 萬平米 成交量環(huán)比出現(xiàn)成倍增 長 成交面積 74 13 萬平米 同比增長 19 53 成交價格更是達到 10060 元 平米的歷史高 點 環(huán)比增長 10 價格的上漲主要是由于高價段產(chǎn)品成交占比提升所致 2011 3 2012 3 天津商品住宅市場供應(yīng)成交對比情況天津商品住宅市場供應(yīng)成交對比情況 備注 數(shù)據(jù)來源于新浪網(wǎng) 2011 年 3 月 商品住宅市場新增供應(yīng)量為 81 04 萬平方米 同比增加 78 84 環(huán)比增 長 46 14 成交量 預(yù)售登記面積 方面 商品住宅成交量為 74 13 萬平方米 同比上漲 19 53 環(huán)比上漲 109 26 2 2 供應(yīng)分析供應(yīng)分析 2012 年 3 月 天津新開盤和新加推項目多達 21 個 而上個月僅有 4 個項目 2011 3 2012 3 天津商品住宅供應(yīng)天津商品住宅供應(yīng) 4 備注 數(shù)據(jù)來源于新浪網(wǎng) 2012 年 3 月 天津住宅市場供應(yīng)量為 81 04 萬平方米 其中普通商品住宅供應(yīng)面積 56 86 萬平方米 別墅供應(yīng)面積為 5 2 萬平方米 酒店式公寓產(chǎn)品供應(yīng)量為 18 97 萬平米 天津住宅本月普通住宅供應(yīng)大幅增長 供應(yīng)面積 56 86 萬平米 較上月增長近一倍 別墅類型產(chǎn)品供應(yīng)量略有下降 為 5 2 萬平米 酒店式公寓產(chǎn)品近期供應(yīng)量持續(xù)增長 本 月更是達到 18 97 萬平米 2012 年年 3 月商品住宅新增供應(yīng)各區(qū)域分布月商品住宅新增供應(yīng)各區(qū)域分布 備注 數(shù)據(jù)來源于新浪網(wǎng) 2012 年 3 月 天津市商品住宅供應(yīng)量大幅增加 各區(qū)域供應(yīng)量也有較大幅度提升 中 心城區(qū)本月供應(yīng)十分積極 多個區(qū)域結(jié)束了零供應(yīng)局面 環(huán)城四區(qū)供應(yīng)量小幅上漲 東麗 區(qū)和西青區(qū)分別供應(yīng) 8 95 和 9 71 萬平方米 濱海新區(qū)本月漢沽和開發(fā)區(qū) 沒有新增供應(yīng) 塘沽區(qū)上月成交量大幅增長下 本月供應(yīng)量出現(xiàn)爆發(fā)式增長 新增供應(yīng) 16 1 萬平米 近郊 區(qū)縣本月僅有武清區(qū)和寶坻區(qū)有新增供應(yīng) 自 2011 年 3 季度以來 近郊區(qū)縣供應(yīng)量就持續(xù) 維持較高水平 致使目前區(qū)域存量較高 開發(fā)商推盤意愿不強 目前均以消化存量為主 2 4 成交分析成交分析 2012 年 3 月 商品住宅成交量為 74 13 萬平方米 同比增加 19 53 環(huán)比上漲 109 26 成交套數(shù)為 7155 套 同比上漲 13 82 環(huán)比增長 103 38 2011 3 2012 3 天津商品住宅成交走勢天津商品住宅成交走勢 5 備注 數(shù)據(jù)來源于新浪網(wǎng) 2012 年年 3 月天津各大區(qū)商品住宅成交分布圖月天津各大區(qū)商品住宅成交分布圖 備注 數(shù)據(jù)來源于新浪網(wǎng) 3 月全市各大區(qū)商品住宅成交量持續(xù)大幅增長 環(huán)城四區(qū)以成交面積 25 45 萬平米領(lǐng)跑 其他區(qū)域 較上月增長了 14 56 萬平米 占全市 3 月份成交量的 34 中心城區(qū)成交量較 上月增長了 10 35 萬平米 濱海新區(qū)成交 18 03 萬平米 占總成交量的 24 近郊區(qū)縣成 交 15 91 萬平米 占總成交量的 22 2012 年 3 月 6000 含 8000